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1、售樓處、樣板區品質管控培訓,售樓處、樣板區品質管控,售樓處、樣板區品質管控,為什么？,售樓處、樣板區品質管控,1、售樓處、樣板區品質管控的意義,售樓處、樣板區品質管控,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點,怎么做？,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,契合產品定位的售樓處、樣板區策劃,售樓處ABC版豪宅售樓處綜合體售樓處,樣板區ABC版豪宅樣板區SOHO樣板區,+,售樓處位于永久建筑售樓處為臨時售樓處,樣板區位于售樓處內樣板區為獨立展示區,+,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-設計原則,售樓處選址原則：原則2、上選擇項目內永久建筑，若建設臨時建筑作為售樓處需報總裁審批。售樓處設計原則：建筑形象-強調區域標志性景觀展示-強化高雅、大氣內裝品質-塑造震撼效果售樓處建筑設計：契合不同的項目定位，通過建筑語言塑造出適合項目定位的建筑形象，以期滿足售樓處區域標志性建筑的需求。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-豪宅售樓處,突出萬達公館豪宅行業標桿的高端形象，現場雅致而豪奢、恢宏而大氣，從賣場格調上吸引高端客戶。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-豪宅售樓處,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-3、綜合體售樓處,展現未來便利都市生活的繁華場景，表現城市綜合體產品的復合功能價值，強調現場氣氛，營造濃郁的商業氛圍。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-平面模塊,主力店體驗區,客戶衛生間,簽約區,洽談區,模型區,入口接待區,后勤辦公區,后勤辦公區,水吧區,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,售樓處,徐州項目售樓處位于室外步行街,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,主力店體驗區,客戶衛生間,簽約區,洽談區,模型區,入口接待區,大廳上空,后勤辦公區,水吧區,樣板區,4、樣板區大堂,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,售樓處,蚌埠項目售樓處位于回遷區城市商業街,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,主力店體驗區,客戶衛生間,簽約區,洽談區,模型區,入口接待區,后勤辦公區,樣板區,水吧區,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,售樓處,余姚項目售樓處位于城市商業5、街端頭鋪,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,主力店體驗區,客戶衛生間,簽約區,洽談區,模型區,入口接待區,后勤辦公區,樣板區,水吧區,大堂上空,樣板區大堂,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-永久建筑,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-接待區,接待臺設計要求：與大廳風格相匹配。至少設6人位，安裝電話、網線。臺面應選用耐久性好、高檔次、低維護的材料，可選擇石材或實心面板，不允許使用塑料薄板。接待臺正面可采用木材、石材或與大廳設計相匹配的材料。臺面下安裝隱蔽光源。,售樓處6、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-接待區,接待區背景墻設計要求：背墻設計應與大廳整體風格協調，以石材為主，根據設計可附與其它裝飾材料。不建議使用透明玻璃。應設企業LOGO、案名。材料、色彩應與大廳整體協調，建議采用黃銅或拉絲不銹鋼，也可使用萬達紅亞克力材質。大小適中，位于背景墻中上方。建議LOGO大小：外圍直徑1200mm；案名大小（中文）：800mm高；（英文）：200mm高。采用萬達標準字體。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-沙盤區,沙盤區墻面：必須設至少兩個實墻展示面，用于壁掛區域沙盤、廣告燈箱、“萬達在中國”等7、銷售道具。墻面材料以石材為主，提前預留區域沙盤和廣告燈箱位置，避免裝修浪費。,“萬達在中國”以實體材料立體展示，襯背光。,燈箱或LED液晶電視：用于展示項目效果圖、項目三維動畫宣傳片等。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-沙盤區,沙盤區照明：照度要求不小于700lux，沙盤區照度比其他區域高10%，和沙盤相匹配的大型裝飾吊燈。其余部位用點光源。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-洽談區,洽談區位置：洽談區必須與沙盤區緊密聯系。區域盡量規整，地面無高差。8-10組洽談桌、沙發或沙發椅，集中布置。洽談區照明：洽談區燈光8、應柔和，以點光源為主，可設置吊燈或落地燈，照度要求不小于200lux。洽談區家具：座椅擺放有秩序，分區 明確。座椅建議采用沙發卡座和有舒適坐墊的扶手椅，不允許采用塑料材質。扶手椅大小應與大廳比例相協調，且宜于搬動，不建議采用高靠背座椅，避免遮擋視線。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-洽談區,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-水吧區,水吧區是客戶體驗服務水平的重要場所，氛圍營造要輕松、典雅，裝修要求更加細膩。水吧區墻面：石材、木質、玻璃、金屬均可合理搭配。水吧區地面：石材或高檔仿滑地磚。水吧區天花：石膏板造型吊頂或9、平頂，面飾乳膠漆。水吧區照明：以點光源為主。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-水吧區,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-體驗區,體驗區設計要求：體驗區是現場展現城市綜合體繁華便利生活的有效道具，應盡量實景呈現。體驗區位置應與沙盤區、洽談區緊密聯系。包含萬達影院、大歌星KTV、大玩家，宜集中布置。不同體驗區之間聯系走道可參考萬達影院的走道設計。也可按企業文化墻設計。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-體驗區,萬達影院設計要求：尺寸：模仿萬達影城VIP的尺寸或等比例縮小（萬達影10、城VIP尺寸10*15M），面積不得小于50。效果：要求達到萬達影城VIP的效果高度：最低不宜小于5M設備：按高級別家庭影院配置音響及投影設備。椅子：黑色真皮座椅（按照萬達影城規格）墻面：吸音板外包軟包（紅色）地面：地毯（藍色），臺階帶塑膠防滑條天花：吸音板吊頂照明：燈光配置參照萬達影城VIP，臺階設置地燈，天花設筒燈，如有條件，墻面可暗埋條形燈槽。門：吸音板，外包軟包,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-體驗區,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-體驗區,大歌星KTV設計要求：規模：參照大歌星中包間或小包間大小，不小11、于30高度：同售樓處層高墻面：內吸音棉，外包軟包、壁紙、鏡鋼、銀鏡、茶鏡等裝飾材料地面：地毯天花：石膏板造型吊頂，噴砂銀鏡（圖案飾面）如因場地局限，可考慮KTV與VIP合并設置。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-體驗區,大玩家設計要求：位置：盡量靠近影院、KTV，成半開放、半圍合形式。規模及尺寸：可放置兩至三臺機器（大型跳舞機2*2M，中型的投籃機1*2.5M，普通機器1*1.2M，在機器周圍應有1-1.5M的活動空間）。設備：每臺機器都要單獨配置插座，電壓為普通220v。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-簽約12、區,簽約區設計要求：交款區與財務室結合，位置相對靠里，應具有可視性。交款臺前應設休息等區。交款臺參考銀行柜臺的形式。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-衛生間,衛生間設計要求：分設男女衛生間，位置靠里，注意視線隱蔽，墻地面使用石材或高檔墻地磚。客戶衛生間照明以點光源為主，水盆鏡子周邊照度要高于其它部位。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-引導區（包含精神堡壘）,引導區設計要求：引導區是整個示范展示區與周邊道路、廣場交界的區域及其適當延伸。其主要作用是提示本示范展示區的位置，引導人流和車流，形成初步的交通導向和視覺焦13、點。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-引導區（包含精神堡壘）,引導區內市政電桿、路燈桿等應設道旗，燈箱等標識。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-引導區（包含精神堡壘）,示范展示區周界工地應設廣告圍檔，高度大于6米。,精神堡壘位于轉角路口，顏色鮮艷，周邊無遮擋，提示性強。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-入口區,入口區位于銷售中心主入口前，是進入賣場的主要形象通道，應注意體現氣勢和序列感。景觀和美陳設計不得對售樓處主入口和主展示面有視線遮擋。,售樓處、樣板區品質管控,2、14、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-情境區,情境區作為提高整體品質感和愉悅度的區域，是整個示范展示區環境的核心。在總體氛圍把握上，應突出萬達項目的城市中心概念，營造城市中心的繁華生活，突出萬達的商業氛圍。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處-標識,在售樓處樓頂設統一標識：XX萬達廣場銷售與招商中心。色彩：紅色；尺寸：2000X2000；字體：采用萬達標準中文字體，不建議設英文或拼音標識；位置：臨主要道路一側檐口上方。材質：亞克力發光字，不允許在字體后設霓虹燈。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-產品品質形象15、,樣板間-產品品質形象最直接表現：在未來，中國房地產逐步走入理性，從投資屬性的市場，逐步轉為居住消費型市場的情況下，培養產品擁躉客戶至關重要；如果說原來萬達廣場居住產品是依靠地段和投資價值的現金流產品，那么，在未來的條件下，成為可持續的現金流產品，必須要產品領先，才能保證市場的熱切追隨，才能保持銷售速度。,主打產品樣板房的震撼效果,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-原則,樣板間選取的原則：原則上選取最大套型及套數最多的主力戶型作為展示樣板間。ABC版豪宅必須做實體大堂樣板作為展示。若項目只有SOHO，則必須做實體大堂樣板作為展示。樣板間定位原則：原16、則上，小戶型體現小資情調；大戶型體現奢華氣派。重點空間原則：開門見山，重點突出。把精彩的造型和昂貴的成本投到入戶大堂、首層電梯廳和戶內玄關、客餐廳，確保客戶參觀樣板間時，突然驚喜與震撼的效果。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-B版豪宅,實景大堂,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-B版豪宅,實景大堂,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-B版豪宅,套內效果,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-B版豪宅,套內效果,售樓處17、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-C版豪宅,實景大堂,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-C版豪宅,實景電梯廳,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-C版豪宅,套內效果,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-SOHO,實景大堂,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-SOHO,實景電梯廳,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-SOHO,套內效果,售18、樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-內裝-SOHO,套內效果,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-景觀-原則,合理的動線規劃和場景布局：研究參觀動線，按照有節奏的控制人的心理變化來布局重點景觀節點和場景。造景原則：步移景易。好的設計師是策劃高手，是導演，它可以把景觀作為控制人們情緒的工具。精細化的道具設置：大自然的所有元素都是景觀的道具，山、石、樹、水、人、動物、家具、建筑等等。景觀：雖是人造，宛若天生。布置原則：嚴控軟硬景比例；多做軟景，植物的布置原則是多比貴好、多綠少貴；巧做硬景；嚴控水景面積、人行步道寬度、硬質圍墻19、；精做近人尺度的景觀，如：收邊收口（樹池、路與草皮等）。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-景觀-形象,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-景觀-搭配,搭配要點1、層次：大喬木（豎向）+小灌木+草花2、灌木:水平線條，連續性強且平淡。3、喬木：尖塔樹形喬木（雪松）的豎向引導感搭配的橫向線條的平直。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,樣板區-景觀-細節,收邊處理要點：1、草花：與無道牙道路有10cm左右空隙，用粒徑在24左右的卵石進行覆蓋，感覺細膩；2、排水口：可用粒徑在68cm左右的卵20、石進行覆蓋。3、草坪：直接接到道路，使用道牙石收邊，避免泥水溢出污染鋪裝。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處、樣板間設計操作流程,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-設計階段,售樓處、樣板間設計操作流程,售樓處、樣板區品質管控,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-實施階段,施工單位選擇及設計復核,樣板房內裝施工單位選擇：為保證銷售物業展示樣板間高品質實施，結合集團相應招標制度及目前項目實際操作情況，建議銷售物業展示樣板間應選擇做過萬達酒店或豪宅樣板間工程的施工單位。內裝設計與建筑實體的符合度：圖紙設計完成后應召開圖21、紙審核會，與會單位包括：項目公司設計部、工程部、建筑施工圖設計單位、內裝設計單位。會審意見上報項目管理中心設計部審核；修改后施工圖上報項目管理中心設計部報備。售樓處、樣板間實體工程完成后，應組織施工單位、設計單位進行現場復核，確定所有房間的實際凈空尺寸與圖紙的一致性。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-實施階段,材料封樣,施工封樣（建筑、內裝、景觀）要求：所有效果類的施工材料封樣均應與設計封樣材料一致；施工材料樣板應由項目工程部牽頭落實，經由項目公司設計部初審合格后上報項目中心設計部審核；所有效果類的施工材料封樣均應由項目管理中心設計部確認后實施；材料樣板確認后應做簽證封22、樣，簽證部門應包括：項目中心設計部、項目公司設計部、成本部、施工總包方；封樣材料要指派專人、指定專地保管封樣樣品至工程結束；封樣樣板一式四份，分別由項目公司設計部、成本部、監理公司和施工總包方保存，作為材料進場、竣工驗收的重要依據。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-實施階段,主材實施管控,石材施工樣板：要求嚴格參照設計封樣提供，一式四份，規格不得小于500500，以備材料進場和竣工驗收使用，與該材料樣板花色及品質等同的石材儲存量應滿足此工程使用；排模圖紙：嚴格施工放線優化圖紙，排版考慮模數統一，便于批量生產；材質管控：依據施工樣板選擇原料大板，不合格大板禁止進入加工環節23、，大板切割后應選擇毛坯板進行臨時拼鋪，預檢拼鋪效果。木作施工封樣：按設計文件要求送樣，包括五金，門芯，線條基材，色板。重點檢查漆膜顏色和厚度，要求漆膜觸摸滑潤；圖紙審核：廠家深化圖紙的二次審核，重點檢查木線條的寬度和線型，門扇高度；中期管控：在木作加工期間要對加工情況進行檢查，主要核對木飾面材質和油漆顏色是否與樣本一致避免大量成品品質失控。壁紙施工樣板：樣板規格不得小于500500，仿版壁紙的仿真度要求到達90%以上；進場前檢查：壁紙材料進場前要做抽檢，嚴格參照施工樣板核對，有顏色差異和花型不符應堅決要求更換。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-實施階段,驗收-售樓處,售24、樓處經項目中心營銷部、設計部、質監部聯合驗收合格，并經集團安監部驗收合格后，方可開放。,售樓處、樣板區品質管控,2、售樓處、樣板區品質管控要點-實施階段,驗收-樣板區,展示樣板間經項目中心聯合驗收合格并經總裁（分管項目副總裁）驗收合格審批后，方可開放。,售樓處、樣板區品質管控,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-總體要求,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-總體要求,沙盤底座：底座與沙盤區內裝風格搭配協調，可采用石材等材料，項目模型必須配置玻璃護欄。,項目模型：不宜小于6x8m；區域模型：可采用實體墻面壁掛展示 或嵌地展示；商業街剖面模型分戶模型：4-6（0.525、x0.5m/個），視項目情況確定。,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-總體要求,沙盤范圍：項目涵蓋的所有物業及四至道路。沙盤準確性：沙盤的建筑、景觀需和設計方案一致，如有修改及時更新。沙盤尺度：沙盤尺度要大，要表現整個項目恢宏的氣勢。建筑部分比例為1:120-1:140之間、環境部分比例為1:100-1:120之間,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-建筑品質要求,墻體：全面還原三維構造，塑造高仿真效果。特別要注意住宅陽臺、凸窗、百葉等的表現效果。玻璃幕墻：采用立體構件，仿真點式或框式玻璃幕墻結構（非平面刻線）。店招及廣告位：結構須三維寫實（非平面刻線）；獨立26、造型的：采用發光字，畫面形式的：采用背發光；已明確的品牌：直接按相應品牌制作；未明確的品牌：采用類似化妝品、服裝（用于商業廣場）或餐飲、服裝（用于步行街）的標志或畫面（不得使用已注冊的標志或名稱）。外墻LED屏：寫實處理。配置1GB優盤，自動循環播放廣告片，并配置揚聲器。屋頂：大商業按屋頂花園考慮，采用色塊間隔處理，屋頂公共設施建筑物應予以體現。室內：透明外墻的室內空間：內部結構及業態寫實表現；確定業態的店鋪：按實表現；非確定業態店鋪及柜臺：色彩用3-4種即可，業態以咖啡廳、化妝品、服裝為主。,未按仿真材料表現，品質差,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-景觀品質要求,鋪地：寫27、實表現部分公建類：含市政廣場、項目廣場、外圍人行道、商業步行街等；住宅類：小區主入口、小區內道路等；公建類與住宅類鋪地風格應有明顯差異；節點性區域（如入口、中庭等）應重點處理。概念表現部分含路網、人行道、公共交通設施等；黑色鏡面效果；車道雙實線黃光或單虛線白光、斑馬線白光、路名白光；公共交通設施雕刻站臺、車道等線條。綠化：商業類：寫實制作；以花壇、可移動式花池等不影響商鋪昭示性植被為主；主要節點或組團可以采用概念無葉樹烘托商業街區氛圍。住宅類：寫實制作；高低錯落，層次分明配置不同的樹種、花草，使環境生動逼真，特別是庭院景觀綠化應豐富，要對底商背墻進行有層次的綠化遮擋。水系：大面積水系：采用動感28、仿真水，并通過光纖制作疊水、噴泉等水景小品；小面積水系：采用真水膠表現。,未表現屋頂綠化，沙盤單調,住宅區景觀無層次，品質感差,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-泉州項目,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-氛圍品質要求,不同功能區的氛圍要求：商業廣場：重點營造高端、高品質的消費場所；步 行 街：重點營造時尚繽紛、絢麗多彩、人流如織的商業氛圍；底 商：重點營造寧靜溫馨、精致高檔的社區精品店氛圍；寫 字 樓：重點營造現代、高端、高品質的商務辦公空間。商業氛圍營造的要點：創造有主題的場景：在入口、轉角、中庭、中部等節點設定5-6個有主題的場景組團，同組團同類小品（29、如店招、門牌、雨棚、刀旗等）可采用同一形式。主題場景完整再現：每一組團圍繞設定的主題高度仿真一處典型商業場景，完整再現場景中的所有道具（如陽傘、花車、涼亭、桌椅、花架、廣告位、雨棚、刀旗、街燈、電話亭、垃圾桶、花壇、圍欄、迎賓地毯等等）。有故事的人群：在人物的擺放上，應按照設定的場景主題配置（切忌撒播式安放），有主題的組團通過人物形態“講故事”，無主題的區域零星放置少許“路人”即可。配置切合主題的廣告畫面。,配景材質品質差,售樓處、樣板區品質管控,3、沙盤品質管控要點,沙盤-燈光品質要求,商業廣場：部分玻璃幕墻內可配置櫥窗，并配立體道具、小品以及暖色燈光；店鋪內以黃色光源為主；部分柜臺可發光，30、但數量和顏色種類不宜過多。步行街：通過漸暗及漸亮的流動燈帶體現整個街區的絢麗繽紛；重要節點（如中庭等）采用光纖制作可變化的燈光拼花。底商：采用黃色點狀地燈或草坪燈體現寧靜溫馨的街區特點；重要的精品店可點綴迎門燈。寫字樓：內部采用白色點光源的分層燈光；采用間歇性輪流點亮的方式，同步點亮的燈光約40%；寫字樓的標識及廣告位采用白色泛光；有特殊建筑輪廓線的（如曲線弧線等）：用點光源勾勒整體輪廓；無特殊建筑輪廓線的：用點光源勾勒建筑角點。,住宅：內部采用黃色點光源的分層燈光；采用間歇性輪流點亮的方式，同步點亮的燈光約40%。水系：需要熱烈氣氛的：配置多種暖色系（紅色、黃色等）的點光源勾勒水岸；需要寧靜氣氛的：配置單色冷色系（白色、藍色等）的點光源勾勒水岸。廣場/鋪地/花池/草坪：燈光強度不宜過亮；需要熱烈氣氛的：配置暖色系（紅色、黃色等）的地燈或草坪燈；需要寧靜氣氛的：配置冷色系（白色、綠色等）的地燈或草坪燈。其它燈光：還可增強燈光效果的道具有橋體、小品、售貨亭、電話廳等。,售樓處、樣板區品質管控,感謝聆聽,