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1、香案上市內(nèi)幕 “只聽見樓梯響，不見人下來”。用這 句俗語來形容籌備REITs(房地產(chǎn)信托 基金)此時的現(xiàn)狀最為貼切。 1年前，當香港REITs上市大門洞開， 魚貫而入的領匯基金(0823.HK)、泓富基金 (0808.HK)和越秀基金(0405.HK)成為2005 年香港資本市場上一道亮麗的風景線時， 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)“領導者”王健林亦成 急先鋒。 住宅地產(chǎn)是小學生；商務地產(chǎn)，寫字 樓，度假村等，是中學生；商業(yè)地產(chǎn)是大 學生?！?在商業(yè)地產(chǎn)界內(nèi)，王健林有這么 一句“名喻”。 從當年玩足球和住宅開發(fā)，到如今開 發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，王健林自詡在房地產(chǎn)開發(fā)領 域已經(jīng)逐漸走向成熟，但這些需要接受市 場的檢驗。 與2、先前者所走的路徑不同的是，大連萬 達集團股份有限公司(簡稱“”)董事長 王健林先通過攜手澳大利亞麥格理銀行 “私募”一番之后，共同將部分商業(yè) 廣場打包上市。 其“胃口”是通過REITs上市融資80億 元，遠高于越秀投資近18億的集資額。 但王健林要創(chuàng)造這個內(nèi)地民企境外最大 集資額的紀錄并非易事。 上市擱淺 從2004年開始，王健林便將一些商業(yè)廣 場進行分拆，直到2005年7月，作為戰(zhàn) 略投資者的麥格理銀行開始浮出水面，萬 達REITs上市成為媒體關注的焦點。 放棄IPO(首次公開募股)而選擇REITs 的，其上市征程依然沒有預期那么順 利。盡管中國證監(jiān)會這一關已經(jīng)通過，但 能否輕松通過香港證監(jiān)3、會的嚴格審查 呢？ 對于任何一支REITs而言，租金水平的高 低是決定上市成功與否的關鍵，REITs 同樣不例外。盡管在早前出售底商收回大 部分投資，但“錢”已經(jīng)裝入的口袋。 麥格理以5000萬美元和3800萬優(yōu)先債 的代價持有9家商業(yè)廣場的28%股權 這也是REITs上市的主要資產(chǎn)。 其具體項目包括大連、沈陽、青島、南 京、哈爾濱、濟南、長沙、武漢、天津萬 達商業(yè)廣場中未出售的物業(yè)，已經(jīng)開業(yè)的 南寧、南昌和長春廣場和尚未開業(yè)的 北京、上海和寧波商業(yè)廣場被拒之門外。 被裝入的9家商業(yè)廣場中，至少有5家的 底商商鋪經(jīng)營出現(xiàn)問題。 由于投資者利益受損，一場場大小不一 的訴訟接踵而至，幾乎伴隨著各地商 業(yè)廣場的啟動、竣工和營業(yè)的整個過程。 “訴訟不是影響上市的主要原因，租金水 平是關鍵?！?雖然訴訟問題曾經(jīng)引起香港證監(jiān)會的關注， 但由于已經(jīng)