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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 Contents 樓盤案例分析 萬科.金悅香樹 萬科.金域華店 中天.城市風景 萬科金域華庭 5000平方 米的商業(yè)街 1、金悅香樹效果圖 萬科金悅香樹位于中央行政文化區(qū)、南城國際商務區(qū)以及南城總部基地3大板塊核心交匯地。東莞唯一一個國際級 中心區(qū)，與全球500強為鄰，代言城市，比肩國際。享用千億市政配套，盡享繁華。區(qū)位前景十分優(yōu)越 2、金悅香樹區(qū)位圖 3、項目具體位置 香樹麗舍（一期） 金悅香樹 （二期） 東莞宏圖路與環(huán)城路交匯處，二期的商業(yè)主要臨宏圖路 環(huán)城路 宏圖路 高2、新西路 規(guī)劃路 項目名稱 萬科金悅香樹商業(yè)街 開業(yè)時間 待售中 項目地址 東莞南城區(qū)宏圖路62號 開収商 萬科&中天 總建筑面積 5000平方米 單層面積 柱距 8.4米 建筑層數(shù) 2 建筑層高 首層約5.5米 外廣場面積 停車位總數(shù) 項目定位 獨立風情商業(yè)街 通道寬度 主通道 鋪位 開間 3.5-4.8 次通道 進深 外街：9-17米 內(nèi)街：8-12米 裝修情況 扶梯 樓梯（無電梯） 意向商家 嘉榮 4、項目基本信息 1F 2F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 2F 2F 2F 2F 1F 2F 2F 1F 1F 幼 兒 園 項目平面圖 宏 圖 路 規(guī) 劃 路 商業(yè)街整體設計以一層3、為主，臨商業(yè)街整體設計以一層為主，臨 主干道局部設計了二層；主干道局部設計了二層； 外街商鋪的開間進深外街商鋪的開間進深 開間：開間：3.53.5- -4.84.8米米 進深：進深：9 9- -1212米米 內(nèi)街和規(guī)劃路商鋪的開間進深內(nèi)街和規(guī)劃路商鋪的開間進深 開間：開間：4.24.2米（預估）米（預估） 進深：進深：8 8- -1212米米 5、項目平面圖 1F 2F 復式 104 復式 105 復式 104 復式 105 第20棟的產(chǎn)品詳細情況 2F 室外樓梯 1F 室外樓梯 第21棟的產(chǎn)品詳細情況 嘉榮 6、業(yè)態(tài)規(guī)劃 目前只有嘉榮簽約進駐，約500平米。整個項目后期業(yè)態(tài)估計以社區(qū)配套和餐飲為主 業(yè)態(tài) 層數(shù) 品牌代表 面積 占比 個數(shù) 占比 租賃條件（租期、租 金、免租期、遞增率） 備注 主力庖 1-2層 嘉榮超市 約 10% 餐飲 零售 娛樂 7、項目品牌定位 注：除了超市以外，估計