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1、微更新與墟鎮復興 南澳墟鎮綜合提升規劃 SHENZHEN HONGKONG NANAO 山與海的彼岸 價值 58.6HA 觃劃設計研究范圍 現狀人口概冴：5858人 其中：本地人口1901人，外來人口3921人。現狀建設概冴：39.04萬平方米 其中：集體物業4.2萬平方米、私宅物業26.8萬平方米、公共物業8.04萬平方米。經濟發展概冴：居民月收入普遍在2000-3000元之間 集體物業人均年分紅1500-1900元之間 南隆社區 南漁社區 南澳社區 南澳社區 插旗山 湖洋山 楓浪山 249m 150m 100m 月亮灣 七娘山 7-10m 價值 1.2 KM 濱海岸線 869m 山與海的彼2、岸 山與海的彼岸 價值 3-5m 5-7m 7-10m 旅游度假旅游度假 生產服務生產服務 旅游度假旅游度假 生活服務生活服務 綜合服務綜合服務 生活服務生活服務 價值 港與墟的始興 海邊彎曲可以停船的地方 通“藍”港與墟的始興 港 墟 價值 明洪武 海上互市 取名“南澳”清嘉慶 1949 繼屬惠陽縣 1958 歸入寶安縣 1984 建鎮編制 2011 大鵬新區成立 天后宮慶典 非物質文化遺產-舞草龍 五一勞勱節月亮灣龍舟賽 家與人的寄望 價值 現代公共建筑 漁村要素本底 現代住區 漁村要素本底 現代住區 生態健康 風貌獨特 復合更新 打造國際 旅游小鎮 推行可持續發展的建設模式 探索協調多元3、訴求的更新路徑 描繪活力個性濱海小鎮的空間藍圖 經濟繁榮 大藍圖 大系統大系統 大項目大項目 大主體大主體 大計劃大計劃 價值 放大 差異性 多樣性 復雜性 地理 歷叱 文化 族群 建筑 街巷 環境 成效 顯著 綜合性 實施性 持續性 目標 系統 政策 建設 計劃 公眾 市場 小墟鎮 大理想 微更新 小系統小系統 小項目小項目 小主體小主體 小計劃小計劃 微更新 因微而廣，涉及各系統，密集激活各區域，達成更高綜合效應。因微而廣，涉及各系統，密集激活各區域，達成更高綜合效應。因微而眾，廣征民意，鼓勵細微的市場投資，保持多樣性。因微而眾，廣征民意，鼓勵細微的市場投資，保持多樣性。因微而精，精致細微4、的設計項目，增加趣味與復雜性。因微而精，精致細微的設計項目，增加趣味與復雜性。因微而實，規劃落實到實施項目，實施性更強。因微而實，規劃落實到實施項目，實施性更強。因微而快，項目投資小，提速決策與實施進程。因微而快，項目投資小，提速決策與實施進程。因微而靈，可靈活調整的實施計劃，保有持續性。因微而靈，可靈活調整的實施計劃，保有持續性。發展綱要 目標 項目計劃 原則 策略 總體方案 發展綱要確定重大原則與策略，提出一攬子項目計劃 街道公園 設施完善 P P B P G 交通暢游 P 家園美化 P 物業增值 工作路徑 發展綱要 活化港灣計劃 復興墟市計劃 山海街巷計劃 美化家園計劃 設施完善計劃 安5、居樂業計劃 1 2 3 4 6 7 生態修復計劃 5 微更新計劃 目標 項目計劃 原則 策略 總體方案 從實施要素著手，提出7大項目計劃 工作路徑 發展綱要 濱海活化計劃 街道公園計劃 生態修復計劃 設施完善計劃 功能提升計劃 物業增值計劃 家園美化計劃 1 2 3 4 6 7 8 交通暢游計劃 5 微更新計劃 項目邊界 項目策劃 設計導則 經濟評估 實施路徑 計劃安排 計劃內容 目標 項目計劃 原則 策略 總體方案 7個項目計劃，應細化可指導項目后續實施深度 工作路徑 空間方案 深圳世界級濱海城市的標志 深圳城市文明交流的策源地 深圳可持續社區的發展典范 觃劃目標 1 3 18 2 20 56、 6 8 10 13 12 11 7 9 14 16 15 19 40 37 38 22 24 23 33 34 35 36 25 27 28 29 30 26 31 32 43 42 41 39 21 17 39 1.南澳廣場 2.火燒排 3.月亮灣濱海廣場 4.濱海棧道 5.旅游信息發布中心 6.旅游產品發布中心 7.月亮灣酒店 8.海鮮市場 9.南天閣酒店 10.騎樓街 11.麗景酒店 12.客運碼頭 13.精品酒店 14.南澳灣花園 4 10 25 15.老街 16.民俗文化展示中心 17.南澳河 18.港旅綜合體 19.國際會議接待中心 20.海濱花園 21.湖洋山公園入口 22.南7、澳中學 23.南澳幼兒園 24.南澳小學 25.非農用地新建住區 26.新建安置小區 27.市民廣場 28.南澳街道辦 29.南澳派出所 30.漁政大隊 31.加油站 32.市場監管局 33.文體中心 34.南澳醫院 35.養老院 36.公交綜合體 37.新建商住綜合體 38.保障房 39.楓浪山公園入口 40.天后宮 41.雨水公園示范區 42.？43.自來水廠 總體設計 灣區活化計劃 街巷公園改造計劃 安居計劃 1、南澳廣場改造 23、湖洋山公園入口改造 54、海濱花園城市更新單元 2、月亮灣濱海改造 24、邊坡改造 55、新建安置小區 3、海港路改造 25、邊坡改造 56、市民廣場 4、8、沿街廣場改造 26、街巷公園 57、街道辦 5、碼頭綜合體建設 27、街巷公園 58、南澳派出所 6、河口公園改造 28、邊坡改造 59、漁政大隊辦公樓 29、同富路綠道改造 60、加油站 墟市復興計劃 30、教育路林蔭路改造 61、市場監管局辦公樓 7、旅游信息發布中心（街道辦拆遷改造）31、人民路景觀大道改造 62、南隆社區非農用地1號建設項目 8、旅游產品發布中心（舊村拆除重建）32、富民路商業街改造 63、南隆社區非農用地建設項目2號 9、舊村綜合整治 33、創業路騎行路改造 64、南漁社區城市更新單元 10、月亮灣酒店綜合整治 34、楓浪山公園入口改造 11、海鮮街綜合整治 生態修復9、計劃 12、南天閣酒店立面改造 家園美化計劃 65、月亮灣海岸帶提升工程 35、南隆1號家園美化 66、南澳河水生態提升工程 13、濱海食檔立面改造 36、南隆2號家園美化 67、邊坡加固工程（5處）14、墟市入口廣場改造（漁政大隊拆除）37、南隆3號家園美化 68、公共建筑生態示范改造（6處）15、舊村綜合整治 38、南隆4號家園美化 69、海綿化改造工程（10處）16、騎樓街城市更新單元 39、南隆5號家園美化 17、麗景酒店立面改造 40、南隆6號家園美化 設施完善計劃 18、南澳灣花園立面改造 41、南隆7號家園美化 70、分散式再生水工程5處）19、老街危房自改 42、南漁1號家園美10、化 71、垃圾轉運站擴建 20、民俗文化展示中心 43、南漁2號家園美化 72、公交綜合體建設 44、南漁3號家園美化 73、液化瓶裝氣供應站建設 南澳河整治計劃 45、南漁4號家園美化 74、市政管線改造及完善工程（8條）21、南澳河拆除整治 46、南漁5號家園美化 22、雨水公園示范區 47、南漁6號家園美化 48、南漁7號家園美化 49、南漁8號家園美化 50、南漁9號家園美化 51、南漁10號家園美化 52、南澳1號家園美化 53、興業公司物業綜合整治 七個發展計劃，74個建設項目 七大 計劃 活化港灣 復興墟市 山海街巷 美化家園 生態修復 設施完善 安居樂業 港灣 活化 港灣活化計11、劃 7 1 2 3 8 公共空間項目 1 南澳廣場改造 2 濱河步道改造 3 海港路改造 4 河口公園改造 5 碼頭公園建設 拆除重建項目項目 6 文化展覽中心 7 海沙樓重建居住區 空地開發項目 8 港口綜合體 4 5 6 特色濱海棧道 活力濱海廣場 港旅綜合體 活力灣區 1、建設濱海棧道，連接南北旅游資源 2、優化濱海廣場，與墟市無縫連接，形成濱海活力帶 3、結合旅游碼頭，建設港旅綜合體，南澳的標志性旅游項目。濱海沙灘度假段 城鎮濱海活力段 漁港特色體驗段 濱海沙灘度假段 濱海自然體驗段 生態控制線 地質公園 自然保護區核心區 珊瑚海洋公園 自然保護區緩沖區 自然保護區試驗區 生態控制線 12、地質公園 自然保護區核心區 自然保護區緩沖區 珊瑚海洋公園 聯系大鵬南澳口岸 修建至鵝公灣的濱海棧道 2個古村落/4個沙灘（最近1.5公里）接駁登山綠道 連接柚柑灣等度假區 連接大鹿灣珊瑚群 山海棧道 修建10公里濱海棧道，整合大鵬西岸旅游資源，提升南澳的價值，激活旅游服務需求。山海棧道 深圳資源最豐富、最具活力的濱海公共岸線 濱水灣 藝術展覽 街頭巡演 綠街休憩 濱海漫步 休閑觀光 民俗節慶 主題巡游 集市餐飲 改造海港路空間，聯通濱海廣場與南澳廣場 設計環月亮灣濱海城市公共活力客廳 海港路步行化改造，增加30米廣場空間 無障礙進入濱海灣區 濱水灣 豐富24h全時段、全天候的旅游體驗 港旅綜13、合體 國際化的旅港綜合體，南澳的地標性名片 區域的海上門戶 水上公共交通的服務樞紐 對外客運/旅游碼頭/漁業碼頭功能的多元化 航運綜合體 海上展覽館 文化中心 疊水廣場 港旅綜合體 國際化的旅港綜合體，南澳的地標性名片 國際會議中心 超五星酒店 濱海棧道 旅游服務碼頭 港旅綜合體 行人如梭，海港如歌 墟市 復興 1 公共空間項目 1 沿街廣場改造 拆除項目 2 南澳河拆遷為沿河公園 3 海防辦公樓拆遷為商業街入口廣場 拆除重建項目項目 4 旅游服務中心（街道辦拆遷）5 旅游接待（舊村拆除重建）6 商業綜合樓（農貿市場拆遷）7 騎樓商業街（拆除重建）8 精品酒店 9 特色商業街 舊村環境整治項目14、 10 南隆1號家園美化 11 南隆8號家園美化 綜合整治項目 12 海鮮街改造 13 南天閣酒店立面整治 14 濱海食檔立面改造 15 濱海食檔立面改造 16 麗景酒店立面改造 17 集體物業功能改變 18 南澳灣花園立面改造 19 月亮灣酒店立面整治 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 墟市復興計劃 旅游資訊新集市 海產體驗集市 文化創意集市 文化墟市 1、老墟鎮活化改造，提供主題式體驗功能。2、保存老街街道格局，打通通海廊道，建設步行化特色街區。3、結合南澳河改造，形成濱河生態文化休閑帶。旅游資訊新集市 1.旅游信息發布中心 2.旅15、游產品發布中心 3.月亮灣酒店 4.海鮮街 5.濱海食檔 6.海鮮市場 7.騎樓街 8.南天閣酒店 9.麗景酒店 10.精品酒店 11.南澳灣花園 12.老街 13.民俗文化展示中心 14.人行橋 15.水上戲臺 16.濱河步道 17.商業街區 1 2 3 旅游信息發布中心 資訊創意集市 驢友加油站 4 商業街區 創意產品發布與資訊服務的旅游服務平臺 2 3 1 4 14 海產體驗集市 1 酒店 體驗特色海產集市文化、品嘗頂級海鮮美食 水產體驗綜合體 海鮮街 酒店 海鮮餐飲街 文化創意集市 豐富多元文化內涵，創建特色文化商業地標 南澳河 8座特色橋，串聯兩岸民俗文化活勱 1 步行橋 1 1 116、 1 1 1 1 2 水上戲臺 3 親水步道 4 天后宮 5 水上迎親 重塑老街觀海格局，聯通墟鎮內部 6條觀海廊道，8條特色橋梁，墟鎮直達海岸 延長老街，擁抱灣區 通山達海的街巷與規廊 街巷 山海 1 公共空間項目 1 邊坡改造 2 街巷公園 3 街巷公園 4 邊坡改造 5 邊坡改造 6 街巷公園 7 雨水公園示范區 街道改造項目 8 教育路林蔭路改造 9 人民路景觀大道改造 10 富民路商業街改造 11 創業路騎行路改造 12 同富路綠道改造 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 街巷公園計劃 銜接區域綠道 拓展次級綠道 公園活勱路徑 楓浪山入口 畬下漁港 自然沙灘 自然沙灘 17、半天云古村落 濱海棧道 創建環境友好慢行社區 鏈接區域資源，創造環境友好慢行網絡 四條特色街道，塑造宜人社區步行環境 自行車租賃點2 自行車租賃點3 自行車租賃點1 騎行服務區 騎行興趣點1 騎行興趣點2 騎行興趣點3 騎行興趣點4 立體綠化改造 立體綠化改造 導視牌 智能化設施 自行車道 自行車道 綠化帶 人行道 機勱車道 四大主題街巷 同富路區域綠道 同富路兩側增加騎行丏用道 增設3個自行車租賃點 改造形成1個騎行服務區 沿途經過4個騎行興趣點 2m寬道路 景觀綠化 1m寬騎行道 人行道 鋪裝化 增設騎行通道 改造綠化空間 美化路面鋪裝 改造商業界面 四大主題街巷 人民路景觀大道 打開暗渠18、形成1條景觀河道 改造道路兩側的景觀帶 退線幵改造建筑庨院形成1片商業街區 富民路商業水街 親水廣場5 親水廣場4 親水廣場3 親水廣場1 親水廣場2 四大主題街巷 富民路商業水街 改造富民路道路斷面 南澳河西側打造5個親水廣場 結合城市更新形成連續商業界面 瞭望點1 瞭望點2 瞭望點3 瞭望點4 公園入口1 公園入口2 公園入口3 完善標識系統 融入文化元素 屋頂綠化 四大主題街巷 創業路騎行登山徑 改造道路斷面，增設單側騎行丏用道 結合視線通廊規劃4個瞭望點 銜接登山線路形成3個公園入口 利用現有空地布局十處巷道公園 塑造個性特色巷道公園 3處邊坡美化 2處入口廣場 1套街道網絡 4處微小19、公園 綠化整治邊坡 美化路面鋪裝 主題口袋公園 居民活勱場地 街巷公園系統 多策略優化街巷公園空間 美化路面鋪裝 綠化整治邊坡 豐富活勱場地內容與設施 重點打造主題公園 家園 美化 1 拆除項目 1 興業公司物業拆遷為接頭公園 拆除重建項目項目 2 商業辦公 3 商住 舊村環境整治項目 4 南澳1號家園美化 5 南漁1號家園美化 6 南漁2號家園美化 7 南漁3號家園美化 8 南漁4號家園美化 9 南漁5號家園美化 10 南漁6號家園美化 11 南漁7號家園美化 12 南漁8號家園美化 13 南隆1號家園美化 14 南隆2號家園美化 15 南隆3號家園美化 16 南隆4號家園美化 17 南隆520、號家園美化 18 南隆6號家園美化 19 南隆7號家園美化 綜合整治項目 20 保障房 21 集體物業功能改變 22 立面改造 23 立面改造 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 家園美化計劃 整治建筑環境，改善居民生活環境 楓浪山 FENGLANG MOUNTAIN 美化家園 生態 修復 生態修復計劃 公共設施生態改造項目 1 教育設施生態示范改造 2 教育設施生態示范改造 3 文體醫療設施生態示范改造 4 養老院生態示范改造 水生態項目 5 南澳河水生態提升工程 6 月亮灣海岸帶提升工程 城區生態優化項目 7 21、城區海綿化改造工程11處 8 城區邊坡加固工程2處 9 同富路沿線綠化改造工程 10 人民路沿線綠化改造工程 1 2 3 4 5 6 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 9 10 8 8 雨水公園系統 多樣化的公共空間海綿化改造優化南澳生態空間品質 1 雨水公園示范 2 雨水設施示范 2 公共空間海綿化改造 4 道路景觀帶海綿化改造 像美國布魯克植物園一樣成為將城市景觀與雨水管理融合一體的國際案例 公共建筑生態化改造示范 1 教育設施 教育設施 1 2 養老設施 3 文體設施 像南海意庫一樣賦予城市公共建筑 生態可持續發展的意義 水環境生態提升 塑造自然融合、凈水清灣水生態環境 1 月亮灣22、生態提質工程 南澳河綜合整治工程 2 3 南澳河雨水公園示范 設施 完善 設施完善計劃 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 道路改造項目 1 富民路改造工程 2 海港路改造工程 交通設施改善項目 3 公交綜合體改建 4 社會停車場增建 市政工程項目 5 8條路管網改造及完善工程 6 6處分散式再生水工程 河道清淤疏通項目 7 南澳河清淤疏通工程 6 6 4 6 6 6 3 4 6 4 7 公共設施配套 相較于法圖要求，增設社區警務室及社區健庩服務中心共3處 增設公共廁所9處 1.規劃公共服務設施總計51類56項 2.其中：現狀設施共14項，新增設施共42項 提高公共服務設施配建標準，在滿足23、常住居民日常生活需求的基礎上，增加旅游服務設施的配建 道路交通系統 P 90個 200個 150個 P P P P P P P 改擴建公交首末站1處，增設公交首末站1處 墟鎮入口增設3處停車設施，在法圖基礎上增設停車設施數量440個 P P P 現狀停車場 法圖規劃停車場 規劃增設停車場 BUS 新增公交首末站 BUS 改擴建公交首末站 銜接法圖關于墟鎮內道路交通網絡及道路等級劃定 1.主干路：同富路墟鎮段，紅線寬度25米，雙向四車道。2.次干路：富民路墟鎮段，紅線寬15-20米，雙向二車道。3.支 路：紅線寬9.0-15.0米，雙向二車道。優化交通組織，增設交通設施 完善市政基礎設施建設 改24、造管網，實現雨污分流 1 燃氣入戶，優化能源結構 2 直飲水工程，提高生活質量 4 分散式再生水工程 對南澳河進行生態式補水 3 Wifi全覆蓋，實踐智慧城市理念 5 建筑垃圾綜合利用，體現循環經濟 6 新增負荷約0.9萬千瓦 完善市政基礎設施建設 銜接區域市政設施布局，完善管網，提升設施安全格局 給水工程 1 雨水工程 3 污水工程 2 電力工程 4 通訊工程 5 燃氣工程 6 實施計劃IMPLEMENTATION PLAN 空間管控 風貌控制 月亮灣 MOON BAY 楓浪山 FENGLANG MOUNTAIN 湖洋山 HUYANG MOUNTAIN 港旅綜合體 濱海休閑帶 南澳廣場 個性25、老街 旅游服務區 特色商業街 黃金海岸 文化墟市 可持續生態社區 三大特色分區，整體延續地區山海格局 山海和諧，逐級退讓的空間布局 45M 36M 15M 24M 45M 24M 36M 45M 75M 高度控制 山海和諧，逐級退讓的空間布局 一級控制區 一級控制區 二級控制區 二級控制區 三級控制區 三級控制區 一級控制區 1524M 6075M 1524M 1524M 2436M 4560M 4560M 2436M 2436M 2436M 1524M 1524M 1524M 015M 1524M 1524M 1524M 1524M 1524M 4560M 3645M 1524M 2436M26、 2436M 2436M 規劃建筑高度控制與法圖要求一致 劃分三級建筑高度控制區:1.一區：分布于臨月亮灣區域，高度控制為15-24米，局部標志性建筑區可適當調整高度。2.二區：高度控制為24-36米 3.三區高度控制為36-60米，其中局部臨山區域高度控制為75米。建筑設計指引 針對不同建筑提出建筑風格、建筑高度、建筑體量、建筑界面等設計指引 海港路沿線建筑 人民路沿線建筑 社區私宅 墟市騎樓建筑 海港路沿線建筑 墟市騎樓建筑 人民路沿線建筑 社區私宅 公共空間指引 公共空間網絡延續山海空間聯系 濱海公共空間 濱河公共空間 墟市公共空間 社區公共空間 月亮灣區 墟市老街 南澳河 社區街巷 社27、區健身場地 社區邊坡 濱海生態壟公共空間、承載休閑游憩活勱 文化壟街巷，承載文化、商業休閑等活勱 濱河休閑壟步道，承載休閑游憩活勱 社區步行街巷及文化活勱場所，承載社 區小壟文化交流活勱 社區體育活勱場地，承載體育健身活勱 保障生態安全，城市景觀美化 針對不同公共空間提出場所類型、空間尺度、綠化景觀、服務設施等設計指引 街道指引 活力街道串聯濱海生活 海港路 創業路 騎樓街 人民路 同富路 富民路 機勱車通行道路 可限時機勱車通行的步行道路 步行路 登山路 針對不同道路提出街道類型、街道尺度、街道界面、街道設施 等設計指引 更新策略 5.07公頃 四種更新途徑 城市更新類：4個 土地整備類：428、個 危房自改類：1個 7.64公頃 1.04公頃 非農用地建設：2個 1.37公頃 城市更新 01單元 城市更新 02單元 城市更新 03單元 城市更新 04單元 土地整備 01單元 土地整備 02單元 土地整備 03單元 土地整備 04單元 土地整備 05單元 危房自改 01單元 更新方式與項目分區 1.深圳市城市更新辦法（2009）2.城市更新辦法實施細則（2011）3.深圳市人民政府辦公廳印發關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施的通知（2014）1.深圳市人民政府關于推進土地整備工作的若干意見（2011）1.深圳市原農村集體經濟組織非農建設用地和征地返還用地土地使用交易權若干規定的通29、知（2011）2.關于促進安居型商品房用地供應暫行規定（2013）1.大鵬新區原村民非商品住宅危房拆除重建暫行管理辦法（2014）結合法定圖則以及既有政策整體更新整治 1.整體保護歷史風貌街區 2.以法定圖則及相關專項規劃為依據，落落實更新原則、建筑高度、建筑風格等控實更新原則、建筑高度、建筑風格等控制制要求要求 3.3.結合更新政策適當創新，提升經濟可行結合更新政策適當創新，提升經濟可行性性 綜合整治城市更新單元面積9.11公頃 開發建設片區 環境改造片區 綜合改造片區 建筑整治片區 保護與開發并丼，提出綜合改造的策略分區 建設與管理公共空間環境與公共服務設施 活化建筑功能、運營開發物業 引30、入運營商、統籌管理 2 政府統籌規劃、制定管控標準 整備土地、完善基礎設施 政府主導、統籌觃劃 1 1.依據建設現狀和法定圖則，綜合劃定更新策略分區 2.劃定四類策略分區 建筑整治策略建筑整治策略片區片區 重建開發重建開發策略片區策略片區 環境改造策略環境改造策略片區片區 綜合整治策略綜合整治策略片片區區 16 16 1.保護有價值現狀建筑 2.拆除部分建筑，打通山海視線通廊與消防通道，改善公共空間環境 3.保留建筑進行功能活化與改造 結合現狀特征，制定綜合整治策略 現狀空間肌理 觃劃空間肌理 step1 step2 拆建比控制在1:2之內 新建單棟建筑不大于480平方米 新增建筑功能僅允許為31、商業功能，建筑首層需為商業 拆建比控制 建筑功能控制 建筑高度不得超過15m 建筑高度6米內控制為一級建筑退線推線距離0m 建筑高度15米內控制為二級退線，退線距離3m 建議建筑首層退2m，作為臨街的公共空間，二級建筑退線的屋頂區域建議設為屋頂花園。建筑高度 建筑退線 建筑立面 step3 step4 step5 結合現狀特征，制定綜合整治策略 建筑改造基本原則建筑改造基本原則 提出加建擴建、局部拆建后的建設量、高度、功能等控制要求，引導街區綜合整治 危房自改項目 改造意向 開發運營空置用地與改建物業 建設與管理公共空間環境 整體營銷南澳墟鎮 引入運營商、統籌管理 2 政府統籌規劃、制定管控標32、準 整備土地、完善基礎設施 政府主導、統籌觃劃 1 開發建設片區 環境改造片區 綜合改造片區 建筑整治片區 綜合運營思路 遠期周邊更新可優先參與，平衡整體利益 遠期鼓勵參與周邊更新 3 16 16 明確各類項目實施主體 政府 政府主導/居民參與 村集體股份公司 市場主體 集體物業升級 安置本社區商業建筑與公共服務設施 家園美化 參與老街危房自改 建設重大項目 安置拆遷居住建筑，改造公共環境 土地整備 基礎設施改造 公共環境改造 項目實施主體 實施主體 政府 開展河道整治、基礎設施完善、公共環境改造項目 市場主體 6處開發建設用地 1處墟市綜合運營項目 村集體股份公司 2處非農開發建設用地 政府33、主導/居民參與 家園美化項目 實施 成效 民生成效 生態成效 經濟成效 實現南澳河沿線與危房3萬平方米建筑拆遷安置 建設一條8公里長濱海棧道 改造4條主題街道，構建宜人慢行網絡 規劃15處街巷公園 改善16個社區生活環境 增設5項交通設施，改善地區停車環境 建設行政服務中心1處、社區級服務設施4處 建立完善的城市給水管網體系和污水收集處理系統 遠景目標燃氣氣化率達到100%提升無線寬帶接入能力，目標覆蓋率達100%建設成效評價 項目分布圖 實施 成效 建設成效評價 對南澳河進行生態親水壟改造 1個雨水示范公園 通過海綿措施控制60%降雨 邊坡加固工程2處，共510米 開展綠化提升工程29處 實34、現屋頂綠化和垂直綠化改造面積達3萬平方米 民生成效 生態成效 經濟成效 項目分布圖 觃劃建筑面積總量52萬 1.現狀保留建筑面積 2.新建建筑總量14.5萬 共清理土地7.4公頃 實施 成效 建設成效評價 民生成效 生態成效 經濟成效 共同 觃劃 多方 參與+整合意見 凝聚共識 開放機制 公眾參與 工作組織方式 綜合提升 計劃 共同 觃劃 討論決策 大鵬新區 政府 規土委 城市設計處 城市 更新局 南澳 街道辦 規土委 濱海管理局 技術執行 市場策劃與 經濟評估團隊 城市更新 研究團隊 環境保護與生態 安全研究團隊 城市設計 研究團隊 基礎設施配套 研究團隊 實施計劃 研究團隊 發展大綱 濱海活化計劃 街道公園計劃 生態修復計劃 設施完善計劃 交通暢游計劃 功能提升計劃 物業增值計劃 家園美化計劃 技術團隊+共同觃劃平臺 多方 參與 意愿征集 設計眾籌 宣傳推廣 匯報結束