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1、越秀區城市更新改造補短板項目（二期）越秀區城市更新改造補短板項目（二期）中心城區品質化提升中心城區品質化提升(洪橋街老舊小區改造洪橋街老舊小區改造)實施方案實施方案編制年月:二零二三年三月1.1.項目概況部分項目概況部分2.2.問題總結問題總結部分部分3.3.設計目標部分設計目標部分4.4.改造內容改造內容部分部分5.5.公共景觀部分公共景觀部分6.6.建筑共用部分建筑共用部分7.7.投資估算部分投資估算部分目錄目錄1 12 2洪橋街洪橋街1.1.項目概況部分項目概況部分洪橋街位于越秀區中部偏西，東起東濠涌，南至東風路，西臨解放北路，北靠環市路，面積1.52平方公里。轄內主要路段有東風路、環市2、路、小北路、應元路、越秀北路和法政路。全街設德源里、丹桂里、洪慶坊、三眼井、越秀山、北園、馬莊巷、法政8個社區居民委員會。項目擬對德源里、丹桂里、洪慶坊、三眼井、北園、馬莊巷、法政7個社區中的老舊小區進行改造，建設內容主要由房屋建筑本體共用部分和小區公共部分組成。項目背景項目背景項目范圍項目范圍項目擬對德源里、丹桂里、洪慶坊、三眼井、北園、馬莊巷、法政7個社區中的老舊小區進行改造，建設內容主要由房屋建筑本體共用部分和小區公共部分組成。項目必要性項目必要性該項目以 保障民生的“三線”改造、地下管網、樓道修繕等為重點，推動老舊小區實現設施健全、服務便捷、管理精細。以空間節點、小區道路、樓棟樓道為抓3、手，查漏補缺，圍繞建筑本體共用部分、市政設施、文化標識等要素，加強城市公共空間設計和管理，推動一批背街小巷整治提升、一批老舊設施升級改造，最終努力建設現代化、品質化的美麗越秀。3 3頂目頂目改造范圍改造范圍區位優勢區位優勢項目周邊學校較多、交通便利，且位于廣州傳統中軸線歷史文化街區東側，歷史文化底蘊深厚。N德源里社區丹桂里社區洪慶坊社區三眼井社區北園社區馬莊巷社區法政社區珠海汕尾湛江茂名潮州韶關梅州深圳肇慶清遠云浮陽江惠州揭陽汕頭中山東莞河源廣州佛山江門洪橋街道洪橋街道1.1.項目概況部分項目概況部分問題總結問題總結房屋建筑本體共用部分房屋建筑本體共用部分4 42.2.問題總結部分問題總結部分4、房屋建筑本體共用部分1.樓棟門、樓棟門禁破損失效；2.樓棟樓道臟污、破損，有待修繕；3.部分樓道缺乏消防設施、適老化設施，有待新增欄桿；4.化糞池堵塞，化糞池蓋板破損。小區公共部分1.無障礙設施、人行安全設施不足；2.小區道路破損；3.部分區域三線混亂；4.化糞池堵塞，化糞池蓋板破損；5.部分區域未雨污分流；6.公共空間活力弱，使用率底下。問題總結問題總結小區公共部分小區公共部分5 52.2.問題總結部分問題總結部分設計策略設計策略6 63.3.設計目標部分設計目標部分修繕建筑樓道修繕建筑樓道包括更換門窗、修整樓道，更換樓道包括更換門窗、修整樓道，更換樓道燈等等燈等等，提升社區物質空間環境，改5、，提升社區物質空間環境，改善居民生活環境。善居民生活環境。補足基礎設施補足基礎設施補足無障礙設施，更換破損老舊的排補足無障礙設施，更換破損老舊的排水管，補足社區基礎服務設施，以經水管，補足社區基礎服務設施，以經濟高效的方式改善民生。濟高效的方式改善民生。優化公共環境優化公共環境增加座椅、優化綠化，結合歷史文化增加座椅、優化綠化，結合歷史文化與社區文化提升公共空間，更好地改與社區文化提升公共空間，更好地改善民生、提升居民對環境的主人感。善民生、提升居民對環境的主人感。設計愿景設計愿景7 73.3.設計目標部分設計目標部分生活環境提升生活環境提升打造完整社區打造完整社區推動后續管養推動后續管養設計6、內容設計內容8 84.4.改造內容部分改造內容部分房屋建筑本體共用部分小區公共部分注：該內容根據廣州市老舊小區改造內容及標準指引廣州市老舊小區改造設計導則（修編）的內容與要求編制。1.樓棟門2.門禁系統3.樓道照明4.樓道修繕5.樓棟“三線”6.樓棟消防設施7.樓棟排水設施8.化糞池9.建筑戶外構造構件10.公用采光窗11.適老化設施12.遮陽篷1.消防通道2.無障礙設施3.人行安全設施4.小區道路5.地面鋪裝6.垃圾分類7.排水管網（非雨污分流）8.監控設施9.修繕圍墻10.“三線”整治11.雨污分流12.供水管網22.急救設施23.建設海綿城市13.信息標識14.公共晾曬設施15.小區綠化7、16.小區公共空間17.小區入口18.非機動車泊位19.充電樁20.快遞設施21.信息宣傳欄基礎類基礎類完善類提升類節點改造節點改造9 95.5.公共景觀部分公共景觀部分改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：地面鋪裝破損，墻面斑駁，節點空間使用率低。改造后：改造地面鋪裝，改為透水磚，墻面粉刷修補，增加宣傳欄，提升社區文化氛圍，營造干凈整潔的宅前空間。節點改造節點改造10105.5.公共景觀部分公共景觀部分改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：地面鋪裝破損開裂，局部地面積水。改造后：新做地面、地下排水系統，進行雨污分流改造。改造小區道路，優化地面鋪裝，改為透水磚，為社區提供安全、舒適的出行環8、境。節點改造節點改造1111改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：此處位于十九洞小區入戶的必經之路，地面鋪裝居民自行鋪設了木紋瓷磚，導致雨天、回南天濕滑，不利出行。改造后：新做地面、地下排水系統，進行雨污分流改造。結合地下工程的改造，重新鋪設防滑生態磚，避免磚體潮濕，讓人行出入更安全。5.5.公共景觀部分公共景觀部分節點改造節點改造1212改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：圍墻墻面斑駁、植物滋生，墻面被苔蘚覆蓋。改造后：清理墻面植物，重新貼外墻磚，圍墻頂部補植模數化盆栽植物，便于后期維護更換，以此增加垂直綠化，見縫插綠，優化社區環境。5.5.公共景觀部分公共景觀部分節點改造節點改造139、13改造后改造前設計說明：設計說明：改造前：混凝土路面積水，空間利用率低。改造后：更換破損的混凝土路面，改為透水混凝土，增加地面彩繪，設置自然樹池疏散地表徑流，改善場地積水情況，打造社區活力節點。5.5.公共景觀部分公共景觀部分節點改造節點改造1414改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：無效綠化現象嚴重，花池破損，缺少防護欄桿，有安全隱患。改造后：更換花池破損劈開磚，補植植物，并增設人行安全設施，設置防護欄桿，減少墜落風險。5.5.公共景觀部分公共景觀部分節點改造節點改造1515改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：瓷磚地面下雨天濕滑易摔倒，缺少休閑座椅，空間使用率低。改造后：更換地面瓷10、磚為透水磚，減少空間高差，設置無障礙坡道，增加休憩座椅，增加空間的功能性。5.5.公共景觀部分公共景觀部分節點改造節點改造1616改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：水泥路面破損，綠化旺盛，但空間潛力未被發掘。改造后：更換地面鋪裝為透水磚，整理沿墻綠化，打造宅前觀景小庭院。5.5.公共景觀部分公共景觀部分樓棟門樓棟門 樓棟門禁樓棟門禁17176.6.建筑共用部分建筑共用部分改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：樓棟門破損，門禁系統已失效。改造后：更換破損樓棟門，采用經濟耐用的不銹鋼防盜門；更換樓棟門禁，保障小區安全。樓道修繕樓道修繕1818改造前改造后設計說明：設計說明：改造前：樓道臟污，外飾面破損剝落。改造后：粉刷內墻墻面、樓梯底面，清理臟污的墻面；新增樓道不銹鋼扶手，補足樓道適老化設施。6.6.建筑共用部分建筑共用部分19197.7.投資估算投資估算部分部分投資估算投資估算序號序號費用類型費用類型金額金額（萬元）（萬元）一一建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用3771.503771.50二二工程建設其他費用工程建設其他費用664.40664.40三三預備費預備費221.80221.80合計合計4657.704657.70