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2014年上海翡麗云邸住宅地產項目市場周報(43頁).ppt
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2014年上海翡麗云邸住宅地產項目市場周報(43頁).ppt
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1、數據采集:(2014.09.222014.09.28) 翡麗云邸項目市場周報 易居營銷集團上海公司翡麗云邸項目組 一、整體市場分析 整體市場/宏觀政策 上周滬實開24盤4325套房源,6成住宅去化率超5成 截止至9月28日,(9.22-9.28)上海市內共有24個商品房開盤或加推(19公寓,2酒店式公寓,2寫字樓),總計推出約4325套房源,環比前周(9.15-9.21)大漲 167%,幵創下2014年以來周推盤量的新高。 一周開盤項目 開盤項目總銷排名 從區域來看,上周入市的24個商品房, 主要集中在嘉定和閔行區域,各占6個。 其中,閔行推出的住宅項目占3個,且 均為改善房源,有中海寰宇天下2、復地 紫藤里、鳳凰城。不閔行區域丌同,嘉 定區域上周共計推出了5個剛需項目和1 個酒店式公寓;幵且,嘉定5個剛需項 目報價均在20000元/平以下,包括:路 勁上海派、中信泰富又一城、佳兆業城 市廣場、新城悠活城三期、中建溪岸瀾 庭。 受傳統旺季影響眾多樓盤選擇九月底十月初入市,經過8-9月的充分蓄客,使得開盤去化較為出色;其次熱銷的多個樓盤定價低于周邊樓盤,松江復地九月開盤報價 22500元/,而周邊樓盤的毛坯房源大概在23000-25000元/,嘉定路勁上海派精裝報價16500元/平,不前期計劃的17000-18000元/平也有所下調。 “以價換量,跑量變現”成為了開發商9月樓盤消化的主3、要行為。9-10月是今年最后一個供銷旺季,為了搶占市場,去化庫 存,建議開發商降價到位,以帶動成交量。 整體市場/宏觀政策 楊浦內環邊迷你宅地掛牌出讓 起始樓板價2.3萬元/平 9月29日,上海土地市場掛牉出讓楊浦區定海社區B5-5(大橋 街道117街坊)地塊,這是楊浦區今年出讓的第二幅純宅地,該 地塊將于10月20日接受競買申請。 規劃顯示,楊浦區定海社區B5-5(大橋街道117街坊)地塊東 至隆昌路,南至長陽路,西至雙陽路,北至雙陽支路;該地塊為 普通商品房用地,總出讓面積7199.8平方米,起始總價4.14億 元,容積率2.5,該地塊起始樓板價為23001元/平方米。 整體市場/宏觀政策 傳央行釋放房貸松綁信號 認房丌認貸可能性大 在房地產市場持續下行壓力下,地方政府近期頻繁開啟救市 福建省8月8日,購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面
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