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1、農(nóng)莊民宿的建設(shè)與運營商業(yè)模式,目 錄,前言開發(fā)建設(shè)運營模式資金模式民宿、酒店相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈,前 言,休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代旅游的新型業(yè)態(tài)。近年來，農(nóng)業(yè)主管部門、各地政府部門皆高度重視休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合帶來了旺盛的消費人流與消費需求，引發(fā)了鄉(xiāng)村休閑度假、觀光旅游中民宿、酒店這些住宿類接待行業(yè)的大發(fā)展。而鄉(xiāng)村民宿、酒店的建設(shè)與運營，是有意愿介入的資金、企業(yè)、相關(guān)個人尤其關(guān)注的話題。,集體經(jīng)營性建設(shè)用地普通農(nóng)用地村落、農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地四荒地其他來源用地,一、開發(fā)建設(shè),1、鄉(xiāng)村民宿、酒店用地來源,集體經(jīng)營性建設(shè)用地來源：通過直接投資或地區(qū)招商引資方式介入，企業(yè)單位、個2、人等與農(nóng)村集體共同創(chuàng)辦、聯(lián)營等方式企業(yè)開發(fā)使用農(nóng)村集體建設(shè)用地。,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)模式：休閑度假區(qū)配套，直接建設(shè)案例：成都樂古浪項目（悅榕莊酒店）,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)模式：休閑度假區(qū)配套，聯(lián)營聯(lián)建案例：什邡“半山公社”文旅項目（半山隱廬酒店）,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地來源：通過土地流轉(zhuǎn)、承租、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式獲得普通農(nóng)用地的經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)。,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：木屋形式3、,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：樹屋形式,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：房車形式,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：集裝箱房屋形式,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：帳篷房屋形式,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建4、設(shè)方式案例：板房形式,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：全玻璃框架形式,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,普通農(nóng)用地建設(shè)模式：不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設(shè)方式案例：生態(tài)材料、新材料房屋形式,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,村落、農(nóng)戶自有住宅、閑置宅基地來源：通過空心村改造，租用農(nóng)戶住宅改建、聯(lián)建方式。,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,村落、農(nóng)戶自有住宅、閑置宅基地建設(shè)模式：休閑度假區(qū)配套，古村落改造案例：杭州法云古村，安縵法云酒店,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式5、,村落、農(nóng)戶自有住宅、閑置宅基地建設(shè)模式：農(nóng)戶老房改建，閑置宅基地新建案例：閬中花間堂閬苑,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,四荒地來源：“四荒地”是農(nóng)村較豐富的土地資源，具體為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。可通過使用權(quán)承包、租賃或拍賣等方式取得建設(shè)模式：休閑農(nóng)業(yè)配套，可參考農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地、普通農(nóng)用地建設(shè)模式打造民宿酒店。,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,其他來源用地來源：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代種養(yǎng)殖園配套建設(shè)用地。建設(shè)模式：產(chǎn)業(yè)園、種養(yǎng)殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設(shè)。,一、開發(fā)建設(shè),2、不同用地條件下的建設(shè)模式,1、獨立運營模式：以私人經(jīng)營(6、包括物業(yè)主家庭自主或租賃經(jīng)營)，尤以外來者租賃經(jīng)營為主要方式。家庭經(jīng)營色彩濃厚，經(jīng)營方式雖靈活但缺乏市場影響力，通常依靠口碑傳播攬客；2、村委會、協(xié)會主導(dǎo)的統(tǒng)一管理模式：以規(guī)模化運營的方式面向游客統(tǒng)一經(jīng)營。能提供統(tǒng)一的經(jīng)營管理服務(wù)、宣傳渠道，但對民宿酒店客源的開拓能力不足。,二、運營模式,3、專業(yè)化酒店主導(dǎo)的連鎖管理模式：借助專業(yè)化酒店成熟的管理經(jīng)驗和平臺，實現(xiàn)鄉(xiāng)村酒店品牌連鎖化。通過其龐大的會員系統(tǒng)、營銷系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、品牌影響力、渠道先發(fā)優(yōu)勢，進(jìn)行規(guī)模運營。此模式需要進(jìn)行復(fù)雜的資本運作，多是資本、機(jī)構(gòu)、集團(tuán)在聯(lián)合運作。4、專業(yè)化托管模式：同連鎖化發(fā)展不同，這種模式如同聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司7、，只是在運營層面合作，并不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)層面的交叉和持有。此模式下可依托托管公司在市場營銷、服務(wù)理念、客源渠道建設(shè)方面的實力提升民宿酒店的品牌形象和市場競爭力。,二、運營模式,5、互聯(lián)網(wǎng)平臺產(chǎn)業(yè)鏈資源整合模式借助互聯(lián)網(wǎng)平臺信息展示、包裝策劃、宣傳推廣、在線洽談、資金融貸、安全支付、售后跟蹤服務(wù)等環(huán)節(jié)信息來源廣，交易快捷靈活，線上線下聯(lián)動的優(yōu)勢，整合行業(yè)全資源形成產(chǎn)業(yè)鏈條整體運營。此模式需要進(jìn)行對網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、渠道拓展、行業(yè)資源整合的大量投入及技術(shù)、人脈的強(qiáng)大實力打造。,二、運營模式,1、自有資金直投模式2、股份募集模式3、眾籌模式4、天使投資模式5、抵押融資模式6、產(chǎn)權(quán)酒店銷售模式7、互聯(lián)網(wǎng)金融項目投資模式,三、資金模式,四、民宿、酒店相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈,金融投資銀行、保險、基金公司、投資公司、互聯(lián)網(wǎng)金融、擔(dān)保公司、其他金融公司,土地取得國土局、建設(shè)局、產(chǎn)權(quán)交易中心、旅游局、招商辦、林業(yè)部門,規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃局、建筑設(shè)計建筑研究、建筑施工園林綠化、監(jiān)理公司、室內(nèi)設(shè)計、空間裝潢,營銷相關(guān)顧問銷售公司、廣告公司、招商代理、酒店管理公司、物業(yè)托管公司、宣傳媒體、會展公司、活動策劃公司、演藝公司,配套產(chǎn)品及服務(wù)建筑產(chǎn)品、材料提供商、酒店用品提供商、電信服務(wù)商、餐飲服務(wù)商、清洗外包商,市場直接消費端游客、購房者、投資客、資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、合作經(jīng)營者、承租人,農(nóng)莊民宿產(chǎn)品,