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1、琶洲數字經濟黨群服務中心（建設者之家）改造項目本項目位于廣州市海珠區廣州大道中廣州大橋廣州大道南獵德大橋獵德大道江海大道華南大橋華南快速琶洲大橋科韻南路新港東路海洲路中山大道西廣園快速路新滘中路獵德村珠江公園花城廣場廣州塔體育中心琶洲會館保利天悅廣交會展館廣東財經大學廣東省第二人民醫院中山大學海珠濕地18號線8號線與獵德村隔江相望，西側靠近獵德大橋，東側靠近華南大橋，北側靠近閱江西路，南側靠近新港東路，其附近有地鐵8號線和18號線通過。項目區位芳園路海洲路歡聚大廈國美智慧城銘豐廣場寶地廣場廣東電網生產調動中心中國移動廣州信息大廈磨碟沙北退役軍人服務站三七互娛全球總部大廈TCL大廈廣州國際航運大2、廈珠江琶醍啤酒文化創意藝術區珠江英博國際啤酒博物館新空間創意園廣州和睦家醫院騰訊廣州總部大樓廣州阿里中心阿里巴巴華南運營中心大廈小米大廈復星總部項目唯品會粵傳媒科大訊飛粵科科技金融大廈康美藥業環球廣東電網公司海珠供電局南方投資大廈合鴻達大廈歐派總部琶洲大道赫基大廈星河灣中心廣州國際文化中心琶洲大道廣商中心大廈磨碟沙項目區位項目基地位于琶洲西區東接海州路，西臨廣州國際航運大廈，南至芳園路，北達TCL大廈，臨近珠江英博國際啤酒博物館周邊聚集多個高新企業總部大樓芳園路海洲路歡聚大廈國美智慧城銘豐廣場寶地廣場廣東電網生產調動中心中國移動廣州信息大廈磨碟沙北退役軍人服務站三七互娛全球總部大廈TCL大廈廣3、州國際航運大廈珠江琶醍啤酒文化創意藝術區珠江英博國際啤酒博物館新空間創意園廣州和睦家醫院騰訊廣州總部大樓廣州阿里中心阿里巴巴華南運營中心大廈小米大廈復星總部項目科歐派赫基大廈星河灣中心廣州國際文化中心琶洲大道廣商中心大廈周邊資源項目基地位于琶洲西區東接海州路，西臨廣州國際航運大廈，南至芳園路，北達TCL大廈，臨近珠江英博國際啤酒博物館周邊聚集多個高新企業總部大樓芳園路海洲路歡聚大廈國美智慧城銘豐廣場寶地廣場廣東電網生產調動中心中國移動廣州信息大廈磨碟沙北退役軍人服務站三七互娛全球總部大廈TCL大廈廣州國際航運大廈珠江琶醍啤酒文化創意藝術區珠江英博國際啤酒博物館新空間創意園廣州和睦家醫院騰訊廣州4、總部大樓廣州阿里中心阿里巴巴華南運營中心大廈小米大廈復星總部項目科歐派赫基大廈星河灣中心廣州國際文化中心琶洲大道廣商中心大廈周邊資源項目基地位于琶洲西區東接海州路，西臨廣州國際航運大廈，南至芳園路，北達TCL大廈，臨近珠江英博國際啤酒博物館周邊聚集多個高新企業總部大樓未來中央公園芳園路海洲路歡聚大廈國美智慧城銘豐廣場寶地廣場廣東電網生產調動中心中國移動廣州信息大廈磨碟沙北退役軍人服務站三七互娛全球總部大廈TCL大廈廣州國際航運大廈珠江琶醍啤酒文化創意藝術區珠江英博國際啤酒博物館新空間創意園廣州和睦家醫院騰訊廣州總部大樓廣州阿里中心阿里巴巴華南運營中心大廈小米大廈復星總部項目科歐派赫基大廈星河灣5、中心廣州國際文化中心琶洲大道廣商中心大廈周邊資源項目基地位于琶洲西區東接海州路，西臨廣州國際航運大廈，南至芳園路，北達TCL大廈，臨近珠江英博國際啤酒博物館周邊聚集多個高新企業總部大樓芳園路海洲路歡聚大廈國美智慧城銘豐廣場寶地廣場廣東電網生產調動中心中國移動廣州信息大廈磨碟沙北退役軍人服務站三七互娛全球總部大廈TCL大廈廣州國際航運大廈珠江琶醍啤酒文化創意藝術區珠江英博國際啤酒博物館新空間創意園廣州和睦家醫院騰訊廣州總部大樓廣州阿里中心阿里巴巴華南運營中心大廈小米大廈復星總部項目科歐派赫基大廈星河灣中心廣州國際文化中心琶洲大道廣商中心大廈周邊資源項目基地位于琶洲西區東接海州路，西臨廣州國際航運6、大廈，南至芳園路，北達TCL大廈，臨近珠江英博國際啤酒博物館周邊聚集多個高新企業總部大樓門戶位置未來中央公園琶沙地區是廣深港澳科技走廊”三城 一區創新核”中的人工智能與數字經濟試驗區，是廣州構建對外開放新格局的戰略橋頭堡，機遇前所未有，但隨著地區快速發展，瓶頸也隨之顯露。長遠發展規劃缺位的問題日益突出，亟須理順。面臨挑戰用地規劃本項目用地為G1公園綠地：向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態、美化、防災等作用的綠地項目背景國家層面灣區層面市層面片區層面對接“一帶一路”倡議，構建外向型經濟發展的增長極銜接粵港澳大灣區發展，建設灣區人工智能與數字經濟試驗區推進琶洲與珠江新城、金融城共構“黃金三角”7、，實現老城市新活力依托琶洲“數字+會展+總部”的發展定位，結合琶洲西區：人工智能與數字經濟集聚區的發展方向完善公共服務設施建設意識層面通過黨群服務中心這條紐帶，把轄區的資源整合起來，把分散的社會力量凝聚起來，齊心協力服務黨員群眾，實現以黨組織為核心多組織介入與百姓需求的無縫對接的基層工作業態，進一步凝聚黨心、政心與民心。面臨挑戰如何以集約化的形式，整合基層所有資源，摘掉各部門行業各自一套的設點設站，面向群眾整合打造最貼近黨員、群眾的服務站點，讓黨群服務中心成為群眾想來、愛來、盼來、還來的活動陣地。現狀分析運營辦公會議室各功能室各自分布，難以互通高頻率使用空間面積小，使用受限展覽空間個別空間定位8、不明確，權屬待分明舊功能需根據時代發展進行新變化現狀功能及面積制約做大做強使用各功能區孤立，分布零碎化，不利于未來人群使用政務、辦公、會議、展覽、議事、閱讀、醫療、婦女、兒童、青年、社會人士聯誼人群覆蓋全面但各自孤立，互聯暢通性待提高。現狀分析建設工地相關內容需根據新功能更新會議室等高頻使用空間可在使用人群及配套功能上進行優化，提高使用舒適性使用頻率較低的功能室進行功能重新優化配置配套功能完善但缺乏專精化服務現狀分析醫療、VR、展陳、政務一體機硬件高質量應有盡有，使用頻率待提升配套功能完善但缺乏專精化服務現狀分析臨時鋼結構建筑多處漏水需更新長期使用存隱患臨時建筑易產生結構形變現狀分析核心問題：9、面向使用人群缺乏針對性，需求發生轉變隨著時間發展及功能轉變，提出未來新需求，建設者之家變數字經濟黨群服務中心中共廣東省委關于深入學習貫徹落實習近平總書記重要講話精神奮力實現“四個走在全國前列”的決定“扎實推動習近平新時代中國特色社會主義思想落地生根，勇當四個走在全國前列排頭兵，持續提升廣州國家中心城市國際核心競爭力、吸引力、影響力。以一帶一路倡議、粵港澳大灣區發展戰略為指引，站在改革開放40周年的新起點，從更高層次謀劃推動琶洲發展，構建琶洲地區產業發展新高度“周邊人群分布使用人群分析由于場地周邊多聚集高新企業辦公樓及其配套園區，因此場地輻射范圍內主要涉及的人群是職場白領芳園路海洲路歡聚大廈國美10、智慧城銘豐廣場寶地廣場廣東電網生產調動中心中國移動廣州信息大廈磨碟沙北退役軍人服務站三七互娛全球總部大廈TCL大廈廣州國際航運大廈珠江琶醍啤酒文化創意藝術區珠江英博國際啤酒博物館新空間創意園廣州和睦家醫院騰訊廣州總部大樓廣州阿里中心阿里巴巴華南運營中心大廈小米大廈復星總部項目唯品會粵傳媒科大訊飛粵科科技金融大廈康美藥業環球廣東電網公司海珠供電局南方投資大廈合鴻達大廈歐派總部琶洲大道赫基大廈星河灣中心廣州國際文化中心琶洲大道廣商中心大廈磨碟沙500m1000m使用人群分析2021年中國白領人群消費及職場社交研究報告職場白領人群發展背景：出生率及適齡勞動力數量雙降，勞動力的價值突顯；第三產業迅速發11、展，成為吸納就業的主力；主要來自第三產業的都市職場白領值得關注和深入研究。本報告所研究的職場白領是指那些專科及以上學歷，從事腦力勞動的企業職員。使用人群畫像行為分析使用人群畫像行為分析使用人群分析2021年中國白領人群消費及職場社交研究報告年齡集中在25-39歲，多本科學歷，已婚有孩居多職場白領經濟實力雄厚，月收入高，多數有房有車職場白領愿意在教育及餐飲美食方面花更多錢對教育及餐飲有需求的高學歷年輕一代，經濟實力較好，對生活有品質要求消費特征：年齡集中在25-39歲，多是本科學歷，已婚有孩居多；個人月收入高，有房有車，消費能力強；職場白領每月支出占收入的比例集中在20%-60%之間，平均比例為12、42.4%；餐飲食品、子女教育是職場白領消費最高的領域；消費注重品質，各主要品類均有自己偏好的品牌；注重理財，喜愛投資基金和股票；日常喜歡追影綜，聽音樂，也熱愛旅行、美食和運動。使用人群畫像行為分析使用人群分析2021年中國白領人群消費及職場社交研究報告年輕白領更愿意積極參加社交活動93%的白領對職場社交持積極認可的態度社交需求大社交特征：93%的職場白領對職場社交持積極認可的態度；職場社交有助于團隊之間更好協作，業務溝通更高效；超過50%白領希望通過職場社交提升學習、與優秀人為伍；未來更希望通過職場社交吸收多樣化知識，提升業務能力，拓展人脈。使用人群畫像行為分析使用人群分析2021年中國白領13、人群消費及職場社交研究報告人脈少，很難打開社交圈是現階段職場社交主要問題53%的職場白領認為現階段自身人脈少，資源有限，很難打開社交圈層。現階段職場社交潛規則多，酒桌應酬勞神傷身，無效社交多，擠占個人時間，職場社交體驗感較差。使用人群畫像行為分析使用人群分析2021年中國白領人群消費及職場社交研究報告超過50%白領希望通過職場社交提升學習、與優秀人為伍53%的職場白領認為現階段自身人脈少，資源有限，很難打開社交圈層。現階段職場社交潛規則多，酒桌應酬勞神傷身，無效社交多，擠占個人時間，職場社交體驗感較差。全時段的年輕化集黨建、休閑、文化、康養、辦公、政務、展覽、會議、閱讀、輕食一體的復合型新時代14、數字經濟黨群活動中心設計愿景辦公黨建會客廳都市生活降溫地設計目標辦公黨建會客廳都市生活降溫地書吧政務醫療會議企業聯展黨建紅色直播輕食新型生活需求除去基本訴求以外，滿足日益增長的精神層面需求，包括：可體驗，可感知，可協同等生活方式的改造與完善。設計原則活力黨建簡約聯合共享激活社交嘉興老建委驛站/中國美術學院風景建筑設計研究總院案例對標老建委驛站位于嘉興市老城核心中山路，場地夾在不同年代的大樓縫隙中，屬于典型的城市碎片空間。項目是嘉興老城重塑計劃中的一部分，區別于大規模的整體更新，在碎片空間中引入簡雅各布斯的“街道眼”概念，以“器官化”的點式更新來喚起人們對老城復雜多樣生活的熱愛。崇明稻米文化中心15、二期/UD設計研究室案例對標糧倉一開始的場地可以說很“工業化”，完全成為器械工廠的臨時庫房，一是糧倉建筑體年代久遠，存在結構受損等問題；二是保養不當，很多柱體和地基都已經開始傾斜和開裂。用鋼架再建出一棟辦公樓，二層小樓作為游客服務中心以及辦公區。在入口的設計上，于是將入口延伸到里面。將美食體驗中心與游客中心之間的廣場，打造成對外的公共廣場，入口設置在右端的長廊中間。這樣既可以兼顧了運營上游客入口動線和集散需求，還能夠讓稻米中心二期更能融入到新村鄉的日常村民生活中。開放活力綠色通透場地面向公眾 首層與周邊道路、公園自由連通游廊、休憩臺階塑造活力空間考慮嶺南氣候下的遮陽、通風需求與周邊環境融合、打16、造通透景觀視廊建筑平面首層建筑平面二層云峰疊嶂新中式 古樸雅致營造靜謐詩性空間建筑造型建筑造型設計理念新中式韻味山形屋面漏窗框景方案二云峰疊嶂鳥瞰視角東南側視角設計意向通過山形屋面疊合、圓形漏窗框景、格柵韻律排布塑造輕盈通透的現代中式風格，既與周邊林立的高層寫字樓協調，又獨具古樸雅致的特色方案特點古樸雅致中式韻味工程量稍大與周邊環境既有一定反差又相互協調建筑造型建筑造型方案二云峰疊嶂東北側視角主立面視角設計意向主要節點將通行與休憩功能結合在大臺階中，使其成為公共開放的交往場所；既能駐足交談，又可坐下觀景方案一大臺階設計意向臺階主要節點主次入口通過樓梯上二層，由連廊聯通，穿插觀景平臺、穿板樹木，可自由觀賞城市景觀和未來公園景觀方案一城市景觀平臺游廊設計意向室內設計室內設計室內設計