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1、本報告是嚴格保密的。 首開房山長陽綜合體項目首開房山長陽綜合體項目 整體定位及整體定位及3#3#地物業發展建議報告地物業發展建議報告 謹呈：首開仁信置業有限公司謹呈：首開仁信置業有限公司 2014.12.10 本報告是嚴格保密的。 報告大綱報告大綱 本體條件及開發商目標解讀本體條件及開發商目標解讀 Part1.Part1. 區域背景解讀區域背景解讀 Part2.Part2. 區域房地產市場分析區域房地產市場分析 Part3.Part3. 項目整體策略及定位項目整體策略及定位 Part4.Part4. 項目中期物業發展建議項目中期物業發展建議 Part5.Part5. 項目開發計劃與經濟測算項目2、開發計劃與經濟測算 Part6.Part6. 本報告是嚴格保密的。 本體條件及開發商目標解讀本體條件及開發商目標解讀 1 本體條件及屬性界定 開發商目標及問題梳理 本報告是嚴格保密的。 項目位臵： 項目位于房山區東北角的長陽半島，是房山區最鄰近市區的位臵，屬于房山區未來的核心發展圈之一； 隸屬房山區CSD中央休閑購物區核心，地處永定河生態走廊規劃范圍內。 緊鄰長陽鎮政府，分別位于鎮政府南北兩側，距離房山區政府約5公里，區域認知度較高。 區位條件區位條件項目地處西南五環外，位于房山區最靠近城區的長陽項目地處西南五環外，位于房山區最靠近城區的長陽 鎮以及規劃的鎮以及規劃的CSDCSD核心區內，距市3、中心距離約核心區內，距市中心距離約2020公里。目前區域認公里。目前區域認 知度較差。知度較差。 五五 環環 房山區房山區 海淀區海淀區 朝陽區朝陽區 東城區東城區 西城區西城區 宣武區宣武區 崇文區 崇文區 大興區大興區 石景山石景山 門頭溝門頭溝 長陽鎮長陽鎮 豐臺區豐臺區 五環五環 六環六環 四環四環 三環三環 京京 開開 高高 速速 豐豐 臺臺 區區 房山區房山區 大興區大興區 20K20K MM 本報告是嚴格保密的。 3 3號地：號地： 總用地面積：總用地面積：136701136701平方米。平方米。 總建設用地面積：總建設用地面積：8015680156平方米。平方米。 容積率：容積率：2.5 建筑控制規模：建筑控制規模： 200391平方米 其中住宅與配套比例：其中住宅與配套比例：6：4 建筑控制高度：建筑控制高度： 60米 3 3號地塊號地塊 學校學校 醫院醫院 2 2號地塊