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1、南沙科創(chuàng)中心橫瀝生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目PART 1 項(xiàng)目概況中國(guó) 廣東廣東省 廣州市01項(xiàng)目概況 PROJECT OVERVIEW1.1 區(qū)位分析廣州市 南沙區(qū)廣州市政府項(xiàng)目廣東省廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)，位于南沙區(qū)中南部，東與南沙街道、黃閣鎮(zhèn)隔江相望，南與珠江街道、萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)接壤，西隔洪奇瀝水道與中山市相鄰，北與大崗鎮(zhèn)毗連，屬于中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)高端配套中心。南沙區(qū) 橫瀝鎮(zhèn)南沙區(qū)政府項(xiàng)目用地位于橫瀝一縱路東北側(cè)、上九街西北側(cè)DH0304009地塊，距離南沙區(qū)政府16.2km，距離橫瀝鎮(zhèn)政府10.2km。01項(xiàng)目概況 PROJECT OVERVIEW1.2 區(qū)位分析橫瀝鎮(zhèn)政府項(xiàng)目所在位置南沙區(qū)政府項(xiàng)目用地橫瀝2、一縱路東北側(cè)、上九街西北側(cè)，用地四周為規(guī)劃道路，橫瀝一縱路與馮馬路相連接城市道路萬(wàn)環(huán)西路，可通往市區(qū)。01項(xiàng)目概況 PROJECT OVERVIEW1.3 交通分析項(xiàng)目用地洪奇瀝水道生物蛋白研發(fā)及生產(chǎn)基地碼頭01項(xiàng)目概況 PROJECT OVERVIEW項(xiàng)目用地洪奇瀝水道1.4 基地周邊現(xiàn)狀工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地村莊南沙生物蛋白研發(fā)及生產(chǎn)基地工業(yè)用地工業(yè)用地農(nóng)田菜地01項(xiàng)目概況 PROJECT OVERVIEW1.5 場(chǎng)地現(xiàn)狀航拍圖01項(xiàng)目概況 PROJECT OVERVIEW1.6 勘測(cè)定界圖PART 2 效果圖展示2.1 鳥(niǎo)瞰圖02效果展示 EFFECT PICTURE2.2 1#2#產(chǎn)3、研車(chē)間低點(diǎn)透視圖02效果展示 EFFECT PICTURE02效果展示 EFFECT PICTURE2.4 10#辦公食堂樓低點(diǎn)透視圖（注：圖中物料色號(hào)取自CBCC中國(guó)建筑色卡）#1701 白色鋁板淺灰色LOW-E中空玻璃#1701 白色鋁通#1714 深灰色真石漆02效果展示 EFFECT PICTURE2.3 10#辦公食堂樓低點(diǎn)透視圖02效果展示 EFFECT PICTURE2.5 廠區(qū)東側(cè)低點(diǎn)全景圖（注：圖中物料色號(hào)取自CBCC中國(guó)建筑色卡）#0061 淺灰色真石漆#0061 淺灰色鋁板淺灰色玻璃#1701 白色鋁板#0103 淺黃色鋁板#1701 白色鋁板淺灰色玻璃#0061 淺灰色4、真石漆淺灰色玻璃02效果展示 EFFECT PICTURE2.6 廠區(qū)西側(cè)低點(diǎn)全景圖PART 3 規(guī)劃分析 規(guī)劃理念：景觀驅(qū)動(dòng)、以人為本、突出亮點(diǎn)。合理分區(qū)、融為一體:檢驗(yàn)研發(fā)，生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)三大功能區(qū)分區(qū)明確，通過(guò)景觀聯(lián)系創(chuàng)造形象融合。靈活式劃分：各功能區(qū)可靈活分劃組合，便于引入不同醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)。模塊式布局：按照醫(yī)藥企業(yè)的生產(chǎn)工藝特點(diǎn)，在每個(gè)功能分區(qū)里面進(jìn)行模塊式布局，便于在不同工藝需求的組團(tuán)間形成統(tǒng)一的園區(qū)形象。珠 海 金 灣 區(qū) 生 物 醫(yī) 藥 產(chǎn) 業(yè) 示 范 專(zhuān) 區(qū) 規(guī) 劃 方案1703規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS3.0 設(shè)計(jì)理念3.1 總平面彩圖03規(guī)劃分析 PLAN ANALY5、SIS南沙科創(chuàng)中心橫瀝生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積49371.00 約74.06畝凈規(guī)劃用地面積49371.00 總建筑面積138455.60 其中計(jì)容建筑面積191638.94 其中產(chǎn)研車(chē)間50807.00 輯因醫(yī)療廠房25317.55 通用廠房109336.00 辦公食堂樓4000.00 設(shè)備用房1822.79 污水處理站201.60 丙類(lèi)倉(cāng)庫(kù)100.00 開(kāi)關(guān)房54.00 不計(jì)容面積1325.00 污水埋地583.00 建筑基底面積21222.66 建筑密度0.43-30%x50%容積率3.88-2.0 x4.0配套計(jì)容面積占比0.02 14.0%綠地面積5953.66、2 綠地率0.12-20%機(jī)動(dòng)車(chē)位589.00 泊其中地面小車(chē)位78.00 泊裝卸貨車(chē)位3.00 泊無(wú)障礙車(chē)位12.00 泊機(jī)械車(chē)位496.00 泊機(jī)械停車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)位1914.00 泊建筑最高層數(shù)12.00 層建筑最高高度59.35 m60m3.2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二03規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS建筑物面積一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)地上層數(shù)地下層數(shù)建筑高度(M)計(jì)容面積()不計(jì)容面積()建筑面積()建筑類(lèi)型基底面積()1#智能廠房12.00 0.00 59.70 27470.50 0.00 25500.00 工業(yè)2098.54 2#智能廠房12.00 0.00 59.70 23336.50 0.07、0 22000.00 工業(yè)1780.54 3#通用廠房5.00 0.00 30.15 17140.00 0.00 11000.00 工業(yè)2120.00 4#通用廠房6.00 0.00 30.15 21380.00 0.00 13500.00 工業(yè)2120.00 5#輯因醫(yī)療廠房4.00 0.00 30.80 25317.55 0.00 12600.00 工業(yè)2863.78 6#通用廠房6.00 0.00 30.15 21380.00 0.00 13500.00 工業(yè)2120.00 7#通用廠房6.00 0.00 30.15 21380.00 0.00 13500.00 工業(yè)2120.00 8#8、通用廠房6.00 0.00 37.45 21380.00 0.00 13500.00 工業(yè)2120.00 9#通用廠房4.00 0.00 23.95 6676.00 0.00 7000.00 工業(yè)1624.00 10#辦公食堂樓4.00 0.00 18.70 4000.00 0.00 4000.00 民用1100.00 11#設(shè)備用房2.00 0.00 9.90 1822.79 0.00 2000.00 工業(yè)901.00 12#丙類(lèi)倉(cāng)庫(kù)1.00 0.00 5.00 100.00 0.00 100.00 工業(yè)100.00 13#污水處理2.00 0.00 9.60 201.60 0.00 2019、.60 工業(yè)100.80 14#開(kāi)關(guān)房1.00 0.00 5.00 54.00 0.00 54.00 工業(yè)54.00 合計(jì)-191638.94 0.00 138455.60-21222.66 產(chǎn)研車(chē)間通用廠房通用廠房輯因醫(yī)療辦公食堂樓設(shè)備用房污水處理地面停車(chē)丙庫(kù)3.3 園區(qū)功能分區(qū)03規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS3.4 園區(qū)交通流線(xiàn)分析03規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS人員流線(xiàn)物流流線(xiàn)物流出入口（人行車(chē)行分流）人員出入口（人行車(chē)行分流）園區(qū)周邊道路人員出入口（僅人行）3.4 園區(qū)交通流線(xiàn)分析（參觀流線(xiàn)）03規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS參觀流線(xiàn)園區(qū)周邊道路p招商中心3.5 10、園區(qū)消防流線(xiàn)分析03規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS消防車(chē)道消防車(chē)出入口園區(qū)周邊道路消防登高面3.6 園區(qū)分期建設(shè)示意03規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS二期建設(shè)范圍一期建設(shè)范圍二期建設(shè)范圍二期建設(shè)范圍3.7 園區(qū)景觀意向分析03規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS前區(qū)景觀雕塑景觀休閑廣場(chǎng)景觀休閑廣場(chǎng)廠間景觀帶廠間景觀帶廠間景觀帶1.經(jīng)濟(jì)性考慮醫(yī)藥生產(chǎn)車(chē)間因其醫(yī)藥工藝的特殊性要求，潔凈程度要求高，所涉及到工藝、暖通、電氣、自控、給排水等相關(guān)專(zhuān)業(yè)，所以，結(jié)合我公司以往多年類(lèi)似工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，建議生產(chǎn)車(chē)間層高為6米左右，滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)管道布 置要求。醫(yī)藥生產(chǎn)廠房制定合理的層高，能夠有效的控制其經(jīng)11、濟(jì)性，節(jié)約土建投資成本。（標(biāo)準(zhǔn)車(chē)間剖面圖各與業(yè)管道示意）2603規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫(yī)藥生產(chǎn)車(chē)間功能分析2703規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫(yī)藥生產(chǎn)車(chē)間功能分析2.合理性考慮醫(yī)藥生產(chǎn)廠房?jī)?nèi)部會(huì)有許多生產(chǎn)設(shè)備，結(jié)合我公司以往多年的類(lèi)似設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，建議生產(chǎn)車(chē)間廠房短邊長(zhǎng)度盡量控制不小于40M,這樣的尺寸有利用制藥企業(yè)的平面布局。另外：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，高層車(chē)間建筑占地面積不大于3000平米，多層建筑占地面積不大于6000平米，這樣可以針對(duì)消防設(shè)計(jì)要求，滿(mǎn)足每層做為一個(gè)防火分區(qū)，以便企業(yè)出租使用。目前方案標(biāo)準(zhǔn)車(chē)間長(zhǎng)X寬尺寸為：53（M）X40（M12、），占地約為2100平米左右，符合上述兩點(diǎn)要求。3.靈活性考慮因考慮項(xiàng)目入園企業(yè)的不確定性，生產(chǎn)車(chē)間布局類(lèi)型以及層高盡量考慮不物流倉(cāng)庫(kù)通用性，以到達(dá)兩者使用功能的互換，滿(mǎn)足最大的經(jīng)濟(jì)效益。加工車(chē)間物流倉(cāng)庫(kù)珠 海 金 灣 區(qū) 生 物 醫(yī) 藥 產(chǎn) 業(yè) 示 范 專(zhuān) 區(qū) 規(guī) 劃 方案2803規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫(yī)藥生產(chǎn)車(chē)間功能分析4.整體性考慮醫(yī)藥生產(chǎn)加工車(chē)間為了使用方便要求，考慮為獨(dú)立的系統(tǒng)，內(nèi)部考慮企業(yè)自身的動(dòng)力、生產(chǎn)、檢驗(yàn)等功能，做到“小而全”的目的。同時(shí)，考慮GMP規(guī)范要求，獨(dú)棟加工生產(chǎn)車(chē)間考慮人流、物流的分開(kāi)設(shè)置。1.人流門(mén)廳、2.垂直交通（樓梯間、電梯間）3.衛(wèi)生間1.一層，貨物暫存間2.二層六層，生產(chǎn)區(qū)1.物流門(mén)廳2.設(shè)備用房標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)車(chē)間平面示意圖珠 海 金 灣 區(qū) 生 物 醫(yī) 藥 產(chǎn) 業(yè) 示 范 專(zhuān) 區(qū) 規(guī) 劃 方案2903規(guī)劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫(yī)藥生產(chǎn)車(chē)間功能分析