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1、 中超水木春天 策略性提案報告 14/08/20 當我們第一次接觸項目時，就得到這樣的觀點本項目先天平淡無奇，后本項目先天平淡無奇，后 天如何發(fā)力？論品牌，論產品，論規(guī)模，論市場影響力天如何發(fā)力？論品牌，論產品，論規(guī)模，論市場影響力.無論如何，我們無論如何，我們 都不占優(yōu)勢！都不占優(yōu)勢！ 如果過分考慮周邊市場環(huán)境、項目競爭狀況，甚至過分考慮目前市場價格 走勢，那么得出的結論，往往是悲觀的。 那么，是否毫無機會呢？單從項目本身而言，較之一期，擁有更好的地段，單從項目本身而言，較之一期，擁有更好的地段， 擁有更好的產品，擁有更好的環(huán)境，擁有更好的配套，加上一期帶來可觀擁有更好的產品，擁有更好的環(huán)境2、，擁有更好的配套，加上一期帶來可觀 的客戶基礎和一定的市場影響力，接下來，如何實現(xiàn)二期較大的開發(fā)價值，的客戶基礎和一定的市場影響力，接下來，如何實現(xiàn)二期較大的開發(fā)價值， 無論在形象升級上，還是后天操盤上，都預留較大的提升空間。 但，是否以市場眼光去剖析，也因此變得沒有意義了呢？ 百合田仍然需要以自己的眼光檢索市場和產品，做出判斷。 檢索市場，市場升級是項目先決條件檢索市場，市場升級是項目先決條件 第壹部分第壹部分 品牌房企相繼入駐江南、北峰板塊，城西開發(fā)進入加速期。 半年回顧半年回顧 品牌項目品牌項目 北峰板塊 江南板塊 東海片區(qū) 建發(fā)瓏景灣 中駿四季陽光 新天地城市廣場 萬科城 泉州樓市步入3、高速發(fā)展的第5年，在宏微觀市場趨好的形勢下， 上半年市區(qū)住宅銷量延續(xù)迅猛勢頭。 半年回顧半年回顧 成交量成交量 200 7 200 8 200 9 201 0 201 1 201 2 銷售面積（萬） 8266177155125141 同比 -20%169%-12%-20%13% -0.5 0 0.5 1 1.5 2 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 近6年泉州市區(qū) 商品住宅銷量走勢 2012年上半年 去化52.44萬 2013年上半年 去化114.32萬 同比上升118% 價栺已恢復至2011年水平，上升趨勢亦強勁。 半年回顧半年回顧 價格價格 200720082009201020112012 住宅均價（元/） 620358875692624590767800 0 2000 4000 6000 8000 10000 近6年泉州市區(qū)商品住宅價栺走勢