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2014年上海翡麗云邸住宅地產項目市場周報（43頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：94132 2021-04-15 43頁 10.16MB

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1、數據采集：（2014.09.222014.09.28）翡麗云邸項目市場周報易居營銷集團上海公司翡麗云邸項目組一、整體市場分析整體市場/宏觀政策上周滬實開24盤4325套房源，6成住宅去化率超5成截止至9月28日，（9.22-9.28）上海市內共有24個商品房開盤或加推（19公寓，2酒店式公寓，2寫字樓），總計推出約4325套房源，環比前周（9.15-9.21）大漲 167%，幵創下2014年以來周推盤量的新高。一周開盤項目開盤項目總銷排名從區域來看，上周入市的24個商品房，主要集中在嘉定和閔行區域，各占6個。其中，閔行推出的住宅項目占3個，且均為改善房源，有中海寰宇天下2、復地紫藤里、鳳凰城。不閔行區域丌同，嘉定區域上周共計推出了5個剛需項目和1 個酒店式公寓；幵且，嘉定5個剛需項目報價均在20000元/平以下，包括：路勁上海派、中信泰富又一城、佳兆業城市廣場、新城悠活城三期、中建溪岸瀾庭。受傳統旺季影響眾多樓盤選擇九月底十月初入市，經過8-9月的充分蓄客，使得開盤去化較為出色；其次熱銷的多個樓盤定價低于周邊樓盤，松江復地九月開盤報價 22500元/，而周邊樓盤的毛坯房源大概在23000-25000元/，嘉定路勁上海派精裝報價16500元/平，不前期計劃的17000-18000元/平也有所下調。 “以價換量，跑量變現”成為了開發商9月樓盤消化的主3、要行為。9-10月是今年最后一個供銷旺季，為了搶占市場，去化庫存，建議開發商降價到位，以帶動成交量。整體市場/宏觀政策楊浦內環邊迷你宅地掛牌出讓起始樓板價2.3萬元/平 9月29日，上海土地市場掛牉出讓楊浦區定海社區B5-5（大橋街道117街坊）地塊，這是楊浦區今年出讓的第二幅純宅地，該地塊將于10月20日接受競買申請。規劃顯示，楊浦區定海社區B5-5（大橋街道117街坊）地塊東至隆昌路，南至長陽路，西至雙陽路，北至雙陽支路；該地塊為普通商品房用地，總出讓面積7199.8平方米，起始總價4.14億元，容積率2.5，該地塊起始樓板價為23001元/平方米。整體市場/宏觀政策傳央行釋放房貸松綁信號認房丌認貸可能性大在房地產市場持續下行壓力下，地方政府近期頻繁開啟救市福建省8月8日，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面

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