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1、境內(nèi)外物業(yè)管理利弊剖析境內(nèi)外物業(yè)管理利弊剖析 上海茂陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司上海茂陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司 20092009年年7 7月月1515日日 物業(yè)管理系列培訓(xùn)物業(yè)管理系列培訓(xùn) 前言前言 目前已有很多國(guó)際知明的物業(yè)管理公目前已有很多國(guó)際知明的物業(yè)管理公 司在大陸從事物業(yè)管理工作，但物業(yè)管理司在大陸從事物業(yè)管理工作，但物業(yè)管理 的水平并不一定比境外的物業(yè)管理公司高。的水平并不一定比境外的物業(yè)管理公司高。 物業(yè)管理水平除了與物業(yè)管理公司的水平物業(yè)管理水平除了與物業(yè)管理公司的水平 和業(yè)主的素責(zé)等因素外，最主要的與物業(yè)和業(yè)主的素責(zé)等因素外，最主要的與物業(yè) 管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，業(yè)主及使用如何享管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2、有關(guān)，業(yè)主及使用如何享 受到物有所值的服務(wù)，是我們需要探討的受到物有所值的服務(wù)，是我們需要探討的 一個(gè)課題。一個(gè)課題。 目前上海外資物業(yè)管理公司大多采用目前上海外資物業(yè)管理公司大多采用 “酬金制”；國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公司較大采用為“酬金制”；國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公司較大采用為 “自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)”的包干制。我們希“自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)”的包干制。我們希 望通過對(duì)境內(nèi)外物業(yè)管理利弊的分析和討論，望通過對(duì)境內(nèi)外物業(yè)管理利弊的分析和討論， 讓大家了解境外物業(yè)管理的“先進(jìn)”理念，讓大家了解境外物業(yè)管理的“先進(jìn)”理念， 汲取部分經(jīng)驗(yàn)，以期提高物業(yè)管理的整體水汲取部分經(jīng)驗(yàn)，以期提高物業(yè)管理的整體水 平。平。 一、物業(yè)管3、理的基本概念一、物業(yè)管理的基本概念 通過一套行之有效的管理制度和辦法，通過一套行之有效的管理制度和辦法， 維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益， 保障合理使用物業(yè)，在創(chuàng)造良好的生活、工作保障合理使用物業(yè)，在創(chuàng)造良好的生活、工作 環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境前提下，為業(yè)主和使用人提供環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境前提下，為業(yè)主和使用人提供 各種便利，使物業(yè)在整潔、文明、安全、舒適各種便利，使物業(yè)在整潔、文明、安全、舒適 的生活、工作環(huán)境中，起到長(zhǎng)期保值增值的作的生活、工作環(huán)境中，起到長(zhǎng)期保值增值的作 用。用。 物業(yè)管理的由來(lái)物業(yè)管理的由來(lái) 物業(yè)管理起源于物業(yè)管理起源于1919世紀(jì)世紀(jì)6060年代的英國(guó)，由于住年代的英國(guó)，由于住 宅設(shè)施時(shí)常有人為破壞，而且環(huán)境條件又臟又差，宅設(shè)施時(shí)常有人為破壞，而且環(huán)境條件又臟又差， 影響了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)收益。當(dāng)時(shí)有一位名叫奧克維婭影響了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)