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1、綠色建筑與老舊住區改造案例及思考“城市發展是一個不斷運動的過程，就如同生命的新陳代謝。在城市更新和既有建筑改造中，綠色健康建筑成為必然趨勢。CONTENTS城市更新S I T U A T I O N改造以人為本ARCHITECTURE改造解決方案S O L U T I O N關于朗綠科技L A N D L E A FP A R T O N E城 市 更 新PROGRESS城 市更 新歷 程城市更新 1.0對外開放（19781992）城市更新 2.0追求規模與數量（19922005）城市更新 3.0強調質量（20052017）城市更新4.0是什么？城市更新4.0可 持 續 發 展對推動中國城市下2、一階段的經濟發展至關重要。隨著可持續的城市中心見著不斷加快，政府、投資者/開發商、終端用戶成為核心驅動力。宜 居 性經 濟 競 爭 力PROGRESS城 市更 新歷 程PROGRESS2697 4289 55486 169408 171654-0.2-0.100.10.20.30.40.50.60 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 1987198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620073、200820092010201120122013201420152016201720181987-2018年商品房銷售面積（萬）全國商品房銷售面積（萬平方米）增長率城 市更 新歷 程ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既有建筑無法滿足現有需求隨著國家整體經濟的發展，現階段大部分老舊建筑既不能滿足城市發展的需求，又因為落后的建筑技術導致不能滿足國家節能減排的方針，與住戶日益對健康舒適室內環境的向往相矛盾。城市發展城鎮化進程技術落后單體墻面單層玻璃需求升級健康、舒適高效上 海全 國ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑15%85%節能建筑非節能建筑截至去年年底，我4、國既有建筑總量約613億平方米，其中節能建筑不足100億平方米。市場存在超過500億平方米的非節能建筑有待改造。既有建筑改造潛力2%98%富余用地規模建設用地總規模上海2040年總體規劃中用地規模限定為32億平方千米，而2014年底，上海建設用地已達31.24億平方米。城市發展從增量開發轉為存量更新勢在必行。ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既有建筑改造命題室內空間改造室內環境改造延續城市文化P A R T T W O改 造 以 人 為 本CONCEPT健 康舒 適導 向理念四步走 以 人 為 本 因 地 制 宜 綠 色 環 保 成 本 最 優 送風送風回風排風新風送風CO5、NCEPT建 筑成 為堡 壘讓家成為堅實的堡壘先從建筑本身開始KEY POINT改 造六 大維 度空 間充分展現對人、對自然的充分尊重。空間 健康 舒適 智慧 精神 責任 場 地 與 生 態 質 量（1 0 0 分）能 源 與 資 源 質 量（1 8 0 分）城 市 區 域 質 量 （1 7 0 分）綠 色 出 行 質 量 （1 0 0 分）宜 居 規 劃 質 量 （2 0 0 分）建 筑 可 持 續 質 量（1 5 0 分）管 理 與 生 活 質 量（1 0 0 分）STANDARDS綠 色住 區標 準A A A 級 8 0 0 分7 0 0 分 A A 級 8 0 0 分6 0 0 分 A6、 級 7 0 0 分P A R T T H E R E E改 造 解 決 方 案項目位于上海西郊國賓館板塊，是上海最具政治文化歷史底蘊的“政商”之地，其前身為高端酒店公寓供外賓使用。其項目要求彰顯朗詩品牌的核心價值理念，定位用綠色詮釋“新”西郊的深厚意義。項目建筑面積近16萬，占地面積近13.5萬，共75套平層公寓及其他配套用房。項目難點在于需要解決既有建筑的弊端，通過技術提升人居舒適，同時與周邊產品產生差異化競爭，以此提高改造項目的溢價能力。上海新西郊上海新西郊.老宅新興，舒適換代的家SOLUTIONSSOLUTIONS住宅類解決方案住宅類解決方案毛細管輻射系統(獨棟集中式)室內裝修污染管控7、智慧系統施工管理能源運維綠建認證咨詢被動式建筑榮獲榮獲Construction21Construction21健康建筑健康建筑解決方案全球第一名解決方案全球第一名上海首個改造型住宅的典范之作上海首個改造型住宅的典范之作4 4大改造技術的革新大改造技術的革新1515大科技系統的詮釋大科技系統的詮釋改造前的大圖改造前的大圖改造前改造前BEFOREBEFORE 原有日本大板式建筑，14層層高過低，只有2.8米；5層2.9米，人居有壓抑感，不利于氣流通風；既有建筑原本用于酒店公寓，故其內部結構相對私密，不符合目標用戶的使用習慣改造后改造后NOWNOW 通過綠建技術改善室內通風，有效提升流通速度，減少室8、內的壓抑感；針對目標用戶進行生活場景分析，實現空間動靜分離，避免相互打擾、視覺空間強、整體采光和通風效果優異。改造前的大圖改造前的大圖 實現動靜分離，避免家人相互打擾；實現空間貫穿感，提升室內空間的視覺舒適；實現室內整體采光，通過擴大窗戶實現高采光性，提升室內的采光度；實現高效通風效果，解決既有建筑洗手間陰暗不透風；靜區：臥室、書房動區：客廳、廚房、餐廳 既有建筑空間分割明顯，以酒店公寓為目標，突出空間私密性；空間非傳統南北通透，造成背面房間陰暗，衛生間為暗衛；空間的聚與離空間的聚與離SPACESPACE人居習慣的空間規劃人居習慣的空間規劃確保家人有相聚的空間確保家人有相聚的空間并存各自私密的9、空間并存各自私密的空間適應變化的設計適應變化的設計DESIGNDESIGN由于原有建筑層高限制由于原有建筑層高限制通過室內側送風設計通過室內側送風設計高效置換新風高效置換新風提升室內環境舒適度提升室內環境舒適度透風槽保持室內正壓，讓新風能到達回風區節省空間，高效置換氣流組織模擬1 1次次/小時小時高效置換新風，換氣次數高于高效置換新風，換氣次數高于傳統新風置換傳統新風置換高性能門窗被動式熱橋模擬力行節能力行節能ECOECO提升建筑性能提升建筑性能讓節能環保成為行動力讓節能環保成為行動力幫助業主實現公益精神幫助業主實現公益精神80%80%相較于普通住宅節能相較于普通住宅節能全程氣密性保障外圍護隔10、音性能分析外遮陽體系5 5大維度大維度 打造打造“戶適戶適”科技住宅解決方案科技住宅解決方案核心技術體系核心技術體系“健康舒適智慧環保節能獨棟集中式輻射系統因既有建筑容積率的限制，故因地制宜的使用空氣源熱泵系統，將機房架設與樓層頂部，既解決了人居舒適的目標，同時又解決了既有建筑的限制。SOLUTIONSSOLUTIONS上海新西郊上海新西郊普通住宅上海新西郊位于上海臨虹路，毗鄰虹橋樞紐。其用地性質為工業50年，土地面積為3400，總建筑面積近5720。項目目標為LEED&WELL雙鉑金+綠建三星+DGNB認證，彰顯品牌價值理念，定位與健康辦公總部。因此在項目需求中會凸顯品牌科技住宅特色及品質，11、通過技術實現傳遞品牌精神，提升員工幸福感及愉悅性。上海朗詩綠色中心上海朗詩綠色中心.健康辦公領域的標桿SOLUTIONSSOLUTIONS辦公總部解決方案辦公總部解決方案被動式建筑室內裝修污染管控智慧系統施工監理綠建認證咨詢對流系統(戶式化)設備提供毛細管輻射系統(戶式)全球首個全球首個LEED+WELLLEED+WELL雙鉑金雙鉑金+綠建三星綠建三星+DGNB+DGNB四認證改造類辦公建筑四認證改造類辦公建筑成為改造型健康辦公領域的標桿成為改造型健康辦公領域的標桿實現健康環境、舒適辦公、節能環保、智慧管理實現健康環境、舒適辦公、節能環保、智慧管理人性設計共人性設計共5 5大核心價值點大核心價12、值點采用采用1414大技術體系共大技術體系共108108項建筑科技項建筑科技56%56%的建筑科技突破了固有和的建筑科技突破了固有和常規的經驗，在新領域上常規的經驗，在新領域上的又一次創新探索的又一次創新探索橫跨橫跨 30+30+專業領域，提供全專業領域，提供全生命周期整合建筑科技解決方案生命周期整合建筑科技解決方案改造前改造后 被動式外圍護體系企業對社會的責任企業對社會的責任RESPONSIBILITYRESPONSIBILITY相較于普通建筑，其節能減排潛力相較于普通建筑，其節能減排潛力70%70%以上以上朗詩綠色中心通過自身的實踐，努力營造探求，朗詩綠色中心通過自身的實踐，努力營造探求，13、適合當下及未來的綠色、健康建筑做法積極進行適合當下及未來的綠色、健康建筑做法積極進行各種突破創新，對行業做出積極的引領。各種突破創新，對行業做出積極的引領。合理規劃辦公空間合理規劃辦公空間被動式遮陽體系被動式遮陽體系開放式辦公空間智能化中置百葉模擬效果自然通風體系自然通風體系在氣候適宜條件下高位窗按照室外溫度變化由預先設置好的控制邏輯變換全樓開場辦公區域全年約全年約30%30%時間實現自然通風時間實現自然通風-滿足新風需求滿足新風需求-年節省風機電耗約年節省風機電耗約 3200 kWh 3200 kWh-年節省風冷熱泵電耗年節省風冷熱泵電耗 76 MWh 76 MWh可開啟扇拔風口全年有全年有14、9 9個月不用開空調個月不用開空調智慧大屏智慧大屏可視化呈現針對室內環境的溫濕度、光照、空氣質量、水質等數據進行實時可視化呈現。智慧能源智慧能源管理平臺管理平臺相較于普通寫字樓全周期綠色能源管理節省16%16%5 5大維度大維度 打造打造“健康主義健康主義”辦公解決方案辦公解決方案核心技術體系核心技術體系“健康環境舒適辦公智慧管理節能環保人性設計物理物理環境環境精神精神環境環境空氣空氣熱舒適熱舒適光環境光環境聲環境聲環境設計設計政策政策高效空氣凈化保證充足通風量提升外圍護氣密性高性能外圍護結構溫濕度獨立調控室內氣流組織優化優化自然采光和人工照明設計等效生理照度室內外噪音防治室內混響聲音優化聲掩15、蔽系統控制裝修材料污染設施設施環境環境材料材料水水人體人體工程工程智能化智能化運動運動餐飲餐飲衛生衛生建材平臺，內容公開透明直飲水凈化技術管理室內濕氣滲透無障礙設計應用人體工程學家具采用智慧安防系統監控環境參數與相關系統智能聯動充足健身空間和設備提供自行車交通相關設施提供健康飲食保持清潔環境保證廚房等重點區域衛生優化室內設計制定管理政策提供心理關懷重視健康理念健康建筑是將人體健康作為首要關注對象的建筑。通過優化建成環境中的空氣、空氣、水、光水、光線等要素，能使居住者在身體上、精神上身體上、精神上完全處于良好舒適狀態的建筑。跨專業多維度融合普通辦公樓朗詩綠色中心SOLUTIONSSOLUTION16、S朗詩綠色中心朗詩綠色中心P A R T F O U R關 于 朗 綠 科 技朗綠科技，專注建筑科技，堅持人與環境和諧共生的綠色建筑技術整合服務商，秉承“健康舒適環保節能智慧”的人居理念，為客戶 提 供 室 內 空 氣 質 量 控 制、裝 修 污 染 控 制、家 居 智 能化、室內環境微改造等一體化、全流程的綠建科技解決方案。目前聚焦“綠建咨詢”和“建筑科技系統”兩大板塊，為住宅、酒店、辦公、學校、醫院等企事業單位客戶及注重健康舒適生活品質、崇尚環保的個人客戶提供服務。“今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可愿景成為世界領先的綠色建筑解決方案服務商！使17、命使每一個人居住的更好。“上海市高新技術企業中國綠建委會員單位美國USGBC成員單位上海綠建協會常務理事單位中國房地產業協會成員單位中城產業創新聯盟成員單位中國室內裝飾協會常務理事單位德國DGNB中國委員會成員單位中國被動式建筑聯盟副會長單位中國投資協會綠色發展中心成員單位全聯房地產商會裝配式建筑分會常務理事單位中國環境科學學會室內環境與健康分會理事單位中國建筑節能協會被動式超低能耗分會理事單位中國電子節能技術協會低碳經濟委員會理事單位今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可決策階段前期階段設計階段施工階段使用階段后期階段價值策劃價值實現價值運行可行性研究項目建議書立項申請前期咨詢項目策劃協助18、編制設計任務書設計方案選定及優化協助設計招標勘查招標代理工程設計工程勘查代甲方設計管理工程招標代理采購代理招標管理設計服務房屋建筑施工總承包專項工程總承包建筑物使用及維護策略咨詢營銷咨詢人居館、樣板間策劃后期物業運維管理今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可全流程服務體系4大服務板塊3項附加服務120+服務內容綠建咨詢規劃設計工程管理能源運維智慧建筑循源材料平臺智慧設備銷售今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可前期分析調研分析可行性研究分析項目策劃項目定位策劃概念理念規劃設計管理概念深化制定設備選配方案成本調控制定標準化文件規劃設計管理建設與交付咨詢招采咨詢成本建議檢測咨詢氣密性檢測室內裝19、修污染檢測綠建設計咨詢建設與交付咨詢招采咨詢成本建議工程建設咨詢科技系統施工及調試工程咨詢工程設計工程監理工程管理主要部品抽查及檢驗專項圖紙及施工方案技術交底駐場管理及重要節點驗收確認項目竣工驗收確認樣板房建造施工培訓編制室內環境施工管理要求與專項建立施工細則科技工程咨詢科技系統部品部件技術評標建議施工單位選擇建議編制詳細工程量清單肥西工程用料明細暖通設備提供設備采購咨詢運維運行咨詢編制綜合效能調試計劃指定全年運行策略組織進行地源機房、風系統、水系統、自控系統的調試工作標準化文件指定編制科技系統物業維保操作指導手冊后期使用咨詢駐場物業人員培訓兩年維保期內對科技系統運行維護可能出現的問題，配合進20、行分析診斷，并提出解決方案調試運維咨詢營銷關鍵節點案場支持與建議產品解析會文案與操作指引科技系統營銷說辭及技術指導職業顧問科技系統銷售培訓科技系統交付說辭培訓現場交付準備事宜指導科技系統使用說明書建議樣板間、人居館策劃與實施營銷咨詢軟件模擬驗證指導設計建筑調試報告建筑監理報告與相關單位認證注冊、申報項目認證咨詢今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可CASES住宅類解決方案南京朗詩海玥名都上海葛洲壩虹橋紫郡公館蘇州太湖綠郡武漢朗詩綠色街區銀川中房.璽云臺武漢朗詩.綠色街區濟南 彩石中鐵城保定溪山.溪山樾南京朗詩.海玥名都上海葛洲壩.紫郡公館蘇州.太湖綠郡21、馬鞍山.大溪地伊頓莊園保定溪山.溪山樾銀川中房.璽云臺馬鞍山大溪地伊頓莊園濟南彩石中鐵城30%57%55%42%39%32%31%50%今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可CASES辦公類解決方案上海巴斯夫亞太創新園南京朗綠科技南京辦公總部寧波方太總部辦公樓武漢明源云辦公總部深圳中歐國際工商學院寧波方太總部辦公樓朗綠科技南京辦公總部深圳中歐國際工商學院深圳中歐國際工商學院上海巴斯夫亞太創新園上海巴斯夫亞太創新園武漢明源云辦公總部武漢明源云辦公總部保定東湖云端產業園保定東湖云端產業園今日概貌愿景使命行業認可服務體系客戶認可CASES學校類解決方案北京.童夢童享太湖.吳江幼兒園南京.書人幼兒園無錫.雅居樂幼兒園北京童夢童享幼兒園南京書人幼兒園無錫雅居樂幼兒園太湖吳江幼兒園