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1、 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 焦作嘉隆中心寫(xiě)字樓 營(yíng)銷推廣方案 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 關(guān)于營(yíng)銷的思考 HOWHOW WhatWhat WhoWho HowHow 怎么樣怎么樣 是什么是什么 是誰(shuí)是誰(shuí) 怎樣做怎樣做 目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)怎么樣目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)怎么樣 我們是什么樣的產(chǎn)品我們是什么樣的產(chǎn)品 我們的目標(biāo)客戶是誰(shuí)我們的目標(biāo)客戶是誰(shuí) 我們?cè)趺礃幼プ∧繕?biāo)客戶我們?cè)趺礃幼プ∧繕?biāo)客戶 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 客戶群分析客戶群分析 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 價(jià)價(jià) 值值 對(duì)對(duì) 接接 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 政策影響 從國(guó)家近期出臺(tái)的政策看，其目的在于抵制住 宅地產(chǎn)投資過(guò)熱，而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu) 于住宅地2、產(chǎn)，受政策影響較小。隨著投資者逐漸 成熟，做長(zhǎng)線投資的客戶將更傾向于商業(yè)物業(yè)投 資。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 焦作的寫(xiě)字樓主要分布于解放路、人民路、塔南路、新華大街的寫(xiě)字樓最具代表性，從配套、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管 理都可以說(shuō)是目前焦作頂級(jí)的寫(xiě)字樓。且緊鄰焦作的主干道，商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，具有明確的易識(shí)別性。最為典型的 就是市政府附近的幾大寫(xiě)字樓。如：國(guó)貿(mào)中心、嘉隆中心、龍澤苑。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)不需要辦公物業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)屬于生產(chǎn)領(lǐng)域， 通常在其生產(chǎn)性場(chǎng)區(qū)規(guī)劃時(shí)即設(shè)計(jì)了輔助性辦公用房，其對(duì)外購(gòu)進(jìn)和租賃 寫(xiě)字樓物業(yè)的可能性很小，僅當(dāng)企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)或企業(yè)位于城市郊區(qū)且城 市規(guī)模較大，企業(yè)對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)系不便時(shí)3、，會(huì)考慮為其銷售部門(mén)購(gòu)買或租賃 辦公物業(yè)，因此，通常情況第二產(chǎn)業(yè)對(duì)于辦公物業(yè)的需求量不大。 第三產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要包括醫(yī)療保健、廣電傳媒、文化娛樂(lè)、 商業(yè)貿(mào)易、金融服務(wù)以及教育、咨詢、中介等行業(yè)。其服務(wù)的性質(zhì)決定需 要購(gòu)買或租賃處于交通便利地段的寫(xiě)字樓物業(yè)開(kāi)展工作，以便為其客戶提 供更好的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度是決定一個(gè)城市寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)需求的主導(dǎo)因素。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度是決定一個(gè)城市寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)需求的主導(dǎo)因素。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 焦作城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)寫(xiě)字樓需求的影響焦作城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)寫(xiě)字樓需求的影響 隨著近年城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在焦作經(jīng)濟(jì)中的比例越來(lái)越大，做為以內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、文化中心， 缺乏第一、第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)是帶動(dòng)焦作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素，也是焦作政府要大力發(fā)展扶持的。 焦作第三產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階段，對(duì)許多經(jīng)過(guò)積累進(jìn)行轉(zhuǎn)型的公司來(lái)說(shuō)，雖然逐