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1、 用世界的眼光建設(shè)城市未來 云投西城國(guó)際金融項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告暨規(guī)劃設(shè)計(jì)建議云投西城國(guó)際金融項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告暨規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 昆明地產(chǎn)的未來迷局 5年，336個(gè)城中村改造，占地2000萬平方米。 按平均容積率4計(jì)算，可設(shè)置8000萬平米。假如全部按五年計(jì)劃開發(fā) 完畢，五年內(nèi)僅城中村改造將會(huì)放量的房地產(chǎn)體量為五年內(nèi)僅城中村改造將會(huì)放量的房地產(chǎn)體量為80008000萬平方米。萬平方米。 即每年需消化即每年需消化16001600多萬平米（不包含凈地開發(fā)量）。但目前昆明每年多萬平米（不包含凈地開發(fā)量）。但目前昆明每年 的消化量?jī)H的消化量?jī)H600600萬平米。競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見一斑。萬平米。競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見一2、斑。 同時(shí)城中村改造產(chǎn)品還存在嚴(yán)重的產(chǎn)品同質(zhì)化的問題。同時(shí)城中村改造產(chǎn)品還存在嚴(yán)重的產(chǎn)品同質(zhì)化的問題。 產(chǎn)品集中上市 產(chǎn)品同質(zhì)化 兩大困局 用發(fā)展的眼光看項(xiàng)目機(jī)會(huì)！ 差異化競(jìng)爭(zhēng)是項(xiàng)目的出路！ 解決思路 平起平坐 價(jià)格戰(zhàn) 差異化競(jìng)爭(zhēng) X X 5 第一部分：項(xiàng)目定位：第一部分：項(xiàng)目定位： 尋找項(xiàng)目的差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？尋找項(xiàng)目的差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？ 第二部分：項(xiàng)目建議：第二部分：項(xiàng)目建議： 謀求差異化定位和項(xiàng)目變現(xiàn)之間的平衡點(diǎn)謀求差異化定位和項(xiàng)目變現(xiàn)之間的平衡點(diǎn) 報(bào)告框架報(bào)告框架 第一部分：項(xiàng)目定位 尋找項(xiàng)目差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力 發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值 定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目 兌現(xiàn)價(jià)值兌現(xiàn)價(jià)值 云南地處“3、10+1”中國(guó)-東盟自由 貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、大湄公河次區(qū)域經(jīng) 濟(jì)合作圈(GMS)、“9+2”泛珠三 角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、和西部大開發(fā) 的交會(huì)點(diǎn)。作為東盟合作的“前沿 陣地”，“橋頭堡”,GMS合作的 核心、泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作和西部大 開發(fā)的重要組成部分。在區(qū)位上承在區(qū)位上承 接?xùn)|盟十國(guó)、大湄公河次區(qū)域、泛接?xùn)|盟十國(guó)、大湄公河次區(qū)域、泛 珠三角區(qū)域及西部地區(qū)的發(fā)展需求珠三角區(qū)域及西部地區(qū)的發(fā)展需求 。 昆明作為云南省會(huì)、唯一的特大型 城市，是核心中的核心。區(qū)位優(yōu)勢(shì) 毋庸置疑。 東盟自由貿(mào)易區(qū)東盟自由貿(mào)易區(qū) 泛珠三角合作區(qū)泛珠三角合作區(qū) 西部大開發(fā)西部大開發(fā) 云南昆明云南昆明 四大國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略匯聚點(diǎn)四大國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略匯聚點(diǎn) 發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值 國(guó)際化區(qū)位價(jià)值 昆明城市價(jià)值 項(xiàng)目自身價(jià)值 企業(yè)價(jià)值 公路交通：公路交通：四條（公路）國(guó)際大通道： 中越公路通道（昆明河口河內(nèi)公路） 昆曼公路通道（昆明磨憨老撾泰國(guó)