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1、教育報刊社國際商務大廈物業管理投標文件XX公司二零XX年XX月教育報刊社國際商務大廈物業管理投標文件投標單位：法定代表：地址：投標日期：20XX年XX月 第一部分 投標人自述投 標 人：武漢某某物業管理有限公司企業資質：二級企業宗旨：質量方針：同類型在管項目：獲獎情況：行業地位：營業執照（副本）、組織機構代碼證及稅務登記證第二部分 投標報價函致：xx教育報刊社國際商務大廈招商和出租工作領導小組1、根據已收到貴方的國際商務大廈物業管理招標文件，遵照有關法律、法規有關規定，我單位經考察現場和研究上述招標文件后，我方愿按以下投標報價承擔國際商務大廈物業管理工作。序號類別分項報價或比例標準備注1（甲方2、自用）辦公用房物業管理服務費450元/月2（出租部分）經營用房物業管理服務費550元/月3空置房物業管理服務費300元/月4開辦費價格8174200元一次性5會議室收益中物業管理公司的提成比例206停車場收益中物業管理公司的提成比例0注17標準層經營用戶招租傭金（或提成比例）1個月租金報價所包括的服務內容按照招標文件的規定并包括我單位于投標文件中承諾提供的其他服務。2、我方已詳細審核全部招標文件及有關技術咨詢答疑，我方完全知道必須放棄提出含糊不清或誤解的權力。3、我方完全理解和接受招標文件的有關規定，并承諾一旦我方的投標出現招標文件規定的情形而被廢標。4、一旦我方中標，我方保證按照合同規定的日3、期進駐，嚴格按照招標文件的要求和投標文件的承諾以及合同約定進行管理。5、除非另外達成協議并生效，貴方的中標通知書和本投標文件將構成約束我方與招標方的合同。投 標 人：武漢某某物業管理有限公司法定代表人：xx年4月24日注1：我方嚴格遵照武價房xx135號文件規定，地上及地下停車場僅收取車輛停泊服務費。第三部分 物業管理費用測算一、測算依據1、國際商務大廈物業管理招標文件；2、國際商務大廈建設單位提供的有關數據資料；3、國家發改委、建設部發改價格xx1864號文、建設部建住房物xx8號文、武漢市物價局、房產管理局武價房字xx135、136號文；4、人工費參照武漢市政府有關政策規定、物業管理行業普4、通工資標準；5、水、電費單價按照武漢市自來水公司、供電公司目前執行的水電費單價。二、國際商務大廈物業管理費用測算：1、員工工資及獎金員 工 職 務月薪（元）每月支出（元）獎金備注管理處主任1名xx.00 xx.00 400.00 注1主管1名1200.00 1200.00 266.00 管理員1名1000.00 1000.00 233.00 客戶服務2名800.00 1600.00 333.00 含甲方接待工程主管1名1200.00 1200.00 266.00 安保隊長1名1000.00 1000.00 233.00 保潔主管1名900.00 900.00 216.00 工程維修技工4名105、00.00 4000.00 933.00 配電室值班電工3名800.00 2400.00 600.00 安保隊員12名700.00 8400.00 2199.00 監控值班員4名700.00 2800.00 733.00 保潔員14名600.00 8400.00 2333.00 小計 45人34900.00 8745.00 合 計43645.00 注1：獎金=【年終雙薪+年終獎1個月薪+（五一、十一、春節）200+（端午、中秋）100】122、員工福利費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）社會保險費薪金的33%（養老22%、失業等3%、醫療保險8%）349000.33=115171156、17.00 工會經費薪金的2%349000.02=698698.00 培訓費薪金的1.5%349000.015=523530.00 工作餐費每人每天5元按每月26天計安保每天8元按每月30天計28526=3460 17830=40807720.00 員工服裝費每人每年2全套，按平均每全套200元45220012=15001500.00 小 計21965.00 3、辦公費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）交通費市內交通費等，管理層每人每月100元1003=300300.00 通訊費電話4部，話費150元/部；手機3部，話費200元/部。4150=600 3200=6001200.00 7、低值消耗品每月人均7元457=315315.00 辦公水電費每月人均6元456=270270.00 固定資產折舊費固定資產折舊費（折舊年限5年）8174260=13931393.00 其它業務費100100.00 小 計3578.00 4、公用部位共用設備設施維護費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）電梯維護保養費26層/站電梯年維護費7000元/臺、年檢費900元/臺。7000412=2333 900412=300 2633.00 供配電系統電力變壓器2臺、每臺年檢費1800元，每臺年保養費600元。2240012=400400.00 高低壓柜22臺，年維護費200元/臺；動力箱、水8、泵控制拒、照明配電箱36個，年維護費80元/個。2220012=366 368012=240606.00 公共照明系統天棚燈448套、筒燈782套、防水防塵燈75套，燈泡1305個，2元/個，年更換率40%；開關246個，16元/個，年更換率10%；應急燈414套，230元/套，年更換率15%130520.4012=87 246160.112=33 4142300.1512=11901310.00 消防系統煙感312個，年更換率20%，380元/個；滅火器210個，年更換率8%，150元/個，滅火器每年每只換藥一次。3123800.212 2101500.0812 21020122536.009、 消防系統年維護費及年檢費估算為16200元1620012=13501350.00 供水系統水泵14臺，軸承、盤根保養費50元/年.臺；水管1600米，管道油漆0.9元/米，每年一次；大便器閥154個，年更率10%，53元/個，小便器感應沖水器78只，每只230元，年更換率20%。145012=58 16000.912=120 1540.15312 782300.212545.00 排水系統臺盆下水管96根，三年更換一次,每根12元。961236=3232.00 其他費用工具損耗費用10元/月，輔材費估算80元/月。90.00 小 計9502.00 5、安保器材費項 目測 算 依 據測 算 式10、每月支出（元）安保器材對講機20個，每個1200元，每二年更換一次。20120024=10001000.00 電警棍3根，每根320元，三年更換一次，橡膠警棍13根，每根26元，三年更換一次；充電式照明燈4個，每個130元，二年更換一次。332036=26 132636=9 413024=2156.00 小 計1056.00 6、環境衛生費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）工具與主材垃圾桶40個，120元/個；清潔水桶14個，25元/個，年更換率30%，掃帚4元/個，撮箕5元/個，各14個，年更換率100%。401200.312=120 14250.312=9 14912=1114011、.00 大垃圾袋每天每個垃圾桶更換一次，0.2元/個，小垃圾袋0.1元/個。400.226=208 500.126=130338.00 不銹鋼吐痰桶共計48個,五年更換一次，160元/個。4816060=128128.00 消殺費每月消殺二次，每次費用100元2100=200200.00 化糞池清掏每年對化糞池清掏二次，每次4車，每車清運費100元。1004212=6666.00 垃圾清運每天清運一次，1車，每車30元30130=900900.00 外墻清洗每年清洗2次，每平方按1.2元計算。1178621.212=23572357.00 耗材不銹鋼保養劑、家私蠟、云石堅固劑、靜電牽塵劑、蠟水12、塵推罩、拖把、空氣清新劑等。估算700700.00 衛生物料報刊社自用衛生間物料估算300300.00 小 計5129.00 7、綠化養護費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）工具費剪草刀、殺蟲藥水、肥料等每月50元5050.00 農藥化肥補苗費租擺費電梯廳、甲方自用辦公室、會議室平均每月租擺費用約為1500元15001500.00 小 計1550.00 8、精神文明建設費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）建設和諧社會經費每季召開國商務大廈業主及使用人座談會一次3003100.00 小 計100.00 9、共用部位共用設備設施水電費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元13、）公共水費洗手間、清潔、綠化、消防正常保養測試用水每天約需65噸，按商業用水2.52元/ 噸計652.522642254225.00 生活水泵電費生活水泵4臺，22KW3臺、5.5KW1臺，恒壓供水22KW，恒壓維持49.5KW，恒壓供水按8小時計算、恒壓維持按6小時計算，運行率為65%計算。228260.78=3569 49.562665%0.78=39157484.00 電梯電費4部垂直電梯，總功率80KW，使用率為25%，每天按10小時運行計算。800.78106246242625%4056 4056.00 送排風系統用電電費地下室新風機8.8KW,排煙風機及誘導機20KW,每天運行2小14、時。28.82300.85=14691469.00 公共照明電梯前室、消防通道、設備間等公用照明46KW，消防控制中心3KW ，公用照明按10小時計算，控制中心24小時運行。460.853010=11730 30.853024=183613566.00 消防噴淋水泵噴淋水泵150KW、消防水泵135KW，每月試運行一次。1350.7811051500.781117222.00 排污水泵排污泵16KW，4臺，每天平均按2臺運行1小時計算。810.7830=187187.00 配電電耗1250KVA變壓器每天耗電量約為46度。463020.952622.00 小 計33831.00 10、專業咨詢15、費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）法律咨詢費不計審計費不計小 計不計11、不可預見費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）不可預見費1、2、3、4、5、6、7、8、9、10之和的2%1203560.02=24072407.00 小 計2407.00 12、法定稅費項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）營業稅1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11之和的5%1227630.05=61386138.00 城市建設維護稅按營業稅的7%61380.07=430430.00 教育附加費按營業稅的3%61380.03=184184.00 相關稅費按營業稅的6%61380.0616、=368368.00 小 計7120.00 13、利潤項 目測 算 依 據測 算 式每月支出（元）稅后利潤1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12之和的10%1298830.1=1298812988.00 小 計12988.00 14、收入物業管理費標準物業管理公司的收入來源為物業使用人繳納的物業管理費。 物業管理收費面積按317500.9=28575()計算，可做出收入/管理費標準測算如下：14287128575=4.99元平方米月物業管理費確定：根據“收支平衡、略有盈余”的原則，國際商務大廈（甲方自用部分）物業管理費標準為：4.50元平方米月國際商務大廈（出租部分）物業管理費標準為：17、5.50元平方米月三、國際商務大廈中央空調費用測算國際商務大廈中央空調系統全年運行9個月,制冷5個月，供熱4個月。其中：電熱鍋爐720KW二臺，制冷機組為322KW二臺；冷卻水泵75KW二臺、冷凍水泵55 KW，熱水循環水泵3KW三臺，新風機38臺，每臺0.5KW，供熱電鍋爐電價按分時電價平均為0.47元/度，制冷電價平均價為0.95元/度。項 目測 算 依 據測 算 式每月支出大廈供熱二臺720KW電鍋爐晚峰谷分時價段蓄熱7小時，白天二臺3KW熱水循環泵放熱11小時14400.47726=123178 60.951126=1630124808.00 大廈制冷二臺322KW制冷機組，每天工作118、0小時，運行率為60%，冷卻水泵、冷凍水泵每天工作11小時。6440.95102660%=95440 750.951126=20378 1100.951126=29887145705.00 大廈新風新風機38臺，每天工作6小時。1960.9526=28162816.00 空調維護每月估算800元800.00 空調月運行費用(1248084+1457055+28163)9+800=138156138156.00 小 計138156.00 項 目測 算 依 據測 算 式每月支出1-5層供熱二臺720KW電鍋爐晚峰谷分時價段蓄熱6小時，白天二臺3KW熱水循環泵放熱11小時14400.4764=16219、43 60.95114=25016493.00 1-5層制冷一臺322KW制冷機組，每天工作10小時，運行率為60%，冷卻水泵、冷凍水泵每天工作11小時。3220.9510460%=7342 750.95114=3135 1100.95114=459815075.00 1-5層新風新風機10臺，每天工作6小時。2260.954=501501.00 月運行補充費用（164934+150755+3501）9=1587215872.00 商場電扶梯每臺年維保費2200元，年質檢費400元。2600812=1733 1733.00 第四部分 物業管理設備購置清單類別設備名稱及型號用 途數量單價（元）合20、計（元）辦公設備辦公桌椅辦公用5套300.00 1500.00 宏基計算機AS80-CEL辦公用1臺4699.00 4699.00 愛普生打印機LQ-300K+辦公用1臺1669.00 1669.00 卡西歐數碼相機Z110辦公用1臺2599.00 2599.00 佳能復印機D323辦公用1臺2799.00 2799.00 西門子電話C28辦公用4部278.00 1112.00 愛普生傳真機OJ4255辦公用1臺688.00 688.00 花都保險柜辦公用1個1760.00 1760.00 掃描儀辦公用1部890.00 890.00 文件柜辦公用4組480.00 1920.00 保潔設備海爾洗21、衣機XQB45-10B保潔用1臺1099.00 1099.00 拋光機(FKV20)地面拋光1臺5689.00 5689.00 吸塵（水）器(VKD10)地面吸水（塵）1臺2600.00 2600.00 洗地機(FVK18)地面清洗1臺4000.00 4000.00 吹風機(VKTD95)吹干地面1臺xx.00 xx.00 3M步梯保潔用4個150.00 600.00 5M步梯保潔用1個500.00 500.00 榨水車榨干地拖1臺300.00 300.00 工程維修設備銀象焊機（12KW）工程維修1臺1560.00 1560.00 5速臺鉆（3.25KW）工程維修1臺789.00 789.022、0 手工套絲板工程維修1套139.00 139.00 電動疏通機（3A）工程維修1臺566.00 566.00 手動切割機（900W）工程維修1臺300.00 300.00 數字萬用表工程維修1部180.00 180.00 水電維修工具工程維修1批500.00 500.00 安全帽工程使用4頂30.00 120.00 背帶式安全帶工程使用4根30.00 120.00 沖擊電鉆工程使用1臺908.00 908.00 手電鉆工程使用1臺150.00 150.00 接地搖表工程使用1部400.00 400.00 10M升降梯工程維修1步xx.00 xx.00 其它員工更衣柜8組480.00 384023、.00 安保備勤室床鋪10付220.00 2200.00 雨衣、雨鞋14套139.00 1946.00 手提充電式射燈4個130.00 520.00 防化防毒服2套2060.00 4120.00 對講機20個1200.00 24000.00 電警棍3只320.00 960.00 合 計81742.00 第五部分 投標人承諾1、投標人已明白國際商務大廈物業管理招標文件中（二）、1物業管理內容；（二）、2管理總目標；（二）、3管理總標準；（二）、5（10）管理目標及獎懲辦法的表述。投標人承諾：一旦我方中標，上述內容將成為貴我雙方物業管理委托合同的主要條款。2、投標人已明白國際商務大廈物業管理招標文件中（二）、5（5）的表述。投標人承諾：一旦我方中標，我方將按貴方發出的書面通知所確定的日期進駐，開始介入前期管理，絕不延誤一天。3、投標人針對貴方工作性質及自用物業的實際情況，承諾：如果貴方有需求，我方愿意就承擔貴方內部后勤事務另行協商，并力爭為貴方分憂。投 標 人：武漢某某物業管理有限公司法定代表人：xx年4月24日19