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沈陽房地產市場監測報告（61頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：94081 2021-04-15 61頁 6.03MB

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1、沈陽房地產市場監測報告匯報人：金地項目顧問組時間：2011年12月12日市場狀況市場狀況本周成交土地15宗，占地面積115.54萬，建筑面積243.22萬本周新增商品住宅25.58萬，3328套，環比減少5.3 %；本周全市商品住宅成交面積27.47萬，環比增加47 %；本周別墅共銷售 6244，21套，面積環比減少6%；本周區域成交量：渾南新區成交1.31萬，環比減少11%；鐵西區銷售面積4.1萬，環比增加38%；大東區銷售面積1.44萬，環比增加108% 。市場綜述市場綜述近期供銷均處于下行，市場低迷。在優惠促銷的帶動下，本周成交量有所回升；從成交區域來看，本周于2、洪、和平成交量較大；從成交結構來看，剛性需求起支撐作用；從報廣投放來看，宣傳項目價格的占比較大，競品項目來訪量較為平穩，處于較低水平。市場綜述市場綜述競品方面競品方面 12月10日華潤置地廣場推出一棟高層A#共192套房源，面積區間102-125，當天銷售104套，成交交均價8500，誠意金5萬，一次性98折，貸款99折。（華潤為了完成銷售目標，不得不推出新盤，而且元旦前選房客戶必須簽定合同）媒體投放媒體投放本周共投放報廣47條，比上周減少21條，以宣傳項目價格為主。其中于洪區最多，共9條。渾南區競品項目共投放3條，鐵西區競品項目投放0條，大東區競品項目投放0條，金地項目投放3、2條。新峰觀點新峰觀點近期報廣投放主題以價格居多。臨近年末，本就是傳統的淡季，偏又趕上嚴峻的大環境，各項目的銷售任務雖不是遙不可及，但也是相距較遠，再加上資金的壓力，各項目紛紛將賣點轉向了價格，以低起價吸引客戶，以期更多的回籠資金。提及營銷，目前的網絡營銷發展得非常快。近期萬科更是在網上低價銷售14個城市共10億元的房源，而且多是優質房源，反響非常好。網絡的發展為房地產的銷售提供了新的途徑，品牌企業的成功案例也表明了網絡營銷的巨大潛力，在市場環境如此惡劣的情況下，這或許是一個新的渠道。本周土地成交情況本周土地成交情況宗地編號區域占地面積 (萬) 建筑面積 (萬) 容積率規劃用途成交單價（元/）樓面地價（元/）成交總價（萬元）竟得人沈北2011-028蒲河大道北則一124 沈北新區 9.445 18.89 2.0 居住 1884.00 942.0

房地產市場營銷節點方案指定報告撰寫道具籌備培訓課件全套資料（共7套打包）房地產市場營銷節點方案指定報告撰寫道具籌備培訓課件全套資料（共7套打包）

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