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1、項目交付風險檢查類類別別內內容容檢檢查查要要點點檢檢查查人人交交付付文文件件建設工程規劃驗收合格證有/無、入伙現場需公示房地產（住宅）質量保證書每戶提供一份加蓋公章原件房地產（住宅）使用說明書每戶提供一份加蓋公章原件臨時管理規約每戶提供一份商品住宅交樓書/收樓意見書每戶提供一份公公示示文文件件房屋建筑工程項目竣工驗收備案有/無、入伙現場需公示建設工程規劃驗收合格證有/無、入伙現場需公示建設用地規劃許可證有/無、入伙現場需公示建筑工程施工許可證有/無、入伙現場需公示建筑工程規劃許可證有/無、入伙現場需公示物業收費費用標準有/無、入伙現場需公示備備查查文文件件水電竣工圖工程部是否已提供水、電竣工圖2、給物業總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖工程部是否已提供給物業實測面積報告有/無交交付付過過程程文文件件入伙通知書（入伙公告）1、是否按照合同地址、電話進行填寫，并采用特快專遞郵寄；2、投遞提示欄是否有填寫“XX項目XX棟XX號入伙通知書”3、是否有郵寄發送清單4、是否對特快回執進行整理后存檔；5、退回郵件不拆封存檔。房屋交接單（入伙資料簽收表、鑰匙簽收表）交付物料管理處是否準備充足商品住宅交樓書/收樓意見書工工程程進進度度交交樓樓標標準準與與合合同同附附圖圖核核實實合同附圖與實際交付是否相符；交樓標準清單與交樓標準房內容核對；預預驗驗收收工工作作的的落落實實預驗收問題的整改、關閉、銷項3、率統計情況景景觀觀工工程程進進度度是否按照景觀施工圖完成硬、軟景施工房間鑰匙接收、試開工作交付實體樣板間確定消消防防工工程程消防設備設施是否已安裝施工完成水水、電電表表抄抄表表到到戶戶是否具備抄表到戶的條件工工程程總總體體質質量量評評估估毛毛坯坯房房產產品品質質量量1、常見：裂縫、滲漏、材料設備的變形和變色2、墻地面抹灰空鼓、平整度、方正3、給水暖通風：煙道裂縫、滲漏；排水管堵塞；給水管材質4、電氣：電線規格、開關插座配電箱成品保護5、智能化系統：可視對講成品保護6、門窗欄桿工程：入戶門的成品保護、鎖件和配件的質量、安裝方正；鋁合金門窗的成品保護、開啟、配件質量；陽臺欄桿的成品保護、銹蝕、安全4、；鋼質構件及配件的銹蝕；玻璃的成品保護7、公共部分：電梯的運行穩定性、電梯內附屬設備的使用情況；泳池設備；出入口及架空層的觀感和安全；屋面的積水、裂縫等、外立面涂料、磚、格柵等裝飾件的變形、變色。8、園區：苗木的存活情況、硬景的成品保護和安全性、室外地面的沉陷、休閑設施的成品保護。檢查時發現的其它補充事項檢查時發現的其它補充事項精精裝裝房房產產品品質質量量二二、精精裝裝房房工工程程質質量量瑕瑕疵疵檢檢查查要要點點：相相同同部部分分與與毛毛坯坯一一致致；1、表現外在觀感方面：重點是手工的精細度，如木地板、墻面、墻地磚、天花的平整度、空鼓、收邊收角、油漆的平滑感等2、管線：重點是預埋管線、管道接口5、水的流量3、設備：空調、熱水器等的使用情況及管道的質量、開關插座等面板安裝整齊4、五金件的成品保護和銹蝕5、門窗：成品保護，與裝飾面的細部收口6、衛生間、陽臺：地磚找坡、潔具的成品保護7、木質品的油漆質量、成品箱柜與墻地面的平直度8、燈具：成品保護、安裝的牢固度9、家私：成品保護10、抽油煙機、廚柜的使用情況檢查時發現的其它補充事項檢查時發現的其它補充事項維修保障保修辦的組織架構項目保修辦的工作流程及管理制度（保修及時率和一次維修成功率做為項目的考核指標）維修人員到位、明確權責分配、保修材料準備：是否已對后期維修材料進行備貨，并提供材料備貨清單項目保修辦辦公場地的布置、設備是否滿足工作需要，關注現場VI保修工作人員的培訓（服務禮儀、客戶資源系統、維修專業等）銷售前期承諾產品：銷售承諾兌現(書面銷售資料買賣合同模型樣板房)。前期客戶問題的處理情況入伙潛在問題預案居住體驗評估項目公共配套設施（園林、停車場等）；日常生活設施（水、電、煤氣、通信、通郵條件）1.永久水、電、市政及煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎設施項目配套完成證明。小區的門牌號、導示系統是否完備設計及使用功能缺陷類問題的決策會議記錄清潔開荒小區公共部分和套內的清潔開荒是否符合要求工工程程總總體體質質量量評評估估情情況況描描述述整整改改要要求求完完成成時時間間