午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、三發(fā)泗水工程方案設(shè)計,San fa si shui project conceptual design,目錄,1.項目背景2.設(shè)計策略 3.規(guī)劃分析4.建筑設(shè)計,清晨醒來，走出院子，穿過樹林，駐足湖畔，靜待那一縷初升的陽光,愿景：,效果圖,區(qū)位分析,項目背景PROJECT BACKGROUND,泗水縣是濟寧市轄縣，位于山東省中南部，泰沂山區(qū)南麓。縣界東靠平邑，西接曲阜，南臨鄒城，北連新泰，西北與寧陽搭界。縣城位于縣境中部偏西，濟河下游。,項目背景PROJECT BACKGROUND,城市解讀,泗水是伏羲、虞舜的故鄉(xiāng)，東夷文化的搖籃，儒家學(xué)說的重要發(fā)祥地，先賢仲子故里，歷史悠久，文化深厚。具有代2、表性的自然景觀有泉源勝地、安山、泗河等，景觀資源豐富。,基地區(qū)位,泗河,連菏線,1.2KM,1.4KM,2.4KM,基地位于泗水縣城西北部，主干道圣華路與泉通路交匯處，距縣政府1.4KM，距泗河1.2KM，距連菏線2.4KM，位置優(yōu)越，交通便利。,項目背景PROJECT BACKGROUND,縣政府,SITE,項目背景PROJECT BACKGROUND,上位規(guī)劃,泗河以北為規(guī)劃的泗北生態(tài)新城，本案位于其中，為新城老城的連接紐帶。,泗北新城,項目基地,老城區(qū),項目背景PROJECT BACKGROUND,區(qū)域交通,基地 位于圣華路以西，規(guī)劃泉通路以北，體育場路以南，音義公園以東。基地交通便利，3、其中泉通路、圣華路為城市主干道。,項目背景PROJECT BACKGROUND,區(qū)域資源,城市水系綠地,醫(yī)療教育資源,學(xué),基地西側(cè)緊鄰音義湖公園，北側(cè)為泗河及沿河公園，東南有圣源湖公園，景觀資源豐富。,基地對面為泗水縣人民醫(yī)院新院，西北為洙泗小學(xué)及幼兒園，東北側(cè)為洙泗中學(xué)，醫(yī)療教育配套完善。,學(xué),醫(yī),SITE,SITE,項目背景PROJECT BACKGROUND,基地現(xiàn)狀,圣華路,SITE,規(guī)劃泉通路,體育場路,1,2,3,4,1,2,4,3,基地北側(cè)、東側(cè)為現(xiàn)狀道路，場地內(nèi)為較平整空地，無明顯高差，利于建設(shè)。,縣醫(yī)院,洙泗小學(xué),音義湖公園,項目背景PROJECT BACKGROUND,土地4、價值,噪聲影響,商業(yè)價值分析,景觀分析,文化品味格調(diào),追求品質(zhì)生活學(xué)區(qū),享受 面子身份,醫(yī)療、教育,公務(wù)員,目標客群分析,設(shè)計策略DESIGN STRATEGY,都市新貴,什么樣的房子是好房子？在這個塊地上應(yīng)該做什么樣的房子？,設(shè)計理念,設(shè)計策略DESIGN STRATEGY,“全齡”“公園”社區(qū),打造一個老有所養(yǎng)，幼有所教，青有所樂的,規(guī)劃設(shè)計條件,技術(shù)經(jīng)濟指標,體育場路,規(guī)劃泉通路,圣華路,用地總面積58013.76 平方米 合87.0206畝建筑紅線內(nèi)用地41055平方米,用地范圍線,建筑紅線,55M,29M,26M,50M,20M,30M,12M,4.95M,M,M,規(guī)劃分析PLANN5、ING ANALYSIS,規(guī)劃設(shè)計要求,體育場路,規(guī)劃泉通路,圣華路,用地范圍線,建筑紅線,注意的幾點：,設(shè)置不小于500平方米的農(nóng)貿(mào)超市先期售樓處借用會所，面積不低于1000平方整體可分為2-3期開發(fā)，考慮示范區(qū)的位置,位置？,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,音義湖公園,融大園入小園,看與被看的城市借景,體育場路,看與被看的規(guī)劃策略,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,景觀最大化：樓座錯列,規(guī)劃設(shè)計時適當(dāng)將樓座位置錯列，擴大住戶的觀景面。,景觀最大化：高低搭配,高層布置在東側(cè)，爭取最多的觀湖住戶數(shù)，最大化利用城市景觀，將公園“搬”進小區(qū)內(nèi)。,規(guī)劃分析PLANNING AN6、ALYSIS,沿街布置高層，提升城市形象，天際線豐富城市空間,高層形成一道屏障，減小醫(yī)院對小區(qū)的影響,看與被看的規(guī)劃策略,過程推導(dǎo)一：全18層方案、大樓間距、大景觀綠地,方案特點：限高60米，充分利用建筑高度，最大限度滿足容積率此方案為全部18層方案，南北兩列，中間形成南北向景觀綠化帶，形成了南北向城市道路綠化帶+小區(qū)南北綠化帶+西側(cè)景觀湖綠化帶。建筑前后大樓間距，每棟樓都有好的景觀視線空間。,如何在保證容積率的前提下，減小建設(shè)造價，提升小區(qū)的品質(zhì)與貨值？,方案思考：,保證容積率的前提下降低層數(shù)，減小建設(shè)成本，同時提升小區(qū)的市場接受度。,18層+11層方案,全部18層方案,如何利用小區(qū)內(nèi)部的中7、心景觀帶空間，增加戶型的賣點。,布置11層住宅，四室戶型結(jié)合湖景布置。,結(jié)合景觀帶布置165樓王戶型，使得每戶均有良好的景觀視線空間。,過程推導(dǎo)二：18層+11層方案，大戶型最優(yōu)化，凸顯樓王品質(zhì),方案特點：18層與11層住宅的組合，在保證間距和日照的情況下，11層盡可能的布置135以上的戶型，并在中心綠化帶的中心位置布置165的樓王戶型，提升戶型的溢價空間。前后的錯落使得小區(qū)內(nèi)部的建筑也能觀賞到湖景。,如何再進一步提高樓盤“品質(zhì)”？,在1.7容積率、建筑面寬60米的條件下，我們要出現(xiàn)洋房產(chǎn)品，提升貨值！,方案思考：,增加18層的建筑面積，降低11層的層數(shù)，高低配的布置方法。一方面減少建設(shè)成本，8、另一外增加小區(qū)的戶型差異化。,18層+11層方案,規(guī)劃條件中限面寬60米，限高60米，那么在規(guī)劃中，要將建筑的面寬用足，增加18層的建筑面積。,60米,60米,60米,60米,60米,端戶戶型結(jié)合景觀，設(shè)計部分邊廳，增加戶型的觀景視線寬度。,18層住宅結(jié)合建筑間距與日照，布置三單元面寬控制在60米。,18層+7+1洋房方案,主推方案：高低配+中心大景觀帶+特色觀景洋房,方案特點：方案采用高低配、18層與7+1洋房組合。為提升整體的貨值空間，盡可能的增加一些洋房的面積，高售價低成本來提高小區(qū)的整體貨值。同時根據(jù)每棟樓的位置，結(jié)合景觀對戶型進行優(yōu)化處理，使得東側(cè)18層的住宅，低層部分可觀賞小區(qū)內(nèi)部9、景觀，高層部分可觀賞東側(cè)綠化帶和西側(cè)湖景。洋房部分端戶優(yōu)化處理，頂層結(jié)合景觀做上復(fù)式，增加溢價空間。,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,三方案貨值對比,三方案貨值對比結(jié)論,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,方案一（主推方案）,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-戶型分布圖,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-景觀分析圖,形成“一核、一環(huán)、一帶、兩軸、多節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)。一核：小區(qū)內(nèi)部的景觀設(shè)計核心；一環(huán)：小區(qū)內(nèi)部的綠化道路景觀環(huán)；一帶：東側(cè)的城市道路綠化帶；兩軸：小區(qū)內(nèi)部的南北主軸和東西次軸；景觀節(jié)點：由建筑空間與綠化景觀圍合而成的景觀小品。10、,圖例,景觀核心,景觀節(jié)點,景觀軸,景觀環(huán),景觀帶,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-結(jié)構(gòu)分析圖,小區(qū)結(jié)構(gòu)分北側(cè)的商業(yè)帶。小區(qū)內(nèi)部由南北向的景觀軸線，連接起小區(qū)內(nèi)部的住宅空間。通過建筑的圍合形成步移景異的空間節(jié)點。,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-功能分區(qū)圖,小區(qū)分三個居住組團，從18層-11層-7+1洋房，一個小區(qū)會所與北側(cè)沿街商業(yè)片區(qū)。,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-道路系統(tǒng)分析圖,小區(qū)在北側(cè)布置小區(qū)的主出入口，西側(cè)布置以步行為主的次出入口。在北側(cè)出入口處布置兩個地下車庫出入口，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的人車分流。在小區(qū)的內(nèi)部布置一條4+2的11、消防+健身的瀝青道路。內(nèi)部通過步行道串聯(lián)起各個空間。,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-停車分析圖,小區(qū)的停車采用地上與地下相結(jié)合的方式。地上車位主要分配套車位和住宅車位。配套車位沿小區(qū)外部布置，盡可能的減少對小區(qū)的影響，住宅停車位考慮小區(qū)日常的需要，實現(xiàn)人車分流，減少車輛在小區(qū)的穿行。地下車庫的出入口布置在小區(qū)的北側(cè)，實現(xiàn)車庫直接入單元門的設(shè)想。,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-豎向設(shè)計圖,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-尺寸定位圖,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,主方案-公共服務(wù)設(shè)施配建圖,規(guī)劃分析PLANNING AN12、ALYSIS,主方案-日照分析圖,結(jié)論：通過日照分析得知：小區(qū)內(nèi)部的三室住宅套型均能至少有一個居住空間（即臥室、起居室的使用空間）能夠獲得大寒日日照3小時的日照標準；四室住宅套型均能至少有兩個居住空間（即臥室、起居室的使用空間）能夠獲得大寒日日照3小時的日照標準；,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,售樓展示區(qū),p,售樓處（會所）,車行出入口,城市廣場,主要看房人員方向,出租車流線,私家車流線,人行流線,人行流線,售樓展示區(qū)設(shè)置在十字路口，來自主城區(qū)購房人員人流方向的必經(jīng)之處，位置醒目。并將城市廣場納入其中，統(tǒng)籌考慮，借助廣場吸納人流，同時提升展示區(qū)整體景觀品質(zhì)。,完全的人車分流,規(guī)劃13、分析PLANNING ANALYSIS,機動車在小區(qū)北側(cè)入口處直接進入地下車庫，業(yè)主可從車庫入戶大堂入戶，到達人車分流，保障小區(qū)內(nèi)安全安靜，提升居住品質(zhì)。,地庫出入口,溢價空間-雙入戶大堂,雙入戶大堂，地下車庫與樓棟連接處設(shè)置大堂，與一層大堂構(gòu)成雙大堂入戶方式，改善歸家體驗，提高戶型品質(zhì)，增加溢價空間。提供兩種不同卻同樣愉悅的回家流線。,一層入戶大堂,地下入戶大堂,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,回家流線車行流線,改變以往地庫黑暗的環(huán)境，地庫采光窗，局部露空，引入新鮮空氣與綠色，雙大堂設(shè)計，給你愉悅的駕車歸家感受,規(guī)劃分析PLANNING14、 ANALYSIS,回家流線人行流線,無車的小區(qū)環(huán)境內(nèi)，安全安靜，精致的景觀打造，一步一景，不一樣的歸家體驗,全齡社區(qū)打造篇,1三級庭院-小區(qū)主結(jié)構(gòu)2“青、童、老”三大主題,全齡社區(qū)-三級庭院的構(gòu)建,圖例：組團庭院（一級）鄰里庭院（二級）私家庭院（三級）,“三級庭院”設(shè)計，組團、鄰里、私家庭院，由大到小。由公共屬性到私密屬性逐級設(shè)置。在滿足業(yè)主對私密空間要求的同時滿足鄰里交往溝通的需要。整體布局上中心動區(qū)向四周放射型分散為靜區(qū)，彼此聯(lián)系、動靜有別。,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,老人，小孩，青年的生活,10,碧草如茵,藝術(shù)長廊,多功能運15、動區(qū),生態(tài)農(nóng)場,魅影森林,鳥語花香,親水廣場,慢跑雙環(huán),長者小站,休憩小站,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,傍晚的樹林，燈光點亮小徑，同樣是散步約會的好地方,青,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,草坪是孩子最喜愛的活動場地，一場賽跑立刻開始,童,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,藝術(shù)長廊是展覽交流的好地方，父母和孩子可以愉快的親子互動,童,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,清晨，在鳥語花香的16、樹林里，老人們開始了一天的晨練,喬木樹冠,軟硬結(jié)合的鋪地,座椅,老,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,老人可以定時體檢,曬太陽的座椅,垂直綠化,單獨房間,貼心服務(wù),會客室,老,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,在閑暇之余可以開展園藝試驗田，體會田園之趣,老,規(guī)劃分析PLANNING ANALYSIS,全齡社區(qū)-細節(jié)塑造,周邊主要樓盤分布,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,圣德福苑,金鼎灣,圣源麗都,福臨城,三發(fā)舜和帝景,海清圣地,天下泉景,如意花園,周邊主要樓盤分析,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,周邊樓17、盤多以18層高層為主，價格在4000到4500左右，小高層及多層比例較低，但此類產(chǎn)品價格較高，約4500到5000左右。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,類型：高層占地面積：100余畝建筑面積：18萬平方米容積率：1.44總戶數(shù)：1061戶均價4400,圣德福苑,類型：小高層、高層占地面積：76570平方米建筑面積：13萬平方米容積率：1.7總戶數(shù)：872戶均價4300,金鼎灣,類型：高層、多層占地面積：273500平方米建筑面積：45萬平方米容積率：1.8總戶數(shù)：3401戶均價高層4500，多層5000,天下泉城,類型：洋房、聯(lián)排別墅、電梯多層、高層占地面積：14萬平方米建筑18、面積：24.1萬平方米容積率：1.53總戶數(shù)：1172戶均價高層4500 洋房5000,海清圣地,周邊主要樓盤分析,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型不方正，交通流線過長,圣德福苑137,周邊主要樓盤分析-競品戶型,圣德福苑112,金鼎灣120,福臨城132,衛(wèi)生間距主臥較遠，南北不通透,交通空間過大，客餐廳太瘦長,入戶過道過長，南向房間少,不足點：,產(chǎn)品戶型配比要求,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,120-125三室為主力戶型，占一半比例，105-135區(qū)間段占整體的90%。,青年家庭,小太陽家庭,孝賢家庭,20-30歲事業(yè)起步的小夫妻105-115平米小三19、房戶型崇尚時尚綠色生活,30-40歲事業(yè)穩(wěn)定期，三口之家120-135平米三房戶型注重全家的健康,50歲以上兩代居，二孩家庭140-160平米四房房戶型便捷、高品位、享受,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型設(shè)計,產(chǎn)品設(shè)計分析：,7+1F,7+1F,7+1F,7+1F,標準層平面圖,144,135,135,135,建筑高度分析：1、多層戶型產(chǎn)品面積做到135以上，保證大面積戶型的建筑品質(zhì)；2、將160的產(chǎn)品設(shè)計于頂層，做躍層處理，贈送屋頂大露臺，提升價值。,建筑景觀分析：1、多層戶型產(chǎn)品布置于地塊西側(cè)，緊鄰西側(cè)公園景觀，景觀資源最優(yōu)；2、標準層中左側(cè)最優(yōu)景觀資源設(shè)計140的產(chǎn)品20、，面向公園側(cè)設(shè)計書房，充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型設(shè)計,7+1F,7+1F,7+1F,7+1F,躍層平面圖,頂層平面圖,164,168,168,168,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型設(shè)計,產(chǎn)品設(shè)計分析：,標準層平面圖,144,135,135,165,建筑高度分析：1、多層戶型產(chǎn)品面積做到135以上，保證大面積戶型的建筑品質(zhì)；2、將160的產(chǎn)品設(shè)計于頂層以及平層端戶，頂層做躍層處理，贈送屋頂大露臺，端戶面向內(nèi)部大景觀，提升價值。,建筑景觀分析：1、產(chǎn)品樓棟布置于地塊西側(cè)，緊鄰西側(cè)公園景觀，景觀資源最優(yōu)；2、標準層中左側(cè)面向公園景觀21、資源設(shè)計140的產(chǎn)品，東側(cè)面向內(nèi)部景觀設(shè)計160產(chǎn)品，充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢。,7+1F,11F,163,168,168,194,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型設(shè)計,7+1F,11F,頂層平面圖,躍層平面圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型設(shè)計,產(chǎn)品設(shè)計分析：,標準層平面圖,136,123,123,124,建筑設(shè)計分析：1、18F戶型產(chǎn)品采用14F加連廊的方式，減少公攤，提高得房率；2、兩棟產(chǎn)品景觀視野寬廣，景觀價值較高，既可以借用西側(cè)公園景觀，又可以充分利用內(nèi)部景觀資源；3、濟寧控規(guī)高層建筑面寬限制為60m，本產(chǎn)品為兩個單元組成，面寬不受限，設(shè)計1251322、5的戶型產(chǎn)品，且產(chǎn)品全部做到三面寬朝陽，提升居住品質(zhì)以及產(chǎn)品競爭力。,18F,18F,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型設(shè)計,產(chǎn)品設(shè)計分析：,標準層平面圖,120,124,建筑設(shè)計分析：1、18F戶型產(chǎn)品采用14F加連廊的方式，減少公攤，提高得房率；2、濟寧控規(guī)高層建筑面寬限制為60m，本產(chǎn)品為三個單元組成，面寬受限，保證125的戶型產(chǎn)品做到三面寬朝陽，端戶做兩面寬朝陽的小戶型產(chǎn)品，面積段為110120，兩臥室朝陽，端廳，其中西端戶端廳面向公園景觀做轉(zhuǎn)角飄窗，提升居住品質(zhì)以及產(chǎn)品競爭力。,18F,18F,18F,127,127,126,107,建筑設(shè)計ARCHITECTURE23、 DESIGN,戶型設(shè)計,產(chǎn)品設(shè)計分析：,標準層平面圖,108,109,建筑設(shè)計分析：1、18F戶型產(chǎn)品采用14F加連廊的方式，減少公攤，提高得房率；2、本樓棟位置較差，緊鄰道路交叉口，主要布置100110的小戶型產(chǎn)品，使本項目戶型產(chǎn)品拉開面積段，增加戶型面積選擇；3、濟寧控規(guī)高層建筑面寬限制為60m，本產(chǎn)品為三個單元組成，面寬受限，中間110的戶型產(chǎn)品做到三面寬朝陽，端戶做兩面寬朝陽的戶型產(chǎn)品，面積段為105110，兩臥室朝陽，端廳，且端廳做轉(zhuǎn)角飄窗，提升居住品質(zhì)以及產(chǎn)品競爭力。,18F,110,110,109,101,高層洋房,在規(guī)范允許的范圍內(nèi)，進行贈送價值最大化研究，給客戶最多的贈送值24、，達到產(chǎn)品溢價最大化。,陽臺陽臺面積盡量做大,露臺增加露臺面積從而提高產(chǎn)品居住品質(zhì),庭院改善生活環(huán)境，增加空間多元化的可能,地下室贈送地下室，增加戶內(nèi)使用空間,高層洋房,洋房,洋房（1層）,附加值增加方式,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,產(chǎn)品策略-溢價空間,首層庭院景觀贈送南北院實現(xiàn)空間由開放半私密私密的空間過渡，同時滿足人們的田園居住夢想,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,產(chǎn)品策略-溢價空間,下復(fù)式與上復(fù)式設(shè)計：首層做下復(fù)式，贈送地下室空間，頂層做上復(fù)式，借助建筑退臺，贈送大露臺，提升躍層居住環(huán)境。,1F,2F,325、F,4F,5F,6F,7F,頂躍,下復(fù)式,南院,贈送給1F住戶,北院,贈送給2F住戶,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,產(chǎn)品策略-溢價空間,屋頂大露臺設(shè)計：屋頂躍層戶型采用退臺做法，設(shè)計大面積露臺，為住戶打造頂層庭院私密享受空間。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,產(chǎn)品策略-溢價空間,雙陽臺設(shè)計：充分將陽光、綠化引入內(nèi)部居住空間，給住戶帶來自然享受,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,溢價空間-適老化設(shè)計,坐凳結(jié)合儲藏空間,輪椅活動空間,輪椅循環(huán)路線,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,立面風(fēng)格解讀,新古典主義關(guān)鍵詞：歷史感古典化：經(jīng)典大方厚26、重感：運用石材裝飾性：頭部收分新古典主義的設(shè)計風(fēng)格其實是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格，高雅而和諧是新古典主義風(fēng)格的代名詞。三段式立面，豎線條表現(xiàn)是它的特點，米黃色、棕色、咖色是其風(fēng)格的常用色調(diào)，色彩看起來簡潔、大方、挺拔、高檔，給人以開放、寬容的氣度。,效果圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,地下車庫設(shè)計,666個,33,經(jīng)濟性控制篇,1規(guī)劃經(jīng)濟性控制2戶型經(jīng)濟性控制3立面材料經(jīng)濟性控制4地庫經(jīng)濟性控制,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,規(guī)劃經(jīng)濟性控制,1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)產(chǎn)品布局規(guī)整，正南正北擺布，利于地庫開挖，最大化利用日照。2.商業(yè)布局500平米菜市場結(jié)合北側(cè)商業(yè)布置，不27、再單獨設(shè)置，會所先期作為售樓處利用，節(jié)約運營成本。3.景觀設(shè)計借景音義湖公園及城市綠地，做到景觀資源最大化利用。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型經(jīng)濟性控制,14f外廊,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,立面材料經(jīng)濟性控制,底部三層的近人部位采用石材，提升檔次，上部采用真石漆，達到整體效果的同時，降低成本。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,地下車庫經(jīng)濟性控制,1.柱網(wǎng)選擇8100X8100柱網(wǎng)的選擇，避免8400 x8400柱網(wǎng)的浪費，以及7800 x7800柱網(wǎng)的使用不便,2.車庫分區(qū)選擇成組分區(qū)布置地庫，便于分期實施,建筑設(shè)計ARCHITE28、CTURE DESIGN,地下車庫經(jīng)濟性控制,在不影響小區(qū)整體品質(zhì)的前提下，采用半地下車庫，整體提高減少土方量大量節(jié)約成本。,內(nèi)部造景,總結(jié),“綠色、時尚、健康”,公園主題打造,客群（老童青）需求細分,全齡社區(qū)細節(jié)設(shè)計,設(shè)計方案,規(guī)劃設(shè)計,創(chuàng)新產(chǎn)品,大棟距，大花園,庭院設(shè)計,戶型溢價設(shè)計,生活路徑體驗,外部借景,“三發(fā)泗景公園世家三發(fā)泗景華庭三發(fā)圣景御園“,關(guān)于小區(qū)名字,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,144+135+135+135（7+1F）,標準層平面圖,戶型特點：1、三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，主臥衣帽間、獨立衛(wèi)生間2、南向雙陽臺，餐客廳南北29、連通，設(shè)計中西廚，視線開闊，空間完整3、西端戶面向公園景觀設(shè)計書房，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢4、南向臥室設(shè)計飄窗,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,164+168+168+168（7+1F）,頂層平面圖,戶型特點：1、四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，主臥衣帽間、獨立衛(wèi)生間2、南向雙陽臺，餐客廳南北連通，視線開闊，空間完整，茶室空間可改造為臥室，利用躍層樓梯底部空間設(shè)計儲藏空間。3、西端戶面向公園景觀設(shè)計書房，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢4、南向臥室設(shè)計飄窗，贈送大面積露臺空間,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,164+168+168+168（7+30、1F）,躍層平面圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,141+134+134+165（7+1F11+1F）,標準層平面圖,戶型特點：1、三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，主臥衣帽間、獨立衛(wèi)生間2、南向雙陽臺，餐客廳南北連通，東端戶160戶型設(shè)計中西廚，視線開闊，空間完整3、西端戶面向公園景觀設(shè)計書房，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢4、南向臥室設(shè)計飄窗,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,163+168+168+194（7+1F11+1F）,頂層平面圖,戶型特點：1、四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，主臥衣帽間、獨立衛(wèi)生間2、南向雙陽臺31、，餐客廳南北連通，視線開闊，空間完整，茶室空間可改造為臥室，利用躍層樓梯底部空間設(shè)計儲藏空間。3、西端戶面向公園景觀設(shè)計書房，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢4、南向臥室設(shè)計飄窗，贈送大面積露臺空間,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,163+168+168+194（7+1F11+1F）,頂層平面圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,136+123+123+124（18F）,標準層平面圖,戶型特點：1、18F產(chǎn)品交通核采用14F加連廊的方式，減少公攤，提高得房率2、三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，主臥衣帽間、獨立衛(wèi)生間3、南向陽臺，餐客廚南北連32、通，視線開闊，空間完整4、采用樓梯電梯均布置于北側(cè)的交通核，避免了運行噪聲對臥室空間的影響5、南向臥室設(shè)計飄窗,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,120+124+127+127+126+107（18F）,標準層平面圖,戶型特點：1、18F產(chǎn)品交通核采用14F加連廊的方式，減少公攤，提高得房率2、三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計，中間戶125戶型三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，南向陽臺，餐客廚南北連通，視線開闊，空間完整3、端戶兩面寬朝陽，設(shè)計端廳，設(shè)計轉(zhuǎn)角飄窗,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,108+109+110+110+109+101（18F）,標準層平33、面圖,戶型特點：1、18F產(chǎn)品交通核采用14F加連廊的方式，減少公攤，提高得房率2、三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計，中間戶110戶型三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，南向陽臺，餐客廚南北連通，視線開闊，空間完整3、端戶兩面寬朝陽，設(shè)計端廳，設(shè)計轉(zhuǎn)角飄窗4、采用樓梯電梯均布置于北側(cè)的交通核，避免了運行噪聲對臥室空間的影響,售樓處變會所,售樓處,會所,售樓處前期對外開門，售樓完畢，開啟小區(qū)內(nèi)部入口，服務(wù)業(yè)主。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,售樓處變會所,售樓處,會所,只需將部分墻體稍加改造即可實現(xiàn)會所功能。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,售樓處變會所,售樓處,會所,售樓處三層墻體拆除34、形成會所運動健身大空間。框架結(jié)構(gòu)，方便改造，一房多用，節(jié)約成本。,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,商業(yè)技術(shù)圖紙-西段,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,商業(yè)技術(shù)圖紙-東段,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,140+140+140+160（6F備選）,標準層平面圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,130+130+150+150（6F備選）,標準層平面圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,135+135+135+135（6F11F備選）35、,標準層平面圖,戶型特點：1、三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三面寬朝陽，獨立玄關(guān)空間，主臥衣帽間、獨立衛(wèi)生間2、南向雙陽臺，餐客廳南北連通，東端戶160戶型設(shè)計中西廚，視線開闊，空間完整3、采用樓梯電梯均布置于北側(cè)的交通核，避免了運行噪聲對臥室空間的影響4、南向臥室設(shè)計飄窗,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,133+119+119+107（18F備選）,標準層平面圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,133+115+115+119（18F備選）,標準層平面圖,建筑設(shè)計ARCHITECTURE DESIGN,戶型技術(shù)圖紙,113+119+141+142+119+113（18F備選）,標準層平面圖,THANKS!,