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1、012009年6月國務院通過江蘇沿海地區發展規劃，江蘇沿海振興再次納入國家戰略南通：多功能綜合性近洋樞紐港、滬通綠色快航航線、數據交換中心鹽城：上海國際航運中心喂給港、連云港組合港連云港：新亞歐大陸橋橋頭堡，“海鐵聯運”啟東：江海聯運、港橋互動面對橋港機遇,新城區如何承接長三角的資源輻射？面對區域競爭,新城區如何突顯城市的唯一性、特殊性？面對功能轉型，新城區如何發揮“后發優勢”成為區域中心城市橋港時代新啟東21 發展機遇與定位2 整體規劃策略3 重要節點城市設計4 開發執行計劃31 發展機遇與定位2 整體規劃策略3 重要節點城市設計4 開發執行計劃44規劃緣起“橋港時代”的來臨新城區將成為啟東2、接軌大上海融入長三角的“橋頭堡”“崇啟大通道”的建設和“沿海地區的大開發，為啟東新城區的建設帶來全新的機遇，啟東將發揮后發優勢，成為長三角的重要門戶；啟東新城區是啟東拓展城市發展空間，實施“產業聚合、資源整合、江海聯動、港城互動、融入上海、走向世界”城市戰略中的重要組成。“滬崇啟同城效應”將擴大新城區的發展格局 依托市域“兩高速一通道”為主的快速交通網絡，以滬崇啟經濟同城效應為契機，打造滬崇啟1小時生活圈、工作圈、經濟圈。新城區位于啟東城市架構的中心區位將起到帶動周邊發展的連動效應 新城區面積約為14平方公里，北鄰啟東主城區，西側為經濟開發區，位于未來城市發展的核心。本次城市設計將從區域的格局3、思考城鎮與產業發展對啟東新城區的帶動效應，透過功能定位、開發項目內容、空間布局特色、開發執行策略等內容的制定，為新城區未來開發形成具有可操作性的指導依據。啟東新城區立足啟東、接軌大上海、服務長三角55區域發展機遇與挑戰長三角從“Z”字形的發展格局向南北兩翼轉變：上海城市中心功能外溢為啟東帶來發展的契機 長三角城市群的網絡化將使啟東成為上海經濟輻射的第一受益梯隊，上海在經歷幾十年的快速發展后，外溢職能日益顯現，上海日益高昂的土地成本和人力成本，迫使大量的工業企業向土地和人力成本低的地方遷移。滬崇蘇大通道崛起，上海跨江北拓：崇啟大橋的開通將加快啟東融入上海都會圈“滬崇蘇大通道”進入實質階段，使啟東4、與上海的距離迅速拉近，成為建立繼蘇州昆山之后，承接上海經濟輻射最直接的江蘇省門戶，更有利于發揮其交通樞紐的區位優勢。港口經濟時代的到來：呂四港位于我國黃金海岸與黃金水道T型結構主軸線的結合處通江達海，水運條件優越 啟東“呂四大港”建設啟動，臨港工業等相關的產業快速上馬，呂四海洋經濟開發區被列為省級經濟開發區，使啟東進入了港口經濟時代。啟東蘇州杭州南通無錫常州嘉興紹興寧波上海昆山呂四港長三角發展新局帶來啟東發展的歷史性機遇66蘇錫常都市圈杭州都市圈寧波都市圈區域發展機遇與挑戰長三角從“Z”字形的發展格局向南北兩翼轉變：上海城市中心功能外溢為啟東帶來發展的契機 長三角城市群的網絡化將使啟東成為上海5、經濟輻射的第一受益梯隊，上海在經歷幾十年的快速發展后，外溢職能日益顯現，上海日益高昂的土地成本和人力成本，迫使大量的工業企業向土地和人力成本低的地方遷移。滬崇蘇大通道崛起，上海跨江北拓：崇啟大橋的開通將加快啟東融入上海都會圈“滬崇蘇大通道”進入實質階段，使啟東與上海的距離迅速拉近，成為建立繼蘇州昆山之后，承接上海經濟輻射最直接的江蘇省門戶，更有利于發揮其交通樞紐的區位優勢。港口經濟時代的到來：呂四港位于我國黃金海岸與黃金水道T型結構主軸線的結合處通江達海，水運條件優越 啟東“呂四大港”建設啟動，臨港工業等相關的產業快速上馬，呂四海洋經濟開發區被列為省級經濟開發區，使啟東進入了港口經濟時代。啟東6、面臨與周邊相似區位條件城市存在發展競爭挑戰 在南通、蘇州、昆山、嘉興等同樣位于上海一小時經濟圈內的城市競相爭取發展資源的壓力下，啟東如何與相似區位條件的城市形成錯位競爭和互補？啟東蘇州杭州南通無錫常州嘉興紹興寧波上海昆山呂四港長三角發展新局帶來啟東發展的歷史性機遇77啟東發展資源啟東零距離融入上海，成為上海北郊、浦東的延伸橋教育聞名全國，語言和人文底蘊與上海最為接近人寧啟高速、揚啟高速和寧啟鐵路拉近啟東與南京和蘇中南的聯系路啟東是未來長江最近的北線出海口；深水海港+長江內河港聯運江臨港物流、大能源和重型裝備產業港啟東緊靠黃海，海洋經濟+進出口貿易海啟東的六大優勢將是從區域競爭中脫穎而出的最佳資7、源88啟東新城區的戰略角色新城區?主城區 新城區將延續主城區的發展軸線，進一步完善城市功能；新城區?產業區 新城區的商務服務和研發設計功能將促進產業升級，擴大西側經濟開發區的發展動力。新城區?科教區 新城區將與未來東側的科研教育區，形成校區與城區結合的高端人才培育基地。近期：區區聯動，優化啟東城市功能主城區經開區科教區新城區提升主城區公共服務水平教育培訓研發設計促進經開區基礎產業轉型引入科教區高端研發人才生活居住新城區商務服務文化體育休閑游憩99濱湖新城打造啟東新名片啟東新城區的戰略角色遠期：雙城并進，邁向啟東濱江時代濱江新城濱湖新城主城區經開區科教區濱江新城樹立生態開發典范 待濱湖新城發展逐8、漸成熟后，南側沿江備用地將提供后續發展的腹地，以環境優先的方式，建設生態新城，將啟東帶向濱江時代。新城區將最終發展成為以濱湖生活為特色的新城，以開放的湖濱水岸和豐富的休閑、文化、娛樂等活動，打造為啟東的新名片；1010制造在沿海，智造在新城工業在沿海，服務在新城生產在沿海，生活在新城動力在沿海，活力在新城啟東新城區發展愿景啟吾東疆，新北上海定位：一座服務長三角，接軌大上海的區域性地標城市1111功能發展構想定性：打造“生產服務+生活服務”雙引擎帶動啟東新城區發展啟東新城區生活服務生產服務咨詢商務金融外包營銷商業教育休閑娛樂健康居住行政研發物流辦公服務：國內外供應商、批發代理商、采購營銷機構、大9、型企業駐啟東辦公機構金融服務：各大銀行、保險、證券機構會展服務：會議中心、博覽會展中心港務服務：船舶交易、航運服務公司、通關服務、外輪代理等咨詢服務：行政服務平臺、人力資源服務中心、行業協會、中介服務、咨詢機構、財務結算、法律顧問、資本運作機構、廣告新聞傳媒等文化創意機構現代商務服務研發設計服務船舶產業研發：造船和海工設計Studio制造業研發：通信、汽車和精密機械產品設計、重大裝備工業設計綠色產業研發：新能源、新材料研發、綠色建筑設計、清潔汽車設計生技產業研發：生物保健產品研發、生態農業研發教育培訓服務產學服務：船舶、海事、物流等專業學院專業培訓：職業技術培訓學校、藝術學校、體育培訓機構、外10、國語培訓機構國際學校國內外知名大學啟東分校：吸引作為研究開發基地核心的大學、研究機關在此設立機構科技孵化：IT創意企業孵化器，促進研究開發型企業或通信、IT應用企業的投資入駐文化設施：文化藝術中心、大劇院、歷史博物館、音樂廳、圖書館、規劃展覽館體育設施：足球體育場、綜合球類館、游泳館娛樂設施：繪畫藝術街區、電影院商業設施：大型shopping Mall、百貨商場、名品店、專賣店餐飲設施：美食街、酒吧街文體娛樂服務休閑游憩服務湖濱公園城市花園時尚購物街創意作品展銷基地海鮮城湖濱休閑酒吧街兒童游樂中心養生度假村生態農業園社區生活服務產業工人居住區高尚居住區低密度高端住宅區國際社區高級商務酒店、服務11、公寓六大服務功能優化生產生活雙引擎平臺1212人口規模與功能配置設想定量：滿足2020年啟東70萬城鎮人口工作和生活的需求啟東新城區生活服務生產服務咨詢商務金融外包營銷商業教育休閑娛樂健康居住行政研發物流60萬平米金融辦公、港務服務、咨詢服務65萬平米總部辦公1座會展中心3座星級酒店現代商務服務研發設計服務20萬平米船舶產業、制造業、綠色產業、生技產業研發教育培訓服務90萬平米產學服務、專業培訓、科技孵化中心2座中學4座文化設施1座體育館3座體育場文體娛樂服務休閑游憩服務3座大型城市公園30萬平米湖濱商業、餐飲設施社區生活服務1座現代化綜合醫院針對2020年中心城區40萬人、新城區18萬人和沿12、海產業帶12萬人的工作和生活需求，細化六大服務功能，訂定合理的功能規模131 發展機遇與定位2 整體規劃策略3 重要節點城市設計4 開發執行計劃1414城市設計愿景北上海新地標城市橋港時代重塑北上海明信片形象的風格城市低碳節能生態城市與生態緊密結合的低碳低能耗城市復合生活機能城市具備完善生活機能的特色生活城市區域性核心城市一個充滿活力的現代商業文化行政中心1515城市設計策略激活-打造新城成長引擎延續老城發展文脈聚集新城區人氣和標志形象儲備濱江發展動能活水-延伸曙光湖的水岸空間創造充滿人氣的曙光湖提供多樣化的親水岸線引入經凈化的頭興港河水源匯綠-平衡生態與城市發展集中開發，釋放綠地復育城市生態13、棲息地提高公園綠地的活動性暢行-建立便捷安全的綠色交通提高路網密度方便出行建立尺度宜人的步行系統引入大眾運輸系統打造低碳城市樂居-營造多元和諧的居住空間滿足多樣化人群的居住偏好協調現有居民的安置需求建立社區間的有機聯系1616規劃策略激活-打造新城成長引擎聚集新城區人氣和標志形象商務旅館精品酒店金融辦公園林酒店總部基地會展中心科教園區金融辦公 80萬平米建筑面積 延續老城商業中心沿公園路發展會展中心 1座 世紀大道北側，臨近行政文化區總部基地 65萬平米建筑面積 位于江海路西側，東鄰中央商務區，西接經濟開發區科教園區 90萬平米建筑面積 位于新城東側，帶動科教區東向發展星級酒店 3座 臨湖布置14、擁有最佳湖景；園林酒店塑造江海路新城門戶形象商業設施布局生產服務1717規劃策略激活-打造新城成長引擎聚集新城區人氣和標志形象圖書館水岸商業中心綜合醫院體育館南苑中學第一中學小型運動場博物館美術館湖濱休閑商業文化設施河濱運動公園南苑小學演藝中心體育設施 體育館1座、體育場3座 結合城市林帶設置，并利用頭興港河綠地文化設施 集中設置文化設施，打造市民文化公園商業娛樂設施 30萬平米建筑面積 充分利用湖區景觀建設活躍湖岸空間教育設施啟東第一中學、南苑中學等醫療設施綜合醫院公建設施布局生活服務1818綠地系統匯綠-平衡生態與城市發展集中開發，釋放綠地綠地系統城市林地35.2公頃城市綠地20.8公頃生15、態綠地166.2公頃社區綠地9.0公頃以將近200公頃的綠地面積打造國家園林城市1919公共開放空間系統匯綠-平衡生態與城市發展提高公園綠地的活動性市民文化公園湖濱城市廣場森林運動公園社區公園市民文化公園湖濱城市廣場森林運動公園社區公園社區公園社區公園社區公園社區公園人均公共綠地面積約9平米并構成15分鐘步行可達公共開放空間系統公共開放空間系統新城區配置兩個大型公園一個大型公共廣場五個社區公園2020生態廊道系統匯綠-平衡生態與城市發展復育城市生態棲息地 逐步建設城市景觀生態廊道，同時建立各廊道間的連接 配合其他生態廊道及生態踏腳石，最終形成與區域生態系統有良好連接的城市生態網絡 先建立主要區16、域性河流生態廊道(頭興港和南引河)及城市生態核心(人工湖)生態廊道系統南引河曙光湖2121熱鬧的商業娛樂水岸歡樂的城市慶典水岸水系統及管理調度活水-延伸曙光湖的水岸空間創造充滿人氣的曙光湖現狀水系規劃新增水系規劃湖體45公頃休閑的文化公園水岸生態的濕地公園水岸水系統2222水系統及管理調度調度管理保持曙光湖水質 曙光湖進水口設置沉淀池 廟港河與新建世紀大道橫河、虹橋路橫河隔絕，兩河交匯處新建倒虹吸，廟港河下穿繞過世紀大道橫河、虹橋路橫河活水-延伸曙光湖的水岸空間引入經凈化的頭興港河水源水系調度管理水流方向曙光湖水源從頭興港河引入 沿世紀大道橫河以及新增河道從湖體西北進入 往西南方向沿南岸濕地河17、道排出到南引河倒虹吸沉淀池沉淀池沉淀池倒虹吸倒虹吸2323道路系統暢行-建立便捷安全的綠色交通提高路網密度方便出行江海路建設路民勝路公園路惠陽路沿江公路黃浦江路錢塘江路新安江路和平路現狀規劃道路按分區功能適當提高路網密度舒緩交通壓力并構建宜人尺度街區沿城市林帶設置特色景觀道路提供獨特出行經驗道路系統2424新城區環城路線(500800m站點）服務各個社區中心及區內重要公共服務設施城市干道設置公交專用車道以提高公交效率交通系統暢行-建立便捷安全的綠色交通引入公交系統打造低碳城市考慮實施時序及區域性連接建立5分鐘公交可達的低碳城市現有城區公交伸延路線(300500m站點）利用配合現有公交系統，服務18、新城區大型公共設施中心商貿區路線(500800m站點）配合新城中心商業發展需求，遠期建立商業區公交路線服務辦公人群同時提供機遇連接城西經濟開發區公交系統公共交通系統行政中心文化中心會展中心體育館市民文化公園商貿中心社區中心社區中心社區中心總部辦公國際生活區2525高效能道路斷面配合道路紅線及地塊退界用地使人行道成為宜人的活動場所設置公交專用車道提高公共交通效率利用道路隔離帶設置生態水溝處理徑流雨水提供自行車道確保道路交通安全結合公共綠地設置雨水花園并增強滯洪功能居住區50米 次干道公共綠地暢行-建立便捷安全的綠色交通優化道路斷面設計現有規劃道路寬度多為40米以上，道路紅線用地尚有可優化利用的空19、間綜合考慮道路、公交、開發空間、水系等各個規劃系統的互動關系充分利用道路紅線用地構建高效能的綠色基建系統2626樂居-營造多元和諧的居住空間滿足多樣化人群的居住偏好高層景觀社區 善用頭興港河綠地景觀 20層或以上住宅塔樓、大型小區內部綠地居住用地布局中密度多層社區 基地北部與老城區有機連接 610層板式住宅樓、線型內部綠地并與外部連接工作+生活社區 融合國際生活區總部基地及沿世紀大道布置 圍合型裙樓配合居住/辦公塔樓、內部中庭湖畔景觀小高層位于湖區東部及城市林帶之間 靈活布局多層聯排及小高層、湖區及林帶綠地滲透居住區內部商住生活街區 沿錢塘江路布置商住生活功能打造活躍生活區 低商裙樓配合居住塔20、樓、內部庭院融合綠帶景觀南岸生態社區 位于湖區南岸，利用自然生態環境 低密度生態別墅、內部花園與周邊生態河岸連接國際生活社區市民生活社區健康生活社區南岸生活社區高層景觀社區高層景觀社區中密度多層社區工作+生活社區工作+生活社區工作+生活社區湖畔景觀小高層商住生活街區商住生活街區中密度多層社區南岸生態社區2727樂居-營造多元和諧的居住空間協調現有居民的安置需求 前期安置區置于北側接近老城區 注重整體均衡配置安置區用地安置用房 用地約80公頃新城區拆遷安置推算表2.77平方公里總戶數1306戶考慮分戶（乘以1.3系數）1700戶14平方公里總戶數8600戶14平方公里安置房總建筑面積103萬平方21、米按容積率1.3換算用地面積80公頃25ha18ha9ha9ha10ha9ha安置用地布局2828樂居-營造多元和諧的居住空間建立社區間的有機聯系社區及公共服務配置社區中心結合公共綠地為居民提供舒適社區環境及服務設施各社區以綠地系統以及主要公共道路保持有機聯系?市域圖書館?醫院?體育館?城市湖岸公園?學校?學校?學校?小型運動場?博物館?美術館?湖濱休閑商業社區中心+公園社區中心?城市森林公園社區中心?文化設施?運動場地社區公園社區公園社區中心+公園2929總體平面布局17181920212223252410121314151611234516798江海路建設路民勝路公園路惠陽路和平路沿江公路22、黃浦江路錢塘江路新安江路中央商務區1.會議展覽中心2.金融大道3.地標塔樓4.湖景商務酒店5.水岸商業中心國際生活區6.國際總部基地7.國際生活社區8.景觀社區9.南苑小學（原南苑中學）市民生活區10.行政中心11.文化公園12.SOHO社區13.湖岸市民公園14.銀州花園（已建住宅區）15.南苑中學16.綜合醫院健康生活區17.森林體育公園18.健康社區19.湖岸休閑商業20.水岸精品酒店21.科教園區南岸生活區22.園林酒店23.啟東第一中學24.社區生活會所25.生態社區301 發展機遇與定位2 整體規劃策略3 重要節點城市設計4 開發執行計劃3131規劃結構一軸 一帶一湖 四景一軸城市23、活動軸：延續老城區商業軸，沿公園路開展至湖岸的商業及城市活動軸一帶休閑生活帶：沿東側城市林帶穿越湖區南部連接頭興港河河岸綠地形成生態綠帶一湖啟東蝶湖：位于新城區中心的45公頃人工湖四景西策園：商貿辦公園區北墨坪：市民文化公園東硯林：森林運動公園南賓門：江海路南部入口啟東蝶湖西策園北墨坪南賓門東硯林3232啟東新城總體鳥瞰圖一軸 一帶 環城綠一湖 四景 新啟東3333一軸 一帶 環城綠一湖 四景 新啟東3434城市活動軸延續老城區文脈軸線通達湖岸，集商業.休閑.文化功能形成新城活動核心公園路商貿大道市民文化公園運河商業街3535城市活動軸江海路公園路江海路廣場總部辦公區加寬退界塑造江海路特色景觀24、通廊80-100m以宜人尺度裙房配合塔樓退界塑造運河商業街的活動界面沿公園路布置主要高層塔樓打造商貿大道形象24m商貿辦公中庭60-80m商貿辦公中庭城市空間剖面研究3636一軸 一帶 環城綠一湖 四景 新啟東3737生態休閑帶城市林地及生態水岸綠地穿越城市繁忙都市里的休閑舒展場所南生態水岸啟東體育館森林運動公園3838生態休閑帶運動公園路景觀道路森林運動公園科教園區商住混合街區45m茂密林帶環繞大型體育建筑營造活躍動態的體育公園體育館入口廣場面向主要道路并以鮮明廣場景觀增強識別性60m城市空間剖面研究建設路體育館3939蝶湖一軸 一帶 環城綠一湖 四景 新啟東蝶湖蝶湖三段不同特色湖岸對應相鄰25、湖區功能布局對應相鄰湖區功能布局北岸連接北岸連接南岸融合生態生活社區南岸融合生態生活社區接中心商務區接中心商務區東岸相鄰文化設施及市民生活區41414141蝶湖北岸熱鬧活潑的城市水岸水岸活動布局水岸商業中心濱水慶典廣場湖景商務酒店運河水街湖景商務酒店濱水慶典廣場運河水街水岸商業中心4242大道廣場以大氣整齊的樹陣延續公園路大道意象慶典廣場伸展平臺面向湖景湖岸靠近廣場設置噴泉水景增加趣味開闊尺度適合大型慶典活動蝶湖北岸濱水慶典廣場公園路大道廣場濱水廣場蝶湖4343利用復層平臺花園建構多層次湖岸景觀蝶湖北岸水岸商業娛樂中心景觀平臺延伸到湖體蝶湖湖濱步道水岸商業中心4444水岸活動布局演藝中心美術館26、版畫院文化公園文化公園圖書館演藝中心美術館版畫院文化設施蝶湖東岸休閑宜人的城市型軟岸圖書館4545蝶湖東岸市民文化公園蝶湖文化公園廣場湖上木棧道，創造多元動線湖岸濕地公園步道4646水岸活動布局湖岸觀景平臺南岸生活社區生態濕地水岸生態濕地水岸南岸生活社區蝶湖南岸自然寧靜的生態型軟岸湖岸觀景平臺4747生態濕地公園：景觀效果示意蝶湖南岸自然寧靜的生態型軟岸南岸生活社區蝶湖生態濕地水岸水岸步道濕地水岸4848湖區全景4949門坪林園門坪林園南賓門北墨坪西策園東硯林南賓門北墨坪西策園東硯林一軸 一帶 環城綠一湖 四景 新啟東5050“西策園”取其精英人才為啟東獻計獻策之意 包括中央商務區和總部基地，27、未來啟東新城核心 以大氣的城市景觀融合細致的人文環境打造城市標志形象，集聚活躍的商業活動。景觀風格建議啟東新四景 西策園建筑特色示意總部辦公商貿金融湖濱商業娛樂黃埔江路會議中心5151啟東新四景 西策園濱湖中央商務區5252 承接老城文脈打造公園路商業活動界面以超高地標塔樓及湖濱廣場作為視覺端點 運河水街強化區內活動與精品商業打造宜人步行環境引導至湖岸廣場 湖岸步道串連各個活動節點延續湖區活力至各段湖岸空間140米 地標塔樓啟東新四景 西策園濱湖中央商務區1235353啟東新四景 西策園總部基地啟東新四景 西策園啟東新四景 西策園總部基地 沿江海路建立連續街墻 園區內部庭院及廣場與呼應塔樓群塑28、造江海路大氣形象打造宜人步行環境及活1132與區內道路連通 河道景觀通廊串連個區:活動空間生態帶居住區辦公園區中心商貿區120米 地標塔樓54545555“北墨坪”取其承傳啟東版畫文化之意 為結合行政辦公、市民服務、文化休閑等功能 以新行政中心為起點，配合兩側造型獨特的公共建筑 創造一個可供市民交流互動的公共空間景觀風格建議啟東新四景 北墨坪文化中心圖書館演藝廳美術館景觀風格示意建筑風格示意56562啟東新四景 北墨坪行政中心、文化公園57572*1 文化公園自然環境配合公共文化設施為市民提供日常休閑活動場所 SOHO街區沿世紀大道展開，建立大道形象同時建設復合功能的現代生活社區 連續的自然水29、岸步道串連各文化設施和公園景觀節點，提供不類型的水岸休閑經驗23啟東新四景 北墨坪行政中心、文化公園5858“東硯林”取其玉硯掩映綠林中之意 強調生態恢復功能的城市森林中布設康體育樂設施 開放的設施和林帶將大幅提高周邊生活社區和科教區的環境品質 為廣大啟東市民提供城市中難得的綠色休閑空間啟東新四景 東硯林體育館錢塘江路黃埔江路科教園區建筑風格示意景觀風格示意5959啟東新四景 東硯林森林運動公園6060 體育公園融合城市林帶創造連續生態走廊，將生態引入城市環境 東西兩側對比界面，東側連續界面；西側公園林帶融合到生活社區 錢塘江路和建設路生活商業界面，打造宜人綜合街區123啟東新四景 東硯林森林30、運動公園6161生態自然的有機建材“南賓門”取其南面迎賓之意寬闊的景觀道路強化江海路的城市入口意象江海路新城入口兩側以現代園林式建筑塑造開闊大氣的入口門戶意象建筑風格示意景觀風格示意啟東新四景 南賓門錢塘江路園林酒店啟東第一中學沿江公路6262啟東新四景 南賓門江海路南門戶6363 江海路門戶特色建筑，園林酒店與新啟東第一中學打造新城形象門戶 特色道路景觀加上開闊廣場，延續形象入口12 生態河岸延續城市林帶保持生態走廊的連通性，綠色脈絡滲透低密度社區2園林酒店啟東第一中學啟東新四景 南賓門江海路南門戶國際生活區國際生活區地標塔樓地標塔樓園林地標酒店園林地標酒店園林地標酒店園林地標酒店曙光湖區全31、景行政中心行政中心江海路江海路地標塔樓地標塔樓地標塔樓地標塔樓湖濱地標塔樓湖濱地標塔樓演藝中心演藝中心演藝中心演藝中心+美術館美術館健康生活區健康生活區健康生活區健康生活區商住塔樓商住塔樓65656565661 發展機遇與定位2 整體規劃策略3 重要節點城市設計4 開發執行計劃6767土地使用主要指標 總用地面積：14.22平方公里 商業類用地面積：243公頃，占總面積17%公共設施類用地面積：151公頃，占總面積11%居住類用地面積：471公頃，占總面積33%公共綠地：112.9公頃，占總用地面積7.9%水域：115.3公頃，占總用地面積8.1%用地經營性 經營性用地（商業類+居住類用地）：32、713.8公頃，占總用地面積50%非經營性用地：708.3公頃，占總用地面積50%用地代碼用地類別面積（ha）比例商業類用地243.217.1%C2商業金融業用地45.13.2%C2會展設施用地9.00.6%C21商業用地10.90.8%C22總部辦公用地23.71.7%C25旅館業用地17.41.2%Cr商住混合用地（商業30%居住70%）137.19.6%公共設施類用地150.510.6%C1行政辦公用地28.92.0%C3文化娛樂用地15.91.1%C4體育用地15.71.1%C5醫療衛生用地11.50.8%C6教育科技設計用地78.55.5%居住類用地470.633.1%R2二類居住用33、地262.318.4%R2安置用房72.95.1%R1一類居住用地64.44.5%Rcj學校41.32.9%Rcz小區公共服務設施用地29.72.1%其他類用地557.839.2%S1道路用地200.914.1%S2廣場用地1.40.1%G1公共綠地112.97.9%G2防護綠地127.39.0%E1水域（人工湖）45.73.2%E1水域（其他）69.64.9%合計1422.1100.0%22.06商業金融總部辦公商住混合文化娛樂醫療衛生二類居住一類居住公共服務公共綠地水域商業用地旅館業行政辦公體育用地教育科技安置區學校廣場用地防護綠地16.248.811.9111.9414.109.161934、.688.9313.9413.1610.868.814.238.897.938.507.639.045.278.074.274.305.2818.4310.487.8816.405.436.925.121.583.5214.169.8113.704.166.5311.0311.4921.273.022.065.432.097.1311.548.656.214.963.843.986.6610.443.963.2816.5118.565.105.772.493.222.342.332.332.382.242.182.512.352.415.735.274.361.851.832.211.945.35、035.5414.489.311.792.594.278.873.912.051.9018.702.667.696.146.278.192.379.6518.1430.0417.4111.4722.6923.1710.1612.521.571.492.122.121.732.043.934.176868容積率控制控制說明 容積率的的限制有助于塑造城市整體建筑容量的布局關系，形成建筑規模與用地相對協調，并可控制區域的建筑物高度與地標建筑的位置。容積率根據使用性質和區位的不同有不同的設定。增加容積可以構成主要天際線區域，以提高天際線景觀效果。控制構想 新城區整體容積率以中央商務區最高（最高4.0）36、滿足金融辦公類用地開發所需容量；城西國際生活區容積率適度提高，控制在3.0以下，提高土地利用價值；城東沿城市綠軸周邊將容積率控制在1.5以下，塑造緊密有序的街區空間。控制原則 商業、旅館業用地：控制在1.52.5之間 金融辦公用地：控制在2.03.0之間（標志性建筑地塊達4.0）行政辦公、文化娛樂用地：控制在1.5以下 商住混合用地：以底層商業形式構筑現代高效便利的商住服務氛圍，控制在2.0以下 一類居住用地：控制在0.30.5之間 二類居住用地：控制在1.5以下FAR11FAR1.51.5FAR2.02.0FAR3.03.0FAR4.06969建筑高度控制控制說明 通過建筑高度的控制，形成城37、市天際線的背景區域和城市的主要軸線與主要界面，塑造起伏有致的城市天際線。控制構想 中央商務區為新城區內建筑高度最高之區域，并將江海路、世紀大道交叉口東南角，以及公園路南端西側地塊的建筑高度控制在140米以下，形成新城區的至高點；曙光湖沿岸區域維持低層開發，湖東岸建筑高度控制在2448米，保持湖區視野開闊；新城區西面建筑高度控制在80米以下，使得中央商務區與曙光湖東岸及城市綠軸形成活躍多元的天際線。控制原則 商業用地：環湖商業用地控制在24米以下 金融辦公用地：公園路西側控制在100米以下，公園路東側高度向市民公園遞減，控制在60米以下；北側沿江海路處為確保視覺通廊的通透性控制在80米以下；并于38、斜線帶狀公園的端點處，設置兩個標志性建筑，控制在140米以下 會展用地：控制在48米以下 旅館業用地：依照不同級別控制在2448米以下 行政辦公用地：控制在60米以下 文化娛樂設施用地：基本控制在48米以下 一類居住用地：24米以下 二類居住用地：48米以下 商住混合用地：60米以下H24米24米H48米48米H60米60米H80米80米H140米7070開發分期策略圍繞濱水主題塑造新城形象 配合各期開發主題安排相應的特色水岸開發，持續塑造曙光湖水岸魅力。一期：商業娛樂水岸 二期：廣場慶典水岸 三期：文化休閑水岸 四期：自然生態水岸以公共項目帶動私人開發 各期皆以主要公共項目作為帶動周邊項目的39、發展引擎，以公共建設促進私人開發，創造城市開發的雙贏局面。一期：水岸商業 二期：文化公園 三期：標志塔樓 四期：森林運動公園前期完成安置社區建設 為便于建設順利開展，在新城區開發前期便完成區內拆遷安置社區的建設工作，協調新老居民和諧共處。安置社區安置社區安置社區廣場慶典水岸文化休閑水岸自然生態水岸商業娛樂水岸*森林運動公園文化公園標志塔樓水岸商業*一期二期三期四期遠期7171分期分區開發計劃期別第一期第二期第三期第四期遠期開發主題建立啟東濱湖新形象完善公共服務設施強化商務金融功能營造高端健康社區拓展城市發展空間開發策略完成曙光湖的景觀工程，并開展重要門戶和節點處的建設，展現啟東新城區的形象。透40、過醫院、文化設施、重點中學等的建設，大幅度改善現況公共服務設施不足的缺口。在既有的商務環境的基礎上，進一步透過總部辦公、大型企業辦公樓的建設提高啟東商務金融服務的容量。東側體育及森林公園將為市民提供開闊的休閑場所，提升周邊社區的生活品質。配合未來濱江新城的發展計劃，促使城市進一步向東、向南擴展。重點建設項目1.新行政中心2.沿公園路企業辦公樓3.水岸商業中心4.江海路南端園林酒店5.第一中學1.綜合醫院2.世紀大道東段商住樓群3.南苑中學1.江海路東側高層辦公樓（含標志性塔樓）2.國際總部基地3.湖景商務酒店1.體育場館2.森林運動公園3.錢塘江路東段商住混合樓群1.結合新城區東側備用地建設科教區2.向南拓展濱江新城的建設第一期開發用地第二期開發用地第三期開發用地第四期開發用地7272謝謝！