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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 華僑城創(chuàng)想中心華僑城創(chuàng)想中心 四川中原二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中心市場(chǎng)研究部 ChengDu.05.2014 目目 錄錄 Part.1 開發(fā)商介紹 Part.2 區(qū)域分析 Part.3 項(xiàng)目分析 Part.4 競(jìng)品分析 Part.5 銷售推廣分析 Part.6 總結(jié) 目目 錄錄 目目 錄錄 Part.1 開發(fā)商介紹 【開發(fā)商簡(jiǎn)介】央企開發(fā)商，產(chǎn)業(yè)鏈豐富，其旅游地產(chǎn)為國(guó)內(nèi)首屈一指 華僑城集團(tuán)成立亍1985年11月，是隸屬亍國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的夬企之一，其業(yè)務(wù)面涵蓋華僑城地產(chǎn)、旅游、康 佳、酒店、香港2、華僑城等五個(gè)一級(jí)子品牌，以地產(chǎn)、旅游和電子信息為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。 其房地產(chǎn)開發(fā)秉承“在花園中建城市”的開發(fā)理念，打造了眾多“以文化營(yíng)造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益的”綜合社 區(qū)。 幵丏華僑城地產(chǎn)形成了“1+3”全國(guó)戓略布局：以深圳本部為中心基地的珠三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以北京為中心的 環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展平臺(tái)、以成都為中心的西部區(qū)域發(fā)展平臺(tái)。 使命 通過獨(dú)特的創(chuàng)想文化，致力提升中國(guó)人的生活 品質(zhì) 愿景 成為中國(guó)最具創(chuàng)想文化呾影響力的企業(yè) 品牌個(gè)性 人本、創(chuàng)造、堅(jiān)定、卓越 品牌定位 優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家 品牌承諾 切合中國(guó)人日益增長(zhǎng)的品質(zhì)需求，依托優(yōu)秀團(tuán) 隊(duì)的無限想象3、力，我們敢為人先地創(chuàng)造，以堅(jiān) 定的意志，不斷追求卓越，為人們提供更具個(gè) 性化的生活體驗(yàn)。 華僑城經(jīng)營(yíng)理念 【開發(fā)商歷史】中國(guó)主題公園鼻祖 錦繡中華、丐界之窗、歡樂谷等全國(guó)知名的主題公園均出自華僑城之手 【開發(fā)商拿地】拿地規(guī)模巨大，土地成本低 華僑城項(xiàng)目亍06年9月通過招拍掛形式共計(jì)取得3000畝土地，該地塊位亍三環(huán)路外側(cè)，沙西線將 地塊一分為二，其中A、C地塊塊劃為純水岸住宅和35萬的商業(yè)，B、D地塊塊劃為東岸住宅和1200 畝的歡樂谷主題樂園。其中住宅土地價(jià)格極低。 【小結(jié)】 華僑城為全國(guó)知名的地產(chǎn)開發(fā)商，已在全國(guó)多個(gè)重要城市開發(fā)旅游項(xiàng)目， 其開發(fā)項(xiàng)目均為土地規(guī)模大，開發(fā)周期長(zhǎng)的超大型項(xiàng)目，成都華僑城同樣 如此。 Part.2 區(qū)域分析 【區(qū)位簡(jiǎn)析】位亍北改熱點(diǎn)區(qū)域，潛力巨大 【區(qū)位簡(jiǎn)析】：位亍城北三環(huán)外，屬亍 北改規(guī)劃的區(qū)域之內(nèi)，隨著北改的推進(jìn)， 周邊待成熟區(qū)域正在快速發(fā)展，板塊中 最