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1、城市的遠(yuǎn)見老工廠的春天杭州熱電廠地塊城市設(shè)計民族工業(yè)文明發(fā)源地之一生活品質(zhì)之城形成百個城市綜合體杭州項目背景目前最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式HOPSCA=Hotel+Office+Park+Shoppingmall+Convention+Apartment競爭力?城市綜合體一個時代經(jīng)濟、社會、工程技術(shù)發(fā)展水平的實物載體工業(yè)歷史、科學(xué)技術(shù)、社會文化、藝術(shù)審美、經(jīng)濟利用大型基礎(chǔ)設(shè)施=服務(wù)半徑核心?成功的798?來自草根，卻不能回歸草根？工業(yè)遺產(chǎn)“798”作為工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的符號，雖然鼓舞了對舊建筑再利用的熱情，但也造就了另一種值得反思的現(xiàn)象：這些出自草根的建筑，最終容納的并不是城市的草根階層，而是城市另2、類和社會的中上層。工業(yè)歷史悠久的區(qū)域慶隆單元的發(fā)展始發(fā)于8 0 年代初的北大橋化工區(qū)，即原五大工業(yè)區(qū)之一的小河輕化工業(yè)區(qū)，在杭州原有的城市布局中，北部城區(qū)以工業(yè)用地為主，其中化工工業(yè)是其重要組成部分，化工區(qū)用地分布東到莫干山路，南到余杭塘河，北到石祥路，西至豐潭路，面積機約5 平方公里的區(qū)域中。慶隆單元位于北大橋化工區(qū)南部，近年來城市快速擴張，城市居住及公建用地向北擴散滲透，與原有工業(yè)、農(nóng)居用地相混雜，呈現(xiàn)出城市舊城邊緣用地的典型特征。規(guī)劃區(qū)即位于慶隆單元東南部,區(qū)內(nèi)的杭州熱電廠是國家1 9 8 0 年下達(dá)的十聯(lián)片供熱工程項目之一，也是浙江省最早建設(shè)的集中供熱、熱電聯(lián)產(chǎn)的節(jié)能企業(yè)。自2 0 03、 1 年區(qū)劃調(diào)整以來，城市的發(fā)展空間大大增加，工業(yè)發(fā)展空間不足的矛盾基本得到解決，為進(jìn)一步優(yōu)化工業(yè)布局創(chuàng)造了有利條件。根據(jù)杭州城市總體規(guī)劃的戰(zhàn)略要求，對主城區(qū)的工業(yè)布局提出了石詳路以南逐步外遷有污染、影響主城功能的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)的規(guī)劃思路，規(guī)劃是主城工業(yè)企業(yè)搬遷后需進(jìn)行用地功能逐步調(diào)整、優(yōu)化的區(qū)域。其中慶隆地區(qū)的整體用地性質(zhì)調(diào)整為設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的生活居住區(qū)，對于包括單元動地的結(jié)構(gòu)性更新和功能性置換已多次提上日程。航線建設(shè)的時代契機2 0 0 8 年開通“運河錢塘江”、“上塘河運河”、“運河西溪濕地”三條旅游路線，其中，“運河西溪濕地”旅游線路主要由余杭塘河來聯(lián)系組織。余杭塘河歷史悠久，文化底4、蘊深厚，古稱“運糧河”，歷史上“漕運”的主道，可挖掘的歷史文化碎片較多。規(guī)劃區(qū)位于余杭塘河北側(cè)，將成為城北區(qū)對外形象展示的窗口，作為游覽線上的重要節(jié)點，如何塑造其景觀特色和城市特色是規(guī)劃的一個重要課題。片區(qū)功能結(jié)構(gòu)在規(guī)劃布局上采用“一心兩片、五區(qū)、三軸、三帶”的結(jié)構(gòu)形式，其中：一心：單元公共活動中心，慶隆公園及周邊地區(qū)，是核心開放空間和生活中心。兩片：登云路為界分為東西兩個綜合居住片。五區(qū)：兩片區(qū)內(nèi)的五個居住組團。三軸：交通景觀軸登云路和兩條居住生活軸沁園路和化工路。三帶：沿余杭塘河綠地景觀空間組成的生態(tài)景觀廊帶，沿莫干山路以及萍水東路形成的兩條綜合公建服務(wù)帶。周邊條件總覽控規(guī)將規(guī)劃區(qū)定位為集5、休閑旅游、商務(wù)辦公、文化娛樂于一體，兼其功能齊全的高品質(zhì)公共服務(wù)內(nèi)容的旅游綜合體及高品質(zhì)居住社區(qū)的環(huán)境優(yōu)美、交通便利、服務(wù)完善的多功能綜合區(qū)域。功能布局控規(guī)中規(guī)劃區(qū)形成以商業(yè)和居住為主的新功能格局。規(guī)劃區(qū)內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施包括：小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、1 1 0 K V 變電所規(guī)劃條件解讀規(guī)劃區(qū)內(nèi)以工業(yè)建筑和構(gòu)筑物及農(nóng)居房為主，對其進(jìn)行建筑質(zhì)量評定，可大致分為四類：特征建筑及構(gòu)筑物、質(zhì)量優(yōu)、質(zhì)量中、質(zhì)量差。特征建筑及構(gòu)筑物煙囪和傳送帶優(yōu)質(zhì)建筑熱電廠部分廠房質(zhì)量中部分商業(yè)、教育設(shè)施用房和倉儲及部分工業(yè)用房質(zhì)量差其他零散廠房和農(nóng)居房基地環(huán)境分析思考旅游黃金道上還需要一個什么樣的節(jié)點一個有區(qū)域特征的可識6、別性節(jié)點我們的規(guī)劃區(qū)有什么與眾不同的特征體現(xiàn)工業(yè)發(fā)展興衰進(jìn)程的區(qū)域商務(wù)辦公自然風(fēng)光西溪濕地工業(yè)文化熱電廠商業(yè)生活武林廣場錢江新城建設(shè)一個可體驗城市工業(yè)區(qū)歷史變遷的絕佳場所我們認(rèn)為，成功的工業(yè)區(qū)更新，需要達(dá)到以下幾個目標(biāo)：?順應(yīng)整體城市結(jié)構(gòu)，融入片區(qū)發(fā)展 與周邊區(qū)域有良好的功能、交通聯(lián)系，促進(jìn)片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，并塑造區(qū)域特色。?保留有價值的工業(yè)回憶 可包括具有代表性建筑、地景和特征場所?對工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行有效的開發(fā)利用 通過合理的功能策劃和空間改造使老廠房散發(fā)新活力工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與利用結(jié)論構(gòu)思與行動Thought and action如何順應(yīng)整體城市結(jié)構(gòu)，融入片區(qū)發(fā)展 大處著眼，區(qū)域?qū)用娴囊?guī)劃調(diào)整建議交7、通：打通隱秀路與小河路，形成有效的內(nèi)部循環(huán)，并修正永固路線形。構(gòu)思與行動Thought and action如何順應(yīng)整體城市結(jié)構(gòu)，融入片區(qū)發(fā)展 大處著眼，區(qū)域?qū)用娴囊?guī)劃調(diào)整建議功能：以工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)為核心，以內(nèi)部聯(lián)系帶為依托，以河道為線索，擔(dān)負(fù)起片區(qū)次級中心、工業(yè)遺產(chǎn)特征中心、旅游休閑中心三種職能。保留什么樣的有價值的工業(yè)回憶 細(xì)處著手，基于特征分析得出的結(jié)論保留建筑選擇標(biāo)準(zhǔn)具有代表性的地景：煙囪、冷卻塔、運輸通道有特征的適宜改造的建筑物：大空間廠房對工業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行何種有效的開發(fā)利用 歷史體驗、藝術(shù)展示和空間再利用藝術(shù)書店 相對小的廠房空間利用，可設(shè)置如藝術(shù)書屋等功能藝術(shù)展覽 原生態(tài)的廠房車間，可8、舉辦藝術(shù)展覽，展示空間和展覽本身，同樣讓人回味咖啡廳 老工廠里特有的元素都被刻意保留了下來，變成咖啡廳中的時髦裝飾。文藝活動 高大的廠房可塑性極強，適于舉辦各種大型活動。老廠房的無限可能性工業(yè)廠房建筑有著城市其他建筑無與倫比的工業(yè)美感，其特有的大空間為后期改造提供了廣闊的舞臺，在這里，你可以找到無數(shù)的可能性，改造設(shè)計成為藝術(shù)家們放飛夢想的舞臺。.本底條件歸納按照場地條件分析與相關(guān)規(guī)劃要求，整理出需保留的用地，包括保留的熱電廠主體廠房、及10%留用地。.區(qū)域路網(wǎng)銜接解讀控規(guī)，將規(guī)劃中小河路與隱秀路連接貫通，形成內(nèi)部聯(lián)系紐帶，并調(diào)整永固路線形，使交通組織更加順暢。.景觀主線確立充分利用河道優(yōu)勢，打9、通入口景觀視線痛廊，將地面工業(yè)景觀與河道景觀相互聯(lián)系，并在保留區(qū)與河道交接處形成碼頭景觀節(jié)點。方案演進(jìn).內(nèi)部交通組織建設(shè)地塊內(nèi)部環(huán)路，構(gòu)筑完善交通體系，形成十字、一縱、半環(huán)的路網(wǎng)格局。.建筑南北布局考慮區(qū)內(nèi)建筑，特別是住宅建筑的日照需要，將區(qū)內(nèi)建筑南北向布局，在滿足采光需求的同時，創(chuàng)造沿街空間更多的變化，豐富城市界面。.總體形態(tài)確立落實建筑形體大小及特征，考慮容積率、日照、景觀等多種因素，形成特征明顯的空間布局。設(shè)計理念與目標(biāo)城市的遠(yuǎn)見City vision保護(hù)一個老工業(yè)建筑遺址protect an old industrial building sites保護(hù)一個正在發(fā)展中的文化產(chǎn)業(yè)prot10、ect a cultural industry成就一種創(chuàng)造Create a success.規(guī)劃方案概況.整體效果圖.規(guī)劃方案概況.整體效果圖功能布局布局潛力莫干山路沿線：作為聯(lián)系規(guī)劃區(qū)與主城區(qū)的主要干道，在上層次規(guī)劃中定位為綜合公建服務(wù)帶，可視性和可達(dá)性高，是作為商業(yè)、商務(wù)、辦公的首選地區(qū)，工業(yè)遺產(chǎn)區(qū)段：大型的建筑體量和別樣的空間感受是建設(shè)文化娛樂、創(chuàng)意活動的首選地區(qū)，與河道臨近的區(qū)域是旅游休閑和服務(wù)優(yōu)勢區(qū)。西南區(qū)段：河流景觀豐富，適宜布置居住區(qū)，為居民創(chuàng)造良好的外部景觀。“老工廠的春天”工業(yè)改造區(qū)可形成一軸三區(qū)的核心功能格局，包括：工業(yè)文明軸線采用“博物館改造模式”，以運輸通道為線索的工業(yè)11、體驗軸旅游綜合服務(wù)區(qū)采用“與旅游休閑相結(jié)合的綜合開發(fā)模式”，塑造水岸一個具有工業(yè)特色的旅游綜合體。地景文化藝術(shù)區(qū)采用以“公共游憩空間模式”為主的改造手段，配合小廠房改造形成一個文化藝術(shù)區(qū)域。社區(qū)綜合服務(wù)區(qū)將工業(yè)文化與人們的日常生活聯(lián)系起來，提供居民各種生活需求。工業(yè)文明軸線文化傳遞，工業(yè)進(jìn)程的體驗之途工業(yè)文明軸線工業(yè)文明軸采用“博物館改造模式”，將保留的運輸通道、熱電處理車間等主體建筑設(shè)計成一個連續(xù)的體驗式博物館和工藝流程展示中心，再將部分廠房改造為能源博物館與研究中心，作為室外教學(xué)和參觀旅游的絕佳場所，吸引眾多的親子家庭旅游者和專業(yè)人士。這種融入生活的活化參觀具有強烈的真實感和歷史感，易于激12、發(fā)社區(qū)認(rèn)同感，使整個片區(qū)的工業(yè)文化底蘊得到良好的體現(xiàn)。能源展示中心工藝流程展廳煙囪工業(yè)文化長廊工業(yè)建筑體驗區(qū)旅游綜合服務(wù)區(qū)工業(yè)文明與現(xiàn)代旅游休閑的完美結(jié)合旅游綜合服務(wù)區(qū)旅游綜合服務(wù)區(qū)、采用“與旅游休閑相結(jié)合的綜合開發(fā)模式”，塑造水岸一個具有工業(yè)特色的旅游綜合體。1.圓桶游樂場2.旅游綜合體3.水上樂園4.熱電標(biāo)志5.旅游接待中心6.濱水晶體7.濱水碼頭8.全景酒店12386754濱水碼頭幾何型的濱水晶體、全景酒店和旅游接待中心圍繞開闊的游船碼頭而建，迎接從大運河來的游客。熱電標(biāo)志T H E R M O 鮮明色彩的標(biāo)志表明區(qū)域特征和歷史。旅游綜合體大廠房被改造為一個前衛(wèi)、時尚的旅游服務(wù)及商業(yè)休閑13、綜合體。內(nèi)部空間最大限度地保留工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)美學(xué)，鮮明的呈現(xiàn)歷史痕跡。功能多樣混合，內(nèi)設(shè)藝展中心、休閑娛樂中心，四維影院并提供精品購物、酒吧休閑及美食服務(wù)，滿足各種需求。并可定期舉辦大型室內(nèi)活動，廠房高敞的空間與原來的各種機械設(shè)備，成為大型活動吊掛燈光與裝飾的最佳舞臺，再加上燈光與現(xiàn)場音樂。創(chuàng)造出一個非常熱烈的氣氛給整個區(qū)域帶來人氣與活力。內(nèi)部空間最大限度地保留工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)美學(xué)，鮮明的呈現(xiàn)歷史痕跡。功能多樣混合，內(nèi)設(shè)藝展中心、休閑娛樂中心，四維影院并提供精品購物、酒吧休閑及美食服務(wù)，滿足各種需求。并可定期舉辦大型室內(nèi)活動，廠房高敞的空間與原來的各種機械設(shè)備，成為大型活動吊掛燈光與裝飾的最佳舞14、臺，再加上燈光與現(xiàn)場音樂。創(chuàng)造出一個非常熱烈的氣氛給整個區(qū)域帶來人氣與活力。四維空間館活動中心圓桶游樂場休閑娛樂中心藝術(shù)中心咖啡美食區(qū)水上樂園外部空間經(jīng)過裝飾改造，通過穿插的玻璃體、架空的廊道以及鮮艷的色彩分割，體現(xiàn)出后現(xiàn)代主義美學(xué)色彩，配合水景與綠化的營造，展現(xiàn)出新的生機。地景文化藝術(shù)區(qū)戶外空間的工業(yè)氣息和藝術(shù)體驗地景文化藝術(shù)區(qū)采用以“公共游憩空間模式”為主的改造手段，配合小廠房改造形成一個文化藝術(shù)區(qū)域。1.工業(yè)創(chuàng)意中心.地景公園.藝術(shù)長廊.濱水廣場.美術(shù)館.煤渣山.桁架.藝術(shù)工作室.展覽廳1 0.工業(yè)紀(jì)念廣場13245678109兒童樂園計劃將原來用于堆放燃煤的地區(qū)設(shè)計成一個兒童樂園，起伏15、的小丘、隨意擺放的廢棄鋼管和沙堆，成為兒童喜愛的活動場地。美術(shù)館和藝術(shù)長廊色彩鮮明的藝術(shù)長廊和保留的桁架飛跨公園之上，相得益彰展覽廳藝術(shù)工作室地景公園種植上灌木和喬木的冷凝塔通過藝術(shù)燈光工程，散發(fā)著獨特的吸引力。社區(qū)綜合服務(wù)區(qū)工業(yè)、藝術(shù)與生活的融合社區(qū)綜合服務(wù)區(qū)將工業(yè)文化與人們的日常生活聯(lián)系起來，堆煤場南段搭起大外殼框架，作為農(nóng)貿(mào)市場、百貨和超級市場使用，同時提供銀行、電信等服務(wù)類業(yè)態(tài)，滿足社區(qū)居民的日常需求。1.農(nóng)貿(mào)市場2.社區(qū)服務(wù)中心3.生活綠地123項目思考開發(fā)與保護(hù)的平衡點投標(biāo)體會項目思考工業(yè)遺產(chǎn)改造項目的關(guān)鍵點開發(fā)與保護(hù)的平衡點規(guī)劃師的社會角色項目思考開發(fā)與保護(hù)的平衡點項目思考投標(biāo)體會觀點鮮明抓準(zhǔn)重點做足重點投標(biāo)方案新技術(shù)應(yīng)用直觀表達(dá)節(jié)約成本 表達(dá)方式項目思考投標(biāo)方案甲項目思考投標(biāo)方案甲項目思考投標(biāo)方案乙項目思考投標(biāo)方案乙