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1、2022.08,住宅含鋼量限額,目 錄,限額指標參考表各房企限額對標結構成本控制關鍵點,上部結構,地下室,使用說明,1.地下室頂板按覆土1.2米考慮，覆土每增加0.1米，鋼筋用量增加約2kg/m2，混凝土用量增加0.01m3/m22.塔樓內地下室按樁基礎考慮，若為筏板基礎，地下室鋼筋用量增加約5kg/m2，混凝土用量增加0.5m3/m2,建筑部位分類：1、2、3 上部塔樓部分（屋面層，標準層，加強層）：4 架空層部分：5 商鋪部分：6、7 塔樓地下室部分，純地下室部分,使用說明,3.地上部分按高寬比在合理范圍內（汕頭不大于5，其他地區不大于6）、無結構超限審查、無結構轉換層考慮，如突破此條件，2、必須考慮適當增加；結構轉換層一般含鋼量350700 kg/m2，混凝土用量0.92.0m3/m2，轉換層以上標準層約增加3kg/m24.上部結構含鋼量按層高2.9米考慮，層高每增減0.1米，鋼筋用量增減約1kg/m25.指標限值均按結構面積計算，一般可按結構面積=1.15*建筑面積，結構面積計算方法如下：加建后結構樓板面積，樓梯洞口、電梯洞口、煙道、風井、凸窗均應計入，其它洞口面積扣除，扣除空調板的面積（備注：構造柱等二次構件不計入到含鋼量測算中）,使用說明,使用說明,6.以上含鋼量限值可根據具體工程的復雜程度上下浮動5%7.如項目采用鋁模，上部結構鋼筋用量增加3kg/m2，混凝土用量增加0.3、01m3/m2 如項目采用裝配式，上部結構鋼筋用量增加5kg/m2，混凝土用量增加0.04m3/m2（備注：預制構件的部分不計入到含鋼量測算中)8.架空層的含鋼量需計入，并應計入相應的結構面積,以佛山區域100m塔樓為例對比,以中山區域100m塔樓為例對比,1.設計合同簽署時需將設計限額指標表作為條款加入，特別是在與外部設計院簽署合同要特別注意,設計合同,2.上部結構各部位的含鋼量占比,柱、剪力墻約20kg/m2，梁約12kg/m2，板約8kg/m2,上部結構各部位的含鋼量占比,3.墻柱及基礎審核要點,審圖時需重點核對柱與剪力墻邊緣構件的配筋剪力墻邊緣構件配筋一般按構造配筋，如為計算配筋應間隔4、幾層逐漸減小配筋,在滿足計算配筋量要求的前提下盡量減少配筋量：以500X500方柱配筋為例，每邊配筋面積12；習慣配筋方式：1220（3768mm2）；另一種配筋方式：425+418（2980mm2）；兩種配筋方式都正好滿足計算要求，但鋼筋用量相差約20%！,墻柱及基礎審核要點,判斷樁基總量是否合理總承載力/總荷載=1.11.3,4.上部結構層高及地下室層高,層高及相關工程經驗數據,控制地下室層高的意義：地下室層高會影響到土方、基坑、豎向構件、水壓力、設備及運營成本等，因此項目開始階段就應充分考慮地下室層高問題根據工程經驗，地下室每加深100mm，會增加造價30元/m2，結構專業應記住該數據，5、溝通時可以快速估算，如30000m2x30元/m2=90萬元請記住下列數據，便于溝通時可以快速估算覆土每增加0.1米，鋼筋用量增加約2kg/m2結構轉換層一般含鋼量350700 kg/m2，混凝土用量0.92.0m3/m2，轉換層以上標準層約增加3kg/m2上部結構層高每增減0.1米，鋼筋用量增減約1kg/m2如項目采用鋁模，上部結構鋼筋用量增加3kg/m2，如項目采用裝配式，上部結構鋼筋用量增加5kg/m2,5.方案階段應控制結構的超限及高寬比,超限及經濟高寬比,超限及高寬比對結構成本影響大，在方案階段甚至拓展階段就應與建筑充分溝通，盡量避免結構不必要的超限，并使結構的高寬比控制在規范的經濟6、高寬比范圍內。應記住下列數據，多與其他專業其他線條交流超限項目有可能增加造價達到400元/m2，汕頭南澳項目便是結構超限影響結構成本的典型例子高寬比超限也可能使造價增加2080元/m2,結構的經濟高寬比如下：,6.梁的布置及配筋需關注,梁的審核要點,短隔墻下不需要專門布置小梁，可采用板內附加鋼筋的措施來解決次梁需采用架立鋼筋，架立鋼筋的構造是不同的，可以省鋼筋框架梁采用小直徑搭接：抗震等級為一、二級時，可配成大于2根14且大于As/4，抗震等級為三、四級時，可配成大于2根12，設計院在執行小直徑搭接時常常抗震等級為三四級也采用14直徑的鋼筋，應重點審核住宅標準層梁寬為200或250時，梁支座負7、筋采用小直徑鋼筋，角筋兼做通長筋，減少搭接根據工程經驗，框架梁小于4m時采用小直徑搭接反而浪費，需注意,7.風荷載的取值,風荷載取值及經驗數據,同樣的大家要建立下列的概念：地面粗糙度類別：A、B、C、DA與B間最大相差24%B與C間最大相差54%C與D間最大相差45%要用發展的眼光對待，但要考慮當地審圖要求。,7.風荷載的取值,風荷載取值及經驗數據,在與審圖溝通的過程中，以發展的眼光，按荷規8.2.1的條文說明進行溝通，不能只局限于現狀，而要著眼于以后的規劃,8.獨立承臺的配筋，如果承臺寬度滿足要求，需盡量按下列構造配筋，采用該方法配筋可節省10%的鋼筋，相當可觀，因此需核對設計院的承臺大樣是否有下面做法的表達,承臺的審核要點,8.承臺的配筋需特別注意承臺側邊的鋼筋配置，需采用小直徑,承臺的審核要點,