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藝境小洋房地產項目案例分析報告（67頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：94138 2021-04-15 67頁 48.06MB

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1、藝境案例分析為了一個美好的年代為了一個美好的年代策略研究部產品案例分析撰稿人：盧俊交流MSN：嘉定：南翔板塊嘉定：南翔板塊寶山：上大板塊寶山：上大板塊普陀：桃浦板塊普陀：桃浦板塊藝境藝境位于傳統寶山工業園區內，屬于上海北區老牌物流聚集區，周邊廠房眾多，交通較為便利，但居住氛圍薄弱大區位位于嘉定、寶山、普陀三夾板區位內，類似于曹家渡板塊，相對資源分配較其他區域相對薄弱 1 2 3 由于貨運物流車較多，整體現狀較為嘈雜地段現狀地段現狀不論大環境還是小環境，本案地塊資源相對較弱，具不論大環境還是小環境，本案地塊資源相對較弱，具備一定抗性備一定抗性拿地信息拿地信息2、用途土地面積容積率溢價率成交樓板價成交日期開發商商住 91,359.60 2 225.50% 6300 2009-9-25 （集團）市政綠化市政綠化九年義務制公立學校九年義務制公立學校地段現狀：地段并未完全方正，其中一部分被化為市政綠化地塊位臵：相對與工業園其他位臵，地塊相對鬧中取靜，周邊配有市政教育配套地塊指標：商住屬性地塊， 09年下半年所購地塊樓板價在 6300元，基于目前的市場，成本相對低廉。動遷小區動遷小區地塊成本壓力較小，未來產品鍛造具備彈性空間地塊成本壓力較小，未來產品鍛造具備彈性空間需要加強產品力塑造，并且重新定位區域價值需要加強產品力3、塑造，并且重新定位區域價值目前區域位臵并未有集中商品房產品，客戶對區域的認知依然停留在雜亂工業園位臵 6300元的容積率給予開發商創造彈性產品的空間客觀性客觀性主動式主動式被動式被動式主觀性主觀性 3 1 3 1 4 24 2 產品產品服務服務人文人文地段地段新進者品牌社會資源自然資源區域價值后期產品規劃與營銷打造后期產品規劃與營銷打造案例分析主軸線：案例分析主軸線：一、重塑區域價值一、重塑區域價值對地段的企劃包裝對地段的企劃包裝二、產品力塑造二、產品力塑造項目基本規劃項目基本規劃建筑風格呈現建筑風格呈現樣板段包裝樣板段包裝三、展示面打造三、展示面打造一、重塑區域價值區域特征區域特征區域發展階段區域發展階段成功營銷方向成功營銷方向陌生區域，認知度低區域“嬰兒”期區域“嬰兒”期區域

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