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1、1 鄞州水街項(xiàng)目招商方案書鄞州水街項(xiàng)目招商方案書 2009.04 涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 2 目錄 第一部分 項(xiàng)目總體定位 P4-35 商業(yè)定位出發(fā)點(diǎn) 商業(yè)總體定位 功能與形象定位 總體業(yè)態(tài)規(guī)劃 第二部分 項(xiàng)目分樓棟商業(yè)業(yè)態(tài)布局方案 P36-83 業(yè)態(tài)布局 第三部分 招商工作實(shí)施組織方案 P84-108 工作流程及工作進(jìn)度安排 招商策略 招商效果保證措施 第四部分 招商傭金計(jì)提方案 P109-110 涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 3 項(xiàng)目總體定位說明 主要考慮以下因素：主要考慮以下因素： 1 1、項(xiàng)目由于建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)大體成型，能改動的空間較小，故商業(yè)定位只有在2、現(xiàn)有建筑、項(xiàng)目由于建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)大體成型，能改動的空間較小，故商業(yè)定位只有在現(xiàn)有建筑 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行。結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行。 2 2、寧波整體商務(wù)商業(yè)的引領(lǐng)作用，目前缺乏商務(wù)商業(yè)集中區(qū)。、寧波整體商務(wù)商業(yè)的引領(lǐng)作用，目前缺乏商務(wù)商業(yè)集中區(qū)。 3 3、寧波現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)的利用，借助現(xiàn)有商業(yè)優(yōu)勢，揚(yáng)長避短、錯(cuò)位經(jīng)營。、寧波現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)的利用，借助現(xiàn)有商業(yè)優(yōu)勢，揚(yáng)長避短、錯(cuò)位經(jīng)營。 4 4、鄞州區(qū)域目前商業(yè)現(xiàn)狀的優(yōu)勢劣勢，借勢同時(shí)找到項(xiàng)目可切入的市場空白點(diǎn)。、鄞州區(qū)域目前商業(yè)現(xiàn)狀的優(yōu)勢劣勢，借勢同時(shí)找到項(xiàng)目可切入的市場空白點(diǎn)。 5 5、項(xiàng)目自身軟硬件的利用，不利避免，有利最大化。、項(xiàng)目自身軟硬件的利用，不3、利避免，有利最大化。 6 6、確立鄞州商務(wù)商業(yè)的龍頭地位，商務(wù)樓中心區(qū)域，立地條件無可替代。、確立鄞州商務(wù)商業(yè)的龍頭地位，商務(wù)樓中心區(qū)域，立地條件無可替代。 7 7、全天候商務(wù)商業(yè)的標(biāo)桿，不僅在白天人流如織，晚上更是燈火輝煌、人潮涌動。、全天候商務(wù)商業(yè)的標(biāo)桿，不僅在白天人流如織，晚上更是燈火輝煌、人潮涌動。 8 8、目前寧波休閑娛樂多集中于江東、海曙區(qū)域，鄞州區(qū)域僅有紅葉、錢湖會所、華世博紀(jì)、目前寧波休閑娛樂多集中于江東、海曙區(qū)域，鄞州區(qū)域僅有紅葉、錢湖會所、華世博紀(jì)、 在水一方、新神話酒吧等。在水一方、新神話酒吧等。 9 9、集中精力及優(yōu)勢在餐飲、休閑娛樂、精品購物。、集中精力及優(yōu)勢在餐飲、休閑娛樂、精品購物。 1010、目前休閑娛樂多分布于單體建筑、酒店低層區(qū)域。、目前休閑娛樂多分布于單體建筑、酒店低層區(qū)域。 涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 4 項(xiàng)目總體定位-子目錄 1、本項(xiàng)