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1、第三方交付評估評分指標（一）戶內觀感1.入戶空間1.1入戶門1.1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）門牌缺失。（2）入戶門及門鎖開啟不靈活、開啟存在異響。問題性質一般：（1）門鎖安裝歪斜，門鎖損壞；（2）門框及門扇存在劃痕、掉漆、碰傷，門把手劃傷，邊框孔眼未封堵；（3）門窗與門扇之間留縫不均勻、不順直；（4）門扇處壓條破損、安裝不牢固。問題性質嚴重：（1）門框及門扇破損、變形、松動及安裝歪斜；（2）門框收口不順直、粗糙；（3）門框與門檻石不平行、出現大小頭現象；（4）門底框塞縫不密實、松動、不牢固。1.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題2、，每出現一處扣10分。1.1.3 重大風險點：入戶門開啟凈寬0.9m不滿足規范要求。1.2戶內配電箱1.2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）弱電箱內排線、布線凌亂、垃圾未清理。問題性質一般：（1）配電箱/弱電控制箱安裝歪斜；（2）面板縫隙過大； 問題性質嚴重：（1）表面破損、劃傷、箱蓋缺失、開關功能不正常；（2）對應控制電路標示不清晰，與實際對應不準確；（3）回路標示不清晰不明確、無回路標示，回路標識 采用手寫;(4) 光媒體箱內電源缺失。1.2.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.2.3 重大風險點：光媒體箱內電源3、缺失。2.水電設備2.1散熱器/地暖2.1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染。問題性質一般：（1）散熱器安裝歪斜、破損、劃傷、變形。（2）分水器安裝歪斜，固定不牢固，管道收口粗糙。問題性質嚴重：（1）散熱器、分水器管道連接未完成，存在遺漏；（2）存在漏水情況。2.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。2.1.3 重大風險點：散熱器、分水器管道連接未完成，存在遺漏。2.2管道2.2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）管道安裝歪斜、污染；（2）管道根部收口粗糙。問題性質一般：（1）管道松動、固定卡扣脫落；（2）水管走4、向標示不清楚。問題性質嚴重：（1）地漏堵塞、管道開裂、破損；（2）漏水、堵塞；（3）水管走向未標示、管道接頭密封不嚴。2.2.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣5分；一般問題，每出現一處扣10分；嚴重問題，每出現一處扣20分。2.2.3 重大風險點：高層建筑室內塑料排水立管未安裝阻火圈。2.3開關/插座/照明2.3.1驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染、劃痕。問題性質一般：（1）面板縫隙過大；（2）安裝歪斜、破損或缺失；（3）啟閉不順暢、對應控制終端有誤。問題性質嚴重：（1）相序測試：相零接錯，接地有誤；（2）短路保護測試失敗，電位銅排厚度不符合要求；（3）開關/插座未通電、照5、明未通電。2.3.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。2.3.3重大風險點：無。3.抹灰/膩子面3.1墻面/頂棚3.1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）表面有污染。問題性質一般：（1）表面不平整、線條不順直、陰陽角不方正、明顯大小頭；（2）存在嚴重色差；（3）接茬粗糙、抹灰修補不規整、存在色差；（4）陰陽角線條不順直、缺棱掉角。問題性質嚴重：（1）天花存在開裂、滲漏痕跡；（2）天花明顯不平整、存在銹點、有外露鋼筋頭或鋼絲網；（3）外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面；（4）墻面存在空鼓/開裂現象、滲漏痕跡；（5）抹灰面起砂，膩子6、墻面存在銹點 。3.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣5分；一般問題，每出現一處扣10分；嚴重問題，每出現一處扣20分。3.1.3重大風險點：墻面抹灰砂漿強度不足，普遍存在起砂。發現測區內存在墻面起砂，則該單項增補毗鄰樓層房間進行檢查，如仍存在起砂現象，則視為重大風險。3.2地面3.2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）地面有落地灰未清理。問題性質一般：（1）地面不平整。問題性質嚴重：（1）存在地面凹陷、地面開裂（因地暖導致開裂除外）；（2）地面起砂。3.2.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。3.2.3重7、大風險點：地面抹灰砂漿強度不足，普遍存在起砂。發現測區內存在地面起砂，則該單項增補毗鄰樓層房間進行檢查，如仍存在起砂現象，則視為重大風險。4.門窗4.1鋁合金/塑鋼門窗4.1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）表面有污染；（2）保護膜拆除不干凈。問題性質一般：（1）門/窗外泄水孔堵塞或無泄水孔、固定片外露；（2）收口粗糙、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；（3）密封膠粘結不順直、粗糙、毛邊、玻璃膠、壓條不平整。（4）保護膜嵌入窗框收口處；問題性質嚴重：1.門窗周邊存在滲漏痕跡；2.門窗型材及玻璃破損、 變形、油漆脫落，鉸鏈及風撐銹蝕，窗扇固定不穩、晃動大，門窗未按規范要求設置限位裝置和防8、護欄桿；3.外側打膠存在脫落、密封不嚴、未按規范要求使用安全玻璃，且安全玻璃無安全認證標示 ；4.門窗上部未設置鷹嘴或滴水線 5、門窗玻璃存在明顯劃傷。4.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。4.1.3 重大風險點：無。5.陽臺5.1陽臺5.1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）陽臺欄桿污染、欄桿焊接點外露、地漏無蓋。問題性質一般：（1）陽臺欄桿安裝不牢固、玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面小；（2）不同材料交界處處理粗糙、欄桿距離墻邊大小不一致、陽臺管道周邊收口粗糙；（3）滴水線不順直、污染、不連續、鷹嘴角度不明顯；（4）欄桿9、安裝不牢固，欄桿距離墻邊大小不一致。問題性質嚴重：（1）排水不順暢、積水（潑水試驗）；（2）欄桿玻璃劃傷、陽臺欄桿變形、彎曲、銹蝕、掉漆；（3）大于5M陽臺未設置雙地漏，且找坡不到位、未設置滴水線、或鷹嘴；（4）陽臺天花與墻面交接部位收口粗糙不順直；（5）涂料墻面存在嚴重色差、開裂、收口粗糙；（6）陽臺欄桿完成面高度不滿足規范要求、欄桿間距過大。5.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。5.1.3重大風險點：陽臺欄桿高度不符合規范要求（從可踏面起不足1100），欄桿立桿間距大于110。6.戶內清潔6.1戶內清潔6.1.10、1驗收要點： 問題性質輕微：（1）入戶門、戶內配電箱不光潔，表面污染：問題性質一般：（1）墻面、頂棚存在污染問題性質嚴重：（1）有積水、建筑垃圾、雜物未清理或留有死角；（2）有大便、有如廁痕跡，有異味。6.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。6.1.3說明：如保潔沒有完成，則進行甩項處理，不進行扣分。6.1.4 重大風險點：無。7.衛生間防水7.1衛生間防水7.1.1驗收要點：問題性質輕微：無問題性質一般：衛生間防水層與基層交界處，收口粗糙、不齊問題性質嚴重：（1）防水基層不平整、凹坑、夾渣等問題未處理直接施工防水涂11、料；（2）防水層起粉、鼓包、不平整、脫落；（3）防水層高度不滿足規范要求（現場實測）。7.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。7.1.3重大風險點：淋浴區防水層高度不符合規范要求（小于1800），其它部位不足300.（二）公共部位1.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺1.1涂料1.1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）墻面刷痕；（2）墻面有污漬。問題性質一般：（1）墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均勻；（3）涂料存在流墜、砂眼、銹斑、異物。問題性質嚴重：（1）墻面、天花存在色差，開裂，有滲漏痕跡；12、（2）天花明顯波浪紋、墻面不平整；（3）天花吊頂等線條不順直、粗糙，陰陽角明顯不順直、不方正。1.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.2瓷磚/石材1.2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）勾縫污染；（2）墻、地磚污染。問題性質一般：（1）拼縫大小不一致、不順直、不均勻；（2）未進行勾縫，勾縫/擦縫不飽滿、不連續；（3）石材排版不合理造成紋路雜亂，修補痕跡明顯；（4）瓷磚/石材劃傷。問題性質嚴重：（1）墻/地磚空鼓（實測），存在色差、破損；（2）墻/地磚存在高低差、大小頭；（3）不同材料交接處收口措施不合理；（4）陰13、陽角不順直、錯臺。1.2.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.2.3重大風險點：無。1.3單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門1.3.1驗收要點：問題性質輕微：（1）表面存在污染、不光潔。問題性質一般：（1）入單元門、防火門、消防箱安裝不牢固、門鎖開啟不正常；（2）門框及箱體與墻面收口不整齊、收口粗糙；（3）消防箱內未配備水槍、水帶（根據物業要求確定），消防栓漏水；（4）設備設施存在劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕。問題性質嚴重：（1）箱體/門框/門扇存在破損；（2）單元門門禁不能正常使用、且不能與監控中心連通；（3）公共部14、位消防管道連接不牢固、松動、漏水；（4）大堂監控探頭是否安裝（不進行測試）；（5）大堂消防報警聯動測試不成功；（6）消火栓壓力不足（屋頂試壓栓壓力觀察）； 1.3.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.3.3重大風險點：（1）防火門開啟方向不符合規范要求；（2）通道寬度不符合規范要求；（3）消火栓無水。1.4照明1.4.1驗收要點：問題性質輕微：（1）照明設施外觀污染、有灰塵、劃傷、破損。（2）貼墻安裝應急燈具選型有誤，未采用后出線燈具。問題性質一般：（1）照明燈具接口粗糙；（2）應急指示燈安裝歪斜、破損，線盒外露。問15、題性質嚴重：（1）公共部位正常及消防應急照明未通電或不能正常使用；（2）消防應急照明設施缺失或不能有效標示疏散通道。1.4.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.4.3重大風險點：無。1.5樓梯間1.5.1驗收要點：問題性質輕微：墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角。問題性質一般：（1）欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；（2）樓梯踏步存在起砂、開裂、明顯不平整等問題；（3）墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整。問題性質嚴重：（1）疏散樓梯間凈寬不滿足國家規范要求；（2）扶16、手按照國家規范要求設置，欄桿存在銹蝕、破損情況，欄桿存在銹蝕、破損情況；（2）樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；（3）墻面存在大面積空鼓、開裂。1.5.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.5.3重大風險點：疏散樓梯間凈寬不符合規范要求（小于1100）.1.6電梯1.6.1驗收要點：問題性質輕微：（1）電梯轎廂內及呼叫面板、門框等表面污染、不光潔。問題性質一般：（1）門套及呼叫面板收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑；（2）電梯轎廂內燈不亮，監控未安裝（不做測試）；（3）呼叫面板安裝歪斜；（417、）電梯保護措施不到位、不美觀。問題性質嚴重：（1）電梯轎廂內及呼叫面板、門框等裝飾面存在破損，呼叫面板安裝固定不牢固、松動；（2）電梯運行中有噪音異響、不平穩，電梯門啟閉時間不合理；（3）電梯基坑存在積水；（4）電梯門檻石鋪貼不合理；（5）電梯轎廂內層顯顯示不正常；（6）五方通話測試不成功。1.6.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.6.3重大風險點：五方對講測試不成功。1.7設備間1.7.1驗收要點：問題性質輕微：（1）管道設備間未清理干凈，有垃圾雜物。（2）設備間照明無法正常使用。問題性質一般：（1）內部裝飾面毛18、糙及或收口粗糙；（2）防火門收口不到位；（3）管道設備間內水管、電線等設施安裝凌亂、不規范；（4）自來水管道，減壓閥安裝反向。問題性質嚴重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接頭及水管有漏水痕跡；（3）電表及水表標示不清晰、不明確。1.7.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。1.7.3重大風險點：設備間內防火封堵未完成，防火門收口不到位。2電梯機房2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）機房門未上鎖、污染嚴重；（2）機房內垃圾未清理;問題性質一般：（1）機房高低差處無防護欄桿（按規范）；（2）機房內膩子墻面污染、開裂；（19、3）機房內通風、空調設備未正常運轉；（4）機房內穿墻、樓板孔洞未按要求封堵；（5）線路橋架蓋板缺失、線路外露；（6）機房內照明不能正常使用；問題性質嚴重：（1）機房外墻通風設備孔洞無防雨措施；（2）機房存在明顯滲漏痕跡；（3）機房內應急救援設備缺失；（4）機房內電梯相關標識不規范，觀感不佳；（5）機房門破損嚴重；（6）機房內消防報警電話無法正常通話；2.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。3.3 重大風險點：無3.地下室3.1驗收要點：問題性質輕微：（1）墻地面污染 ；（2）燈具、管道、橋架等設施安裝不順直、歪斜、起伏；20、（3）車位編號及劃線不規范、不順直、不整齊；（4）排水管溝不順直，篦子安裝不牢固、破損。問題性質一般：（1）地面存在起砂、起皮、破損的情況；（2）地下室照明系統不能正常使用；（3）地下室輔助設施存在破損、破壞情況；（4）地下車庫內各類標示及指引設施不齊全，導向不明確、不清晰，車庫內柱腳未設置反光柱；（5）地下車庫入口露天采光井等部位未設置排水溝或排水溝設置不連續。問題性質嚴重：（1）通風/消防/水電等設施不能正常使用，運行時震動、噪音過大；（2）各類管道支吊架固定間距、數量、位置不符合規范要求，松動、晃動、不穩固，管道連接松動、不牢固、漏水、透亮；（3）墻地面及天花開裂、滲漏、積水；（4）各類21、設備管道安裝高度影響消防及車輛通行；（5）排水間存在明水、積水；（6）地下室集水井水泵自動/手動測試不能正常使用；（7）消防水泵測試不正常(點動)。3.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。3.3 重大風險點：消防水泵測試不正常（點動）。（三）園林景觀1.軟景1.1灌木1.1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）苗木稀疏、明顯露土。問題性質一般：（1）灌木種類層次區分不分明、曲線不光滑。問題性質嚴重：（1）存在枯萎、枯死、灌木叢內有垃圾、石塊等雜物；（2）雨天在軟硬景交接部位，有泥漿流入路面的風險。1.1.2扣分原則：檢查區22、中上述輕微問題，每出現一處扣1分；一般問題，每出現一處扣3分；嚴重問題，每出現一處扣5分。1.2喬木1.2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）樹坑不整潔，內有垃圾石塊等雜物。問題性質一般：（1）支撐方式不合理，直接與樹干連接、不牢固、松動；（2）晃動樹干土球與土壤連接不密實、松動；（3）種植歪斜；（4）樹干不挺直、有明顯彎曲，小彎曲超出兩處。問題性質嚴重：（1）苗木枯萎、樹葉枝干枯死；（2）樹干破損情況嚴重。1.2.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣1分；一般問題，每出現一處扣3分；嚴重問題，每出現一處扣5分。1.3草皮1.3.1驗收要點：問題性質輕微：（1）草皮表面有垃圾、石塊等雜23、物；（2）存在踩踏現象。問題性質一般：（1）與硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木叢內有垃圾、石塊等雜物；（3）草皮有雜草，草坪拼縫過大、露土；（4）草坪積水。問題性質嚴重：（1）種植土內含有垃圾、石塊等雜物（隨機抽查5個坑，挖坑長*寬*高=20cm*20cm*30檢驗）；種植土壤中30cm以內不能有超過直徑5cm石礫，超過3cm的石礫不得超過總土量的20%(質量比)；（2）草面大面積枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整明顯凹凸不平。1.3.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣1分；一般問題，每出現一處扣3分；嚴重問題，每出現一處扣5分。2.硬景2.1車行路面2.1.1驗收要點：問題性質輕24、微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道線污染嚴重。問題性質一般：（1）行車路面不平整；（2）行道線不順直、不規整；（3）路面與路牙石收口不整齊、粗糙。問題性質嚴重：（1）路面破損、裂紋；（2）井蓋在路面中心，且收口不到位；（3）地面積水；（4）瀝青路面粗骨粒外露。2.1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣1分；一般問題，每出現一處扣3分；嚴重問題，每出現一處扣5分。2.2硬質鋪裝2.2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）面層污染。問題性質一般：（1）拼縫寬窄不一致、直線不順直、曲線不平滑、勾縫粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、擺放不均勻、脫落；（3）鋪裝材料色差明顯；（4）硬質路面表25、面明顯不平整。問題性質嚴重：（1）明顯破損、斷裂、泛堿；（2）路面下沉；（3）鋪裝面路面開裂；（4）切割面外露，無遮擋措施。2.2.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣1分；一般問題，每出現一處扣3分；嚴重問題，每出現一處扣5分。2.2.3重大風險點：（1）住宅出口未設置無障礙通道。（2）大堂室內外高差不足，有雨水、泥漿倒灌入室內風險。2.3井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點）2.3.1驗收要點：問題性質輕微：（1）排水管井、篦子內垃圾雜物未清理；問題性質一般：（1）管井座標高不合理，周邊砂漿收口不到位；（2）水井篦子翹邊、不平穩、異響；（3）手孔井無有效排水措施，內有積水；（4）26、井蓋、篦子缺失破裂；（5）管井內抹灰粗燥、開裂，收口不到位，排水支管伸入井內長度過長。問題性質嚴重：（1）井蓋位置設置不合理（未有效避免行車噪音，井蓋跨軟硬景及高低差部位）；（2）排水管井積水堵塞、使用不正常；（3）車行道下磚砌井未按規范要求設置砼壓頂；（4）管井底部未按要求設置導流槽；2.3.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣1分；一般問題，每出現一處扣3分；嚴重問題，每出現一處扣5分。2.4燈具2.4.1驗收要點：問題性質輕微：（1）立桿污染；（2）燈罩污染。問題性質一般：（1）燈罩及立桿破損、掉漆；（2）草坪燈壞、不亮；（3）高桿燈壞、不亮；（4）底座固定螺栓未做任何防銹處理27、。問題性質嚴重：（1）底座高出周邊硬質鋪裝或軟景（設計要求除外）；（2）立桿明顯歪斜或固定不牢。2.4.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣1分；一般問題，每出現一處扣3分；嚴重問題，每出現一處扣5分。 (四)外立面1.外墻涂料、外墻磚、干掛石材1.1驗收要點：問題性質輕微：（1）外立面表面污染、窗臺/外墻線條/空調機位處垃圾未清理；（2）涂料刷痕明顯、流墜、透底等; （3）瓷磚墻面勾縫不順直、不均勻、污染；（4）涂料收口粗糙。問題性質一般：（1）外立面表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）外墻排水管道固定不牢固、28、松動、破損；（5）空調機位格柵變形、破損。問題性質嚴重：（1）涂料墻面開裂、脫落、起皮；（2）瓷磚/石材墻面存在破損、脫落；（3）無外墻淋水試驗資料或缺失；（4）外墻線條開裂、安裝不牢固，有墜落風險；（5）外墻空調機位格柵固定不牢固、松動，有墜落風險。1.2扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。2.屋面2.1驗收要點：問題性質輕微：（1）保潔清理不到位、留有死角；（2）有如廁痕跡;(3)墻面涂料存在流墜、透底等現象，屋面設備存在破損等問題。問題性質一般：（1）地面起砂，地面找坡不合理、排水不順暢、地漏設置不足（潑水試驗）；（29、2）墻面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口；（3）屋面女兒墻頂部坡度設置錯誤或未設置；（4）屋面防雷連接點松動不牢固，避雷帶起伏、不平、生銹；（5）屋面管道排布混亂，屋面設備無減震、防噪措施；（6）排入屋面管道無防止水流對屋面剛性層沖刷的措施。問題性質嚴重：（1）屋面墻地面開裂；（2）屋面地面分割縫未按規范要求設置，分割縫寬度、間距、封堵不合理；（3）屋面女兒墻或欄桿防護高度不滿足規范要求，伸縮縫部位可踏面無防護欄桿或防護高度不足；（4）出屋面樓梯口部位內外高差不足，存在倒灌風險；（5）出屋面管道/屋面女兒墻根部四周防水收口不規范，存在收口部位開裂、卷材脫落、根部未加強處理、高度不足；（6）30、屋面煙道煙帽洞口未設置必要的擋雨措施，存在雨水倒灌的風險；（7）上人屋面電梯房屋面爬梯無避免攀爬措施、第一節高度距地面過低；（8）防雷連接不貫通，未形成導電通路；（9）屋面透氣管不垂直，風機葉輪無防護措施； 2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣2分；一般問題，每出現一處扣5分；嚴重問題，每出現一處扣10分。2.3 重大風險點：屋面若設置欄桿，欄桿高度不滿足規范要求；(五)實測實量檢查項目檢查內容評判標準計算點尺差控制篇抹灰工程墻面表面平整度0，4mm平整度90墻面垂直度0，4mm垂直度45凈高20，20mm（爆板大于30mm）凈高25頂板水平度0，10mm，無爆板說法頂板水平度25方正性0，10mm控制線偏差5地面表面平整度0，4mm地面12定尺加工篇抹灰工程開間/進深10mm開間5戶內門洞尺寸偏差10，10mm高度10觀感質量篇設備安裝座便坑距偏差0，15mm預留洞離墻邊距離6同一室內開關、插座面板高度極差0，10mm同一室內開關、插座面板高度偏差6抹灰工程陰陽角方正0，4mm陰陽角30地面水平度極差0，10mm地面水平度25空鼓（抹灰工程）無空鼓裂縫、空鼓20