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1、萬(wàn)興.公爵府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 謹(jǐn)呈： 綿陽(yáng)萬(wàn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司綿陽(yáng)萬(wàn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 按事物本來(lái)面目去認(rèn)識(shí)它 按事物應(yīng)有面目去創(chuàng)造它 帕特里克帕特里克 格迪斯格迪斯 目錄 目錄目錄 contentscontents PART 1 PART 1 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研/ /分析分析 PART 2 PART 2 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位/ /客戶群定位客戶群定位 PART 3 PART 3 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 PART 4 PART 4 定價(jià)策略定價(jià)策略/ /銷(xiāo)售周期銷(xiāo)售周期 PART 5 PART 5 推廣戰(zhàn)術(shù)推廣戰(zhàn)術(shù)/ /創(chuàng)意展示創(chuàng)意展示 PART 1 市場(chǎng)調(diào)研/分析 宏觀宏觀 區(qū)域區(qū)域2、 項(xiàng)目項(xiàng)目 近兩年來(lái)國(guó)家不斷下達(dá)的各類(lèi)制約房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，在房?jī)r(jià)飆升與 調(diào)控之手互為博弈的復(fù)雜宏觀市場(chǎng)局勢(shì)下，中國(guó)的樓市和綿陽(yáng)的樓市顯得 斑駁與復(fù)雜，在目前復(fù)雜的地產(chǎn)形視下綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和騰飛始終讓綿陽(yáng) 的地產(chǎn)業(yè)顯得繁榮和理性。 從年初到現(xiàn)在國(guó)家進(jìn)行的三次調(diào)息政策，讓地產(chǎn)業(yè)顯得尤為的復(fù)雜與 混亂。2011年5月1日施行一房一價(jià)政策和2011年7月6日對(duì)貨款利息再次進(jìn) 行0.25個(gè)百分點(diǎn)的加息，無(wú)疑讓樓盤(pán)的銷(xiāo)售再次限入了困境。 本項(xiàng)目處于綿陽(yáng)城西地產(chǎn)區(qū)，市場(chǎng)銷(xiāo)售熱度依然高漲，但周邊樓盤(pán)相 繼開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熾化階段。項(xiàng)目所在地塊目前市政配套設(shè)施簡(jiǎn)漏， 周邊環(huán)境普通等，項(xiàng)目地塊缺少外部的造勢(shì)3、優(yōu)勢(shì)。 宏觀政策 城市向西，未來(lái)的新城中心 城市向西發(fā)展勢(shì)不可擋, 以永興片區(qū)為中心的新區(qū)域建設(shè)正緊鑼密鼓的 擴(kuò)張中。舒適、生態(tài)、繁華集于一身的永興腹地，地域經(jīng)濟(jì)已熾手可熱。區(qū) 域居住、投資理念已被世人所認(rèn)可，各類(lèi)樓盤(pán)被各地人士所追捧。重點(diǎn)向西， 城市規(guī)劃者指引的發(fā)展方向，這里將是未來(lái)的新城中心！當(dāng)新城的繁華與生 活的優(yōu)越被眾人所矚目時(shí)，您卻已經(jīng)開(kāi)始得意的標(biāo)榜著智慧，品味人生的尊 榮風(fēng)尚！ 關(guān)鍵詞 【新城/繁榮】 高鐵經(jīng)濟(jì)騰飛 隨著成綿樂(lè)高鐵的發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)“高鐵時(shí)代”。 成綿樂(lè) 高鐵新皂站的建設(shè)，便捷的交通工具，急劇增漲的人流量，必定帶來(lái)區(qū)域的 繁華和商機(jī)。高鐵的建設(shè)將促進(jìn)城市之間的聯(lián)系，縮短城市間的距離，居住 地域?qū)⒋蟠蟾挠^。一站的繁榮，將帶來(lái)一域的發(fā)展。 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 【發(fā)展發(fā)展/速度速度】 生態(tài)益居體系 政府規(guī)劃的大型生態(tài)公園，位于永興核心腹地，綠色、生態(tài)、繁 榮于一體，