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1、三期海逸灣2、3號樓交樓后三期海逸灣2、3號樓交樓后經(jīng)驗分享經(jīng)驗分享（2 20 01 15 5.6 6.2 22 2）惠深區(qū)域三期項目部I惠深區(qū)域三期項目部ICONTENTSContent目 錄一一項目概況項目概況二二三三四四五五六六工程進度及質(zhì)量總結(jié)工程及設(shè)計問題總結(jié)交樓的準(zhǔn)備及維修總結(jié)助力營銷工作總結(jié)自身管理工作總結(jié)工程進度及質(zhì)量總結(jié)工程及設(shè)計問題總結(jié)交樓的準(zhǔn)備及維修總結(jié)助力營銷工作總結(jié)自身管理工作總結(jié)一、項目概況1、現(xiàn)場平面分布圖：一、項目概況2、交付及維修情況：二、工程進度及質(zhì)量總結(jié)開工開工基礎(chǔ)基礎(chǔ)預(yù)售預(yù)售主體主體裝修裝修備案備案聯(lián)合驗收聯(lián)合驗收交樓交樓2013.1.102013.5.2、012013.9.012014.3.012014.12.152014.12.252015.3.26總施工工期：23個月總交付工期：27個月2015.4.111、總體工期進度圖：比一級計劃提前172天比合同交樓提前330天85.0883.2782.5483.5583.5383.383.3683.3383.8283.3682.9183.0883.228181.58282.58383.58484.58585.55月 6月 10月 2月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月12月 1月1315年質(zhì)量評分表年質(zhì)量評分表質(zhì)量得分該總包單位施工的2、3號樓工程質(zhì)量評分平均分為83.41分，整個施工過程3、中質(zhì)量控制較好，無重大質(zhì)量問題，為后續(xù)順利交樓打下堅實的基礎(chǔ)。2、質(zhì)量評分情況表：二、工程進度及質(zhì)量總結(jié)三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分廚、衛(wèi)及門垛尺寸的二次優(yōu)化缺陷廚、衛(wèi)及門垛尺寸的二次優(yōu)化缺陷在砌體施工階段，如按照設(shè)計圖紙施工，會造成相鄰門門套線沖突、衛(wèi)生間洗手柜柜門與門套線沖突無法開啟、廚房臺面石突出等問題。措施措施在砌體施工前對各專項尺寸進行二次深化，以聯(lián)系單形式下發(fā)施工方，按深化圖施工。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分廚房灶臺處只有一個插座缺陷廚房灶臺處只有一個插座缺陷只有一個插座4、，業(yè)主做飯時只能使用一個電器或接排插轉(zhuǎn)接，不方便使用也不安全。措施措施根據(jù)一期經(jīng)驗教訓(xùn)，在水電預(yù)埋時，進行變更，增加一個插座。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分戶型D主臥開關(guān)位置不合理缺陷戶型D主臥開關(guān)位置不合理缺陷此處開關(guān)面板位置按設(shè)計不合理，極不方便日常使用。措施措施根據(jù)客服反饋意見，及時進行變更，在油漆施工前完成位置更改。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分戶型B衛(wèi)生間開關(guān)與門套線沖突缺陷戶型B衛(wèi)生間開關(guān)與門套線沖突缺陷按設(shè)計圖紙，此戶型衛(wèi)生間開關(guān)位置與主臥門套線沖突5、無法安裝。措施措施及時進行位置變更，改在相鄰廚房墻面處。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分戶型A、D淋浴區(qū)地漏位置不合理缺陷戶型A、D淋浴區(qū)地漏位置不合理缺陷此處地漏按設(shè)計為在左側(cè)，會造成與淋浴區(qū)地磚沖突，且正對廁所門，部分業(yè)主有顧忌。措施措施將地漏位置改為靠右側(cè)，美觀且節(jié)省排水管長度。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分戶型B、C生活陽臺鋁門與衛(wèi)生間窗沖突缺陷戶型B、C生活陽臺鋁門與衛(wèi)生間窗沖突缺陷按設(shè)計圖紙施工，當(dāng)戶型B、C生活陽臺鋁門處于開啟狀態(tài)時，若衛(wèi)生間平開窗開啟6、，則將打到鋁門。措施措施發(fā)現(xiàn)較晚，裝修已基本完成，建議可以將衛(wèi)生間平開窗位置進行調(diào)整。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分銀白龍門夾石易斷裂缺陷銀白龍門夾石易斷裂缺陷銀白龍門夾石屬天然石材加工而成，整體強度不高，紋路較多，加上長途運輸，基本每塊石材都有多多少少斷裂問題。措施措施更改材質(zhì)，將銀白龍石材更換為國產(chǎn)黑金砂。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分所以戶型衛(wèi)生間浴室鏡存在于洗手柜水龍頭沖突的可能缺陷所以戶型衛(wèi)生間浴室鏡存在于洗手柜水龍頭沖突的可能缺陷若按浴室鏡設(shè)計高度安裝7、，因部分浴室鏡比水龍頭先裝，部分浴室鏡易與龍頭沖突，龍頭無法開啟。措施措施建議將浴室鏡的安裝高度提高510cm。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分復(fù)式出屋面門為鋁合金門缺陷復(fù)式出屋面門為鋁合金門缺陷按設(shè)計復(fù)式出屋面門為鋁合金門，該鋁合金門為外開門，門縫隙較大，且該出屋面按設(shè)計未形成封閉，從屋面處極易打開業(yè)主家鋁合金門，存在安全隱患。措施措施未能很好解決，只將鋁合金門縫隙進行調(diào)整，建議更換鋼質(zhì)門。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分10 復(fù)式樓梯梯級未設(shè)擋水條缺陷108、 復(fù)式樓梯梯級未設(shè)擋水條缺陷按圖紙施工大樣圖，此處鋪貼不設(shè)置擋水條，但業(yè)主日常用中拖洗樓梯易造成污水亂流污染樓梯側(cè)面油漆。措施措施因裝修已完成，涉及戶數(shù)較少，未整改，建議設(shè)計院增加此部分設(shè)計。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分11 櫥柜吊柜門裝飾線條尖銳易碰頭缺陷11 櫥柜吊柜門裝飾線條尖銳易碰頭缺陷現(xiàn)場安裝的吊柜柜門裝飾線條為鋁制線條，尖銳，且安裝高度不高，極易碰傷使用人。措施措施現(xiàn)場未能解決，建議家居中心后續(xù)進行改進，可進行導(dǎo)圓角處理。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住9、宅戶內(nèi)部分12 淋雨花灑開關(guān)問題缺陷12 淋雨花灑開關(guān)問題缺陷目前我們使用的花灑冷熱水開關(guān)是分開控制的，業(yè)主反映洗澡的時候只能一直開著水，否則又得重新調(diào)過水溫，造成浪費水。措施措施建議改成類似我們洗手盆龍頭冷熱水一個開關(guān)控制，方便業(yè)主使用。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分13 吸頂燈生銹問題缺陷13 吸頂燈生銹問題缺陷海邊濕性大，帶腐蝕性，大量陽臺吸頂燈金屬裝飾線生銹。措施措施由廠家統(tǒng)一進行更換，建議更換防銹材質(zhì)的吸頂燈。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分14 10、戶型A入戶門正對廚房門缺陷14 戶型A入戶門正對廚房門缺陷按設(shè)計戶型A入戶門正對廚房門，部分對風(fēng)水有研究的業(yè)主比較忌諱，非常不喜歡入戶門正對廚房門。措施措施無法整改，由業(yè)主入住后在第二個入戶門處掛門簾處理。建議后續(xù)設(shè)計可考慮改變此戶型布局。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分15 轉(zhuǎn)角窗位置為固定玻璃無法清理缺陷15 轉(zhuǎn)角窗位置為固定玻璃無法清理缺陷按設(shè)計圖紙，各戶型主人房位置均有轉(zhuǎn)角窗，且此處為連續(xù)固定玻璃，業(yè)主日常無法清理。措施措施未能整改，建議此處可設(shè)計一個平開窗。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷11、1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分16 臥室窗戶均為推拉窗暴雨易進水缺陷16 臥室窗戶均為推拉窗暴雨易進水缺陷按設(shè)計圖紙，各戶型臥室玻璃均為推拉窗，且泄水槽為一條線上，海邊暴雨時，極易從縫隙中進水。措施措施未能整改，建議此處可改為平開窗，開槽孔錯開。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷1、住宅戶內(nèi)部分1、住宅戶內(nèi)部分17 外墻磚滴水線問題缺陷17 外墻磚滴水線問題缺陷外墻磚滴水線現(xiàn)場已經(jīng)過二次優(yōu)化，為一塊外墻磚收口，很美觀，但海邊風(fēng)大，下雨時飄雨多，易打濕油漆，實用性差。措施措施未能整改，建議此處改為一期做法，外墻磚在陰角處收口。現(xiàn)場照片建議做法現(xiàn)場照片建議做12、法三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷2、公共部分2、公共部分戶型C和C門前采光井未封閉缺陷戶型C和C門前采光井未封閉缺陷按結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙，戶型C和C入戶門前采光井屋面處未封閉，下雨時雨從此處進入公共走道，易進入電梯影響業(yè)主出入，存在安全隱患。措施措施對此屋面處采光井進行鋼結(jié)構(gòu)雨棚封閉。整改前整改前整改前整改前三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷2、公共部分2、公共部分架空層地面未設(shè)計地漏缺陷架空層地面未設(shè)計地漏缺陷架空層地面未設(shè)計地漏排水，下雨時架空層易積水，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，且容易通過墻體滲入商鋪。措施措施建議后續(xù)設(shè)計增加地面排水，避免下雨積水。整改前整改前整改前整改前三、工程及設(shè)計13、問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷2、公共部分2、公共部分部分園建園路設(shè)計不合理缺陷部分園建園路設(shè)計不合理缺陷部分園建園路設(shè)計不合理，如靠苑區(qū)出入口位置未設(shè)置園路做綠化，業(yè)主貪方便踩踏綠化，綠化無法存活。措施措施建議后續(xù)園建設(shè)計需考慮業(yè)主的日常使用情況。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷2、公共部分2、公共部分電梯機房裝修及單元門口垃圾平臺缺陷電梯機房裝修及單元門口垃圾平臺缺陷根據(jù)后期物業(yè)管理需要，需對電梯機房進行各項裝修完善，但設(shè)計無此內(nèi)容。措施措施物業(yè)前期要介入提標(biāo)準(zhǔn)要求，建議后續(xù)設(shè)計考慮后續(xù)物業(yè)管理需要。增加后增加后增加后增加后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺14、陷3、住宅商鋪3、住宅商鋪部分商鋪鋁門現(xiàn)場與合同圖不符缺陷部分商鋪鋁門現(xiàn)場與合同圖不符缺陷因銷售合同圖在鋁合金深化圖之前，現(xiàn)場為按深化圖施工，存在03號商鋪鋁門現(xiàn)場與合同圖不符的情況。措施措施針對個別業(yè)主強烈要求更改的進行整改，建議后續(xù)項目部核對銷售圖時，注意核對深化圖。整改前整改后整改前整改后三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程質(zhì)量及設(shè)計缺陷3、住宅商鋪3、住宅商鋪商鋪門前花池?fù)踝￠T面缺陷商鋪門前花池?fù)踝￠T面缺陷部分業(yè)主反應(yīng)緊靠商鋪門前設(shè)計有花池，擋住了商鋪門面影響做生意，且花池與商鋪門間有縫隙已積水。措施措施建議后續(xù)設(shè)計取消該部位靠近商鋪花池，往廣場方向遷移。現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片三、工程15、及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示1、外圍效果展示1、外圍效果展示外立面及園建外立面及園建三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示2、室內(nèi)效果展示2、室內(nèi)效果展示室內(nèi)部分公共部分三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示3、細部處理3、細部處理陽臺油漆水電潔具三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示3、細部處理3、細部處理室內(nèi)外空調(diào)孔插座面板三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示3、細部處理3、細部處理外磚與公共交接位排水管穿板三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示4、水電檢查口及排水管固定4、水電檢查口及排水管固定不銹鋼可開啟檢查口排水管的固定三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示5、玻璃鋼化糞池的應(yīng)用16、5、玻璃鋼化糞池的應(yīng)用玻璃鋼化糞池三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示6、木塑挑廊改仿木磚6、木塑挑廊改仿木磚仿木磚挑廊走道三、工程及設(shè)計問題總結(jié)工程亮點照片展示7、彩色壓花地坪的施工7、彩色壓花地坪的施工彩色壓花地坪的應(yīng)用四、交樓的準(zhǔn)備及維修總結(jié)交樓的裝修準(zhǔn)備階段1、現(xiàn)場施工方面1、現(xiàn)場施工方面工序開展前嚴(yán)格執(zhí)行圖紙會審制度工序開展前嚴(yán)格執(zhí)行圖紙會審制度各工序嚴(yán)格執(zhí)行樣板先行三級交底各工序嚴(yán)格執(zhí)行樣板先行三級交底各工序作業(yè)面協(xié)調(diào)及時移交各工序作業(yè)面協(xié)調(diào)及時移交落實施工、監(jiān)理、項目每日巡查制度落實施工、監(jiān)理、項目每日巡查制度及時解決施工造價資金問題及時解決施工造價資金問題交樓前項目客服排查成17、立維修隊交樓前項目客服排查成立維修隊四、交樓的準(zhǔn)備及維修總結(jié)交樓的裝修準(zhǔn)備階段2、其他部門子公司2、其他部門子公司項目設(shè)計家居區(qū)域萬方成本與設(shè)計設(shè)計提前溝通解決設(shè)計問題與成本部成本部及時解決造價合同問題與家居萬方公司家居萬方公司提前下單采購與區(qū)域區(qū)域?qū)で髱椭г摹⒔粯堑臏?zhǔn)備及維修總結(jié)交樓后的維修階段1、各工種報修問題比例圖1、各工種報修問題比例圖43%42%10%5%報修問題比例圖報修問題比例圖總包家居萬方生銹、煙機等其他問題四、交樓的準(zhǔn)備及維修總結(jié)交樓后的維修階段2、維修總結(jié)2、維修總結(jié)1）維修單經(jīng)過電子版篩選分類后下發(fā)至維修班組，提高處理速度和準(zhǔn)確度；2）對于業(yè)主日常二次報修問題有序安排18、，除緊急維修，其他統(tǒng)一安排，避免工人來回跑，提高高效率維修；3）在周末及節(jié)假日，業(yè)主到訪及入住較多，要求總包及家居增加維修人員，以避免因維修不及時導(dǎo)致的業(yè)主投訴；問題分類四、交樓的準(zhǔn)備及維修總結(jié)交樓后的維修階段2、維修總結(jié)2、維修總結(jié)4）除總包及家居普遍問題外，門吸、吸頂燈、馬桶、肥皂盒、石材、臺面石、淋浴屏風(fēng)、欄桿、除銹、油煙機、復(fù)式樓梯扶手等少數(shù)普遍問題需重點推進；5）重點業(yè)主重點突破，例：香港業(yè)主驗房提出48條，復(fù)驗又有17條，以及一些活躍業(yè)主等。此外仍需重點跟進處理拒收戶和存在收樓風(fēng)險業(yè)主；6）對于班組工人的返單，施工員監(jiān)理先復(fù)查，項目部抽查后，交由客服復(fù)查關(guān)閉問題，在交樓開始階段嚴(yán)格19、落實每天下班碰頭會，核對問題關(guān)閉及維修問題；碰頭會五、助力營銷工作總結(jié)1、銷售情況：工程已竣工，建筑面積約90853.7平方米，共計1160套，金額約6.3億，至6月21日，已售1090套，未售70套。五、助力營銷工作總結(jié)2、如何去化去積存：拎包入住體驗房研究銷控表看現(xiàn)房五、助力營銷工作總結(jié)2、如何去化去積存：拎包入住體驗房五、助力營銷工作總結(jié)3、去化效果：0200400600800100012004月6月11601160991109016970總套數(shù)已售套數(shù)剩余套數(shù)從4月初開始采取去化措施到6月底，去化效果明顯，共計去化99套，至今2、3號樓總體去化率達94%。六、自身管理工作總結(jié)1、自身管20、理工作不足：【未能很好的分配現(xiàn)場與內(nèi)業(yè)處理時間】【未能很好的分配現(xiàn)場與內(nèi)業(yè)處理時間】隨著區(qū)域的做實做強，我們的工作也需要越來越標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化，需要處理的內(nèi)業(yè)資料也在逐漸增多，在現(xiàn)場管理人員不多的情況下，就需要我們自己調(diào)配時間，處理好現(xiàn)場及內(nèi)業(yè)處理時間。【未能很好的分配現(xiàn)場與內(nèi)業(yè)處理時間】【未能很好的分配現(xiàn)場與內(nèi)業(yè)處理時間】隨著區(qū)域的做實做強，我們的工作也需要越來越標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化，需要處理的內(nèi)業(yè)資料也在逐漸增多，在現(xiàn)場管理人員不多的情況下，就需要我們自己調(diào)配時間，處理好現(xiàn)場及內(nèi)業(yè)處理時間。【未能嚴(yán)格落實樣板先行材料先報審的機制】【未能嚴(yán)格落實樣板先行材料先報審的機制】整個施工過程中，因趕工期、管理不21、當(dāng)?shù)纫蛩兀F(xiàn)場未能很好的落實樣板先行材料先報審的機制，部分工序部分材料處在樣板滯后材料后報審的情況。【未能嚴(yán)格落實樣板先行材料先報審的機制】【未能嚴(yán)格落實樣板先行材料先報審的機制】整個施工過程中，因趕工期、管理不當(dāng)?shù)纫蛩兀F(xiàn)場未能很好的落實樣板先行材料先報審的機制，部分工序部分材料處在樣板滯后材料后報審的情況。【未能嚴(yán)格落實各個工序場地的文件移交】【未能嚴(yán)格落實各個工序場地的文件移交】尤其是總包與家居，總包與開荒清潔等單位的場地移交，一定要落實文件移交，有依有據(jù)，否則后期責(zé)任無法明確劃分。【未能嚴(yán)格落實各個工序場地的文件移交】【未能嚴(yán)格落實各個工序場地的文件移交】尤其是總包與家居，總包與開荒清22、潔等單位的場地移交，一定要落實文件移交，有依有據(jù)，否則后期責(zé)任無法明確劃分。六、自身管理工作總結(jié)1、自身管理工作不足：【裝修收尾階段，無法對現(xiàn)場做更細致的跟進】【裝修收尾階段，無法對現(xiàn)場做更細致的跟進】因現(xiàn)場甲方管理人員有限，室內(nèi)套數(shù)較多，無法對每一戶進行細致跟進，到后期主要依賴客服及監(jiān)理的排查跟進整改。【裝修收尾階段，無法對現(xiàn)場做更細致的跟進】【裝修收尾階段，無法對現(xiàn)場做更細致的跟進】因現(xiàn)場甲方管理人員有限，室內(nèi)套數(shù)較多，無法對每一戶進行細致跟進，到后期主要依賴客服及監(jiān)理的排查跟進整改。【交樓階段，維修材料下單不夠早】【交樓階段，維修材料下單不夠早】因交樓維修需要，需對部分材料進行提前備料，23、尤其是家居及部分水電材料，現(xiàn)場下單較遲，造成部分家居及水電材料交樓后一周才到貨，維修不能及時進行。【交樓階段，維修材料下單不夠早】【交樓階段，維修材料下單不夠早】因交樓維修需要，需對部分材料進行提前備料，尤其是家居及部分水電材料，現(xiàn)場下單較遲，造成部分家居及水電材料交樓后一周才到貨，維修不能及時進行。【維修階段，對于甲方采購安裝工種無法維修及時】【維修階段，對于甲方采購安裝工種無法維修及時】例如抽油煙機、淋浴桿、復(fù)式樓梯扶手等，這些均為甲方采購安裝工序，因廠家均不在附近，若其他標(biāo)段無此工種，需等較長時間廠家派人維修，維修無法及時。【維修階段，對于甲方采購安裝工種無法維修及時】【維修階段，對于甲24、方采購安裝工種無法維修及時】例如抽油煙機、淋浴桿、復(fù)式樓梯扶手等，這些均為甲方采購安裝工序，因廠家均不在附近，若其他標(biāo)段無此工種，需等較長時間廠家派人維修，維修無法及時。六、自身管理工作總結(jié)2、自身管理工作亮點：【在砌體階段，對各專項尺寸進行了二次深化】【在砌體階段，對各專項尺寸進行了二次深化】在砌體階段，對各專項尺寸進行了二次深化，包括廚房、衛(wèi)生間、部分墻體及各個門垛尺寸等，很好的避免了后期家居安裝問題，為后期順利交樓打下了堅實的基礎(chǔ)。【在砌體階段，對各專項尺寸進行了二次深化】【在砌體階段，對各專項尺寸進行了二次深化】在砌體階段，對各專項尺寸進行了二次深化，包括廚房、衛(wèi)生間、部分墻體及各個門25、垛尺寸等，很好的避免了后期家居安裝問題，為后期順利交樓打下了堅實的基礎(chǔ)。【對于部分設(shè)計存在的缺陷，提早進行了優(yōu)化】【對于部分設(shè)計存在的缺陷，提早進行了優(yōu)化】對于部分設(shè)計存在的缺陷，提早進行了優(yōu)化，避免了二次返工，節(jié)約成本，方便業(yè)主使用。例如戶型D主臥開關(guān)位置更改、增加空調(diào)孔蓋子等等【對于部分設(shè)計存在的缺陷，提早進行了優(yōu)化】【對于部分設(shè)計存在的缺陷，提早進行了優(yōu)化】對于部分設(shè)計存在的缺陷，提早進行了優(yōu)化，避免了二次返工，節(jié)約成本，方便業(yè)主使用。例如戶型D主臥開關(guān)位置更改、增加空調(diào)孔蓋子等等【配合技術(shù)部采取多種措施，節(jié)約成本】【配合技術(shù)部采取多種措施，節(jié)約成本】在施工過程中，對圖紙進行優(yōu)化，例如取26、消保溫砂漿，取消非重點部位防水、采用彩色壓花地坪等等等等，嚴(yán)格落實節(jié)約成本。【配合技術(shù)部采取多種措施，節(jié)約成本】【配合技術(shù)部采取多種措施，節(jié)約成本】在施工過程中，對圖紙進行優(yōu)化，例如取消保溫砂漿，取消非重點部位防水、采用彩色壓花地坪等等等等，嚴(yán)格落實節(jié)約成本。二次結(jié)構(gòu)深化圖水電問題優(yōu)化圖專項尺寸優(yōu)化圖裝修問題優(yōu)化圖六、自身管理工作總結(jié)2、自身管理工作亮點：【現(xiàn)場采用集團四新技術(shù)，創(chuàng)新進步】【現(xiàn)場采用集團四新技術(shù)，創(chuàng)新進步】在施工過程中，配合區(qū)域創(chuàng)新進步，采用玻璃鋼化糞池、彩色壓花地坪、使用仿木磚等四新技術(shù)，既美觀耐用又節(jié)約成本。【現(xiàn)場采用集團四新技術(shù)，創(chuàng)新進步】【現(xiàn)場采用集團四新技術(shù)，創(chuàng)新進步】在施工過程中，配合區(qū)域創(chuàng)新進步，采用玻璃鋼化糞池、彩色壓花地坪、使用仿木磚等四新技術(shù)，既美觀耐用又節(jié)約成本。【分階段定目標(biāo)，甲方、監(jiān)理、施工方責(zé)任到人】【分階段定目標(biāo)，甲方、監(jiān)理、施工方責(zé)任到人】根據(jù)現(xiàn)場情況，分階段進行分解定制目標(biāo)，責(zé)任到人，定期考核甲方、監(jiān)理、施工方責(zé)任人，增強執(zhí)行力。【分階段定目標(biāo)，甲方、監(jiān)理、施工方責(zé)任到人】【分階段定目標(biāo)，甲方、監(jiān)理、施工方責(zé)任到人】根據(jù)現(xiàn)場情況，分階段進行分解定制目標(biāo)，責(zé)任到人，定期考核甲方、監(jiān)理、施工方責(zé)任人，增強執(zhí)行力。謝謝聆聽！希望我們區(qū)域后續(xù)交樓更加順利！希望我們區(qū)域后續(xù)交樓更加順利！