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1、中心城區品質化提升中心城區品質化提升(礦泉街老舊小區改造礦泉街老舊小區改造)實施方案實施方案編制年月:2023年4月1.1.項目概況部分項目概況部分2.2.問題總結部分問題總結部分3.3.設計目標部分設計目標部分4.4.改造內容部分改造內容部分5.5.公共景觀部分公共景觀部分6.6.建筑共用部分建筑共用部分7.7.投資估算部分投資估算部分目目錄錄3 31.1.項目概況部分項目概況部分1.1 1.1 項目背景項目背景礦泉街道是越秀區西北部樞紐門戶，位于越秀區西北部，東與白云區三元里街接壤，南鄰流花街，西接白云區同德街、荔灣區西村街，北連白云區棠景街。下轄14個社區，戶籍人口4.06萬、常住人口72、.36萬，流動人口4.2萬。國土面積3.18平方公里。全街道設有14個社區，分別是瑤華社區、瑤池社區、瑤臺社區、華泉社區、機務段社區、機山巷社區、機新社區、站西社區、王圣堂社區、興隆社區、沙涌南社區、北站社區、鐵通社區、松崗社區。該項目以保障民生的樓道修繕、適老化設施、無障礙設施、小區道路、地面鋪裝、三線整改等為改造重點，補齊基礎設施短板，提升居民生活品質。根據在地文化特點，以空間節點、小區道路、樓棟樓道為抓手，查漏補缺，充分考慮人們的日常生活習慣，構建宜人的社區生活環境，完善社區基本配套設施，提升社區生活品質。挖掘公共活動空間，以提升社區活力為前提，打造更宜人的生活環境。1.2 1.2 項目3、意義項目意義小區道路提升兒童活動節點休憩節點4 41.1.項目概況部分項目概況部分1.3 1.3 頂目改造范圍頂目改造范圍廣東省廣州市廣州市越秀區項目擬對全街道14個社區老舊小區進行改造，建設內容主要為房屋建筑本體部分和小區公共部分組成。越秀區礦泉街道街道范圍5 52.2.問題總結部分問題總結部分2.1 2.1 房屋建筑本體共用部分房屋建筑本體共用部分現狀問題：現狀問題：1.樓棟門、樓棟門禁破損失效，入口處存在高差，適老化設施缺失；2.樓棟樓道臟污、破損，有待修繕，缺乏扶手，不便于老人使用；3.樓棟“三線”雜亂；4.部分樓道缺乏消防設施，樓棟堆放雜物；13246 62.2.問題總結部分問題總結4、部分2.2 2.2 小區公共部分小區公共部分現狀問題：現狀問題：1.無障礙設施、人行安全設施不足；2.小區道路破損，凹凸不平，樹根外翻；3.圍墻破損，雜物亂堆放；4.公共空間活力弱，使用率低，地面臟污。12347 72.2.問題總結部分問題總結部分2.3 2.3 市政基礎設施市政基礎設施現狀問題：現狀問題：1.室外“三線”布置雜亂，三線上懸掛雜物；2.部分管道老化，排水設施破損；3.消防設施老舊；12318 82.2.問題總結部分問題總結部分2.4 2.4 問題總結問題總結樓道臟污，局部脫落，部分樓棟缺少樓道臟污，局部脫落，部分樓棟缺少適老化設施；社區老舊，圍墻和公共適老化設施；社區老舊，圍墻5、和公共設施破損嚴重。設施破損嚴重?；O基設破破社區社區舊舊三線三線亂亂“三線三線”亂搭亂拉現象嚴重，嚴重影亂搭亂拉現象嚴重，嚴重影響社區形象，墻立面陳舊，社區環境響社區形象，墻立面陳舊，社區環境有待改善。有待改善。道路破損嚴重，凹凸不平；排水道不道路破損嚴重，凹凸不平；排水道不暢通，雨天容易造成內澇積水；部分暢通，雨天容易造成內澇積水；部分室外消防設施老舊。室外消防設施老舊。9 93.3.設計目標部分設計目標部分3.1 3.1 設計策略設計策略整治整治樓宇樓宇、道路道路完善完善基礎設施基礎設施升級升級公共空間公共空間修繕樓道、增加適老化設施修整、翻新社區道路整治室外“三線”疏通地下排水管網和化6、糞池完善戶外消防設施更換室外照明設施增加人行安全設施充分利用社區公共空間增加全齡活動器械和休憩設施增加文化宣傳設施和信息標識10103.3.設計目標部分設計目標部分3.2 3.2 設計設計愿景愿景充分考慮人們充分考慮人們的的日常生活日常生活習慣習慣，完善社區基本配套設施，恢復社區，完善社區基本配套設施，恢復社區公共空間公共空間活力?；盍?。11114.4.改造內容部分改造內容部分4.1 4.1 改造改造內容內容1.樓棟門2.門禁系統3.樓道照明4.樓道修繕5.樓棟“三線”6.樓棟消防設施7.樓棟排水設施8.化糞池9.適老化設施1.消防通道2.室外消防設施3.無障礙設施4.人行安全設施5.小區道路7、6.地面鋪裝7.排水管網（非雨污分流）8.修繕圍墻9.“三線整治”10.照明設施11.信息標識12.小區公共空間13.非機動車泊位14.充電樁15.信息宣傳欄16.建設海綿城市建筑本體公用部分建筑本體公用部分建筑本體公用部分建筑本體公用部分基礎類（基礎類（9 9項項）基礎類基礎類（9 9項）項）完善類完善類（6 6項）項）提升類提升類（1 1項）項）改造內容共計改造內容共計2 25 5項，包括項，包括1 18 8項基礎類，項基礎類，6 6項完善類，項完善類，1 1項提升類項提升類共計建安費約共計建安費約2294.302294.30萬元，總投資萬元，總投資28722872.45.45萬元萬元128、125.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：地面鋪裝破損，雨天積水嚴重，圍墻墻面磚裸露，長滿青苔。改造后：修繕地面鋪裝，鋪設仿石磚，墻面粉刷修補，增加文化宣傳欄，提升社區文化氛圍。改造前改造前改造后改造后13135.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：地面鋪裝破損，凹凸不平，局部地面積水。圍墻墻體破損嚴重。雨水溝外露，存在安全隱患。室外三線雜亂，影響視覺效果。改造后：翻新地面鋪裝，鋪設仿石磚。更換局部破損的排水管道，增加雨水篦子，更換破損的雨水井蓋。修繕圍墻墻面，增加垃圾分類宣傳設施，提升公9、共空間環境品質。改造前改造前改造后改造后14145.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：地面破損，停車占用車行道；臺階缺少無障礙設施。改造后：修繕地面，車行道鋪設瀝青，人行道鋪設仿石磚，增加地面劃線和警示標識；增加無障礙扶手。改造前改造前改造后改造后15155.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：地面鋪裝破損嚴重，凹凸不平，雨天積水影響居民；人行道堆放雜物。改造后：修繕地面鋪裝，車行道鋪設瀝青，人行道鋪設仿石磚，并增加人行安全設施；更換老舊的室外消防設施。改造前改造前改造后改造后16165.10、5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：地面鋪裝破損，墻角處堆放雜物，影響環境美觀；圍墻墻面臟污，局部破損。改造后：修繕地面鋪裝，利用鋪裝和地面劃線進行人車分流；圍墻局部修繕，增加文化藝術墻繪。改造前改造前改造后意向改造后意向17175.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：公共空間閑置，缺少活動功能劃分。改造后：對公共空間進行功能劃分：康體活動區域和洽談休憩區域，并相應增加健身活動設施和休憩坐凳；增加文化宣傳設施，提升社區文化氛圍；提升現狀樹池，結合休憩設施一并打造。改造前改造前改造后改造后意向11、意向18185.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：圍墻臟污，局部破損；室外“三線”雜亂。改造后：修繕圍墻，增加墻面宣傳設施；重新鋪設地面鋪裝；室外三線進行捆扎。改造前改造前改造后改造后意向意向19195.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節點改造節點改造設計說明：設計說明：改造前：圍墻墻面磚裸露，表面臟污；機動車停到人行道上；現狀樹池破舊。改造后：修繕人行道，鋪設仿石磚；修繕樹池和圍墻，統一風格打造，并結合圍墻增設文化宣傳設施和信息標識；車行道鋪設瀝青，增加地面劃線，規范機動車停車。改造前改造前改造后改造后意向意向20206.6.12、建筑共用部分建筑共用部分6.1 6.1 樓棟門樓棟門、樓棟門禁樓棟門禁設計說明：設計說明：改造前：樓棟門嚴重破損，門禁系統已失效。樓棟出入口路面破損。改造后：更換破損樓棟門，采用經濟耐用的不銹鋼防盜門；更換樓棟門禁，保障小區安全。修繕破損路面。改造前改造前改造后改造后21216.6.建筑共用部分建筑共用部分6.2 6.2 樓道修繕樓道修繕設計說明：設計說明：改造前：樓道臟污，外飾面破損剝落，衛生狀況不佳。缺少扶手，不便于老年人使用。改造后：局部鏟除批蕩，重新批蕩油漆。樓棟“三線”線槽重新刷漆。增加單側不銹鋼扶手。改造前改造前改造后改造后22226.6.建筑共用部分建筑共用部分6.3 6.3 樓13、棟樓棟“三線三線”設計說明：設計說明：改造前：樓棟“三線”雜亂，存在安全隱患。改造后：對已報廢的線路進行拆除，電力、電信、電視線按規范要求入管入盒，增設線槽，消除安全隱患。改造前改造前改造后改造后23236.6.建筑共用部分建筑共用部分6.4 6.4 樓棟消防設施樓棟消防設施設計說明：設計說明：改造前：樓道內的消防設施老舊、損壞，水管破損。改造后：維修完善樓道內的消防設施，更新修復老舊、損壞的消防栓和消防設施設備。改造前改造前改造后改造后24246.6.建筑共用部分建筑共用部分6.5 6.5 建設海綿城市建設海綿城市海綿城市建設應遵循生態優先等原則，將自然途徑與人工措施相結合，在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實現雨水在城市區域的積存、滲透和凈化，促進雨水資源的利用和生態環境保護。建設“海綿城市”并不是推倒重來，取代傳統的排水系統，而是對傳統排水系統的一種“減負”和補充，最大程度地發揮城市本身的作用。在海綿城市建設過程中，應統籌自然降水、地表水和地下水的系統性，協調給水、排水等水循環利用各環節，并考慮其復雜性和長期性。透水磚透水磚25257.7.投資估算部分投資估算部分投資估算投資估算序號序號費用類型費用類型金額（萬元）金額（萬元）一建筑安裝工程費用2294.30二工程建設其他費用441.37三預備費136.78合計合計2872.45