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1、白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Guangzhou.Xiamao1st.June.2021Project overview項目概況SITE ANALYSIS場地分析.片區規劃規劃范圍項目用地片區控規以商業商務、居住用地為主，總占地面積 130.8 公頃，總計容面積189.62 萬 M2，其中產業用地建筑面積98.2 萬 M2，居住用地 71.2 萬 M2，混合用地 20.2 萬 M2。打造港澳青年創新創業基地（數字創意產業園）。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計SITE ANALYSIS場地分析.片區規劃地塊位于白云湖數字科技城的港澳青年創新創業基地，主打電競產業和影視動漫產業，片區規劃人口2.2、73萬人。片區以商業商務居住用地為主，吸引年輕人來創業居住。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計次干道次干道青創大道廣花一路機場高速一期開發范圍36436 平方米4.0 容積率二期開發范圍地鐵夏茅站加油站B41防護綠地G2幼兒園R222756 平方米SITE ANALYSIS場地分析.用地規劃地塊總用地面積 50429 平方米，計劃一期開發為住宅+商業用地，用地面積 36436 平面米，4.0 容積率，二期為商業用地白云區夏茅客運站地塊項目方案設計華南快速干線華南快速干線華南快速干線機場高速機場高速機場高速廣花一路廣花一路w780m3.0km5.0km3.0km項目3、距離華南快速干線、機場高速兩條快速大動脈的出入口均在 1km以內，距離黃邊地鐵站 3km。黃邊站現狀交通分析場地位于白云區，華南快速干線南邊，機場高速及廣花一路西側，基地臨近多個交通要道，汽車出行方便，公共交通方面，基地內有公交首末站，離黃邊地鐵站較遠，距離在建地鐵 14號線二期創意園站約 1.5KM，遠期有規劃地鐵線路經過。SITE ANALYSIS場地分析.場地交通分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云湖公園白云山公園白云山公園白云山公園白云山公園白云山公園白云湖公園白云湖公園白云湖公園6.0km2.4kmSITE ANALYSIS場地分析.景觀資源分析景4、觀資源分析場地周邊景觀資源較少，距白云山較遠，約 6KM,距白云湖直線距離約 1KM,可考慮利用白云湖景觀提升項目品質。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計廣州市第八人民醫院廣東省工傷康復中心白云區嘉禾街社區衛生服務中心華安醫療門診部佳和醫療門診部嘉禾益民醫院中山醫博濟醫院白云區永平街社區衛生服務中心廣州市白云區人民醫院新院區780m3.0km5.0km廣州市第八人民醫院廣州市第八人民醫院廣東省工傷康復中心廣州市白云區人民醫院新院區SITE ANALYSIS場地分析.醫療資源分布醫療資源分布基地直線 5KM 范圍內有多家門診部，醫院等，3KM 內有三甲醫院一家（廣州5、市第八人民醫院），二甲醫院一家（廣州市白云區人民醫院），醫療資源豐富。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計SITE夏茅小學東江小學廣州市白云區白云實驗學校(白云省實)鶴邊鎮泰小學金暉實驗學校1.0km350m東江小學廣州市白云區白云實驗學校(白云省實)夏茅小學SITE ANALYSIS場地分析.教育資源分布教育資源分布基地周邊有白云省實、廣外附設外語學校，等多家中小學，周邊教育資源豐富。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計SITE1.0km350m1.7km廣東外語外貿大學(大朗校區)廣東外語外貿大學-公開學院廣東外語外貿大學廣東外語外貿大學廣東外語外貿大學廣東外語外貿大學SITE ANALYSIS場6、地分析.教育資源分布教育資源分布基地周邊有廣東外語外貿大學大朗校區及公開學院，在校青年群體人數較多。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計SITE1.0km350m夏茅商業廣場世紀家家福超市萬花廣場哆隆百貨夏茅店星匯廣場員村(虹榮)肉菜市場永福購物廣場夏茅綜合市場鶴南綜合市場(都市品格南)新華購物中心友和超市春福平價超市嘉和廣場人人樂購物廣場(大朗中路店)夏茅金鉑廣場SITE ANALYSIS場地分析.商業分布商業分布基地周邊多為城中村，工業區，人群較密集，但周邊尚未開發，因此商業資源較匱乏，多為小型商場或綜合市場，缺少高品質的商業綜合體。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案7、設計Project orientation項目定位project orientation項目定位整體定位白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competition ANALYSIS周邊競品分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competition ANALYSIS周邊競品分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competition ANALYSIS周邊競品分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competition ANALYSIS周邊競品分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competiti8、on ANALYSIS周邊競品分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competition ANALYSIS周邊競品分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competition ANALYSIS周邊競品分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Peripheral competition ANALYSIS周邊競品分析近年來隨著地價提升，二級市場的價格也有較大上升壓力；在市場購買力短期難以顯著提升的情況下，“壓面積控總價”的“小戶型”產品呈增多趨勢，尤其是遠郊區域；市場上的“小戶型”產品成交去化普遍理想。住宅產品定位：以剛需戶型為主導（60110m2），保證項目9、銷售速度，設置部分改善戶型（控制在 15%以下）競品總結白云區夏茅客運站地塊項目方案設計300-350project orientation住宅定位住宅客戶定位白云區夏茅客運站地塊項目方案設計project orientation住宅定位戶型小三房三房三房四房建筑面積677588110戶型配比15.00%20.00%50.00%15.00%朝向-套數-住宅產品定位1.結合市場競爭情況，建議本案戶配：戶型面積段控制在 90 以下，少量 110 作為補充。2.借助總價段機會點，總價控制，在保證居住空間和功能前提下，適當壓縮戶型面積。3.由于學位房優勢突出，建議配有少量 70m2以下的 2+1 房。10、白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Concept設計概念地塊東臨廣花一路，周邊地塊尚未開發，如何創造一個高品質、可持續的綜合社區？東面臨近廣花一路，為現狀主要的商業展示面，但也對居住存在一定的噪音；周邊未開發的城中村，缺少優質的景觀資源；通過在用地內部創造優質景觀，打造高品質可持續的生活環境design concept設計概念商業條件噪音LOWLOWHIGHHIGH白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計圍合的中央景觀庭院，形成共享的社區公園通過圍庭筑園的造園手法，在場地中建筑進行圍合形成中心大花園，為綜合社區提供具有共享性的綠化公園。design concept設計概念11、GREENRESIDENCERESIDENCEMALL白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計用地靠近多條交通要道，小區內設公交首末站，通達性強項目東臨廣花一路、機場高速，北面有華南快速路，交通方便，小區內有5000M2+公交首末站場，下樓即到，公交出行無縫連接機場高速公交首末站場廣花一路一級公路5000M2+高速路design concept設計概念SITE白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計花園厘 青年+打造一個極致化的大花園design concept設計概念O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2白云區夏茅客運站地塊項目方案設12、計花園厘 青年+將住宅嵌入花園中design concept設計概念O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2白云區夏茅客運站地塊項目方案設計花園厘 青年+花園厘的青年精致小家design concept設計概念精致小戶型雅致園林青年群體白云區夏茅客運站地塊項目方案設計花園厘 青年+設計選用戶型為 68-110 平實用小戶型，戶型覆蓋剛需到改善。200W+買到 2+1 房，讓青年人在中心城區有了更低的上車門檻。design concept設計概念200W+實用2+1房，青年置業首選白云區夏茅客運站地塊項目方案設計花園厘 青年+項目周邊尚未開發，未有優質的商業資源，本項目一期加二期 4W+13、平方的商業將是對該區域缺失的商業空間的補充，未來通過設置各種面向年輕人的業態，來滿足住戶以及周邊居民的需求，使住戶出門便能吃喝玩樂，享受一站式生活。4W+商業空間，家門口的吃喝玩樂design concept設計概念白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Master plan總體規劃Design conditions設計條件N綠化用地高壓線高層退線用地紅線幼兒園用地一期用地特殊要求：采用裝配式建造方式，面積不小于總建筑面積的 70%。二期用地加油站項目面積備注一二期總計容面積201716由業主提供二期地塊計容總面積55972根據已有條件估算一期地塊計容總面積145744 其中綜合商業一期24714 14、一二期商業總面積占一二期總計容面積的40%綜合商業計容面積包括商業、公寓、辦公等面積二期55972 住宅一期121030 住宅總面積占一二期總計容面積的60%類別指標用地性質二類居住/商業/商務/公共交通場站用地(R2/B1/B2/S41）、服務設施用地總用地面積36436容積率4容積率面積145744建筑密度50%綠地率25%限高130米配套表（）項目名稱用地面積建筑面積社區居委會-200社區議事廳-100物業管理-400星光老年之家-100文化室-200居民健身場所1200200公共廁所-100垃圾收集站250150再生資源回收點-10公交首末站3500350客運招呼站1000-9班幼兒園15、27562480白云區夏茅客運站地塊項目方案設計一級環境條件高壓線環境影響環境條件NOISENOISENOISE公交首末站主干道噪音干擾二級環境條件三級環境條件二級環境條件三級環境條件一級環境條件Design conditions設計條件白云區夏茅客運站地塊項目方案設計設計策略白云山白云湖產業園商業輻射中心庭院金街高壓線公交線路STEP 1高壓線周圍布置公交站場，配建政府性房源及公寓一棟。STEP 2充分利用周邊景觀資源，可遠觀白云湖及白云山景區。STEP 3打造極致中心庭院景觀，多數戶型朝花園。STEP 4插入商業界面，考慮與二期商業形成商業金街。Design strategy白云區夏茅客運16、站地塊項目方案設計Design strategy設計策略中心花園白云湖白云山結合用地條件，最大化利用景觀資源住宅圍繞中心景觀進行布置，通過建筑的錯動，使不同樓棟間法線錯開，滿足退距及日照需求的同時，將景觀從中央庭院擴散開，形成更有專屬感、圍合感的庭院環境。各樓棟的大部分戶型都能享有更好的小區中心自然景觀，提升小區的整體形象以及居住品質，此外，東西兩側塔樓高層住戶可遠眺白云湖及白云山，有效利用外部景觀資源，提升用地的景觀條件。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計地鐵夏茅站合理分期開發，與南側廣州電競產業園形成商業的帶動效應客運站一期有街區式商業及公寓共24717方，二期純商業用地，計容面積約559717、2方，總計商業面積8萬方，占總計容面積的40%。結合地塊南側為規劃中的廣州電競產業園（總計容面積16W方），打造青年電競商業中心，形成電競產業的規模化效應，更有一二期商業在布局上形成金街，良好的街區尺度已及商業連廊的設置能形成較強的帶動效應。Design strategy設計策略規劃主干道青創大道夏茅小學規劃次干道廣花一路規劃次干道廣花一路地鐵夏茅站辦公/電競場館一期商業一期街區式商業商業金街天橋南北側地塊形成連續的商業金街商業連廊二期商業二期商業電競產業園電競場館布局上南北側商業是連續的，通過天橋相連，極大的增強了兩個地塊商業的統一性，使客運站地塊的地鐵人流優勢以及南側的電競產業優勢有效結合18、，商業效益最大化。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計結合電競主題，打造青年電競商業中心互動體驗賽事直播展示交易電競學院Design strategy設計策略電競不僅已經成為年輕人的一種新的語言，擁有著自成體系的文化和精神，越來越多的品牌商，也都開始將電競作為營銷的界面，電競商業正在迸發活力,用地結合北側電競產業園，打造青年電競商業中心，有效利用資源優勢。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計 不推薦 推薦 推薦Product strategy and comparison產品策略及對比經前期方案、可研方案等多輪探討，確定9棟塔樓布置，7棟商品住宅，1棟配建政府性房源，1 棟公寓，形成圍合布局，商品住宅19、為 T6 十字形戶型獨棟和雙拼，以剛需戶型為主,另配置小部分改善型戶型為輔的規劃方案。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計青創大道規劃次干道規劃次干道地鐵夏茅站次入口停車位停車位停車位停車位垃圾站31FH=100M31FH=100M31+2FH=100M31+2FH=100M31+2FH=100M31+2FH=100M31+2FH=100M商業2FH=10M商業2FH=10M售樓中心2FH=10M幼兒園停車位上車區上車區下車區車庫出入口車庫出入口配建政府性房源公寓21+2FH=100M24+2FH=80M上候車廳上候車廳主入口首開區學校用地MASTER PLAN總體規劃方案一總平面圖N廣花一路綜合20、技術經濟指標表（一期）AB2503129 地塊項目單位數值總用地面積平方米36436容積率4.00 計算容積率面積平方米1457441.住宅平方米121030 其中 配建政府性房源平方米12103 商品住宅平方米107017 配套設施平方米19102.商業平方米24714 其中商業平方米8502 公寓平方米162123.停車位地下停車平方米56152 個1550 地面停車個100 AB2503130地塊（幼兒園用地）總用地面積平方米2756容積率0.90 計算容積率面積平方米2480.4普通車位普通車位地面停車位地面停車位充電車位充電車位白云區夏茅客運站地塊項目方案設計TECHNICAL IN21、DEX技術指標綜合技術經濟指標表（一期）AB2503129 地塊項目單位數值總用地面積平方米36436容積率4.00 計算容積率面積平方米1457441.住宅平方米121030 其中 配建政府性房源平方米12103 商品住宅平方米107017 配套設施平方米19102.商業平方米24714 其中商業平方米8502 公寓平方米162123.停車位地下停車平方米56152 個1550 地面停車個100 AB2503130地塊（幼兒園用地）總用地面積平方米2756容積率0.90 計算容積率面積平方米2480.4白云區夏茅客運站地塊項目方案設計TECHNICAL INDEX戶型配比戶型編號銷售面積戶型22、戶數比例A67.72+1房2廳1衛18614.29%B76.12+1房2廳2衛24819.05%C82.93+1房2廳2衛43433.33%D88.43+1房2廳2衛27921.43%E111.94+1房2廳2衛15511.90%銷售型住宅總戶數1302白云區夏茅客運站地塊項目方案設計A 戶型 67m2B 戶型 76m2C 戶型 83m2D 戶型 89m2E 戶型 111m2青創大道規劃次干道規劃次干道廣花一路地鐵夏茅站次入口停車位停車位停車位停車位垃圾站31FH=100M31FH=100M31+2FH=100M31+2FH=100M31+2FH=100M31+2FH=100M31+2FH=123、00M商業2FH=10M商業2FH=10M售樓中心2FH=10M普通車位普通車位充電車位充電車位停車位上車區上車區下車區車庫出入口車庫出入口配建政府性房源公寓21+2FH=100M24+2FH=80M上候車廳上候車廳主入口首開區學校用地MASTER PLAN總體規劃方案二總平面圖N幼兒園綜合技術經濟指標表（一期）AB2503129 地塊項目單位數值總用地面積平方米36436容積率4.00 計算容積率面積平方米1457441.住宅平方米121030 其中 配建政府性房源平方米12103 商品住宅平方米107017 配套設施平方米19102.商業平方米24714 其中商業平方米8502 公寓平方米24、162123.停車位地下停車平方米56152 個1550 地面停車個100 AB2503130地塊（幼兒園用地）總用地面積平方米2756容積率0.90 計算容積率面積平方米2480.4地面停車位地面停車位白云區夏茅客運站地塊項目方案設計Planning analysis規劃分析篇Phased development分期開發白云區夏茅客運站地塊項目方案設計展示區范圍預售前驗收范圍（幼兒園、垃圾房）第一批施工范圍（2 棟及其地下室）第二批施工范圍（5 棟及其地下室）第三批施工范圍（公寓及其地下室）CIRCULATION ANALYSIS流線分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計人行流線地下車庫車行流25、線車行入口人行入口住宅入口Matching analysis配套分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計公建配套售樓部垃圾收集站幼兒園社區服務用房星光老年之家文化服務站等幼兒園售樓部Matching analysis配套分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計標準層南向戶型標準層北向戶型穿堂風單邊通風戶型朝向通風條件unit type analysis戶型分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計fire fighting analysis消防分析白云區夏茅客運站地塊項目方案設計消防撲救面消防車道環形消防車道Unit type Analysis戶型篇1T6 戶型UNIT TYPE ANALYSIS客廳客廳客26、廳客廳客廳客廳臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室書房書房臥室廚房廚房廚房廚房廚房廚房臥室陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺餐廳餐廳餐廳餐廳1T6-棟型 1A ADDCC白云區夏茅客運站地塊項目方案設計A 戶型D 戶型D 戶型C 戶型C 戶型A 戶型1T6 戶型UNIT TYPE ANALYSISB BEDCC1T6-棟型 2白云區夏茅客運站地塊項目方案設計客廳客廳客廳客廳客廳客廳臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室書房書房臥室廚房廚房廚房廚房廚房廚房臥室陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺餐廳餐廳餐廳餐廳B 戶型D 戶型E 戶型C 戶型C 戶型B 戶型127、T6 戶型UNIT TYPE ANALYSISA AEDCC1T6-棟型 3白云區夏茅客運站地塊項目方案設計客廳客廳客廳客廳客廳客廳臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室書房書房臥室廚房廚房廚房廚房廚房廚房臥室陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺餐廳餐廳餐廳餐廳A 戶型D 戶型E 戶型C 戶型C 戶型A 戶型戶型分析樓棟平面優勢棟型 1棟型 2棟型 3UNIT TYPE ANALYSIS白云區夏茅客運站地塊項目方案設計A 戶型B 戶型A 戶型A 戶型B 戶型A 戶型D 戶型D 戶型D 戶型C 戶型C 戶型C 戶型C 戶型C 戶型C 戶型D 戶型E 戶型E 戶型最南面的 C28、 戶型做 2.5 開間，減少對 D 戶型 E 戶型的南向遮擋A 戶型 67：3 房 2 廳 1 衛(改造前）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺臥室臥室餐廳客廳廚房陽臺衛生間A ADDCCA AEDCC白云區夏茅客運站地塊項目方案設計全贈送花池面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積半贈送陽臺面積半贈送陽臺面積棟型 1棟型 3全贈送花池面積A 戶型 67：3 房 2 廳 1 衛(改造后）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺臥室臥室臥室餐廳客廳廚房衛生間A ADDCCA AEDCC白云區夏茅客運站地塊項目方案設計大面寬景觀陽臺，視野開闊客廳餐廳一體，待客有理有序客廳29、開間寬敞，北向可望向景觀園林廚房 U 型操作臺動線流暢主臥開間寬敞采光充足朝向景觀俱佳各功能房空間緊湊多角度可望園林棟型 1棟型 3B 戶型 76：2+1 房 2 廳 2 衛(改造前）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺臥室臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間B BEDCC白云區夏茅客運站地塊項目方案設計全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積半贈送陽臺面積全贈送花池面積全贈送飄窗面積棟型 2B 戶型 76：2+1 房 2 廳 2 衛(改造后）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺臥室臥室臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間B BEDCC白云區夏茅客運站地塊項目方案設計北向大陽臺面向園30、林景觀，視野開闊客廳餐廳一體，待客有理有序客廳開間寬敞，北向可望向景觀園林廚房 U 型操作臺動線流暢主臥開間寬敞采光充足朝向景觀俱佳+1 房空間舒適多角度可望園林棟型 2C 戶型 83：3+1 房 2 廳 2 衛(改造前）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺陽臺臥室書房臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間白云區夏茅客運站地塊項目方案設計半贈送陽臺面積半贈送陽臺面積全贈送花池面積全贈送花池面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積A ADDCCA AEDCCB BEDCC棟型 1棟型 3棟型 2C 戶型 83：3+1 房 2 廳 2 衛(改造后）戶型分析UNIT TYPE 31、ANALYSIS陽臺+1 房臥室書房臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間白云區夏茅客運站地塊項目方案設計各功能房空間緊湊多角度可望園林主臥室朝南，享有獨立衛生間飄窗設計，舒適度強入戶花園未來可靈活改造,增加一房客廳餐廳一體增強空間尺度感兩開間朝南，客廳開間寬敞采光充足廚房 U 型操作臺動線流暢A ADDCCA AEDCCB BEDCC棟型 1棟型 3棟型 2D 戶型 88：3+1 房 2 廳 2 衛(改造前）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺陽臺陽臺臥室臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間白云區夏茅客運站地塊項目方案設計半贈送陽臺面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積全贈送花池面積全贈送32、飄窗面積半贈送陽臺面積全贈送飄窗面積全贈送花池面積A ADDCCA AEDCCB BEDCC棟型 1棟型 3棟型 2D 戶型 88：3+1 房 2 廳 2 衛(改造后）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺臥室臥室臥室+1 房臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間白云區夏茅客運站地塊項目方案設計客廳餐廳一體，待客有序有理采用橫廳設計，南向面闊采光景觀俱好入戶花園未來可靈活改造,增加一房主臥室朝南，享有獨立衛生間飄窗設計，舒適度強各功能房空間緊湊，采光好多角度可望園林A ADDCCA AEDCCB BEDCC棟型 1棟型 3棟型 2E 戶型 111：4+1 房 2 廳 2 衛(改造前）戶型分析U33、NIT TYPE ANALYSIS陽臺陽臺陽臺臥室臥室臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間白云區夏茅客運站地塊項目方案設計半贈送陽臺面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積全贈送花池面積全贈送花池面積全贈送飄窗面積全贈送飄窗面積半贈送陽臺面積全贈送飄窗面積全贈送花池面積A AEDCCB BEDCC棟型 3棟型 2E 戶型 111：4+1 房 2 廳 2 衛(改造后）戶型分析UNIT TYPE ANALYSIS陽臺+1 房臥室書房臥室臥室餐廳客廳廚房衛生間衛生間白云區夏茅客運站地塊項目方案設計客廳餐廳一體，待客有序有理采用橫廳設計，南向面闊采光景觀俱好各功能房空間緊湊多角度可望園林主臥室朝南，享有獨立衛生間飄窗34、設計，舒適度強廚房 U 型操作臺動線流暢入戶花園未來可靈活改造增加一房A AEDCCB BEDCC棟型 3棟型 2VSA 戶型 67：3 房 2 廳 1 衛 戶型分析利用飄窗、花池、陽臺、設備外包實現大贈送率。小面積段做到三房一衛。改造后，主臥室、次臥室都空間尺度舒適。云湖花城 70.74 UNIT TYPE ANALYSIS白云區夏茅客運站地塊項目方案設計VSVSB 戶型 76：2+1 房 2 廳 2 衛 保利云湖壹號 80 戶型分析利用飄窗、花池、陽臺、設備外包實現大贈送率。減少內部走道交通面積。小面積段做到三房兩衛。改造后，主臥室、次臥室都滿足布置衣柜+1.5m 雙人床+雙床頭柜的空間尺35、度。越秀天悅云湖 77 UNIT TYPE ANALYSIS白云區夏茅客運站地塊項目方案設計UNIT TYPE ANALYSIS戶型分析C 戶型 83：3+1 房 2 廳 2 衛云湖花城 88.5 VS利用入戶花園實現贈送 1 房。減少內部走道交通面積。做 2.5 開間減少對兩翼的南向遮擋。餐廳空間獨立完整。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計UNIT TYPE ANALYSIS戶型分析D 戶型 89：3+1 房 2 廳 2 衛 VSVS保利云湖壹號 92 越秀天悅云湖 87 南向寬廳，可朝花園。利用入戶花園實現贈送 1 房。廳房尺度寬敞舒適。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計UNIT TYPE A36、NALYSIS戶型分析E 戶型 111：4+1 房 2 廳 2 衛 保利云湖壹號 111 VSVS南向寬廳，可朝花園。利用入戶花園、陽臺、花池實現大贈送率。次臥室滿足衣柜+1.5m 雙人床+雙床頭柜空間。主臥室滿足衣柜+1.8m 雙人床+雙床頭柜空間，各房間內尺度舒適。越秀天悅云湖 102 白云區夏茅客運站地塊項目方案設計UNIT TYPE ANALYSIS戶型分析E 戶型 111：4+1 房 2 廳 2 衛 云湖花城 121.6 VS南向大面寬客廳，可朝花園。實現 4+1 房，主臥獨立衛生間。有效減少內部交通空間，入戶體驗佳。次臥室滿足衣柜+1.5m 雙人床+雙床頭柜空間。白云區夏茅客運站地37、塊項目方案設計Sales Center售樓部VISON設計愿景標志性形態差異化可辨識性強吸引眼球樹立品牌形象企業實力高品質強調意境白云區夏茅客運站地塊項目方案設計打造網紅景點打卡勝地制造話題VISON設計愿景營造輕奢體驗豐富的空間極致的細節精巧的材質白云區夏茅客運站地塊項目方案設計113322售樓部選址一（推薦）售樓部選址二（不推薦）售樓部選址三（不推薦）售樓部選址一位于小區主入口右側，為獨立用地售樓部選址二位于南側廣州電競產業園用地內。售樓部選址一位于小區主入口左側，為塔樓裙房優勢：1.有利于塑造昭示性強的入口建筑形象。2.為一期用地中最靠近夏茅商業大街以及廣花一路的位置 3.與塔樓脫開，有38、利于前期縮短工期。4.有利于后期改造為街區商業。優勢：1.靠近廣花一路，有利于形成較強的昭示性。劣勢：1.基于產業園的開發進度變化，在該地塊建設售樓部已不 滿足夏茅項目開發進度需求。優勢：1.可后期改造為街區商業。2.可利用塔樓作為樣板間。劣勢：1.昭示性較差 2.與塔樓聯系較強，不利于前期建造，功能流線容易混亂design concept設計概念-售樓部白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計夏茅石材廣場夏茅村四礦工業園區夏茅工業區夏茅工業區design concept設計概念以簡約的立面元素，應對老舊雜亂的環境因用地條件限制，售樓部需與住宅塔樓結合，在建筑層高及總體39、高度上有一定限制，而基地被城中村、舊工業區包圍，功能性質，城市環境老舊復雜，在這樣一個環境中，要突出售樓部的形象，我們要反其道而行，營造簡約的高品質環境，使其從周邊建筑中跳脫出來，形成強烈的昭示效果。SITE售樓部2F-售樓部白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計售樓部形象展示面design concept設計概念SITE-售樓部機場高速廣花一路VIEWVIEWVIEW青創大道在建現狀現狀一級公路白云湖數字科技城主干道高速路售樓部選址臨近道路，昭示性強售樓部選址位于用地東南角，南臨白云湖數字科技城在建主干道，青創大道，東側與二期用地相鄰，與廣花一路無視線阻擋，為用地昭40、示性最強的位置。售樓部白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計design concept設計概念SITE-售樓部將售樓部置于核心位置，以高品質設計提升項目整體形象售樓部選址位于用地東南角，左側為小區主入口，右側為商業街主入口，為人流核心區域，高品質的建筑形象有利于提升項目的整體印象。售樓部綠化廣場商業商業白云區夏茅客運站地塊項目方案設計白云區夏茅客運站地塊項目方案設計MASTER PLAN總平面圖綠化廣場景觀隔斷示范區范圍基底面積：約 1000M2在建青創大道現狀夏茅商業大街二期用地公交臨時停車場精神堡壘底商底商示范區圍板售樓部2F 10M售樓部總平面圖N樣板間白云區41、夏茅客運站地塊項目方案設計景觀隔斷在建青創大道現狀夏茅商業大街售樓部N停車場總平面圖流線人行流線車行流線示范區前場休閑景觀庭院景觀MASTER PLAN總平面流線示范區圍板白云區夏茅客運站地塊項目方案設計景觀隔斷現狀夏茅商業大街售樓部景觀分析樣板間 示范區前場休閑景觀庭院景觀MASTER PLAN總平面流線示范區前場示范區圍板示范區前場庭院景觀休閑景觀白云區夏茅客運站地塊項目方案設計停車場人行流線辦公流線停車場人流上二層簽約外部人流樣板間區域PLAN功能平面及流線-方案一主入口首層平面圖-方案一面積：1049 平方米白云區夏茅客運站地塊項目方案設計PLAN功能平面及流線-方案一簽約人流人行流線42、辦公流線二層平面圖-方案一面積：806 平方米白云區夏茅客運站地塊項目方案設計停車場人行流線辦公流線停車場人流外部人流參觀人流PLAN功能平面及流線-方案二主入口首層平面圖-方案二面積：1049 平方米上二層樣板間白云區夏茅客運站地塊項目方案設計PLAN功能平面及流線-方案二人行流線辦公流線二層平面圖-方案二樣板間一樣板間二樣板間三面積：806 平方米白云區夏茅客運站地塊項目方案設計PLAN改造平面示意改造后首層平面圖商鋪面積：884 平方米白云區夏茅客運站地塊項目方案設計售樓部.建筑意向REFERENCE參考氛圍以簡潔的建筑體塊組合，石材以及玻璃的虛實的變化體現建筑趣味性以及品質白云區夏茅客43、運站地塊項目方案設計售樓部.建筑意向極簡的玻璃立面體現高品質現代感，靈活布置的景觀墻隔絕外部環境REFERENCE參考氛圍白云區夏茅客運站地塊項目方案設計售樓部.建筑意向REFERENCE參考氛圍以花園中的榕樹為設計意象，就像舊時榕樹下的空間，是人們休閑娛樂的場所，榕樹下生活館提倡生態、自然與休閑的生活理念，與項目花園厘的概念相符，亦與新青年所提倡的生活相契合。多層樹形的形態亦有較高的辨識度，能夠在場地內形成較好的昭示性。白云區夏茅客運站地塊項目方案設計售樓部.室內意向以簡潔的室內設計，二層通高的空間，搭配素雅的景觀設計，營造高品質購房體驗白云區夏茅客運站地塊項目方案設計根據現有上位規劃以及樓44、盤目標客群，置入青年最熱衷的吃喝玩樂功能，以及最新的樓盤展示技術，吸引人流前來打卡，體現項目青年家的屬性與品質。售樓部.功能意向REFERENCE參考氛圍虛擬現實全息投影網紅餐飲互動裝置白云區夏茅客運站地塊項目方案設計P施工圍板位置臨時停車場外來車流線步行參觀流線精神堡壘示范區圍板位置示范區圍板位置示范區圍板位置夏茅客運站一期地塊項目綜控圖Project integrated control項目綜控P白云區夏茅客運站地塊項目方案設計一、體驗區信息1.1 售樓部位置：項目南側；展示區占地約 5000 平方米（含二期用地，不含約 4000）；其中售樓部（含二層）建筑面積約2000 平方米；景觀面積45、約 4000 平方米（含室外停車）；1.2 商鋪展示：無；1.3 板房布置確認形式及數量：臨時樣板房 3 間，擬設置于售樓部二層或二期用地范圍；1.4 展示開放時間：1.5 示范區設計單位：建筑珠江外資景觀未定單位室內硬裝未定單位室內軟裝未定單位二、體驗區開放要求2.1 體驗區展示范圍：藍色填充范圍，此范圍景觀及重要場景需全部完成并展示，其他區域范圍為非體驗區，黃色直線為施工圍板（詳見圖示），展示區范圍為 5000 平方米；2.2 外立面展示要求：售樓部外立面完整展示，打造全民網紅打卡熱點；三、板房開發策略臨時樣板房與售樓部同步開發；四、項目紅線外道路修建是否增加額外成本：無；五、板房開發策略5.1 土建成本：利用永久建筑公建配套建設售樓部；5.2 室內成本：1.售樓部：硬裝標準 3500 元/平方米；軟裝標準 3000 元/平方米；2.樣板房（交標）：硬裝標準 2500 元/平方米 軟裝標準 3500 元/平方米5.3 景觀成本 1.展示區：1500 元/平方米；2.大區：400 元/平方米；Thanks for watching！謝謝觀看！