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1、一 煙臺市紅旗置業有限公司萬科假日風景工程質量管理控制措施一、 工程概況序號項 目內 容1工程名稱萬科.假日風景一期工程A5、A4、A9樓塊2工程地址煙臺市福山區奇泉路與永達街、鳳凰山路交匯處3建設單位4設計單位5監理單位6質量監督單位7施工總承包單位8合同質量目標煙臺市建筑工程優質獎9安全文明施工目標山東省建筑施工安全文明小區1建筑功能多層、小高層、高層住宅樓2建筑面積含A5、A4及A9三個地塊，共21棟主樓和附屬車庫，總建筑面積約15萬平米，其中主樓建筑面積約11.5萬平方米，車庫約3.5萬平方米.3建筑層數8棟5層的多層，1棟9層的小高層，8棟11層的小高層，1棟15層的高層，2棟18層2、的高層，1棟25層的高層4建筑層高車庫3.2m A5A44.7m A9-55.3m地上： 2.9m5建筑高度0.00標高17.0-29.45建筑高度：19.8、31.9、37.0、57.30米等6建筑結構多層為框架結構，高層、小高層為剪力墻結構。7建筑防火車庫耐火等級一級，其它二級8外裝修外墻裝修涂料外墻 柔性面磚外墻門窗工程實木裝飾門、塑鋼門窗、木質防火門、防盜門、防火隔聲門、防火卷簾門、金屬百葉窗屋面工程瓦屋面，砂漿面層屋面9保溫隔熱樓地面60厚的巖棉板外墻80（40）厚的聚苯板屋面60厚的擠塑聚苯板10墻體承重墻體為現澆鋼筋混凝土墻；填充墻體為100、200厚的加氣混凝土砌塊。11內裝修3、頂棚保溫頂棚、刮膩子頂棚、涂料頂棚地面花崗巖樓面防滑地磚地暖防水樓面內墻瓷磚墻面、混合砂漿墻面樓梯板式樓梯12防水工程底板、外圍剪力墻防水抗滲混凝土（S6）+防水層為聚乙烯丙綸防水卷材屋面3mm厚SBS改性瀝青防水卷材+1.5厚合成高分子防水卷材衛生間、淋浴間及防水防潮用房1.5mm單組分聚氨酯防水涂料防水等級屋面二級；地下室外墻二級，門廳前室及配電間等為一級。門窗塑鋼窗二、 質量通病防治管理流程工程施工過程中，嚴格按照規范和煙臺市住宅工程質量通病防治辦法施工，尤其是通過參觀萬科工程，學習萬科“四化”管理，解放思想，科學管理，大膽創新，樹立精品意識，塑造民心工程，從“人、機、料、法、環”五個環4、節抓起，努力提高施工管理水平，使工程質量產生了質的飛躍。管理流程事前預控樣板展示過程控制成品保護總結評估1、事前預控技術措施A、 成立質量通病防治小組B、 認真學習煙臺市住宅工程質量通病防治辦法C、 圖紙二次深化設計D、 編制專項施工方案E、 監理（建設）審查F、 材料封樣G、 以投影方式進行詳細的技術交底 2、樣板展示在交底后，所有人員立即到樣板展示區認真體會，對照標準透徹理解，強化鞏固交底效果。 3、 過程控制A、 施工操作 B、 三檢控制C、 現場標識 D、 監督檢查 E、 工程報驗F、 監理（建設）驗收G、 萬科“飛檢”是萬科公司為有效控制工程質量并考核項目綜合管理水平，對全國數百個萬5、科在建項目，委托第三方通過現場實測實量等方法進行檢查評價，增強了質量意識，消除了質量通病，也極大地提高了工地各方面的管理水平，這一點，與紅旗公司追求無質量通病，創精品工程的目標不謀而合。 4、 成品保護樓梯踏步、柱子陽角、預埋線管等照片 5、 總結報告 質量通病工作并非一蹴而就，要不斷總結經驗，學習創新，持續改進，達到最佳效果。 三、 質量通病防治技術措施（一）砼樓板裂縫防治技術措施1、 做好商砼開盤鑒定，嚴格控制商砼原材料質量，尤其對摻加的各種外加劑和粉煤灰要嚴加控制。2、 現場檢查砼的坍落度3、 嚴格按施工方案做好模板支撐，滿設縱橫掃地桿，設置足夠的斜撐、縱橫剪刀撐。 4、 模板采用18及6、15厚優質覆膜多層板，拼縫處貼雙面膠帶防漏漿，除四周及拼縫處用50*100木方，其余全部用50*50及100*100方鋼管，保證模板工程質量。 5、 柱、剪力墻、梁板底均設足夠數量的墊塊，剪力墻、梁內設砼或鋼制撐棍，板內設鋼筋通長馬凳，保證負彎矩筋的位置。 6、 通過驗收、澆筑砼之前要用吸塵器清理梁、板模板內的雜物，并澆水濕潤模板。 7、 設預制砼模塊嚴格控制樓板厚度，澆筑砼時，對裂縫易發生部位和負彎矩筋受力最大區域鋪設臨時活動跳板，擴大接觸面，避免上層鋼筋踩踏變形，安排鋼筋工護筋，確保鋼筋位置正確。 8、 商砼嚴禁擅自加水，澆注速度不宜過快，為減少砼收縮裂縫，初凝前進行二次振搗，終凝前進行二7、次抹壓操作。 9、 樓板及時用塑料薄膜覆蓋或澆水養護，砼養護時間不少于7天，對摻有緩凝劑和有抗滲要求的砼，養護時間不少于14天。10、 冬期施工要編制冬期施工方案，經監理（建設）審批后執行。11、 樓板上嚴禁上人過早，嚴禁鋼筋集中堆放，嚴禁野蠻卸料。12、 嚴格執行拆模申請制度，只有在同養試塊合格才允許拆模，避免拆模過早產生裂縫。下圖為砼質量效果： （二） 墻體開裂防治技術措施1、 墻體施工前，根據墻體材料規格數量，對每一堵墻用計算機預先進行排版，將排版圖發到班組，貼在施工現場柱或剪力墻上。 2、 做好技術交底，重點參觀樣板展示區有關砌體的部分。 3、 嚴格控制材料質量，施工用砂應用過篩的中砂8、，含泥量不大于3%；砼砌塊齡期不少于28天，提前澆水濕潤，避免干磚上墻。4、 窗臺部位設置鋼筋砼扁梁，壓墻大于600或通長。5、 合理安排施工流程，日砌高度不大于1.4米。6、 施工時要嚴格操作規程，地上放線，立面掛線，灰縫飽滿，及時擦縫，縫隙圓滑內凹，橫平豎直。 7、 根據排版圖，底部砌不少于200的普通磚或現澆砼，填充墻砌至梁底、板底時，留出水平夾角60度斜砌高度，待填充墻砌筑完7天后，使用皮錘補砌擠緊，端部或中間用三角預制砼塊頂緊。 8、 按規范設置圈梁及構造柱，構造柱留馬牙槎，拼縫處貼雙面膠帶。 9、 按規范設拉結筋，做軸向錨固拉拔試驗。10、 砌筑砂漿用機械攪拌，隨伴隨用；嚴格控制砂9、漿配合比，保證砂漿強度。 （三） 墻面空鼓開裂防治技術措施1、 嚴格進行技術交底和樣板引路。 2、 徹底清掃原墻面基層浮灰并澆水濕潤，腳手眼及洞口按原設計要求或用膨脹細石砼塞實。3、 線管開槽處及兩種墻體材料交接處訂鋼絲網，每側不少于150或設計要求。 4、 對表面較光滑的砼構件表面進行糙化或甩漿處理5、 采用工廠化生產的預拌成品砂漿，精確配比，保證抹灰砂漿質量。 6、 抹灰宜兩次成活，總厚度控制在18厚，第一次10厚，第二次8厚。7、 底層抹灰砂漿強度不宜高于基層墻體，中層砂漿強度不能高于底層砂漿。8、 每次抹灰間隔不宜太短，防止灰層墜裂，抹灰成活后按要求噴水或刷養護液。（四） 屋面、衛生間10、防滲漏施工技術措施1、 編制防水施工方案報監理（建設）審批2、 防水材料進場報驗，見證取樣復檢。3、 詳細的技術交底，看樣板展示區。4、 嚴格按工藝要求和方案施工，做好每道工序交接檢驗，做好成品保護。5、 采用止水節，以確保管根不滲漏。6、 洞口鑿毛，管道四周糙化處理，管道根部用微膨脹細石砼分二次澆筑抹平壓實，再用硅酮密封膠或防水涂膜處理。 7、 嚴格控制找平層質量，控制坡度、平整度、強度、表面質量及含水率。8、 做好隔離層。剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應做隔離層。9、 屋面女兒墻等突出部位必須進行保溫處理。10、 衛生間地漏、下水管、套管應預留適當的高度。11、 衛生間防水上11、返高度1800，按設計要求的材料及厚度做。12、 屋面防水完畢報監理（建設）驗收，應在雨后或持續臨水2小時后進行，做好成品保護。13、 衛生間必須進行兩次蓄水試驗，防水施工完畢后進行一次，防水保護層做完后再進行一次，每次蓄水深度均為20-30，時間均為24小時。 （五） 外窗防滲漏施工技術措施1、 窗臺做外低內高的泛水坡，內窗臺高于外窗臺20；上窗眉做寬、深均不小于10的滴水槽或鷹嘴。 2、 窗下框采用1.5厚鍍鋅鐵片固定，轉角處固定點間距為180，框邊處500。3、 窗框料與結構墻體間留5-8寬縫隙，施打阻燃型發泡劑，一次成型，充填飽滿，內外口采用耐候硅酮密封膠封縫。 4、 中空玻璃采用雙道12、密封，組合窗的拼樘料采用套插或搭接連接，嚴禁平接，外縫打硅酮建筑密封膠。5、 外窗安裝完成后做淋水試驗。（六） 外墻外保溫防滲漏施工技術措施1、 編制外保溫專項施工方案，并經監理（建設）審批。2、 做好材料進場報驗驗收、材料封樣、見證取樣復檢。3、 做好技術交底，做好樣板墻、樣板件，實施樣板引路。 4、 基層墻面應用防水砂漿找平處理，外墻找平層抹灰前先堵好架眼及孔洞，穿墻螺栓孔采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實。5、 外墻凸出構件在做保溫前先做一遍涂膜防水，有效防止外墻滲漏。6、 嚴格按照方案及設計要求進行保溫施工，做好工序交接及檢查驗收。7、 總包單位檢查驗收合格后，再報監理（13、建設）單位驗收。（七） 廚房、衛生間排煙氣道串煙、串味防治技術措施 1、 做好排煙氣道構件的進場驗收。2、 檢查樓板預留洞是否符合設計要求，上下樓板孔洞是否垂直對中。3、 安裝應從底層開始，自下而上逐層安裝，起始層安裝時應用1:2水泥砂漿找平。4、 上下排煙氣道對接應用水泥砂漿加膠黏劑密封，坐漿應飽滿、接口應嚴實、管體中心線應垂直對中。5、 排煙氣道全部就位后，用C20細石砼澆灌密實，排煙氣道與樓板預留洞間的縫隙做防水處理。 6、 六層以上住宅，從第六層開始，用14-18鋼筋每隔三層做承托處理。7、 為防止排煙氣道串味及符合煙道防火要求設置安裝防火止逆閥。8、 出屋面排煙氣道施工在屋面保溫隔熱14、層、防水層施工之前進行。9、 在施工過程中，為防止雜物掉入排煙氣道內，管口應采取遮蓋措施。（八） 電氣工程質量通病防治技術措施1、 電氣材料進場檢驗檢測合格，材料封樣；進場材料堆放整齊有序，標識齊全。 2、 配電箱安裝嚴格控制箱體垂直度和表面水平度。3、 電氣導管應垂直入箱，露出箱內3，鎖口、護口應齊全。4、 配電箱內分別設置零線和保護地線匯流排；箱內配線整齊、順直有序，導線連接緊密、牢固；箱內回路編號齊全，標識正確，便于使用和維修。5、 柔性導管與剛性導管、電氣設備、器具間的連接必須采用專用接頭。6、 墻體內配盒埋深應符合要求，對不符合的要調整或加套盒。 7、 開關、插座盒內清理吹掃干凈，固15、定牢固，嚴禁直接固定在飾面板或軟包裝材料上。8、 吊頂頂棚上安裝燈具時，應用專用支架固定，固定螺栓不少于2個，并有隔熱措施。9、 線盒橋架安裝固定牢固，便于檢查維修。 三 煙臺市紅旗置業有限公司萬科假日風景工程安全文明管理做法 工程在投標時就確定安全文明施工目標為省級安全文明工地，并學習萬科公司先進經驗做法，安全施工可視化，在總平面布置時，就根據現有場地條件，設界限分明的辦公區、生活區、樣板區、加工區，施工區等五大功能區，各區設施齊全，功能完善，標識清晰，硬化美化到位、交通組織合理，既保證了安全文明施工要求，也方便了施工管理，處處彰顯公司人性化管理理念。 各功能區特點是：（一） 辦公區 封閉式16、大內、內廊式辦公及會議室，減少各種干擾，有能上網的電腦方便辦公，用高清晰度的投影儀進行技術交底和學習教育，其安全分色體系設置，噴繪看板、溫馨提示、花池、路燈、廣播等廣場設施極具人文特色。 （二） 生活區 安靜的宿舍、探親房，配有電視、空調等寬敞衛生潔凈的食堂，太陽淋浴室、開水房、娛樂健身設施等。 （三） 樣板區 主體及裝修階段詳細做法一目了然，樣板墻、樣板件做法規范，剖切清楚，配以文字說明的看板，便于工人理解掌握。 （四）加工區 集中加工區場地寬敞、材料堆放整齊，加工棚標準規范，加工項目多樣集中、物流快捷方便。 （五） 施工區 整潔的入口處設成套鋼制防護棚、木制樓梯踏步、消防柜、垃圾箱、各種安全標識標語等；樓內各種鋼筋砼構件內堅外美，成品保護到位，標線標識清晰；腳手架搭設規范，密目網封閉嚴密，臨邊及洞口防護到位；節約環保型臨時垃圾道獨出心裁；小便處方便了工人，是工地人性化管理的體現。