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1、1 重慶巴南龍洲灣地塊項目 可行性研究報告 9月 2 該項目由3宗地塊組成，總占地面積612畝，容積率2.23，地上觃劃建筑面積 908667，項目擬建別墅、洋房、高層、商業(yè)。 預(yù)計總投資85.2億元，其中成本費用共計61.5億元，項目可售單方綜吅成本 6862元/平米。 預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入113.2億元，實現(xiàn)稅后利潤21.02億元。 IRR=21.33% 地塊一 地塊二 地塊三地塊三 項目整體情況 3 ContentsContents 目 錄 第一部分 地塊基本情況分析 第二部分 城市宏觀環(huán)境分析 第三部分 土地及房地產(chǎn)市場分析 第四部分 項目初步定位 第五部分 項目經(jīng)濟(jì)效益評價 第六部分 2、項目風(fēng)險評估 第七部分 結(jié)論不建議 4 第一部分 地塊基本情況 項目區(qū)位:巴南區(qū)商圈核心，地理位置優(yōu)越 三號線 二號線延 長線 李家沱 商圈 龍洲 灣商 圈 魚洞商 圈 1 位于龍洲灣商圈核心，毗鄰巴南 匙政店 2 毗鄰匙域商圈中心巴南萬達(dá)廣場 和旭輝城，商業(yè)氛圍濃厚 3 背靠南山，適吅打造高品質(zhì)社匙 4 周邊大牌開發(fā)商云集，屬于地產(chǎn) 開發(fā)熱點匙域 本地塊 5 交通及通達(dá)度分析：公交、輕軌、快速干道便捷到達(dá)全城 第一部分 地塊基本情況 三號線 二號線延 長線 李家沱 商圈 龍洲 灣商 圈 魚洞商 圈 本地塊 6 第一部分 地塊基本情況 配套分析：教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園應(yīng)有盡有 重慶漢海極地海洋3、公園 7 第一部分 地塊基本情況 四至分析：周邊具備商業(yè)、公園、山體等多種資源 龍 洲 灣 片 匙 綠化用地 3號線輕軌站 外國語學(xué)校 地塊一 地塊二 長 巴南匙政店 萬 達(dá) 廣 場 重慶漢海極地海洋公園 江 本 項 目 旭 輝 城 南 山 山 脈 地塊三 8 第一部分 地塊基本情況 地塊內(nèi)部：自身開發(fā)條件較好，高壓線政店正在實施搬遷，拆遷基本完成。拿地后 即可直接進(jìn)入開發(fā)階段，開發(fā)環(huán)境成熟。 9 NO.1號地塊：項目觃劃指標(biāo) 第一部分 地塊基本情況 總占地面積總占地面積 259畝畝 173004平方米平方米 容積率容積率 2.24 綠化率綠化率 0.35 圍墻周長圍墻周長 1664平方米 總建筑面積總建筑面積 525146平方米 地上建筑面積地上建筑面積 387139平方米 可售地上建筑面積可售地上建筑面積 385352平方米 聯(lián)排/疊拼 41400平方米 洋房 72791平方