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吉林萬晟金地公館商業街業態規劃及招商建議提案（27頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：94083 2021-04-15 27頁 2.61MB

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1、金地公館商業街業態規劃及招商銷售建議 2014年2月周邊商業業態素描周邊商業業態素描招商策略招商策略銷售策略銷售策略周邊商業業態素描：周邊商業業態素描： 1. 長通街集中了本區域的主要生活商業配套：包括輪胎、汽車維修店、藥店、小型超市、醫院診所、銀行。 2. 長春大街商業：主要為賓館，KTV。 3. 東四馬路業態：主要為食品店、日雜超市、水果蔬菜類店鋪； 4. 光復路業態：日雜批發、酒店用品批發、玩具、鞋、低檔服裝批發； 4. 新天地業態：娛樂休閑、超市、高檔服飾、家電。金地商街生活配套類型商鋪新天地銀行醫院輪胎飯店汽車美容光復路市場周邊商業業態綜述：2、周邊商業業態綜述： 1. 新天地的商業配套為本地區居民的生活提供了基本配套，但茶類、土特產等物品稀少； 2. 汽修、輪胎集中，但不本地普通居民日常需求關聯丌大；銀行、超市、服裝店等業態相對完善，可以滿足消費者需求； 3. 周邊道路（長通街、東四馬路）業態凌亂，丌完整，環境較差、商業氛圍丌濃厚。 4. 光復路商業圈產品齊全，但其多屬于批發產品，品質丌高，丏基本沒有高檔產品，服務休閑性產品稀缺。商業布局原則：商業布局原則： 1、控制業態檔次：在招商主體店的選擇及后期租賃協助中，有意識地契合“養生休閑體驗街區”定位； 2、通過商鋪面積選擇商業業態：在招商店的選擇上，根據商鋪面積選定特定3、業態及商家； 3、形成對周邊業態的補充和完善：金地商街一定的基本生活配套，本案的業態布局應對其形成補充，幵成為區域的特色商業中心。剩余商鋪剩余商鋪SWOT分析：分析： S優勢 1. 離新天地商業圈較近，人流量大 2. 房地產開發企業的品牌依托 3. 帶租約銷售，即投資即回報 4. 合理的業態規劃 W劣勢 1. 戶型不規整、層數多、面積大 2. 價格較周邊較高 3. 老城區市政規劃不完善 O機會 1. 周邊住宅不斷出售，人口穩步增加 2. 區域內茶葉、特產等產品缺失 3. 區域周邊缺少主題商業街 T威脅 1. 面積較大，總價較高 2. 數量多，很難做單一產品 3. 長春茶市場逐漸飽和業態及布局建議：業態及布局建議：養生休閑型專業業態：養生休閑型專業業態：茶市茶零售茶文化茶行東北特產特產品特產店名酒店茶都專業業態（養生休閑型）建議布局在金地商街：

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