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1、目錄 CONTENTS 01 項目概況 Project Background 1.1 武漢物流概況 1.2 項目區位分析 1.3 交通優勢分析 02 理念與策略Fundamental Analysis 2.1 規劃原則 2.2 案例分析與研究 2.3 項目定位 03 總體規劃布局Overall Planning Layout 3.1 總體規劃平面圖 3.2 方案生成分析圖 3.3 規劃結構分析圖 3.4 規劃功能分析圖 3.5 進出園動線分析圖 3.6 靜態交通分析圖 3.7 出入口分析圖 3.8 景觀綠地規劃圖 04 建筑單體設計Architecture Design 4.1 電子商務配送中2、心 4.2 物流配送倉庫 4.3 物流配送倉庫內部布局 與動線設計 4.4 建筑立面及材質分析 05 投資估算 Overall Planning Layout 總體規劃效果圖 Overall Planning Aerial View Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 電子商務中心效果圖 Electronic Commerce And Logistics Center Impression Drawing Zhu Jia 3、Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 0101 項目概況 Project Overview 1.1 武漢物流概況 1.2 項目區位分析 1.3 交通優勢分析 項目概況 Project Overview 1.1 武漢物流概況 武漢地處全國經濟地理中心，自古以來有“九省通衢”的天然優勢。以武漢為圓心400公里半徑內，輻射近50個中等以上城市約2億人，1000公里為半徑，幾乎輻射全國所有大中城市。武漢作為華中地區的交通要塞，其鐵路、公路、水運、航4、空及管道運輸發達。主要鐵路干線、縱向橫向高速公路和國道在武漢交匯，是全國四大鐵路樞紐和高等級公路主樞紐之一，長江中下游地區內河航運中心和漢江航運的終點。武漢已經成為中部地區最大交通樞紐，全國最重要的綜合性交通樞紐之一。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 項目概況 Project Overview 1.1 武漢物流概況“一港六園八中心”物流格局 武漢物流業分四個層次進行布局，分別是物流總部區、物流園區、物流中心和配送中心。按5、照“網狀聯系、圈層發展”的布局思路，在主城區發展物流總部，在主城邊緣地區布局十個配送中心，在市域南部布局一個國際物流港、在四環線和外環線附近布局六個綜合物流園和八個物流中心，規劃重點形成“一港六園八中心”的園區格局。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 項目概況 Project Overview 1.2 項目區位分析 朱家灣物流中心 位于蔡甸區城關鎮南部，園區范圍北至玉福大道、南至玉福南路、西至公園路、東至規劃路。依托漢蔡高6、速、外環高速公路以及蔡甸公路貨運站，建設服務武漢市、輻射周邊城市區域及國內范圍的綜合型物流中心。規劃物流中心總面積為132.6公頃，其中物流倉儲用地面積97.33公頃。目標定位：國際采購物流中心、集并分撥中心和電子商務物流中心；湖北省示范物流園區。功能定位：集“采購、倉儲、運輸與配送、物流加工、展示與交易、物流金融服務、商務服務”功能于一體的綜合物流園。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 項目概況 Project Over7、view 1.3 交通優勢分析 區域規劃通過公路、水運等多種運輸方式聯運，其中以公路為主。公路運輸主要通過漢蔡高速、漢天高速、外環高速公路構建對外貨運通道；利用三環線對市內配送貨物。水運依托蔡甸港區實現水陸聯運。蔡甸地處長江和漢江夾角地帶，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，交通區位優勢極為顯著，素有武漢“西大門”之稱。本案緊鄰京珠高速，另有漢蔡高速與之相交，具有較好的交通優勢。漢蔡高速 外環高速 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設8、計 0202 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.1 規劃原則 2.2 案例分析與研究 2.3 項目定位 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.1 規劃原則 集聚性 通過物流的展示、倉儲、配送功能以及管理、商務、商業等配套服務功能，在空間上集成，形成多功能的集聚，以擴大規模效應，從而進一步發展現代物流。通用性 物流實現功能與空間的融通互換，增強市場對功能的應變需求，提升企業的抗風險能力。高效服務性 電子商務物流更好的實現物流周轉與網絡高效服務。生態性 堅持可持續發展的原則，創造生態化的環境空間，同時加強環境保護和生態節能。Zhu Jia W9、an Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.2 案例分析 上海漕河涇新興技術開發區 上海漕河涇新興技術開發區創建30年來，擁有中外高科技企業及研發、服務機構2500 多家，已形成了以電子信息為支柱產業，以新材料、生物醫藥、航天航空、環保新能源、汽車研發配套為重點產業，以高附加值現代服務業為支撐產業的產業集群框架。開發區現代服務業主要集中在軟件和信息服務業、科技及商務服務業、現代商貿業、10、金融服務業等，具體包括信息服務、質量認證和技術監督服務、知識產權服務、物流服務、教育培訓和人力資源服務、研發設計和創意設計服務、金融服務，以及服務外包業務等。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 理念與策略 Philosophy And Strategy 2.2 案例分析 騰訊上海電子商務物流基地 騰訊上海電子商務基地項目位于上海青浦工業園區內，西鄰青趙路，南鄰北盈路，項目總用地面積195.54畝，該項目主要由電子商務中心（11、分為一區、二區）、辦公培訓樓、綜合樓三大功能區及機修間、垃圾站、變配電所、門衛等輔助配套設施組成。基地內建筑皆為不超過24m的多層建筑，為騰訊公司電子商務業務服務。上海的亞洲一號現代化物流中心（一期）京東亞洲一號位于上海嘉定，共分兩期，規劃的建筑面積為20萬平方米。投入運行的一期定位為中件商品倉庫，總建筑面積約為10萬平方米，分為4個區域立體庫區、多層閣樓揀貨區、生產作業區和出貨分揀區。其中，“立體庫區”庫高24米，利用自動存取系統(AS/RS系統)，實現自動化高密度儲存和高速揀貨能力；“多層閣樓揀貨區”采用各種現代化設備，實現自動補貨、快速揀貨、多重復核手段、多層閣樓自動輸送能力，實現京東S12、KU高密度存儲和快速準確揀貨和輸送能力。案例分析總結：建議本項目借鑒國內外市場管理良好、運行成功的長處，結合武漢蔡甸本地特點，在新的時代背景下，引入“限時拍賣”、“O 2 O”O 2 O”交易，“展示+體驗+交易”相結合等成功的運行模式，為我所用。與此同時，當前的規劃修訂應突出體現“節地”概念，通過立體式，發揮地塊的寶貴價值。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 理念與策略 Philosophy And Strategy 213、.2 項目定位 項目定位：建設集展示拍賣、電子交易、倉儲配送、信息發布、管理檢查、技術培訓、綜合配套等功能為一體的現代化、多功能、綜合型電子商務物流園。Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 0303 3.1 總體規劃平面圖 3.2 方案生成分析圖 3.3 規劃結構分析圖 3.4 規劃功能分析圖 3.5 進出園動線分析圖 3.6 靜態交通分析圖 3.7 出入口分析圖 3.8 景觀綠地規劃圖 總體規劃布局 Overall Pla14、nning Layout 總體規劃效果圖 Overall Planning Aerial View Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 總體規劃布局 Overall Planning Layout 3.1 總體規劃平面圖 總總體體經經濟濟指指標標表表 項目 指標 單位 備注 規劃征地面積 133436 200畝 總建筑面積 248122 地上建筑面積 205714 其中 電子商務配送中心 125614 物流配送倉庫 80115、00 地下建筑面積 42408 容積率 1.54 建筑總占地面積 48150 綠地面積 38090 綠化率 15.35%建筑密度 36.1%機動車停車位 1742 輛 非機動車停車位 500 輛 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 總體規劃布局 Overall Planning Layout 3.2 方案生成分析圖 1 3 4 5 功能布局，體塊生成功能布局，體塊生成 圍合空間，景觀內院圍合空間，景觀內院 突出主入口形象突16、出主入口形象 強化外部界面強化外部界面 柔化邊界，融入自然柔化邊界，融入自然 2 按功能生成獨立體塊 庭院有利于建筑自然通風和采光 底層架空，擴大入口空間 延伸庭院，突出入口形象 突出公建界面，樹立企業形象 內院增加挑臺和垂直綠化 讓人們更好地親近自然環境 6 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 立體交通立體交通 相互串聯 提高物流倉儲周轉效率 總體規劃布局 Overall Planning Layout 3.3 規劃結構17、分析圖 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 總體規劃布局 Overall Planning Layout 3.4 規劃功能分析圖 圖例：物流配送倉庫 電子商務配送中心 貨運車輛地面 集中停車區 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 總體規劃布局 Over18、all Planning Layout 3.5 進出園動線分析圖 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 電子商務配送中心 電子商務配送中心 電子商務配送中心 電子商務配送中心 電子商務配送中心 電子商務配送中心 首層平面交通分析 圖例：電子商務中心 物流配送倉庫 進貨車輛停車區 出貨車輛停車區 貨運車輛入庫流線 貨運車輛出庫流線 電子商務車輛流線 物流貨運主入口 物流貨運主出口 電子商務區主出入口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概19、念規劃方案設計 物流配送倉庫 總體規劃布局 Overall Planning Layout 3.5 進出園動線分析圖 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 物流配送倉庫 二層平面交通分析 圖例：進貨車輛停車區 出貨車輛停車區 貨運車輛入庫流線 貨運車輛出庫流線 物流貨運主入口 物流貨運主出口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 圖例：總體規劃布局 Overall Planning Layou20、t 3.6 靜態交通規劃圖 貨運車輛集中停車區 配送車輛停車區 進貨車輛停車區 出貨車輛停車區 地下辦公停車區 地下停車庫出入口 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 總體規劃布局 Overall Planning Layout 3.7 出入口分析圖 交通動線設計 1、物流貨運車流出入口獨立分開，采用“一進一出”的方式，提高物流周轉效率；2、出入口處設置一片緩沖區，緩解交通壓力；3、貨運車輛集中停車區臨近出入口，就近停放；421、貨運車輛出入庫流線與辦公、配送流線不交叉，便于管理；圖例：貨運車輛集中停車區 配送車輛停車區 管理辦公停車區 出入口緩沖區 配送車輛流線 貨運車輛入庫流線 貨運車輛出庫流線 辦公車輛流線 物流貨運主入口 物流貨運主出口 通往二層 物流庫 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 總體規劃布局 Overall Planning Layout 3.8 景觀空間規劃圖 圖例：綠化用地 景觀空間 景觀空間界面 防護綠化 Zhu Jia22、 Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 0404 建筑單體設計 Architecture Design 4.1 電子商務配送中心 4.2 物流配送倉庫 4.3 物流配送倉庫內部布局與動線設計 4.4 建筑立面材質 電子商務中心效果圖 Electronic Commerce And Logistics Center Impression Drawing Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics23、 Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.1 電子商務配送中心 建筑單體設計 Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛生間 輔助及設備用房 管理辦公 月臺 綠化 一層平面圖 本層建筑面積：3901 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.1 電子商務配送中心 建筑單體設計 Architecture24、 Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛生間 輔助及設備用房 管理辦公 綠化 二層平面圖 本層建筑面積：3767 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.1 電子商務配送中心 建筑單體設計 Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛生間 輔助及設備用房 管理辦公 開放式辦公 綠化 三層平面圖 本層建筑面積：4603 平方米 Zhu Jia Wan Electroni25、c Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.1 電子商務配送中心 建筑單體設計 Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛生間 輔助及設備用房 管理辦公 開放式辦公 綠化 四層平面圖 本層建筑面積：3987 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.1 電26、子商務配送中心 建筑單體設計 Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛生間 輔助及設備用房 管理辦公 開放式辦公 綠化 五層平面圖 本層建筑面積：4104 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.1 電子商務配送中心 建筑單體設計 Architecture Design 1-1剖面圖 地下車庫 地下車庫 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And L27、ogistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 正立面圖 側立面圖 4.2 物流配送倉庫 建筑單體設計 Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛生間 輔助及設備用房 管理辦公 月臺 綠化 一層平面圖 本層建筑面積：7350 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.2 物流配送倉庫 建筑單體設28、計 Architecture Design 圖例：公共交通和走道 樓梯和電梯間 衛生間 輔助及設備用房 月臺 綠化 二層平面圖 本層建筑面積：6000 平方米 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.2 物流配送倉庫 建筑單體設計 Architecture Design 2-2剖面圖 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning 29、And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 沿街正立面圖 4.3 物流配送倉庫內部布局與動線設計 建筑單體設計 Architecture Design 圖例：貨運車輛入庫流線 貨運車輛出庫流線 物流倉庫內部 周轉流線 一層平面圖 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.3 物流配送倉庫內部布局與動線設計 建筑單體設計 Architecture Design 圖例：貨運車輛入庫流線 貨運車輛出庫流線30、 物流倉庫內部 周轉流線 二層平面圖 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.3 物流配送倉庫內部布局與動線設計 建筑單體設計 Architecture Design 特點：1、適合所有 丙類 商品的通用性強、支持大進大出周轉快 的立體倉庫；2、貨架布局采用貨架包立柱的新工藝,庫內看不到立柱；3、可分可合，滿足不同客戶的個性化需求，預留可擴展性；4、二層共用中間平臺直接對接月臺，采用U形動線設計；Zhu Jia Wan E31、lectronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 4.4 建筑立面及材質分析 建筑單體設計 Architecture Design 立面材質 1、真石漆：采用淺色真石漆，仿石材效果，經濟美觀；2、玻璃/金屬板：采用金屬板與玻璃幕墻，強調豎向分割，簡潔有力；Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計 32、南沿街立面圖 投資估算 Investment Estimation 注：編制說明 1）本估算依據本公司概念方案設計圖紙，參照類似工程進行編制。2）由于估算所需設計資料較粗，故本估算僅作參考。3）本估算不包括建造期工料價格可能發生較大的變動而相應增加的費用。4）本估算不包括土地費、勘察設計費、監理費、項目管理費用等建設工程其他費用。本本工程土建投資額：工程土建投資額：5.32億億元元人民幣人民幣 物流用地物流用地 經濟估算經濟估算 項目名稱 分項工程 工程量（）單價（元）總造價（萬元）備注 電子商務配送中心 結構工程 125614 1000 12561.40 建筑及裝飾工程 125614 50033、 6280.70 給排水、消防系統 125614 200 2512.28 暖通工程 125614 350 4396.49 電氣照明 125614 300 3768.42 弱電配管工程 125614 150 1884.21 小計 125614 2500 31403.50 物流配送倉庫 結構工程 80100 1300 10413.00 建筑及裝飾工程 80100 250 2002.50 給排水、消防系統 80100 200 1602.00 暖通工程 80100 100 801.00 電氣照明 80100 150 1201.50 弱電配管工程 80100 100 801.00 小計 80100 2134、00 16821.00 地下室 結構工程 42408 1800 7633.44 建筑及裝飾工程 42408 600 2544.48 給排水、消防系統 42408 200 848.16 暖通工程 42408 200 848.16 電氣照明 42408 350 1484.28 弱電配管工程 42408 100 424.08 小計 42408 3250 13782.60 室外總體 綠化 38090 150 571.35 總體道路、場地 47196 400 1887.84 室外機電管線 47196 150 707.94 小計 85286 0 3167.13 不可預見費 4835.32 按10%計入 工35、程總造價工程總造價 248122248122 2143.652143.65 53188.55 53188.55 總體總體經濟經濟指標表指標表 項目 指標 單位 備注 規劃征地面積 133436 200畝 總建筑面積 248122 地上建筑面積 205714 其中 電子商務配送中心 125614 物流配送倉庫 80100 地下建筑面積 42408 容積率 1.54 建筑總占地面積 48150 綠地面積 38090 綠化率 15.35%建筑密度 36.1%機動車停車位 1742 輛 Zhu Jia Wan Electronic Commerce And Logistics Center Concept Planning And Design 武漢蔡甸朱家灣電子商務物流中心概念規劃方案設計