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華潤房地產開發(fā)集團成都420綜合體項目營銷策劃提案（148頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：地**** 編號：94035 2021-04-15 148頁 5.52MB

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1、華潤臵地華潤臵地420420項目營銷策劃提案項目營銷策劃提案和聲機構（上海）題記：題記：城市是一本書，在這本書里可以看出這個城市的抱負和性格，同樣也可以尋找到一個城市的密碼。我們的方向是努力在成都這本書尋找答案，尋找接活歷史、現實與未來的生命源流。實際上，在這座城市的大街小巷，在座城市歷史的每一頁，都在啟發(fā)我們，在再造城市新生的過程中，我們能夠這樣，可以這樣，也必須這樣。策劃緣起（一）策劃緣起（一）關于華潤關于華潤420420九個問題的提出：九個問題的提出： 1.江湖地位華潤420項目在中國的諸多大盤中究竟靠什么占領一席之地？ 2.利潤的來源我們總是被不停的容積率困擾著，2、問題利潤不是來自面積而是單價？ 3.賣點再反思華潤420項目究竟靠什么成為成都第一盤，是品牌、規(guī)模還是街區(qū)，或者其它？ 4.持續(xù)銷售力如果銷售周期為10年，華潤420憑什么每年賣20萬平方米？ 5.最頭痛的問題如何確定開發(fā)的產品的序列關系？ 6.大盤的通病200萬平方米的社區(qū)注定有多種戶型，人們會將華潤420項目歸入中檔樓盤的印象？ 7.成功大盤的秘密祈福新村、星河灣、四季花城這些成功大盤給華潤的啟示？ 8.品牌的關系如何看待華潤420項目與翡翠城的關系？ 9.創(chuàng)意無處不在和聲主張的大眾傳播策略！策劃緣起策劃緣起（二二）關于華潤關于華潤420420一個核心課題：一個核心課題： 1) 顧3、首疇昔，整個20世紀是個“大發(fā)展”也是“大破壞”的時期。“大規(guī)模的技術和藝術革新造就了豐富的建筑設計作品”，同時，現代城市的進程，也就帶來了諸多的難題。諸如，“地域文化的多樣性和特色的逐漸衰微消失；城市和建筑物的標準化和商品化致使建筑特色逐漸隱退。建筑文化和城市文化出現趨同和特色危機。” 據英國文物建筑文物學會的一份資料，20世紀70年代城市發(fā)展的舊區(qū)改造所破壞的具有文物性質的建筑竟然比第二次世界大戰(zhàn)被炮火所摧毀的還要多。戰(zhàn)爭時期的炮彈和和平時期的推土機都有會對建筑遺產具有直接的威脅和破壞力。這不能不令人扼腕。同樣，這種困擾和危機現象也出現中國任何城市。 2) 著名作家馮驥才做了一個試驗，在北京、天津、上海各拍了一張照片登在報上，在配文中聲明：這三張照片誰要能準確判斷出是哪個城市，就發(fā)獎，結果沒人能分得清，可見我們的城市建設已逐步失去了文化的特色，城市正在快速的失去他的個

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