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1、越秀區(qū)城市更新改造補短板項目（二期）越秀區(qū)城市更新改造補短板項目（二期）中心城區(qū)品質中心城區(qū)品質化提升項目（華樂街老舊小區(qū)改造化提升項目（華樂街老舊小區(qū)改造）勘察設計勘察設計編制年月 2023年02月一二三項目項目概況篇概況篇1 1項目概況項目概況2 2現(xiàn)狀問題小結現(xiàn)狀問題小結改造設計篇改造設計篇投資估算篇投資估算篇1目錄目錄1 1改造目標改造目標2 2改造內容改造內容3 3公共節(jié)點改造公共節(jié)點改造4 4公共設施完善公共設施完善1 1投資估算表投資估算表一一項目項目概況篇概況篇Project overview項目概況項目概況現(xiàn)狀問題小結現(xiàn)狀問題小結1.11.1項目背景項目背景 項目屬于廣州市華2、樂街道行政范圍。華樂街道地處越秀區(qū)中部，東起區(qū)莊立交橋、原道路、黃花崗公園西圍墻，與黃花崗街道為鄰；南至東風東路，與農林街道、大塘街道連接；西抵麓湖路、建設六馬路，與建設街道為鄰；北達廣九鐵路邊，與登峰街道接壤，總面積約51.85公頃。本項目建設內容擬對華樂街道五個社區(qū)實施微改造，項目包含華僑新村社區(qū)、淘金社區(qū)、黃花新村社區(qū)、花苑社區(qū)、麓苑社區(qū)。建設內容主要分為房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分。1.21.2項目規(guī)模項目規(guī)模越秀區(qū)廣州市1.1.項目概況項目概況3麓苑社區(qū)花苑社區(qū)淘金社區(qū)華僑新村社區(qū)黃花新村社區(qū)1.部分樓道缺少扶手,未考慮適老化設施2.部分建筑樓道破舊，墻面脫落3.部分建筑外立面3、破舊4.部分樓道內缺少消防設施或設施已破損2.12.1房屋建筑本體房屋建筑本體2 2.現(xiàn)狀問題小結現(xiàn)狀問題小結41.公共空間活力弱2.社區(qū)內圍墻破舊、剝落3.小區(qū)內鋪裝破舊4.小區(qū)內三線雜亂5.小區(qū)內排水不暢2.22.2小區(qū)公共部分小區(qū)公共部分2 2.現(xiàn)狀問題小結現(xiàn)狀問題小結5二二改造設計篇改造設計篇Design content改造目標改造目標改造內容改造內容公共設施完善公共設施完善公共節(jié)點改造公共節(jié)點改造美化環(huán)境美化環(huán)境安居樂業(yè)安居樂業(yè)提升品質提升品質平安有序平安有序清理衛(wèi)生死角，優(yōu)化居民生活環(huán)境老舊房屋立面干凈美觀，三線規(guī)整無亂拉亂掛，路面平整無坑洼破損消防通道暢通無阻，消防設施配置產全，4、設施完好。改造提升居民樓棟的基礎設施，讓小區(qū)居民安居樂業(yè)。1.1.改造目標改造目標7 改造內容分為房屋建筑本體共用部位和小區(qū)公共服務部分。符合廣州市老舊小區(qū)改造內容及標準指引（修編）、廣州市老舊小區(qū)改造設計導則（修編）相關要求。2 2.改造內容改造內容2.12.1改造具體內容改造具體內容房屋建筑本體房屋建筑本體部分部分小區(qū)公共部分小區(qū)公共部分1.樓棟門2.樓道照明3.樓道修繕（粉刷樓道及修復樓梯扶手）4.樓棟“三線”5.樓棟消防設施6.樓棟排水設施7.化糞池8.外墻治理9.公共采光窗10.防盜網(wǎng)11.適老化設施12.遮陽蓬13.信報箱等改造建設項目1.無障礙設施2.人行安全設施3.小區(qū)道路4.5、地面鋪裝5.垃圾分類6.排水管網(wǎng)（非雨污分流）7.監(jiān)控設施8.修繕圍墻9.“三線”整治10.雨污分流11.照明設施12.信息標識13.小區(qū)綠化14.小區(qū)公共空間15.小區(qū)入口16.景觀小品17.非機動車泊車位18.信息宣傳欄19.公服設施20.危房治理21.急救設施22.建設海綿城市等改造建設項目。8基礎類完善類基礎類完善類完善類提升類華僑新村社區(qū)3.3.公共節(jié)點改造公共節(jié)點改造改造前改造后9巷道入口改造黃花新村社區(qū)3.3.公共節(jié)點改造公共節(jié)點改造改造前改造后10乒乓活動場地花苑社區(qū)3.3.公共節(jié)點改造公共節(jié)點改造改造前改造后11林蔭休憩區(qū)麓苑社區(qū)3.3.公共節(jié)點改造公共節(jié)點改造改造前改造后16、2小區(qū)綜合運動場淘金社區(qū)3.3.公共節(jié)點改造公共節(jié)點改造改造前改造后13環(huán)衛(wèi)休息點4.4.公共設施完善公共設施完善改造前改造后14“三線”整治道路比較寬的地方實施三線下地，比較狹窄的區(qū)域進行三線規(guī)整。4.4.公共設施完善公共設施完善改造前改造后15無障礙設施社區(qū)內存在高差的地方完善無障礙扶手及坡道4.4.公共設施完善公共設施完善改造前改造后16修繕圍墻社區(qū)內多處圍墻老舊、破損，需要進行圍墻翻新重新粉刷。4.4.公共設施完善公共設施完善17景觀小品、信息標識完善樹池、坐凳、信息標識、導視系統(tǒng)等4.4.公共設施完善公共設施完善18道路排水、鋪裝完善道路排水系統(tǒng)及道路鋪裝Investment estimation三三投資估算投資估算投資估算表投資估算表費用名稱金額（萬元）備注建安工程費用4019.38工程建設其他費用700.39預備費235.99總投資4955.761.1.投資估算表投資估算表20