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1、1越秀區城市更新改造補短板項目（二期）中心城區品質化提升項目（東山街老舊小區改造）勘察設計2022年11月目 錄0102030405前言背景項目概況設計依據實施方案承諾書項目范圍現狀分析改造項目改造內容共同締造委員會會議投資估算0607080910201 前言背景習近平總書記視察廣東時作出重要指示：廣州要實現老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩。為貫徹以人民為中心的發展思想，全面推進廣東省城鎮老舊小區改造工作，改善城鎮老舊小區居住環境和功能品質，越秀區啟動城市更新改造補短板項目。東山街道作為越秀區18個街道之一，街道內老舊小區及公共空間品2、質亟待提升，本次工作基于市民切身需求進行提升，補充東山街范圍內老舊小區及公共空間短板，以人民為中心，改善市民生活環境。303 設計依據本次設計包括東山街道范圍內的寺貝、達道北、幸福及明月4個社區、寺右一橫路、寺右二橫路及周邊，改造范圍約為73692。方案設計包含寺貝、達道北、幸福及明月4個社區、寺右一橫路、寺右二橫路及周邊公共空間、小區公共服務設施、道路安全、停車規范、樓道安全、圍墻安全、小區無障礙通行等內容，提升功能。本項目不存在將不符合城鎮老舊小區改造對象條件的小區納入改造計劃的情況；無隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹，隨意改建具有歷史價值的公園、隨意更改老地名的情況;無破壞老城區傳統格3、局和街巷肌理，隨意拉直拓寬道路、修大馬路、建大廣場情況”。02 項目概況本項目改造范圍內不涉及樹木遷移、砍伐及修剪的改造內容，僅對影響施工作業、直徑5cm以下的枝條作輕修剪處理。第七條 樹木的修剪應當按照綠化修剪技術標準執行。堅持因樹因地、少修淺修、適時安全、規范操作的原則，禁止過度修剪樹木。第十一條 嚴格保護古樹名木、古樹后續資源、行道樹、大樹等樹木，禁止擅自砍伐樹木，禁止擅自遷移樹木，禁止同一建設工程項目分批申請審批。嚴格控制樹木砍伐，原則上不允許砍伐樹木。確因安全、嚴重病蟲害、死亡，不具備遷移、施工條件，或其它特殊情形的，經綠化行政主管部門組織專業機構鑒定、專家論證、征求公眾意見，并審批4、同意方可砍伐。每砍伐一株樹木應當按照國家有關規定補植樹木或者采取其他補救措施。對申請樹木遷移的，綠化行政主管部門應認真核查申請理由。經批準遷移的，建設單位應嚴格按照技術方案和施工計劃實施。第十二條 申請樹木遷移審批屬于下列情形的，綠化行政主管部門應當組織專家對其必要性和可行性進行論證，并征求公眾意見：（一）涉及古樹名木、古樹后續資源的；（二）涉及大樹十株以上的；（三）涉及城市道路、公園綠地及其他綠地樹木五十株以上的;（四）涉及歷史名園、特色風貌林蔭路、歷史文化街區、歷史文化名鎮、名村、傳統村落、歷史風貌區、重要濱水景觀風貌區和參照歷史名園管理的公園樹木的。第十四條 修剪、遷移、砍伐樹木的審批結5、果應當及時在信用廣州、廣東省行政執法信息公示平臺、綠化行政主管部門網站做好公開公示，內容應包含修剪、遷移、砍伐樹木的原因、地點、數量、樹種、胸徑等。修剪、遷移、砍伐樹木施工時，施工單位應當在現場顯著位置設立告示牌進行公示。告示牌應包含修剪、遷移、砍伐樹木的原因、施工地點、施工單位、負責人、聯系電話、批準文號、批準單位、施工內容、投訴電話等信息。公示期從施工開工之日起至完工之日止。第十五條 公共綠地樹木遷移應優先遷移至就近的公共綠地。遷移至苗圃養護的，待樹勢恢復后再利用。綠化行政主管部門應當建立樹木遷移檔案，統籌安排遷移苗木的回遷利用，加強樹木遷移工作的監督。廣州市城市樹木保護管理規定（試行）修6、剪、遷移、砍伐樹木的相關規定要求404 實施方案承諾書東山街道寺右社區東 山 湖 公 園廣州市第七中學(東山校區）廣州市鐵一中學西元崗金城大廈廣州大道N寺 右 新 馬 路五羊新城廣場寺右壹街東山街道五羊北社區東山街道五羊南社區東山街道五羊東社區德安社區幸福社區明月社區寺貝社區劃定范圍：寺貝、達道北、幸福及明月4個社區、寺右一橫路、寺右二橫路周邊寺右北三街一巷非市政道路廣東省民主大樓基本信息行政區域：廣州市越秀區所屬街道：東山街道包含社區：寺貝、達道北、幸福及明月社區功能業態：住宅、餐飲、商鋪土地屬性：國有土地改造面積約：736925達道北社區05 項目范圍寺貝、達道北、幸福及明月4個社區、寺右7、一橫路、寺右二橫路周邊，存在小區內部人車混行、公共空間利用缺組織，綠化裸土，老舊小區內部樓道老舊破損等問題，經過現狀調研，總結本次提升范圍內主要存在問題包括：1.鋪裝不安全：現狀地面易破損，居民日常步行易絆倒；防滑系數較低，潮濕陰雨天易滑倒；2.綠化功能弱：狀綠化較亂，缺少遮陰喬木，地被灌木層以居民自主種植位置，缺少統一的規劃規整；3.公共空間設施舊：公共空間均缺少功能性設施，現有設施存在老舊或損壞的情況；4.樓道老舊：道內存在墻皮脫落、管線雜亂、照明缺失、扶手不安全；樓梯部分塌陷破損、欄桿扶手年久失修。5.人車混行：范圍內出現大量的人車混行情況，居民安全存在隱患。606 現狀分析07 改造項8、目工程匯總表所屬社區地址現狀情況數量三線下地寺貝社區寺貝通津三線橫穿道路630m寺貝新街三線橫穿道路270m松崗東三線橫穿道路350m支路三線橫穿道路280m樓道改造幸福社區（共16棟）寺右一巷4號、寺右一巷5號、寺右一巷6號、寺右一巷7號、寺右一巷3號、寺右一巷9號、寺右一巷10號；寺右中街小區：寺右中街3、5、7、9、11、13、15、17號；寺右南路25號三線雜亂、圍墻破損缺少扶手、照明圍墻破損、缺少扶手、照明29198明月社區（共7棟）明月二路216號、明月一街14號、明月一路60，62號、明月一巷16號；二巷小區：明月二巷5三線雜亂、圍墻破損缺少扶手、照明圍墻破損、缺少扶手、照明159、403寺貝社區（共8棟）寺貝新街11號、寺貝新街13號、寺貝新街15號、寺貝新街4號、寺貝新街6號、寺貝新街20號、寺貝新街22號、寺貝通津21號前座三線雜亂、圍墻破損缺少扶手、照明圍墻破損、缺少扶手、照明7346達道北社區（共3棟）寺右新馬路50號、寺右新馬路52號、寺右新馬路54號三線雜亂、圍墻破損缺少扶手、照明圍墻破損、缺少扶手、照明2173垃圾分類幸福社區192小區缺少組織1處178小區無排水設計1處寺右一馬路小區無排水設計1處華興小區無排水設計1處寺右南路7-19號大院無排水設計1處明月社區海韻小區無排水設計1處明月二路小區無排水設計1處透水鋪裝寺貝、達道北、幸福及明月4個社區、寺右10、一橫路、寺右二橫路周邊10160.5石材鋪裝6208綠化提升300鑄鐵止車柱50個坐凳30個兒童游樂設施5處功能照明180個兒童活動場地300改性瀝青8300景墻450m08 改造內容充電樁的選址可選擇在社區公共停車場、閑置公共空間等區域，應符合環境保護和防火安全的要求，根據相關規范要求考慮電氣安全，遠離易燃、易爆、污染等危險源。充電樁選址宜靠近交通道路，便于車輛通行，不宜選在道路的交叉路口和交通繁忙路段附近。供配電設備距充電設備的距離宜盡可能短，以方便電纜引接，縮短電纜長度，降低投資，同時減少壓降損耗。在選擇充電機時，應特別注意充電接口的安全防護措施，包括防觸電、防雨、防塵措施等；室外充電區11、應參考汽車加油站的標準配置，按嚴重危險級配置滅火器。充電樁建設規模宜預留發展的可能性，場地布局和設計宜按最終規模整體考慮。有條件的小區可設置室外電動自行車獨立集中停放、充電區域，規范設置電源、控制及監控設備。集中停放、充電區域應滿足建筑設計防火規范和相關規范要求。為了保證充電過程中操作者的安全，以及電動汽車和動力蓄電池的安全，充電樁應具備急停開關。室外安裝的充電樁宜采取必要的防雨和防塵措施，有利于延長設備的使用壽命，方便充電操作。預留充電口盲道的紋路應凸出路面4mm高。盲道鋪設應連續，應避開樹木(穴)、電線桿、拉線等障礙物，其他設施不得占用盲道。盲道的顏色宜與相鄰的人行道鋪面的顏色形成對比，并12、與周圍景觀相協調，宜采用中黃色。盲道型材表面應防滑。行進盲道平剖示意圖提示盲道平剖示意圖路口處盲道鋪設示意圖松崗東現狀照片盲道改造意向示意圖08 改造內容08 改造內容900*150*300厚花崗巖路緣石過街處提前放坡至10mm高于地面不銹鋼過街提示釘鑄鐵車止柱單位為mm全寬放坡類型1：直線路面放坡小轉彎位用整石替代路緣石做法堅固防撞：車止柱要求堅固美觀，與周邊環境協調，同時滿足防撞的要求。立柱位置：車止柱通常設置于人行道三面坡正面坡道上，過街安全島停留區邊界，以及機動車與人行空間分隔邊界等區域。沿過街坡道等距排列立桿，外緣不應越出設施帶范圍，并注意留出0.25m 的車輛通行安全側向余寬。固定13、精細：車止柱做到設置規范、整齊、美觀，降低對道路景觀的不良影響。地面固定的方法應精細，基礎固定結構應牢靠，盡量減少對人行鋪裝損壞，車止柱與鋪裝銜接處應對原有鋪裝面層進行原樣修復，不得用水泥抹平。1108 改造內容退縮空間鋪裝樣式人行道鋪裝樣式鋪裝形式：300*600*50燒面芝麻灰花崗巖1208 改造內容鋪裝樣式透水砂基磚大樣鋪裝形式：300*600*50透水砂基磚1308 改造內容08 改造內容透水混凝土磚EPDM軟質地墊老材新用陶瓷顆粒防滑地面主材專章:采用生態透水、防滑、環保的建設材料08 改造內容設計要素色彩清單鋪裝城市家具提示標識車止柱選用黑灰色，結合反光條設計設計理念：道路鋪裝以以14、中灰色、冷灰色系為主，統一以中灰、深灰色系為基調基調色，展現花都空港風貌。鋪裝護欄選用黑灰色、可局部增加反光條燈桿選用黑灰色、中灰色廢物箱選用暗灰色或黑灰色樹池選用黑灰色設計理念：家具統一中灰、冷灰色系基調，局部信息強調或設施內容可有顏色變化城市家具導向牌選用黑灰色為主色文字、方向標志可采取點綴色座椅選用黑灰色設計理念：選用明亮色彩作為提示警示，局部亮色可快速吸引目光，及時提示相應信息提示標識電箱選用鉛灰色08 改造內容共同締造委員會會議17項目總投資約2079.36萬元項目建筑安裝工程費約1697.82萬元09 投資估算本次投資估算編制執行（GB 50500-2013）建設工程工程量清單計價規范，依據廣東省建設工程計價依據（2018）、廣東省市政工程綜合定額（2018）、廣東省通用安裝工程綜合定額（2018）、廣東省園林綠化工程綜合定額（2018）、廣東省建設工程概算編制辦法（2014年）及相關配套文件。序號項目名稱建設面積工程造價（萬元）經濟指標占投資額（%）備注一建安工程費用0.001697.8281.65二工程建設其他費用0.00282.5313.59三預備費用0.0099.024.76四建設項目概算總價0.002079.36100.00工程投資估算匯總表