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京城住宅地產項目營銷戰略策略報告(54頁)
京城住宅地產項目營銷戰略策略報告(54頁).ppt
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上傳人:地**** 編號:94076 2021-04-15 54頁 3.50MB

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1、永年京城營銷策略報告永年京城營銷策略報告 謹呈:謹呈: 邯鄲星美房地產開發有限公司邯鄲星美房地產開發有限公司 本資料絕對保密本資料絕對保密 精睿機構精睿機構 20112011年年9 9月月 報告的思路及框架報告的思路及框架 項目背景項目背景 市場分析市場分析 目標下的問題目標下的問題 營銷目標營銷目標 策略思路策略思路 策略執行策略執行 項目概況 項目目標 目標分解 項目限制 條件 競爭分析 客戶分析 項目營銷難點 項目核心價 值梳理 案例借鑒 策略推導 形象攻略 展示攻略 服務攻略 推售攻略 推廣攻略 報告核心內容概要:營銷戰略與策略報告核心內容概要:營銷戰略與策略 形象攻略 展示攻略 推廣2、攻略 服務攻略 推售攻略 破舊立新,高舉高打,重新塑造項目市場破舊立新,高舉高打,重新塑造項目市場 定位,建立獨一無二的市場形象。定位,建立獨一無二的市場形象。 高標準、高形象的展示與服務體驗,建立高標準、高形象的展示與服務體驗,建立 高端話語權,從服務上建立與品牌體驗相高端話語權,從服務上建立與品牌體驗相 一致的競爭力。一致的競爭力。 小步快跑,多頻次推售開盤,制造供應稀小步快跑,多頻次推售開盤,制造供應稀 缺,保持市場熱度。缺,保持市場熱度。 主動式營銷,高性價比推廣載體,以活動主動式營銷,高性價比推廣載體,以活動 營銷為主線,不斷制造項目熱點。營銷為主線,不斷制造項目熱點。 建立超越競爭3、的營銷舉措建立超越競爭的營銷舉措 超越競爭的 營銷戰略 項目概況項目概況 地理位置:地理位置:地理位臵:地塊位于永年縣新洺路北段路東,食用菌廠南路北 用地規模:用地規模:占地面積22056.35平米,地塊形狀為梯狀,被開發路分為兩塊。 宗地現狀:宗地現狀:1、四至范圍:地塊四至范圍是西至新洺路,南至食用菌廠南路、東至富 強路、北至建材市場倉庫;地塊位于永年縣最北部 2、地面現狀:地勢較為平坦,地面平整,無較大突出和凹陷,地面標高 基本與路面標高持平,但地塊17處南側有在建多層住宅對項目會有一定影 響,16號、17號兩塊地,各有部分地塊呈現不規則變化,對產品規劃產生 一定影響,預計會損失一定面積。 宗地位臵宗地位臵 項目概況項目概況 交通狀況交通狀況:項目處于新洺路北段,交通較為便利,有801路直通邯鄲市區。 教育人文環境:教育人文環境:宗地西南側為永年一中,但項目周邊無成型的大型居住小區,
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