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1、深藍季節深藍季節 商業部分營銷推廣執行報告商業部分營銷推廣執行報告 美格行商業經營管理（深圳）有限公司美格行商業經營管理（深圳）有限公司 二二OO七年七年 目目 錄錄 第第部分部分 項目分析項目分析 一、項目概況一、項目概況 二、項目二、項目SWOT分析分析 三、鋪位可銷售性分析三、鋪位可銷售性分析 第第 部分部分 營銷策略營銷策略 一、銷售難點一、銷售難點 二、銷售策略二、銷售策略 三、宣傳推廣三、宣傳推廣 第第部分部分 市場調查市場調查 第第部分部分 項目分析項目分析 一、項目概況 1、地理位置、地理位置 深藍季節位于次市級商業區南山商業文化中心商圈邊緣，南 商路與龍城路交匯處，西海灣花園2、西南側，地理位置優越。項目 周邊商業氛圍濃厚，沃爾瑪、海雅百貨、人人樂等購物中心云集 于此，且項目所臨街道以餐飲、服務配套業態為主，商業相對成 熟，租金較高。 一、項目概況 2、項目指標、項目指標 項目名稱 深藍公寓 項目地址 南山南商路與龍城路交匯處 物業類別 單體商住樓 開發商 深圳市金福瑞實業有限公司 占地面積 3921.5 建筑面積 39000 商業面積 3036.72 總戶數 696戶 二、項目SWOT分析 1、Strength優勢優勢 項目臨近次市級商業區南山商業文化中心商圈，附近大商業密 集，沃爾瑪、海雅、人人樂、新一佳等知名商場環繞，街區餐 飲、休閑類業態經營興旺； 南山片區為3、深圳發展最快的區域，地產開發火熱，城市中產階 層紛紛入住南山，項目周邊高尚住宅30余個，80000高收入群 體，消費力強勁； 項目層高較高，一層的層高約為5.8米，二層的層高約為7米， 適合商家的普遍需求，能有效提高商鋪的使用價值。 二、項目SWOT分析 2、Weakness劣勢劣勢 項目附近商業形態、居住形態已經固化，很成熟，缺乏可描繪空 間，未來升值前景有限； 本項目不臨城市主干道，昭示性差； 鋪位面積較大、結構較差，難點鋪位占到可售面積的33%； 由于項目規模較小和屬于銷售項目、主力店或品牌店無法進駐， 較難提升項目投資價值； 二、項目SWOT分析 3、Opportunity機會機會 項目商鋪具備餐飲功能，目前商鋪投資者普遍認為餐飲業態商業 發展潛力較大。 南山區在銷售的商業項目較少，市場競爭較弱。 目前，深圳房地產市場仍處于置業高峰期，投資市場良好。 二、項目SWOT分析 4、Th