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1、公主嶺市場研究和項目定位報告公主嶺市場研究和項目定位報告 榮 超 購 物 天 地 目錄 第一部分第一部分 市場研究市場研究 目錄 第二部分第二部分 項目定位發展建議項目定位發展建議 項目定位發展建議項目定位發展建議 第一章：公主嶺宏觀市場分析第一章：公主嶺宏觀市場分析 第一部分第一部分 市場研究市場研究 2013年地產調控政策回顧年地產調控政策回顧 已經落地的政策：限購、加息、保障房 正在開展的政策：房產稅、個人所得稅、統一登記 正在試點的政策：基地土地流轉、以房養老 尚未落地的政策：遺產稅 公主嶺相關地產政策公主嶺相關地產政策 相關金融政策相關金融政策 個人房貸審核 審批簡化 企業信貸支持 2、稅費標準 寬松 一般 較差 無特別優惠 全國性銀行對五線城市的開發商金融借貸逐步收緊，地方銀行在政策執行當中相對寬松；對 小開發商的風險評級大幅度上調，尤其在住宅開發量比較大的城市；地方政府給予的財政扶 持或稅費優惠僅限于政府立項的項目或者城市標桿性質的項目 總結分析總結分析 國家層面的政策對本地的地產市場影響主要體現在個人商業貸款方面， 本地市政府對土地財政的依賴短期內無法緩解，仍將持續推動地產業的發展。綜 合來看，本案的宏觀環境整體趨向良好。 1.近年公主嶺經濟發展走勢近年公主嶺經濟發展走勢 近五年來，隨著招商引資成果的逐步顯現，嶺城經濟取得了跨越式的發展。拉動經濟增長的主要動力 來源于“3、公主嶺經濟開發區”建設和市區地產開發。但由于基礎經濟提高不快，實際的居民消費力增 長并不突出，對城市的商業發展拉動作用并未顯現。在未來各項目陸續投產之后，產業工人群體可能 會成為嶺城消費主力，帶動整個城市的經濟繁榮。 近年，隨著不斷加大招商引資力度，第二產業比重逐步上升，占據經濟發展主導地位；公 主嶺農業基礎較好，一直作為省內最為重要的商品糧生產基地，農業為本地加工工業提供 至為重要的生產原料和工業勞動力。第三產業比較初級，以餐飲娛樂和零售行業為主，未 出現有較高附加值的創意產業或智力產業。 3.消費能力分析消費能力分析 消費品構成中74%為生活消耗品， 享受消費和精神文化消費很少 全國：26955元 吉林：22274元 公主嶺：19635元 2013年城鎮居民可支配收入相當于吉林省城鎮居民的 88%，相當于全國水平的73%，雖然增長幅度明顯高于 全省平均水平，但經濟增長主要依靠大型項目拉