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1、無錫項目運做研究 于2007年進入無錫市場，08年進入江陰市場。目前在執行項目有4個， 2010年后還將會推出3個項目。 08-09年在無錫開發商銷售總量和銷售金額排行榜中連續位居TOP5。 觀天下 東方王榭 東方大院 錦繡天成 待推項目：新大陸，國際街坊世界城，米蘭米蘭。 觀天下和東方王榭位于崇安新 城內環邊，位于錫山區通往市中心的必 經之地，距市中心3-4千米左右的行程 （區位與上海閘北區老北站區域類似）。 隨著崇安新城的斷開發，目前這一區域 的地段認同度正在增強。 中心 區 觀天 下 錫 山 區 崇安區 東方 王榭 東方大院位于江陰敔山灣新城， 發展中的江陰高端物業聚集區。 錦繡天成位于2、臨港新城，距市區較遠， 區位認同度尚不高。 江陰市區 東 方大院 錦 繡天成 4個在售項目均無地段優勢，但都 有規劃前景，同時當時拿地的成本 較核心區也能有所控制。 崇安新城規劃在07年啟動，舊城改造也同 步進行，但是本地居民對該片區的慣性思 維難以在短時間內扭轉。 在歷史上，這里是外鄉貧困階層的聚集地， 解放后這里逐漸發展成為廠房區和物流集 散地。 改革開放以后，這里的舊城改造起步晚， 發展慢，給世人的印象是“交通擁堵、臟 亂差”。 初入無錫，對本地的市場特征和居住習慣缺乏足夠的了解， 觀天 下以地段為賣點，缺乏足夠市場關注。 08年后逐漸轉向以產品特色為賣點，并相對弱化對自身區位不足的描述3、。 “原創中國洋房”則是最大的賣點之一。 在執行項目 無錫 江陰 觀天下 東方王榭 東方大院 錦繡天成 區位 崇安區 崇安區 敔山灣 臨港新城 開盤時間 2007.11 2008.4 2008.12 2009.9 總建（萬） 32 22 28.8 13 容積率 3.00 2.41 1.7 1.5 物業類型 高層公寓 洋房、高層公寓 洋房、高層公寓 洋房、高層公寓 未來推案 崇安 南長 新區 新大陸 國際街坊世界城 米蘭米蘭 區位 崇安 南長 新區 開盤時間 2010年下半年 2010年下 2010年下 總建（萬） 16 15.3 42.5 容積率 4 2.2 物業類型 辦公、商業（五星級酒 店） 高層、洋房 高層、洋房、酒店式公 寓 關鍵詞高層公寓+多層洋房。 風格選擇 中式風情東方王榭，東方大