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1、酒店有限公司消防維保項(xiàng)目投標(biāo)文件XX公司二零XX年XX月酒店有限公司消防維保項(xiàng)目投標(biāo)文件投標(biāo)單位：法定代表：地址：投標(biāo)日期：20XX年XX月目 錄 索 引第一部分 項(xiàng)目概況.21.1 xx酒店概況.21.2 項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià).21.3 公司履約能力.2第二部分 維護(hù)保養(yǎng)檢內(nèi)容及方案.22.1 維保目的及范圍.22.2 維保參考資料.32.3 火災(zāi)自動報(bào)警維保檢方案.32.4 消火栓系統(tǒng)（含泵）維保方案.42.5 自動噴淋滅火系統(tǒng)（含泵）維保方案.42.6 氣體滅火系統(tǒng)維保方案.52.7 防火門、防火卷簾門維保方案.52.8 防排煙系統(tǒng)維保方案.62.9 應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志維保方案.62.10 消2、防應(yīng)急廣播系統(tǒng)維保方案.62.11 滅火器及其他維保方案.6第三部分 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn).7第四部分 維保服務(wù)方式.7第五部分 消防維保記錄表格.9第一部分 項(xiàng)目概況1.1 xx酒店概況： xx酒店概況：xxxx酒店位于閔行區(qū)七莘路1885號，本次消防維保面積達(dá)4.1萬平方米，xx酒店各類消防設(shè)施齊全，包含火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火（卷簾）門、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散、滅火器等，我司將針對貴單位制定最合理的消防維保方案，確保整個(gè)消防系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)。1.2 項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)： 本次消防維保檢測項(xiàng)目將采用按面積報(bào)價(jià)的方式，此次項(xiàng)目維保檢測總面積為4.1萬平方米，維保3、單價(jià)為1.1元/平方米/年，維保期限為 1 年，維保總價(jià)格為（人民幣大寫）：肆萬伍仟壹佰元整，45100 。1.3 公司履約能力：本公司自二零零一年成立至今已達(dá)15年，是國內(nèi)一家專業(yè)的消防公司。主要從事各類消防設(shè)施工程的施工，消防工程、設(shè)備安裝，取得國家建設(shè)部頒發(fā)的消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)。第二部分 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案2.1 維保目的及范圍 （1）目的：為能對本項(xiàng)目的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)立即發(fā)揮其作用，將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。 （2）范圍：本規(guī)定適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有消防設(shè)備。2.2 維保參考資料 （1）中華人民共和國消防法 （2）4、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程 （3）消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA588-2005）2.3 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維保檢測方案 （1） 對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn) a. 對火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。 b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。 c. 每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。 （2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn) a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 b. 每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 c. 每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講5、通話試驗(yàn)兩次。 e. 每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 （3） 對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。 （4） 對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。 （5） 對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。2.4 消火栓系統(tǒng)（含泵）維保方案 （1） 每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)。 （2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。 （3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 （4） 每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。 （5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水6、帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。 （6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 （7）每年抽查消火栓的出水情況，對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。2.5 自動噴淋滅火系統(tǒng)（含泵）維保方案 （1） 每月對水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。 （2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。 （3） 每月對電磁閥作啟動試驗(yàn)一次，動作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。 （4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。 （5） 每季度對濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。 （6） 每半年利用末端試水裝置對水流7、指示器進(jìn)行試驗(yàn)。 （7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。 （8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。2.6 氣體滅火系統(tǒng)維保方案 （1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。 （2） 檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。 （3） 檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置是否正常。 （4） 模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。 （5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。 （6） 每季度檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置。8、 （7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。2.7 防火門、防火卷簾門維保方案 （1） 每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。 （2） 每月手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗(yàn).檢查其性能。 （3）每月試驗(yàn)煙感、溫感探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常。 （4）每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常。 （5）每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形。 （6） 試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時(shí)消控中心有無顯示。2.8 防排煙系統(tǒng)維保方案 （1） 每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電9、源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 （2） 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 （3） 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。2.9 應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志維保方案 （1） 每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 （2） 每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。2.10 消防應(yīng)急廣報(bào)系統(tǒng)維保方案 （1）每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域廣播，檢查音響效果。 （2）每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報(bào)警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查影10、響效果。 （3）每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。2.11 滅火器及其他維保方案 （1）每月檢查滅火器位置是否按管理單位最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。 （2）每月檢查鉛封及插銷是否均完好無損，未曾動用，必要時(shí)，進(jìn)行噴射試驗(yàn)。 （3）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力指正應(yīng)指向紅區(qū)或紅、綠區(qū)之間。 （4）每月檢查滅火器是否在有效期內(nèi)。 （5）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。 （6）每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。第三部分 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)311、.1 保證系統(tǒng)正常工作。3.2 維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3.3 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。3.4 提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。第四部分 維保服務(wù)方式4.1 在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。4.2 我公司將對維護(hù)、保養(yǎng)范圍內(nèi)出現(xiàn)的簡易故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞12、等嚴(yán)重故障，無法進(jìn)行簡易修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。我公司可負(fù)責(zé)有償安裝。4.3 系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。 xx消防工程有限公司（蓋章） xx年八月第五部分 消防維保記錄表格消防維修、保修單客戶單位名稱維修巡檢維保內(nèi)容：結(jié)果：維修人員： 年 月 日意見回復(fù)：單位經(jīng)辦人： 年 月 日xx消防工程有限公司火災(zāi)自動報(bào)警控制主機(jī)月檢查登記表使用單位控制主機(jī)號項(xiàng)目內(nèi)容工作內(nèi)容維護(hù)情況自檢報(bào)警點(diǎn)是否登錄正常消音是否正常工作復(fù)位是否正常工作故障報(bào)警是否正常工作13、（是否達(dá)到報(bào)警優(yōu)先功能）巡檢是否正常工作、報(bào)警是否登錄正常主電源是否達(dá)到規(guī)范要求備用電源是否正常工作（24v）打印機(jī)是否工作正常、打印測試能否打印聯(lián)動控制器是否正常工作對講控制器是否正常工作消防廣播控制器是否正常工作故障原因及排除情況：注：正常劃“ ”，有問題注明。 xx消防工程有限公司自動噴水滅火及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)月檢查登記表使用單位控制主機(jī)號項(xiàng)目內(nèi)容工作內(nèi)容維護(hù)情況水源控制閥目測完好狀況及開閉位置蓄電池、高位水箱檢查水源及蓄水不被它用措施穩(wěn)壓給水泵檢查水源及蓄水不被它用措施泵房檢查溫室電動消防主泵啟動試運(yùn)轉(zhuǎn)濕式報(bào)警閥防水試驗(yàn)、啟動性能系統(tǒng)所有控制閥門目測閥門是否完好室外外圍控制閥門目測閥門是14、否完好水泵接合器目測閥門是否完好水流指示器試驗(yàn)報(bào)警噴頭目測是否完好室內(nèi)消防栓箱設(shè)備配置齊全故障原因及排除情況：注：正常劃“ ”，有問題注明。 xx消防工程有限公司消防維修保養(yǎng)（月）度記錄用戶單位用戶地址聯(lián)系人電話日 期服務(wù)需求記錄 日常維護(hù) 客戶報(bào)修 本地 異地與用戶約定時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 維保日期時(shí)間： 年 月 日 時(shí)系統(tǒng)編號和系統(tǒng)位置：報(bào)修內(nèi)容：報(bào)警系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 噴淋系統(tǒng) 泵房設(shè)備 其他名稱檢 查 項(xiàng) 目檢 查 結(jié) 果存在問題及故障更換件填寫消防水泵房間消防泵的起動、主備泵自動切換巡檢正常不正常噴淋泵的起動、主備泵自動切換巡檢正常不正常穩(wěn)壓泵的起動、主備泵自動切換巡檢正常不正常泵的15、電器線路檢查、巡檢好不好控制柜的電氣線路檢查、巡檢好不好各種閥門的靈活性、開關(guān)閉的巡檢好不好噴淋及消火栓系統(tǒng)末端放水測試巡檢好不好消防管路的檢查巡檢好不好消防水帶的緊固、損壞的巡檢好不好室內(nèi)栓的漏水、順壞的巡檢好不好灑水噴頭的保養(yǎng)巡檢好不好水泵接合器的保養(yǎng)巡檢好不好消防泵聯(lián)動系統(tǒng)巡檢好不好噴淋泵聯(lián)動系統(tǒng)巡檢正常不正常消火栓報(bào)警裝置、聯(lián)動系統(tǒng)巡檢正常不正常自動報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)報(bào)警控制器系統(tǒng)巡檢正常不正常聯(lián)動控制器系統(tǒng)巡檢正常不正常手動按鈕聯(lián)動包括電路系統(tǒng)巡檢正常不正常電梯聯(lián)動系統(tǒng)巡檢正常不正常消防廣播、電話、警鈴系統(tǒng)巡檢正常不正常報(bào)警煙感探測器、模塊巡檢正常不正常應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志巡檢正常不正常每季度對聯(lián)動系統(tǒng)作一次聯(lián)動試驗(yàn)運(yùn)行檢查用戶單位填寫1、以上服務(wù)是否全部完成 全部完成 部分完成 未完成2、你的滿意度 非常滿意 比較滿意 基本滿意 不太滿意3、你的意見和建議：報(bào)修電話督導(dǎo)電話用戶單位蓋章、簽字 年 月 日維修單位蓋章、簽字 年 月 日工作總結(jié)14