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1、廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目|概念規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)Conceptual Planning and Architectural Design of TGC Phase II Project2021-10目 錄CONTENT壹.項(xiàng)目定位8-1517-3335-5254-64基地概況規(guī)劃條件基地分析SWOT分析商業(yè)策劃設(shè)計(jì)理念總體設(shè)計(jì)理念方案概念廣州國(guó)家安全局-南立面設(shè)計(jì)方案生成公共開(kāi)放空間效果圖建筑風(fēng)貌總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑高度控制功能分析建筑屋面一體化流線分析戶外廣告牌控制建筑立面被動(dòng)式節(jié)能節(jié)點(diǎn)空間 分析海綿城市應(yīng)對(duì)地域氣候的節(jié)能設(shè)計(jì)基地景觀價(jià)值貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)辦公商業(yè)地下車庫(kù)肆.單項(xiàng)分2、析壹項(xiàng)目定位基地概況交通景觀分析SWOT分析商業(yè)策劃設(shè)計(jì)理念總體設(shè)計(jì)理念|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS8壹.項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONING規(guī)劃條件|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS9壹.項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONING基地概況|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS10壹.項(xiàng)目3、定位PROJECT POSITIONING基地概況場(chǎng)地西側(cè)為太古倉(cāng)舊改一期集辦公娛樂(lè)餐飲為一體，毗鄰珠江，建筑群高度為 10-15m。東側(cè)為約高 60m 的酒店，以及改造后的餐飲建筑。南北兩側(cè)均有高層住宅小區(qū)。基地SITE|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS11壹.項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONING基地分析車行交通分析人行交通分析主要人流來(lái)向城市主干道車庫(kù)出入口城市次干道車庫(kù)入口次要人流來(lái)向環(huán)島路為城市主干道，基地其他三面為城市城市次干道，因此地下車路出入口選在北側(cè)以及場(chǎng)地南側(cè)。場(chǎng)地的主4、要人流來(lái)向?yàn)闁|北角以及太古倉(cāng)一側(cè)，因此應(yīng)重點(diǎn)處理這兩部分的人流以及建筑形象。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS12壹.項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONING朝向太古倉(cāng)及珠江一側(cè)為景觀價(jià)值最高的面，金沙路及南側(cè)路段次之，革興路一側(cè)景觀價(jià)值最低。因此建筑只要觀景面應(yīng)朝向西側(cè)。由于主要人流來(lái)向?yàn)閳?chǎng)地東北角，因此朝向太古倉(cāng)一側(cè)及革興路一側(cè)的商業(yè)價(jià)值最高，環(huán)島路南段及金沙路次之，場(chǎng)地東南角的商業(yè)價(jià)值最低。因此商業(yè)應(yīng)選擇價(jià)值較高一面進(jìn)行布置，較低面布置配套功能。景觀價(jià)值商業(yè)價(jià)值景觀價(jià)值最高景觀價(jià)值次高5、景觀價(jià)值最低商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值次高商業(yè)價(jià)值最低|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS13壹.項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONINGSWOT 分析1.項(xiàng)目毗鄰太古倉(cāng),可以吸引一定的人流2.臨近江邊，良好的景觀 a 環(huán)境3.周邊有大量高檔住宅區(qū)，可以促進(jìn)固定消費(fèi)4.具有深厚的歷史文化背景1.打造廣州首個(gè)濱水商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.臨近江邊，良好的景觀環(huán)境3.周邊有大量高檔住宅區(qū)，可以促進(jìn)固定消費(fèi)4.利用歷史文化背景，塑造文化體驗(yàn)基地1.需突破舊商圈，形成新區(qū)獨(dú)特的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)2.項(xiàng)目體量較小，難造地標(biāo)6、3.消費(fèi)群眾基礎(chǔ)較為薄弱，難以提成業(yè)態(tài)品質(zhì)1.該項(xiàng)目用地條件限制大，設(shè)計(jì)布局局限大2.距離地鐵站有一定的步行距離3.公共空間緊張，城市空間局促4.項(xiàng)目體量較小，難造地標(biāo)SWOTSTRENTHS優(yōu)勢(shì)WEAKNESS劣勢(shì)OPPORTUNITIES機(jī)遇TREATS挑戰(zhàn)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS14壹.項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONING商業(yè)策劃設(shè)計(jì)理念退臺(tái)望江低密度商業(yè)下沉廣場(chǎng)業(yè)態(tài)改造升級(jí)文化藝術(shù)體驗(yàn)建筑景觀空間活化|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUA7、NGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS15壹.項(xiàng)目定位PROJECT POSITIONING總體設(shè)計(jì)理念港口主題文化藝術(shù)體驗(yàn)式商業(yè)一線城市中心生活區(qū)港口碼頭文藝復(fù)興地一站式便捷生活配套貳場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析方案概念方案生成效果圖總平面圖功能分析流線分析節(jié)點(diǎn)空間 分析基地景觀價(jià)值|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS17貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS方案生成|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP 8、SWIRE GODOWNS18貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS效果圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS19貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS20貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GOD9、OWNS21貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS22貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS23貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS24貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)10、分析SITE DESIGN ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS25貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS26貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS一二期規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS27貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析S11、ITE DESIGN ANALYSIS二期規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS28貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位備注14919.05962.040.0%3.00%71110.244697.543882.0辦公（南棟）8114.0辦公（北棟）15450.0商業(yè)mall8088.0商業(yè)街6500.0公建配套700.0海關(guān)樓5030.0815.5其中商鋪815.526412.7天橋連廊570.0地下車庫(kù)面積26412.7含公共停車場(chǎng)3500方功功能12、能配配比比表表建建筑筑面面積積中中原原指指標(biāo)標(biāo)中中原原目目標(biāo)標(biāo)占占比比（+多-差）辦公（北棟）15450.08096.018.0%7354.0辦公（南棟）8114.013044.024.0%-4930.0海關(guān)返還5030.00.0-5030.0商鋪mall8088.011245.028.0%-3157.0商業(yè)街區(qū)6500.012594.030.0%-6094.0公建配套700.0地下商業(yè)815.50.0-815.5合計(jì)44697.544979.0100.0%單單元元面面積積備注編號(hào)B1B2B3B4B5B6B7B8合計(jì)6F0.05F0.04F250.0250.0500.03F300.0250.013、250.0250.0250.0250.0250.01800.02F300.0250.0300.0250.0250.0250.0250.0250.02100.01F300.0250.0300.0250.0250.0250.0250.0250.02100.0（-1F）200.0200.0400.0不計(jì)于本表合計(jì)900.0750.0600.0950.01000.01000.0950.0750.06500.0不計(jì)于本表13.8%11.5%9.2%14.6%12.3%15.4%14.6%B BQ Q單單元元面面積積編號(hào)南棟裙樓北棟裙樓合計(jì)公建配套5F0.00.04F1000.01000.0600.03F14、1600.0934.02534.00.02F1600.0934.02534.00.01F1146.0874.02020.0100.0（-1F）0.00.0合計(jì)5346.02742.08088.0700.0地地下下商商業(yè)業(yè)商業(yè)分區(qū)面積1614.5下沉廣場(chǎng)面積799.0實(shí)際商業(yè)計(jì)容面815.5容積率綠化率總建筑面積計(jì)容建筑面積地上建筑計(jì)容面積太太古古倉(cāng)倉(cāng)二二期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)類別規(guī)劃用地面積基底面積建筑密度其中其中功功能能配配比比對(duì)對(duì)比比表表地下建筑計(jì)容面積不計(jì)容建筑面積街街區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)裙裙樓樓商商業(yè)業(yè)地地下下室室面面積積明明細(xì)細(xì)表表（按按滿滿鋪鋪地地下下室室考考慮慮）功功能能辦公（南棟15、）辦公（南棟）辦公（南棟）辦公（南棟）一一二二期期地地下下室室車車庫(kù)庫(kù)面面積積指指標(biāo)標(biāo)6.0特色餐飲、酒吧商業(yè)配套商業(yè)配套4.0二二期期停停車車指指標(biāo)標(biāo)表表特色餐飲、酒吧合計(jì)高端主題辦公（北棟）辦公（南棟）設(shè)備轉(zhuǎn)換層海關(guān)商業(yè)配套1F一一期期停停車車指指標(biāo)標(biāo)表表一一期期特色餐飲、酒吧辦公（北棟）裙樓海關(guān)海關(guān)海關(guān)辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）裙樓南南棟棟北北棟棟辦公（北棟）辦公（北棟）功功能能辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（南棟）裙樓南南棟棟塔塔樓樓面面積積北北棟棟塔塔樓樓面面積積首層裙樓首層裙樓1F辦公（北棟）35%辦公（南棟）18%海關(guān)返還116、1%商鋪mall18%商業(yè)街區(qū)14%公建配套2%地下商業(yè)2%現(xiàn)現(xiàn)方方案案-功功能能面面積積配配比比圖圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS29貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS層數(shù)層數(shù)層高建筑面積海海關(guān)關(guān)樓樓面面積積15F57.04.35030.0商業(yè)車庫(kù)下沉廣場(chǎng)面積單層地下室面積最大停車數(shù)（-1f）815.512399.1799.014013.6365（-2f）0.014013.60.014013.6412合計(jì)815.526412.728027.2777功能類型小類數(shù)值機(jī)動(dòng)車17、非機(jī)動(dòng)車功能系數(shù)所占比例面積停車位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)取值停車數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)停車數(shù)1.0特色餐飲、酒1700.01.31.02210.05346.511.5 車位/1001.580.21.053.52.0商業(yè)配套1700.01.31.02210.09103.50.50.6 車位/1000.545.51.091.03.0特色餐飲、酒吧1700.01.30.4884.03400.00.30.4 車位/1000.310.20.38.5商業(yè)配套1700.01.30.61326.0合計(jì)135.9153.01700.01.30.3552.51700.01.30.81657.55.01700.01.31.02210.018、1700.02.00.51700.0功能類型面積/座機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車1700.02.00.51700.0停車位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)取值停車數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)停車數(shù)7.01700.02.01.03400.0辦公（北棟）15450.00.30.4 車位/1000.346.40.338.617850.0辦公（南棟）8114.00.50.7 車位/1000.540.60.756.8商業(yè)15403.5其中商場(chǎng)、配套設(shè)施40.0%0.50.6 車位/1000.530.81.061.6獨(dú)立餐飲、娛樂(lè)60.0%11.5 車位/1001.5138.61.092.4影劇院0.057車位/100座5.00.03.00.0合計(jì)256.19、4249.5機(jī)動(dòng)車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車位數(shù)機(jī)動(dòng)車單車指標(biāo)（/輛）非機(jī)動(dòng)車單車指標(biāo)所需地庫(kù)面積一期135.9153.035.01.54986.5二期256.4249.535.01.59346.7共計(jì)392.3402.514333.3容積率綠化率總建筑面積計(jì)容建筑面積地上建筑計(jì)容面積太太古古倉(cāng)倉(cāng)二二期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)類別規(guī)劃用地面積基底面積建筑密度商業(yè)配套高端主題辦公（北棟）其中其中功功能能配配比比對(duì)對(duì)比比表表地下建筑計(jì)容面積不計(jì)容建筑面積街街區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)裙裙樓樓商商業(yè)業(yè)地地下下室室面面積積明明細(xì)細(xì)表表（按按滿滿鋪鋪地地下下室室考考慮慮）功功能能辦公（南棟）辦公（南棟）辦公（南棟）辦公（南棟）一20、一二二期期地地下下室室車車庫(kù)庫(kù)面面積積指指標(biāo)標(biāo)6.0特色餐飲、酒吧商業(yè)配套商業(yè)配套4.0二二期期停停車車指指標(biāo)標(biāo)表表特色餐飲、酒吧合計(jì)高端主題辦公（北棟）辦公（南棟）設(shè)備轉(zhuǎn)換層海關(guān)商業(yè)配套1F一一期期停停車車指指標(biāo)標(biāo)表表一一期期特色餐飲、酒吧辦公（北棟）裙樓海關(guān)海關(guān)海關(guān)辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）裙樓南南棟棟北北棟棟辦公（北棟）辦公（北棟）功功能能辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（南棟）裙樓南南棟棟塔塔樓樓面面積積北北棟棟塔塔樓樓面面積積首層裙樓首層裙樓1F層層數(shù)數(shù)標(biāo)標(biāo)高高層層高高單單元元面面積積層層數(shù)數(shù)標(biāo)標(biāo)高高層層高高單單元元面面積積15F21、53.53.51240.015F53.53.51230.014F50.03.51240.014F50.03.51230.013F46.53.51240.013F46.53.51230.012F43.03.51240.012F43.03.51230.011F39.53.51240.011F39.53.51230.010F36.03.51240.010F36.03.51230.09F32.53.51240.09F34.02.00.08F29.03.51240.08F30.53.51230.07F25.53.51240.07F27.03.51230.06F22.03.51240.06F23.53.522、1230.05F18.53.51240.05F20.03.51230.06F15.03.51240.0核心筒4F15.05.0160.03F10.05.0160.0公建配套4F15.05.0600.02F5.05.0160.0裙樓3F10.05.0160.0核心筒0.05.0160.0裙樓2F5.05.0160.0辦公門(mén)廳0.05.090.0核心筒0.05.0160.0消防（安防）控制室0.05.056.0辦公門(mén)廳0.05.094.0車道0.05.060.0海關(guān)門(mén)廳0.05.0110.0公共衛(wèi)生間（市政）0.05.0100.0車道0.05.0150.0層數(shù)總高度基底面積建筑面積層數(shù)總高度基底面23、積建筑面積15F57.0366.014880.015F57.0614.012300.0層數(shù)層高總高度建筑面積辦辦公公(南南棟棟)面面積積0.03.557.08114.0層數(shù)層數(shù)總高度建筑面積辦辦公公（北北棟棟）面面積積0.00.00.015450.0層數(shù)層數(shù)層高建筑面積海海關(guān)關(guān)樓樓面面積積15F57.04.35030.0商業(yè)車庫(kù)下沉廣場(chǎng)面積單層地下室面積最大停車數(shù)（-1f）815.512399.1799.014013.6365（-2f）0.014013.60.014013.6412合計(jì)815.526412.728027.2777功能類型小類數(shù)值機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車功能系數(shù)所占比例面積停車位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)24、準(zhǔn)取值停車數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)停車數(shù)1.0特色餐飲、酒1700.01.31.02210.05346.511.5 車位/1001.580.21.053.52.0商業(yè)配套1700.01.31.02210.09103.50.50.6 車位/1000.545.51.091.03.0特色餐飲、酒吧1700.01.30.4884.03400.00.30.4 車位/1000.310.20.38.5商業(yè)配套1700.01.30.61326.0合計(jì)135.9153.01700.01.30.3552.51700.01.30.81657.55.01700.01.31.02210.01700.02.00.51700.0功能類型25、面積/座機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車1700.02.00.51700.0停車位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)取值停車數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)停車數(shù)7.01700.02.01.03400.0辦公（北棟）15450.00.30.4 車位/1000.346.40.338.617850.0辦公（南棟）8114.00.50.7 車位/1000.540.60.756.8商業(yè)15403.5其中商場(chǎng)、配套設(shè)施40.0%0.50.6 車位/1000.530.81.061.6獨(dú)立餐飲、娛樂(lè)60.0%11.5 車位/1001.5138.61.092.4影劇院0.057車位/100座5.00.03.00.0合計(jì)256.4249.5機(jī)動(dòng)車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車位數(shù)機(jī)動(dòng)車單車26、指標(biāo)（/輛）非機(jī)動(dòng)車單車指標(biāo)所需地庫(kù)面積一期135.9153.035.01.54986.5二期256.4249.535.01.59346.7共計(jì)392.3402.514333.3容積率綠化率總建筑面積計(jì)容建筑面積地上建筑計(jì)容面積太太古古倉(cāng)倉(cāng)二二期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)類別規(guī)劃用地面積基底面積建筑密度商業(yè)配套高端主題辦公（北棟）其中其中功功能能配配比比對(duì)對(duì)比比表表地下建筑計(jì)容面積不計(jì)容建筑面積街街區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)裙裙樓樓商商業(yè)業(yè)地地下下室室面面積積明明細(xì)細(xì)表表（按按滿滿鋪鋪地地下下室室考考慮慮）功功能能辦公（南棟）辦公（南棟）辦公（南棟）辦公（南棟）辦公（南棟）設(shè)備轉(zhuǎn)換層海關(guān)1F辦公（北棟）裙樓27、海關(guān)海關(guān)海關(guān)辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（北棟）裙樓南南棟棟北北棟棟辦公（北棟）辦公（北棟）功功能能辦公（北棟）辦公（北棟）辦公（南棟）裙樓南南棟棟塔塔樓樓面面積積北北棟棟塔塔樓樓面面積積首層裙樓首層裙樓1F功能類型小類數(shù)值機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車功能系數(shù)所占比例面積停車位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)取值停車數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)停車數(shù)1.0特色餐飲、酒1700.01.31.02210.05346.511.5 車位/1001.580.21.053.52.0商業(yè)配套1700.01.31.02210.09103.50.50.6 車位/1000.545.51.091.03.0特色餐飲、酒吧28、1700.01.30.4884.03400.00.30.4 車位/1000.310.20.38.5商業(yè)配套1700.01.30.61326.0合計(jì)135.9153.01700.01.30.3552.51700.01.30.81657.55.01700.01.31.02210.01700.02.00.51700.0功能類型面積/座機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車1700.02.00.51700.0停車位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)取值停車數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)停車數(shù)7.01700.02.01.03400.0辦公（北棟）15450.00.30.4 車位/1000.346.40.338.617850.0辦公（南棟）8114.00.50.7 車位29、/1000.540.60.756.8商業(yè)15403.5其中商場(chǎng)、配套設(shè)施40.0%0.50.6 車位/1000.530.81.061.6獨(dú)立餐飲、娛樂(lè)60.0%11.5 車位/1001.5138.61.092.4影劇院0.057車位/100座5.00.03.00.0合計(jì)256.4249.5機(jī)動(dòng)車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車位數(shù)機(jī)動(dòng)車單車指標(biāo)（/輛）非機(jī)動(dòng)車單車指標(biāo)所需地庫(kù)面積一期135.9153.035.01.54986.5二期256.4249.535.01.59346.7共計(jì)392.3402.514333.3商業(yè)配套高端主題辦公（北棟）一一二二期期地地下下室室車車庫(kù)庫(kù)面面積積指指標(biāo)標(biāo)6.0特色餐飲、酒吧商業(yè)30、配套商業(yè)配套4.0二二期期停停車車指指標(biāo)標(biāo)表表特色餐飲、酒吧合計(jì)高端主題辦公（北棟）商業(yè)配套一一期期停停車車指指標(biāo)標(biāo)表表一一期期特色餐飲、酒吧|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS30貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS功能分析辦公商業(yè) MALL辦公商業(yè)街|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS31貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS軸線分析主軸線次軸線|廣州港太古倉(cāng)二期31、項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS32貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS節(jié)點(diǎn)空間分析工業(yè)遺址公園太古倉(cāng)前廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)藝術(shù)廣場(chǎng)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS33貳.場(chǎng)地設(shè)計(jì)分析SITE DESIGN ANALYSIS基地景觀視線太古倉(cāng)辦公 商業(yè)街區(qū)珠江叁整體規(guī)劃設(shè)計(jì)廣州國(guó)家安全局-南立面設(shè)計(jì)公共開(kāi)放空間建筑風(fēng)貌建筑高度控制建筑屋面一體化戶外廣告牌控制建筑立面被動(dòng)式節(jié)能海綿城市應(yīng)對(duì)地域氣候的節(jié)能設(shè)32、計(jì)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS35叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN南部塔樓 15 層，其中 1-4 層是商業(yè)，9F 為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，10F-15F 以上為辦公；5F-8F 擬設(shè)為海關(guān)用房，單層面積 1200 平方米，合計(jì)面積 4800 平方米，層高 3.5 米，首層為獨(dú)立出入口,面積約 200 平方米。海關(guān)回遷基本信息|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS36叁.33、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN戶型平面南向陽(yáng)臺(tái)采取斜切的設(shè)計(jì)方式，遮擋了南側(cè)房間的南向視線，但依然保證了房間朝向江景的景觀視線。廣州國(guó)家安全局設(shè)計(jì)要求：?jiǎn)栴}：雖然方案遮擋的了南向視線，但是該種戶型平面實(shí)用率低，使用不便，解決策略仍需甲方?jīng)Q策。響應(yīng)策略：南側(cè)立面效果景觀視線被遮擋視線|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS37叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN場(chǎng)地標(biāo)高與道路標(biāo)高基本一致，可以實(shí)現(xiàn)建筑室外地坪與周邊道路的平接。規(guī)劃條件城34、市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：道路標(biāo)高道路標(biāo)高場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS38叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN公共開(kāi)放空間規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：1.底層架空開(kāi)放空間2.公共連廊3.公共環(huán)境藝術(shù)小品方案設(shè)計(jì)中采用了大量的公共開(kāi)放空間，公共連廊以及公共藝術(shù)小品回應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，同時(shí)為市民提供了舒適怡人的共享活動(dòng)空間。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWN35、S39叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN建筑風(fēng)貌規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)采用了切分塔樓形體的方式，豐富建筑的形態(tài)，形成錯(cuò)落有致的空間格局，充分體現(xiàn)品質(zhì)化與精細(xì)化的設(shè)計(jì)。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS40叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN建筑高度控制控制原則：從珠江沿岸至工業(yè)大道，建筑高度從低到高控制太古倉(cāng)地塊根據(jù)文物保護(hù)控制要求，高度控制 15m；廣州港地塊緊鄰太古倉(cāng)紫線外圍 100m 內(nèi)控高 24m36、，100m 以外控高 60m；保留的船舶大廈現(xiàn)狀 80m；橡膠大院地塊國(guó)際集團(tuán)總部控高 100m。規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：廣州市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則：響應(yīng)策略：設(shè)計(jì)說(shuō)明：設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照”前高厚底“原則布置場(chǎng)地，形成逐步抬升的城市天際線。嚴(yán)格控制建筑面寬，將塔樓分為獨(dú)立的兩個(gè)體諒。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS41叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN建筑屋面一體化規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：方案通過(guò)屋面肌理的延續(xù)，實(shí)現(xiàn)建筑屋頂?shù)囊惑w化，形成了界面連續(xù)，建筑風(fēng)貌、色彩、材37、質(zhì)協(xié)調(diào)的街道界面。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS42叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)說(shuō)明：本方案在建筑首層設(shè)置了騎樓以及架空層形成了通透的灰空間，提高了建筑內(nèi)部視線的連續(xù)性，同時(shí)采用通透玻璃的設(shè)計(jì)方法，提升了行人公共空間體驗(yàn)。規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：1.底層架空騎樓2.臨街通透玻璃|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS43叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL38、 PLANNING AND DESIGN戶外廣告牌設(shè)置規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：設(shè)計(jì)說(shuō)明：本方案將戶外廣告和招牌置于建筑屋頂輪廓線以下，充分響應(yīng)設(shè)計(jì)要求。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS44叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN建筑立面被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：設(shè)計(jì)說(shuō)明：本方案采用窗墻體系，在二層以上部位未使用玻璃幕墻體系，同時(shí)立面玻璃采用 LOW-E 玻璃，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。并設(shè)置凹陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)被動(dòng)式節(jié)能。1.窗墻體系、低反39、射率玻璃2.建筑凹陽(yáng)臺(tái)遮陽(yáng)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS45叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN海綿城市規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：1.綠色屋頂方案在采用大面積的綠色屋頂，同時(shí)建設(shè)結(jié)合雨水收集、蓄儲(chǔ)利用設(shè)施和可滲透地面實(shí)現(xiàn)海綿城市的2.地面滲透鋪裝及雨水收集系統(tǒng)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS46叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DE40、SIGN規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：屋頂綠化方案充分考慮了屋頂綠化的功能需求，同時(shí)在立面設(shè)計(jì)上采用屋頂立面一體化的設(shè)計(jì)手法，避免了屋頂水箱等構(gòu)筑物的突兀。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS47叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：管道同下沉廣場(chǎng)結(jié)和與人行道以及公共活動(dòng)場(chǎng)所保持距離下沉廣場(chǎng)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS48叁.整體規(guī)41、劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：地庫(kù)入口建筑范圍建筑范圍地庫(kù)入出口地庫(kù)入出口方案將起坡線設(shè)置在建筑以內(nèi)，有效的響應(yīng)了地塊道路交通設(shè)計(jì)要求。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS49叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN廣州城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則：響應(yīng)策略：為響應(yīng)珠江景觀風(fēng)貌區(qū)導(dǎo)控要求，方案在太古倉(cāng)一側(cè)、基地南側(cè)以及基地北側(cè)設(shè)置了公共活動(dòng)空間，增加了城市公共空間的寬度。濱江公共空間|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECON42、D PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS50叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN廣州城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則：響應(yīng)策略：39.5 米36.8 米39.5 米55.4 米設(shè)計(jì)說(shuō)明：高層建筑塔樓面寬控制在 39.5 米，底層多層建筑連續(xù)最大面寬控制在 55.4 米，充分滿足城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS51叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN2.地下過(guò)道1.過(guò)街天橋廣州城市設(shè)計(jì)導(dǎo)43、則：響應(yīng)策略：方案場(chǎng)地內(nèi)可抵達(dá)生態(tài)區(qū)的通廊均不超過(guò) 200 米，同時(shí)還設(shè)置了天橋以及地下通道連通兩側(cè)52 米67 米主要通廊|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS52叁.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)OVERALL PLANNING AND DESIGN開(kāi)放 空間規(guī)劃條件城市設(shè)計(jì)要求：響應(yīng)策略：方案控制新舊建筑間的間距，再退界內(nèi)形成開(kāi)放空間，同時(shí)塑造整齊的建筑界面現(xiàn)狀建筑界面新建建筑界面肆單項(xiàng)分析辦公商業(yè)地下車庫(kù)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP S44、WIRE GODOWNS54肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS商業(yè)|首層流線圖|首層平面圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS55肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS商業(yè)|商業(yè)二層流線|二層平面圖服裝文創(chuàng)精品游艇會(huì)主體餐飲餐飲快時(shí)尚扶梯樓梯及電梯|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS56肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS|商業(yè)三層流線服裝科教培訓(xùn)游艇會(huì)家具生活餐飲商業(yè)45、|三層平面圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS57肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS商業(yè)流線策劃原則1.考慮各向人流便達(dá)性2.通過(guò)交通體合理分流，提升角部商業(yè)價(jià)值3.減少交通體對(duì)景觀空間視線的影響4.環(huán)通二層商業(yè)流線，實(shí)現(xiàn)多首層概念，提升整體商業(yè)價(jià)值5.合理分配樓梯扶梯位置，均衡人流|商業(yè)四層流線|四層平面圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS58肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALY46、SIS待討論問(wèn)題：塔樓立面塔樓平面圖|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS59肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS功能分區(qū)：負(fù)一層：以地下商業(yè)區(qū)為核心，迎合下沉廣場(chǎng)及車庫(kù)來(lái)向的人流。設(shè)備房設(shè)于邊角處，利用不規(guī)則空間，使得停車效率最大化。負(fù)二層：由于負(fù)一層商業(yè)價(jià)值相對(duì)較高，所需的人防區(qū)域及社會(huì)停車場(chǎng)均布置于負(fù)二層，追求經(jīng)濟(jì)效益最大化。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS60肆.單項(xiàng)分析MONOSO47、MIC ANALYSIS流線分析圖停車流線：停車主動(dòng)線環(huán)繞車庫(kù)設(shè)置形成閉環(huán)，輔以次動(dòng)線串聯(lián)，流線直接，車庫(kù)利用率高出庫(kù)流線：出庫(kù)流線目的性強(qiáng)，流線直接貨運(yùn)流線：以地下室集中卸貨區(qū)為核心，分別通過(guò)水平流線、垂直交通滿足地下、地上的后勤需求商業(yè)流線：地下商業(yè)區(qū)位于地下室核心區(qū)，迎合下沉廣場(chǎng)及車庫(kù)來(lái)向的人流，并通過(guò)垂直交通連接地上商業(yè)區(qū)|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS61肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS62肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS63肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS地下室存在問(wèn)題：1.車庫(kù)出口均位于場(chǎng)地南部，車庫(kù)北部部分停車區(qū)域存在出庫(kù)流線過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題。2.地下室不規(guī)則空間的利用。|廣州港太古倉(cāng)二期項(xiàng)目 THE SECOND PHASE OF GUANGZHOU PORT GROUP SWIRE GODOWNS64肆.單項(xiàng)分析MONOSOMIC ANALYSIS