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1、城市中產化城市中產化與城市活力提升與城市活力提升CONTENTSCONTENTS/01/01/基于空間生產的城市活力再認識基于空間生產的城市活力再認識/02/02/城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升/03/03/如何煥發城市新活力的幾點建議如何煥發城市新活力的幾點建議/01/基于空間生產的城市活力再認識凱文凱文 林奇林奇 城市形態活力活力感受感受適宜適宜可達性可達性管理管理換句話說，城市活力是城市空間高質量發展的重要指標之一。換句話說，城市活力是城市空間高質量發展的重要指標之一。檢驗城市空間質量的檢驗城市空間質量的5 5個基本指標：個基本指標：基于空間生產的城市活力再認識2、基于空間生產的城市活力再認識簡簡雅各布斯雅各布斯城市形態活力論城市形態活力論伊恩伊恩本特利等人的建筑環境共鳴設計中本特利等人的建筑環境共鳴設計中也把也把活力表述為活力表述為“容納不同功能的多樣化程度之特性容納不同功能的多樣化程度之特性”。從城市街道入手進行研究從城市街道入手進行研究，認為正是人與人活動認為正是人與人活動及生活場所相互交織的過程及生活場所相互交織的過程，這種城市生活的多這種城市生活的多樣性樣性，使城市獲得了活力。使城市獲得了活力。基于空間生產的城市活力再認識基于空間生產的城市活力再認識正是正是這種城市生活的這種城市生活的多樣性多樣性，使城市獲得了活力。使城市獲得了活力。基于空間生3、產的城市活力再認識基于空間生產的城市活力再認識把場所的概念引入到城市設計中，指出場所是有把場所的概念引入到城市設計中，指出場所是有形式、活動和意象等三個要素構成，城市設計的形式、活動和意象等三個要素構成，城市設計的主要目的是建立和增強場所感，而主要目的是建立和增強場所感，而“活力活力”作為作為活動要素中重要組成部分，是塑造成功場所重要活動要素中重要組成部分，是塑造成功場所重要關鍵特性關鍵特性之一。之一。城市活力是城市活力是塑造成功塑造成功場所場所的關鍵特性之一的關鍵特性之一馬修馬修卡莫納卡莫納城市設計的維度（公共場所城市設計的維度（公共場所城市空間）城市空間）場所活動形式意象（認知、知覺和信息4、）=多樣性活力街道生活群眾看管咖啡文化事件和地方傳統/消遣開放時段流量興趣點交流平臺良好經濟背景=象征和記憶可意象性和可識別性感官體驗和聯系知識性可接受性心理上易接近世界性、復雜性擔心=尺度強度滲透性地標空間與建筑的比例構架（靈活性和范圍）縱向肌理公共領域（空間體系）蔣蔣滌非滌非 城市形態活力論城市形態活力論城市活力即城市旺盛的生命力，即城市提供市民城市活力即城市旺盛的生命力，即城市提供市民人性化生存的人性化生存的能力能力。這一定義顯然是從空間的供。這一定義顯然是從空間的供給側提出的，認為給側提出的，認為“城市活力城市活力”是由是由“城市城市”提提供給市民的一種滿足其供給市民的一種滿足其“人性5、化生存能力人性化生存能力”的一的一種種“產品產品”。基于空間生產的城市活力再認識基于空間生產的城市活力再認識城市活力是城市提供給市民城市活力是城市提供給市民“人性化生存能力人性化生存能力”的一種的一種“產品產品”。站在法國馬克思主義思想家亨利列斐伏爾(Henri Lefebvre)空間生產理論的分析框架，“空間是社會關系的產物”“空間生產就是空間被開發、設計、使用和改造的全過程”。既然是全過程，我認為應該我認為應該從生產與消費，即從空間作為社會過程的從生產與消費，即從空間作為社會過程的產品的供給與需求兩個方面來考察，產品的供給與需求兩個方面來考察，尤其是要研究當代中國進入消費社會以后，從研究消6、費、消費者的角度來研究城市空間的被開發、設計、使用和改造的全過程，也才能更好地提升城市活力。來源自Knox and Pinch，2000，建成環境與社會過程：一個分析框架，經本人翻譯基于空間生產的城市活力再認識基于空間生產的城市活力再認識/02/城市中產化現象與城市活力提升匯報人：萌萌隊1.城市中產化現象與特征城市中產化現象與特征城市中產化（Gentrification）的概念最早由英國學者Ruth Glass于1964年提出，她在對倫敦內城社會結構變遷進行研究時發現了中產階級取代工人階級重新回到城市中心的反郊區化現象，并稱之為中產階層化。總體上，中產化是一個多元、復雜、變化的社會空間重構現象7、中產化是一個多元、復雜、變化的社會空間重構現象，是具有更高社會經濟地位的土地使用者置換原使用者，并伴隨固定資產再投資導致的建成環境改變的動態變化過程。我國城市中產化的演變過程也經歷了以上類似的過程。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升WHAT MECHANISM 城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升消費的主體消費的主體誰在消費？誰在消費？WHO 消費的客體消費的客體消費什么？消費什么？消費的內在機制消費的內在機制時空壓縮時空壓縮2.城市空間生產與消費的內在邏輯城市空間生產與消費的內在邏輯城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升在西方發達國8、家步入了后現代社會(消費社會)的過程中，這些國家的城市也由工業中心、生產中心向文化中心、消費中心轉變。尤其是從20世紀70年代開始,歐美一些城市掀起了內城復興的熱潮,這更加速了城市功能的轉型。其特點是房地產發、消費活動與地方文化復興相整合的城市更新方式。巴爾的摩內港復興的成功理念“創造良好的商業氛圍,將市中心改造成企業中心、發達的服務和旅游業中心”已成為歐美國家歷史城市復興的主要原則。消費社會與城市中產化消費社會與城市中產化中產階級與新型文化媒介人。我國中產階層的特征：中青年、高學歷、高收入。WHO 消費的主體消費的主體誰在消費？誰在消費？資料來源：2018中國新中產圈層白皮書機構發表年份收入9、/財富標準規模麥肯錫全球研究所2013年城鎮居民家庭可支配年收入$9,000$34,000（約6萬21萬人民幣）約68%的城鎮家庭，1.8億戶經濟學人智庫2016年人均可支配年收入$2,100$32,100（約1.4萬21萬人民幣）約60%的總人口，8.3億人國家統計局2017年按2016年全國居民五等份（人數各占20%）：分組人均年可支配收入分組。低收入組，5,529元，中等偏下收入組，12,899元中等收入組，20,924元，中等錦上收入組，31,990元；高收入組，59,259元。按中等偏上及高收入組中合計40%人口測算，約5.5億人世界銀行2017年家庭年收入$14,600$146,010、00（約10萬 96萬人民幣）約22%的總人口，3億人，7,500萬戶家庭（4人戶）瑞士信貸研究所2015年以美國當地擁有$50,000$500,000（約30萬 300萬人民幣）的財富標準約10.7%的全國成年人口，1.1億人2017年以全球財富標準$10,000$100,000（約7萬66萬人民幣）約28%的總人口，3.9億人消費時代，商品消費不僅是使用價值、交換價值的消費,更是符號價值的消費。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升消費的層次消費的層次消費的對象消費的對象消費的目的消費的目的消費的特點消費的特點初級初級使用價值使用價值經濟實用經濟實用注重價廉與實用注重價廉11、與實用中級中級交換價值交換價值證明消費能力證明消費能力注重炫耀注重炫耀高級高級符號價值符號價值表現個性、品位或社表現個性、品位或社會地位會地位注重自我價值的實注重自我價值的實現現消消費的三個層次費的三個層次消費的消費的客客體體消費消費什么什么？WHAT 可度量的規則、標準建成環境的外延建成環境的功利價值、倫理價值建成環境的外延與內涵統一體建成環境的審美價值不可度量的規則、標準外延功能內涵功能評價方式：客觀評價評價方式：主觀評價城市空間符號學分析：城市空間的審美價值就是符號價城市空間符號學分析：城市空間的審美價值就是符號價值值生產與消費空間障礙的克服與時尚的快速更新。生產者為最短時間里了解消費者12、不斷提高的品味和不斷變化的口味，也不斷地通過接近消費者，通過創新、創意提高空間品質。時間上的壓縮時間上的壓縮空間上的壓縮空間上的壓縮體驗式消費與消費場景的不斷延申與變換。讓消費者親身參與到商品生產、服務的提供以及消費的全過程。同時也為消費者提供了交往的需要創造不同的空間。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升只有了解城市空間生產的內在邏輯，才能夠真正促進只有了解城市空間生產的內在邏輯，才能夠真正促進城市空間高質量發展，才能夠真正提升城市活力。城市空間高質量發展，才能夠真正提升城市活力。消費的消費的內在機制內在機制時空壓縮時空壓縮西塘古鎮西塘古鎮XI TANG GU ZHANG13、誰在消費？誰在消費？針對中產階層調整業態，白天購物、旅游，針對中產階層調整業態，白天購物、旅游，晚上酒吧、民宿，實現了時空的壓縮晚上酒吧、民宿，實現了時空的壓縮。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升3.城市活力提升城市活力提升的案例的案例南京老門東南京老門東NA JING LAO MEN DONG誰在消費？誰在消費？針對中產階層配置業態，民國風格的空間場針對中產階層配置業態，民國風格的空間場景有與戲劇、相聲、餐飲、民宿等體驗式消景有與戲劇、相聲、餐飲、民宿等體驗式消費的有機融合，實現了時空的穿越費的有機融合，實現了時空的穿越。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市14、活力提升上海大學路上海大學路SHANG HAI DA XUE LU誰在消費？誰在消費？通過沿街的多樣化業態和人性化設計，為通過沿街的多樣化業態和人性化設計，為都市白領和創新創意人才提供了生活空間都市白領和創新創意人才提供了生活空間意義上的孵化器意義上的孵化器。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升大 阪 環 球 影 城大 阪 環 球 影 城DA BAB HUAN QIU YING CHENG 符號符號的的消費與時空壓縮消費與時空壓縮空間自身的消費與空間內的各種空間自身的消費與空間內的各種IP（符號）的（符號）的消費，定位消費，定位“環球環球”影城與各國代表性的場景影城與各國代15、表性的場景的變換的變換城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升無錫融創茂無錫融創茂WU XI RONG CHUANG MAO活動的組織與時空壓縮活動的組織與時空壓縮空間自身的消費與空間內的各種空間自身的消費與空間內的各種“吃喝修樂娛吃喝修樂娛”的活動集約在一個的活動集約在一個“Shoping Mall”里面，形里面，形成了時空壓縮成了時空壓縮城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升上上 海 嘉 佩 樂海 嘉 佩 樂 酒 店酒 店SHANG HAI JIAN YE LI JIU DIAN生活方式的生活方式的消費與時空壓縮消費與時空壓縮帶給消費者的個性化體驗并通過明16、星、網紅等媒體帶給消費者的個性化體驗并通過明星、網紅等媒體傳播使得時尚從高階層向低階層擴散傳播使得時尚從高階層向低階層擴散。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升廣州珠江啤酒廠改造廣州珠江啤酒廠改造ZHU JIANG PI JIU CHANG GAI ZAO文化資源文化資源的的消費與時空壓縮消費與時空壓縮啤酒文化的多方演繹巧妙結合文創辦公與時尚休閑，啤酒文化的多方演繹巧妙結合文創辦公與時尚休閑，重新定位珠江畔消費新形式。重新定位珠江畔消費新形式。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升紐約硅巷紐約硅巷NIU YUE GUI XIANG從硅谷到硅巷的演從硅谷到硅17、巷的演變與時空壓變與時空壓縮縮適應后工業化時代生產與消費的時空壓縮規律，把創適應后工業化時代生產與消費的時空壓縮規律，把創新、創意和高科技產業導入到都市生活新、創意和高科技產業導入到都市生活。城市中產化現象與城市活力提升城市中產化現象與城市活力提升/03/如何煥發城市新活力的幾點建議如何煥發新活力的幾點建議如何煥發新活力的幾點建議從消費的主體、客體以及消費機制方面提出以下建議：從消費的主體、客體以及消費機制方面提出以下建議：1 1、深入了解城市空間主體深入了解城市空間主體消費者消費者、消費群體、消費群體的需求及其的需求及其多元價值取向實現城市空間多樣化、包容性發展。多元價值取向實現城市空間多樣18、化、包容性發展。2、在城市空間實踐中促進在城市空間實踐中促進生產者與消費者生產者與消費者之間的交流互之間的交流互動，推動創意創新產業的導入。動，推動創意創新產業的導入。5、適應物質消費向服務消費和體驗消費發展的趨勢，注重對適應物質消費向服務消費和體驗消費發展的趨勢，注重對空間空間帶來的帶來的感官刺激、情感體驗的研究和開發，感官刺激、情感體驗的研究和開發，城市與建城市與建筑設計筑設計上從功能與實用的轉向創造空間形式與情境的表達。上從功能與實用的轉向創造空間形式與情境的表達。3、在城市空間實踐中促進在城市空間實踐中促進管理者與消費者管理者與消費者之間的交流互之間的交流互動，推動公共參與在各個管理環19、節的植入。動，推動公共參與在各個管理環節的植入。4、在城市空間實踐中促進在城市空間實踐中促進管理者與生產者管理者與生產者之間的交流互之間的交流互動，推動空間生產的動，推動空間生產的“供給側改革供給側改革”，促進規劃管理與項目策，促進規劃管理與項目策劃和建筑設計的雙向溝通。劃和建筑設計的雙向溝通。6、按照按照空間符號化空間符號化的發展趨勢，空間的再利用、媒體化的發展趨勢，空間的再利用、媒體化表皮以及虛擬影像技術的應用，力求通過修復、修補等手段在表皮以及虛擬影像技術的應用，力求通過修復、修補等手段在較少改變空間實體的前提下跟上時尚變換的節奏。較少改變空間實體的前提下跟上時尚變換的節奏。10、強化大20、眾強化大眾媒體引導媒體引導作用，促進符合中國國情、反映地方作用，促進符合中國國情、反映地方特色的時尚性空間的生產和消費，塑造有地方特色的文化特色的時尚性空間的生產和消費，塑造有地方特色的文化IP。7、按照按照時空壓縮時空壓縮的規律，在有限的空間通過功能業態的混的規律，在有限的空間通過功能業態的混合、不同時間段的主題的切換合、不同時間段的主題的切換、空間流線的組織與延申。空間流線的組織與延申。8、發揮發揮品牌品牌引領引領作用，根據不同區位引導高端品牌、中高作用，根據不同區位引導高端品牌、中高端品牌商店入駐。適應時尚快速更替，及時引導城市空間從端品牌商店入駐。適應時尚快速更替，及時引導城市空間從類型到業態、從功能到形式的持續創新。類型到業態、從功能到形式的持續創新。9、重視老城文化遺產和非物質遺產的保護與發展，通過重視老城文化遺產和非物質遺產的保護與發展，通過文文化資本化資本向經濟資本與社會資本的轉化，最大限度發揮文化向經濟資本與社會資本的轉化，最大限度發揮文化資產的價值。資產的價值。THANK 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