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1、目錄1. 施工部署和組織機構21.1工程概況21.2 結構施工管理中的無滲漏技術措施21.3 施工管理組織機構21.4 管理方法22. 技術交底及防水技術措施33.其他措施：54. 質量控制措施85. 施工工序和過程控制與驗收95.1 內墻粉刷95.2 外粉及飾面95.3屋面106. 填充墻砌體與砼墻接縫處理117. 衛生間滲漏的防治措施131. 施工部署和組織機構1.1工程概況常州飛龍居住區2#地塊位于常州市新北區，其中東側為馬鞍山路，南側為南湖路，西側為天山路，北側為飛龍中路。由XX房地產開發有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX工程咨詢有限公司監理，XX集團有限公司組織施工。本2、工程為鋼筋混凝土框架、剪力墻體系；由2#、5#、二個單體工程組成，地下一層，2#樓地上29層，5#樓地上28層。屬群體建筑，均與地下室相連。針對本工程的特點，我公司決定工程大體上分結構施工管理組和裝飾施工管理組。組成合理的，實用的，便于管理的流水施工。1.2 結構施工管理中的無滲漏技術措施1.2.1 現場澆搗砼時，對商品砼的坍落度進行現場檢查，控制砼坍落度。1.2.2 嚴禁砼澆搗時，私自加水。1.2.3 砼澆搗后，采取適當的養護措施，澆水養護不少于7天，以砼表面濕潤為準。1.2.4 樓板中線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，要求在樓板中間層部位，交叉布線處可采用線3、盒，線管不宜立體交叉穿越，控制管線疊加層數在2層以內，預埋管線集中處應采取增設鋼筋網片等加強措施。1.2.5 墻體砌筑之前，外墻、衛生間四周、陽臺四周澆搗不少于200mm高的素砼導墻。1.3 施工管理組織機構組長：xxx副組長：xxx成員：xxx 1.4 管理方法1.4.1 組長為本方案實施過程控制，質量目標的實現的主要責任人，并定期組織檢查，組織協調各棟號班組等事宜。副組長協助組長工作，并進行質量監督。1.4.2 技術負責人：施工過程技術指導，保證措施的制定，技術問題的處理解決。1.4.3 組員：工序過程的指導和監控人，隨著工程進展不斷跟蹤檢查作好記錄，并以每棟每樓層為單位，向副組長匯報工程4、情況，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隱患。1.4.4 領導小組每月定期召開碰頭會，對工程質量、進度、現場文明、安全、存在的問題等等，進行分析討論，研究并加以克服，解決。1.4.5 負責結構施工的各班組，必須在主體(中間)驗收后，工程零星構件完成，現場堆放材料全部轉運，現場清理干凈后才能會同裝修作業組，進行交接檢查，并有交接手續和記錄。2. 技術交底及防水技術措施通過對金地格林前期的調查，較易產生滲漏的部位主要有以下幾處：1、門窗與外墻交接部位滲水；2、鋁合金門窗的滲漏；3、外墻鑲貼飾面磚滲漏；4、外墻預埋件根部滲水。在本期項目中我們將特殊采取以下預控措施：（1）窗臺施工時室外應低于室內205、mm，做成順水坡。窗楣設置滴水槽，或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結合層，薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm，窗臺流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。對窗臺飾面層加強養護，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲，以便使結構沉降穩定后方進行。 窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，不得使用水泥砂漿，用柔性材料（礦棉條、玻璃棉氈或條使用聚氨酯PU發泡劑填充料）填塞，準確地打注密封6、材料。窗下檻抹灰留35mm深的槽口，打注密封膠。（2）預埋件如落水管卡具等，安裝應在墻面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現松動、位移；預埋鐵件先進行除銹、防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。對預埋件松動或空洞沒有填實出現縫隙的，應在預埋件周圍鑿出20mm 30mm的環溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。預埋件套管等，應在主體施工階段預埋活采用統一預留放大孔，待管道安裝后采用細石混泥土分層澆灌和防水配合施工方法確保預埋件邊緣不漏水。（3）在鑲貼外飾面磚時，外墻的基層7、處理應特別注意，抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有良好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同，抹灰應分層，按質量標準掌握厚度，注意養護。外墻鑲貼飾面磚之前，應普遍檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積大于0.1，收縮裂縫長大于200mm深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須修補無誤后方可鑲貼外飾面磚。嚴格控制勾縫劑的質量和勾縫質量，勾縫質量的好壞將影響臺風暴雨季節的雨水從毛細孔或縫隙滲入。勾縫宜分兩次進行，即前勾后壓確保灰縫強度和密實度；外墻鑲貼飾面磚要牢固（鑲貼不牢，容易出現空鼓，形成儲水囊）折架前應全面仔細檢查，磚應離開門框810mm，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。外墻飾面磚滲漏時，可用彈性涂8、料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。（4）鋁合金窗框的下擋應設排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密，關閉后應無縫隙，不透氣不透亮不滲水。3.其他措施：3.1 外粉：外粉之前必須對基面清理。外墻面磚、石材：建議最好采用專用粘貼劑粘貼，粘貼前面磚要隔夜泡水，待水瀝晾干后粘貼，面磚灰漿應飽滿貼實，防止空鼓，勾縫宜用專用勾縫劑，杜絕裂縫出現。3.2 結構砼與內外墻結合處敷設0.8mm，寬度300mm網片，以抵抗不同材9、料伸縮應力不同引起開裂，網片搭接長度為100mm。3.3 穿外墻對拉螺桿洞、穿墻小洞口等根據和參考螺桿洞修補方案施工。3.4 門窗框嵌縫前，應檢查門窗框位置是否正確，安裝是否牢固，然后將縫分層嵌塞密實。(發泡劑要嵌進去，勾縫要分兩次)。3.5 樓梯間、空調板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層，調整粉刷厚度，對局部跑模外凸基層鑿平清理，對局部凹陷部位分層提前修補平整(每分層粉刷一次不超過10mm)。要保證上下結構統一順直、平整。粉刷厚度超過25mm 部位加設網片。3.6 空調板（凸窗）墻泛水應分層施工，第一層糙底，第二層面層，且不應一天成活。3.7 金屬門窗3.7.1 與土建施工10、員配合，檢查窗洞口是否在一直線上，若為磚墻，須同時認真檢查水泥磚的埋設位置(角距上下150mm，中距450mm)，統一彈出安裝位置線，根據洞口進行刮糙，大于門窗框每邊1015mm，落地窗框抬高2040mm，認真檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規范要求用鋼片將窗固定。3.7.2 防水水泥砂漿粉面必須一次性塞實成活，同時窗框底可將窗下框粉平5mm，窗框兩邊用防水砂漿粉出100mm，使之砂漿內外成一整體，避免發泡劑發泡引起周邊開裂。3.7.3 窗臺板面必須做小泛水。3.7.4 門窗所有拼接縫都要用密封膠，防止水從內腔積聚底部滲入窗臺，塑鋼窗外周邊用中性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水并且做側面淋水試驗。11、3.7.5 加強對窗框半成品的保護，窗扇安裝后，開啟必須靈活。封硅膠內外都封，為最后一道工序。3.7.6 門窗應按圖施工，并及時復線核實，避免返工。墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應的預防措施，主要有以下方面：（1）由于底板與墻板不能一次性澆筑，所以在底板面上300mm處設置施工縫，采用鋼板止水帶（見下圖）。（2）混凝土采用補償收縮防水混凝土（UEA含量為10%），抗滲等級為S6，以利用混凝土剛性自防水，形成第一道防水。外墻水平施工縫的兩側，上下各150mm內用20厚1：2水泥砂漿（摻3%防水劑）抹平、壓光。（3）外墻板混凝土結構內部設置的各種鋼筋和綁扎鐵絲，不得接觸模板。由于固定模板用的螺12、栓必須穿過混凝土結構，所以采用螺栓加堵頭（見下圖）的方法防水。（4）外墻板穿墻管道、電纜防水做法見下圖，止水環必須滿焊。3.8 衛生間、廚房墻、地坪3.8.1 衛生間、廚房墻面、地面施工前，應進行24小時蓄水試驗，蓄水深度一般在80100mm。3.8.2 衛生間、廚房間地坪防水應卷上墻面不少于300mm3.9 衛生間、廚房、陽臺管道口3.9.1 洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞，深度為結構板2/3 厚，并及時清理洞口。3.9.2 先用摻有801膠的素水泥漿在四周刷一遍，再分兩層澆筑細石砼，砼面比結構面低2030mm，盛水試驗24 小時，確保無滲漏。待砼干燥后在管道四周(寬150mm 范圍內)做防13、水處理，由專業防水施工單位施工，管道周邊離地200范圍內宜涂刷防水層。3.9.3 管道周邊用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀。3.9.4 地漏處應做成低于地坪10mm 盤子形，且地坪向地漏處要有一定的坡度。3.10 屋面3.10.1 屋面排氣管管道周邊做法同衛生間管道周邊做法，因屬露天設置防水應做附加層，確保防水效果，管線砼端部做錐形。3.10.2 屋面做找平層前認真清理基層，特別是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼塊及時清理并修復密實平整。3.10.3 下雨時，和樓面養護時棟號負責人要認真檢查屋面結構層，對滲漏點進行標識，細致尋找滲漏原因，結構層滲漏要盡可能在結構層上修補。3.10.4 層面板滲漏部位14、應鑿開，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或防水細石砼修補。待砂漿(砼)干燥后，采用防水材料加強。3.10.5 防水作業必須認真按規范和設計圖施工，同時所用材質必須合格(有齊全的相關質量資料)。防水層施工要有專門的施工方案（詳見防水分包單位的施工方案）。4. 質量控制措施4.1 組員(棟號施工員)必須認真按此要求向班組和操作人員交底。4.2 裝飾施工管理組必須認真挑選民工操作班組。4.3 加強各配合工種(水電、門窗安裝)的配合與協調。4.4 嚴格加強管理制度，對每道工序先操作班組自檢棟號施工員跟蹤復檢。專職質量安全員檢查、復核。認真做好上下道工序的交接記錄，每個細部，每道工序必須抓到實處15、。如發生質量問題及時處理，并做好處理記錄和各項隱蔽記錄。4.5 對容易出現滲漏的窗臺、洞口、線條、屋面、預留洞、塑鋼窗等每道工序，按技術交底施工。同時棟號施工員、專職質安員、技術部門要把關。4.6 屋面對泛水、檐口節點、高低錯層、防水收口位置、鋪貼順序、屋面出頂管等部位重點監督，并由專職質安員直接現場監督施工。4.7 屋面天溝、廁所、預留洞口等嚴格按要求做蓄水或淋水試驗。4.8 管道驗收必須有施工圖、竣工圖及設計變更等文件，另外應備有中間試驗記錄和隱蔽記錄，并且檢查主要設備、材料、質保書、合格證，特別是各項灌水記錄，滲水記錄和試壓記錄等。4.9 質量要求：總體要求，優良工程和無滲漏工程。5. 16、施工工序和過程控制與驗收總要求：內墻粉刷不允許零星點點，到處開花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂部或根部；屋面找平找坡，必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護必須在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管道背面陰角墻體粉刷必須完成。5.1 內墻粉刷基層清理，所有穿墻洞修補（施工員、質安員、技術員、監理）、做灰餅（施工員、質安員）、灑水濕潤墻面（監理、技術員、質安員、施工員）、第一層底糙（間隔24小時后，監理、質安、施工員）、第二層底糙或面層（監理、質安、施工員）。5.2 外粉及飾面涉及防水的主要工序:外墻面清理，所有穿墻洞口修補（技術員、監17、理、質安、施工員）、粉刷前的灑水濕潤墻面（監理、質安、施工員），專用粘貼劑貼磚（監理、質安、施工員），貼面（施工員、質安員）、勾縫（施工員、質安員）、墻面清理驗收（監理、質安、施工員），拆外架。5.3屋面5.3.1結構層修補、清理、滲漏點維修（監理、質安、施工員）水泥防水砂漿找平、找坡（施工員、質安員、技術員），柔性防水層、管道洞口周圍處理（監理、質安、施工員），保護層、裝飾層（監理、質安、施工員），屋面天溝盛水24小時試驗（監理、技術員、質安、施工員）、屋面驗收（監理、質安、施工員、技術員）。說明：1.砂漿質量監控：棟號施工員、技術員、班長及合灰人。2.上述監控檢查人員，沒有考慮粉刷管理組成18、員，應隨時跟蹤檢查。5.3.2屋面滲漏的防治措施1、防治屋面滲漏必須遵守下列二項基本原則嚴格選用屋面防水材料，在選擇防水材料時必須滿足以下幾個條件：A、嚴格按設計文件注明的防水材料品種、規格、性能的要求選用防水材料； B、使用前必須嚴格進行復試，合格后方可使用，嚴禁使用未經市或有關主管局技術鑒定的材料； C、選用的防水產品除產品合格證外，其使用說明必須具有耐久性符合設計要求的使用期。屋面防水工程必須由取得市主管部門指定單位頒發的崗位證書的專業防水操作人員施工。在精心設計的同時實施精心施工，堵塞屋面中可能產生滲漏之處，特別是屋面容易產生滲漏的部位，以達到“無縫無孔”，消除滲漏的最終目的。2、天溝19、積水及落水口滲漏的預防措施嚴格按屋頂防水細部圖施工。天溝找坡必須先拉線，做塌餅，坡度要保證1，落水口標高應比周圍天溝標高低2030mm。落水口施工必須按設計詳圖施工，要求每層涂料均應涂到落水口杯內，不得漏刷附加層。并做盛水試驗，確保不滲漏。3、出屋面管道周壁滲漏的預防措施出屋面管道補孔工作應在做屋面防水層前完成（包括穿層管補孔），并由專人負責，不得由管道工補孔，以確保修補質量。鑿除預留四壁松動浮石，清除垃圾。底模必須支撐牢固，以保證不漏漿、不下墜。灑水濕潤后澆20mm厚1：2水泥漿接漿，上澆C20加細石混凝土，并要求澆筑密實。隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿與屋面找平，并在管20、道周邊做“饅頭”，在“饅頭”與管道之間宜填嵌密封材料再作防水處理。6. 填充墻砌體與砼墻接縫處理填充墻磚砌體與混凝土墻、梁之間的接縫處理：梁底采用60x200x墻寬的斜混凝土預制塊，斜角為60度，待墻體施工好沉降基本穩定后（一周）在斜砌；填充墻與混凝土墻除嚴格按照規范設置拉接筋外，在粉刷時，先在墻與墻之間的連接處用30cm寬的鋼絲網片連接，每邊15cm，見下圖。以保證粉刷后不產生裂縫；外墻砌體采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿密實。外墻穿墻螺栓套管預留孔滲水防治采用四道防水：結構施工時，確保螺桿里高外低，在粉刷前，用發泡劑封堵5cm以上，打發泡劑時外側留出5cm左右的孔洞用膨脹水泥堵實，最后再大面21、積外墻粉刷。見下圖外墻的預留洞口，清除預留洞內垃圾等雜物，充分用水濕潤，洞口內壁刷1：2水泥砂漿，厚度為3-5mm，剪力墻上留洞的，用同墻標號的混凝土內摻10%UEA填補密實；磚墻上留洞的，補洞所用磚塊應提前澆水濕潤，表面抹1：2水泥砂漿，厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密，補磚后的凹進處，用1：2水泥砂漿分層抹平。見下圖：門窗洞口接縫處滲漏水防治措施1、認真做好圖紙會審，完善節點詳圖，把好設計質量關。2、派專人嚴格監控門窗材質和制作質量以及安裝質量，使其完全符合設計與施工規范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴格22、控制；門窗的安裝在墻面濕作業后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。3、門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數量和位置應滿足設計和規范要求。4、窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發泡劑，聚氨脂PU發泡劑能自行發泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。5、準確地打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續貫通，在槽內由下而上打23、注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續，防止漏注。6、工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲水現象，一經發現有滲水現象，予以徹底翻修處理。7. 衛生間滲漏的防治措施1）、派專人負責衛生間的防水施工，選派經驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。2）、抓砌墻關。對于采用內填充墻的結構，無論是采取多孔磚還是三孔磚，因為這兩種磚密實性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時，底部先做與墻體厚度24、相同的200高細石砼墻。澆筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪細石砼，再砌磚。磚砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜澆水。3）、有些衛生間墻體很薄為100mm，而且電管孔洞較多，給墻體造成較大的削弱。為防止此處滲水，砌該處墻時最好在電管較多處加拉結筋，每50mm加一道拉筋，墻砌好后，清除電管孔洞內的砂漿雜物，清除干凈后支上摸板，灌入C20細石混凝土，插搗密實。4）、把好堵洞關。衛生間的滲漏80以上都出現在管洞根部、地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。5）、堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子25、在地漏高度位置處已校驗合格，不可堵未經校正好的管子，避免管子重復移位而造成滲漏。6）、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。7）、將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。8)、用木模吊摸，對有套管的管子要將套管調整好位置、標高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。9）、將套管或管子外壁及預留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用1020mm厚的1：2水泥砂漿將洞邊搗實。10）、將C20細石混凝土灌入模內，混凝土表面比洞口低20mm，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24h不準碰動并養護1一2d。11）、拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防26、止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。12）、堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查、驗收，并做記錄，分析、統計。在以上工序中要注意一下幾點：1、管洞周邊的浮石、灰漿要剔掉，光滑面要剔毛，清掃干凈并濕潤，這樣才能使新舊混凝土有效結合。2、做好衛生間地面找平層。為增強衛生間的防水能力，衛生間宜采用防水砂漿做找平層，防水材料可用防水粉或防水漿，這里要注意的是無論采用哪種材料，首先防水材料的材質要合格；其次要注意摻27、入量，勿使其過多或過少，并充分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時養護，防止干縮產生裂縫。3、抹地面找平層前，首先要仔細清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強結合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，并順勢抹出指向地漏的排水坡度，使整個衛生間地面成盤子狀。同時，距地面30cm范圍內的墻面也宜用防水砂漿做找平層。4、在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。5、衛生間施工完畢，要再進行一次蓄水試驗，進行逐間驗收并記錄，將滲漏的返工修理，直至合格，嚴格把關。抓主體結構施工關，在施工結構地面時，應注意如下幾點：1、在現澆衛生間地面時，要保證混凝土密實，這是根本，有了這個保證，就建立了衛生間防水的有效屏障。為此，在結構施工時，混凝士要振搗密實，防止漏震或過震，混凝土原材料要合格，拌制時嚴格按照配合比攪拌均勻，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時用木模磋平、壓實，混凝土凝結后要養護7d以上。2、結構施工時，衛生間地面要比其它房間地面低23cm，防止衛生間水漫流到室外。3、水電管孔的盒子模板不宜過早拆掉，需準備多套模具，防止過早拆模破壞管洞口混凝土。