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1、Unique Partner 東方新天地地鐵層主干道及部分中庭布局東方新天地地鐵層主干道及部分中庭布局 北京市商業(yè)個案分析 111 項目業(yè)態(tài)組合分布項目業(yè)態(tài)組合分布 東方新天地為東方廣場的商業(yè)部分，共分三層：地下一層，地上二層。整個商業(yè)分為5 大區(qū)及天空大道，各組團之間特征鮮明又不失聯(lián)系。 東方新天地天空大道業(yè)態(tài)比例東方新天地天空大道業(yè)態(tài)比例 , 銀行/服 務(wù)/其他, 45% , 娛樂/影 音, 14% , 酒店/餐 廳, 18% , 服裝, 14% , 個人護理 /美容, 9% 東方新天地首層業(yè)態(tài)比例東方新天地首層業(yè)態(tài)比例 , 服裝, 69% , 鞋類, 14% , 流行飾品, 2% , 珠2、寶/鐘表 /眼鏡, 12% , 化妝品, 3% 東方新天地地鐵層業(yè)態(tài)比例東方新天地地鐵層業(yè)態(tài)比例 , 服裝, 71% , 餐廳, 1% , 珠寶鐘 表眼鏡, 25% , 個人護 理/美容, 3% 北京市商業(yè)個案分析 本項目劃分為五大區(qū)及天空大道，各組團本項目劃分為五大區(qū)及天空大道，各組團 特征鮮明、聯(lián)系密切特征鮮明、聯(lián)系密切 112 東方新天地品牌展示東方新天地品牌展示 層數(shù)層數(shù) 品牌定位品牌定位 品牌展示品牌展示 首層 國際一線及知名品牌國際一線及知名品牌 珠寶鐘表眼鏡：勞力士、tiffany 寶柏 歐米笳、萬國表 tigoni 江詩丹頓 瑞 士梅花表 服裝：bubbery、紀梵希、kenz3、o、馬克華菲、切瑞蒂、寶姿、東北虎皮 草、pierre mantoux、派、kentB在招租的過程中，在招租的過程中， 多多 選擇幾家主力商家，在與商家談判破裂的情況下也有后續(xù)資源；選擇幾家主力商家，在與商家談判破裂的情況下也有后續(xù)資源； 經(jīng)營風險應(yīng)對：經(jīng)營風險應(yīng)對： 商家進駐項目后是否能經(jīng)營成功關(guān)鍵在于商家的經(jīng)營能力和競爭力。所以，第一我們商家進駐項目后是否能經(jīng)營成功關(guān)鍵在于商家的經(jīng)營能力和競爭力。所以，第一我們 要選擇經(jīng)營管理能力和品牌知名度較高的主力商家；第二要選擇一家有豐富管理經(jīng)驗的商管公司來運要選擇經(jīng)營管理能力和品牌知名度較高的主力商家；第二要選擇一家有豐富管理經(jīng)驗的商管公司來運 作管理整個商業(yè)組團，以規(guī)范、指導、協(xié)助眾中小經(jīng)營商家能夠興旺經(jīng)營，健康發(fā)展；作管理整個商業(yè)組團，以規(guī)范、指導、協(xié)助眾中小經(jīng)營商家能夠興旺經(jīng)營，健康發(fā)展； 招租與經(jīng)營風險招租與經(jīng)營風險 208 風險分析風