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1、無錫萬科觀湖灣項目,效果展示前期分析規(guī)劃策略規(guī)劃設計產(chǎn)品設計樣板段立面設計,全區(qū)鳥瞰圖,AC地塊鳥瞰圖,社區(qū)形象,社區(qū)形象,社區(qū)形象,實體模型,實體模型,實體模型,前期分析,太湖TAIHU LAKE,無錫WUXI,蘇州SUZHOU,區(qū)位分析-太湖北岸,基地位于無錫市東南，太湖北岸，地理位置優(yōu)越，擁有得天獨厚的太湖景觀資源。,基地周邊分析,13.1KM,3.0KM,5.0KM,太湖新區(qū)核心區(qū),5.3KM,市中心,無錫新區(qū)站,太湖科技園核心區(qū),4.5KM,無錫碩放機場,8.0KM,2.1KM,四號線在建(貢湖大道站),3.5KM,基地緊鄰太湖科技園，靠近太湖新區(qū)核心區(qū)，臨近機場、高鐵站等交通樞紐，2、交通便捷。,基地現(xiàn)狀,1、B地塊已建成，基地東南側(cè)為已建龍湖滟瀾山（高層+聯(lián)排），周邊居住氛圍已初步成型；2、A地塊東南角已建成幼兒園，完善小區(qū)配套;3、區(qū)內(nèi)河道環(huán)境較優(yōu)質(zhì)，便于后期打造高品質(zhì)水景空間,用地條件,不可開口處,總體規(guī)劃指標容積率：1.15（A、B、C、D地塊整體平衡，地塊總?cè)莘e率不得小于1.0）建筑限高：總體空間形態(tài)南低北高，D地塊低層,A地塊占地面積：80433.6建筑密度：20%綠 地 率：40%,C地塊占地面積：101327.9建筑密度：16%(C、D地塊平衡)綠 地 率：60%(C、D地塊平衡),D地塊占地面積：134938.7建筑密度：16%(C、D地塊平衡)綠 地 率3、：60%(C、D地塊平衡),基地交通分析,基地北側(cè)為城市快速干道，車輛不便停留，訪客主要通過國信支路，秀景路到達地塊，兩者交匯點成為項目前期重要展示節(jié)點D地塊被環(huán)太湖高速隔離，整體規(guī)劃形態(tài)與其余地塊聯(lián)系較小,已有道路待建道路,景觀資源分析,基地景觀資源豐富，A、B、C地塊有河流貫穿，南側(cè)緊鄰濕地公園，有利于打造親水社區(qū)；D地塊擁有太湖一線湖景，緊鄰濕地公園，景觀價值極高，宜打造低密湖景社區(qū)，發(fā)揮產(chǎn)品最大價值。,周莊,烏鎮(zhèn),水鄉(xiāng)肌理+文化脈絡,借鑒傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)處理手法水系轉(zhuǎn)角處形成重要活動節(jié)點，在A、B、C地塊水系交匯處打造社區(qū)活動節(jié)點，同時作為首發(fā)展示區(qū)。,現(xiàn)代手法+傳統(tǒng)空間,濱水而居利用現(xiàn)代4、手法打造傳統(tǒng)空間,土地資源+產(chǎn)品價值,地塊聯(lián)動，形成大盤效應 土地分檔，對應產(chǎn)品線 用足資源，榨取產(chǎn)品價值,規(guī)劃設計,AC地塊-方案一,方案強排,方案過程中，結(jié)合貨值、密度、形態(tài)、景觀資源利用等多方面因素進行多輪強排嘗試,密度策略,AC地塊平衡容量,CD地塊平衡密度(16%),A地塊密度 20%,從土地的原始資源看，A地塊密度值高于C地塊。A地塊嘗試高低配也是一種開發(fā)方向。但經(jīng)過嘗試，我們認為A地塊采取高低配有以下問題：,A地塊容量轉(zhuǎn)移至C地塊，C地塊出現(xiàn)大高層。1.導致各地塊均有高低配，增加開發(fā)難度。2.C地塊大高層體量與太湖關系不佳。3.大高層壓迫聯(lián)排，使別墅區(qū)品質(zhì)下降。因此不建議此規(guī)劃方5、向。,規(guī)劃結(jié)構(gòu),PART 1 明確規(guī)劃格局，實現(xiàn)湖景通透,PART 2 設置核心軸線，組織中心院落,PART 3 沿軸線展開多進院落,PART 4 最終方案生成,LAKE VIEW,LAKE VIEW,高層區(qū),洋房區(qū),低層區(qū),AC地塊總圖,本地塊水系退界較多，使容積率顯低(1.6)。扣除水系后實際容積率1.908，各地塊實際容積率如右圖。待建面積:284014.51（不含幼兒園）,戶型分布,商業(yè)+配套服務公寓40公寓70高層100高層120高層140洋房120洋房140聯(lián)排175聯(lián)排190,功能分布,商業(yè)+配套服務商業(yè)幼兒園公寓公寓轉(zhuǎn)住宅高層住宅洋房聯(lián)排,高度分析,低層8F洋房18F高層33F6、高層,GRADEN VIEW,景觀分析,景觀分析,核心院落景觀組團院落景觀重要景觀節(jié)點,場地剖面,沿華誼路天際線,場地縱向剖面圖,太湖方向,聯(lián)排,高層,入口門廊,高層,具區(qū)路,湖景路,具區(qū)路,湖景路,秀景路,秀景路,社區(qū)由北向南，面向太湖方向高度依次跌落，確保更多戶型擁有觀湖視線。,LAKE VIEW,國信支路,華誼路,具區(qū)路,秀景路,湖景路,高層組團,中心景觀軸,中心商業(yè)街,濱水景觀,場地剖面,社區(qū)由北向南，面向太湖方向高度依次跌落，確保更多戶型擁有觀湖視線。,國信支路,華誼路,具區(qū)路,秀景路,湖景路,聯(lián)排組團濱水意向,洋房組團意向,濱水景觀橋意向,社區(qū)生活圈,社區(qū)生活圈與慢行系統(tǒng)結(jié)合,慢跑7、 Jogging,騎行Bicycle,游泳Swimming,劃艇Canoeing,網(wǎng)球Tennis,散步Walking,跳舞Dancing,游戲Game,購物Shopping,閱覽Reading,城市空間處理,甜品,服飾,書店,幼教,親子,玩耍,咖啡,酒吧,餐飲,健身,瑜伽,游泳,spa,電子產(chǎn)品,零售,濱水空間,濱水空間,RIVER VIEW,RIVER VIEW,洋房,聯(lián)排,聯(lián)排,水系,回家流線,回家流線,高層回家流線,回家流線,高層回家流線,步行入戶流線,1,5,4,3,回家流線,高層回家流線,步行入戶流線,1,5,4,2,回家流線,高層回家流線,步行入戶流線,1,5,3,2,回家流線,8、高層回家流線,步行入戶流線,1,4,3,2,聯(lián)排回家流線,聯(lián)排回家流線,1,2,3,4,5,會所意向,東側(cè)會所方向進入小區(qū)社區(qū)主入口組團庭院入口社區(qū)組團道路宅間路入戶,回家流線,聯(lián)排回家流線,1,2,3,4,5,4,4,4,3,5,步行入戶流線,1,主入口院落意向,東側(cè)會所方向進入小區(qū)社區(qū)主入口組團庭院入口社區(qū)組團道路宅間路入戶,1,2,3,4,5,4,4,4,5,步行入戶流線,1,回家流線,聯(lián)排回家流線,2,組團院落意向,東側(cè)會所方向進入小區(qū)社區(qū)主入口組團庭院入口社區(qū)組團道路宅間路入戶,回家流線,聯(lián)排回家流線,區(qū)內(nèi)林蔭道,1,2,3,4,5,4,4,4,3,5,步行入戶流線,1,2,東側(cè)會所9、方向進入小區(qū)社區(qū)主入口組團庭院入口社區(qū)組團道路宅間路入戶,回家流線,聯(lián)排回家流線,組團道路意向,1,2,3,4,5,4,4,4,3,5,步行入戶流線,1,2,東側(cè)會所方向進入小區(qū)社區(qū)主入口組團庭院入口社區(qū)組團道路宅間路入戶,技術分析,交通分析,A地塊：機動車停車位：1813輛其中地面停車：181輛（約占10%）地下停車：1632輛非機動車停車：5319輛（全部地下停車）,社區(qū)出入口城市道路社區(qū)車行流線地庫出入口地面停車,C地塊：機動車停車位：747輛（全部地下停車）非機動車停車：1220輛（全部地下停車）,AC地塊合計：機動車停車位：2560輛其中地面停車：181輛地下停車：2379輛非機動車10、停車：6539（全部地下停車）,非機動車位按照2/輛考慮,消防分析,社區(qū)出入口城市道路消防流線消防登高場地,日照分析,0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時,住宅滿足不低于大寒日2小時要求，幼兒園滿足不低于冬至日3小時要求,地庫分析,A地塊：地下室面積：52215.23其中人防面積：9214.15地下停車：1632輛（其中人防停車約263輛，可售停車約1369輛）非機動車停車：5319輛（全部地下停車）,C地塊：地下室面積：36109.14其中人防面積：15082.96地下停車：747輛（其中人防停車約430輛，可售停車約317輛）非機動車停車：1220輛（全部地下停車）,AC地塊：地下室11、面積：88324.36其中人防面積：24297.11地下停車：2379輛（其中人防停車約693輛，可售停車約1686輛）非機動車停車：6539輛（全部地下停車）,人防范圍示意,分期示意,一期：C1地塊,一期二期三期四期,二期：A地塊,三期：C2地塊,四期：D地塊,AC地塊分地塊指標,待建面積:206249.27（不含幼兒園）,C1地塊,C2地塊,AC地塊-方案二,AC地塊總圖,AC地塊體量模型,AC地塊體量模型,產(chǎn)品設計,高層產(chǎn)品,高層100高層120高層140,33F-1T2-140+140方案一,140,拼接形式,戶型特點,4房2衛(wèi)獨立玄關南向大面寬橫廳豪華景觀陽臺,140,33F-1T212、-145+145-方案二,33F-1T4-120+100+100+100方案一,33F-1T4-120,戶型特點,3房2衛(wèi)分離式衛(wèi)生間獨立玄關,拼接形式,120,100,100,100,33F-1T4-110中間戶,戶型特點,2+1房1衛(wèi)分離式衛(wèi)生間南向三面寬,拼接形式,120,100,100,100,33F-1T4-110拼接戶,戶型特點,2+1房1衛(wèi)分離式衛(wèi)生間獨立玄關,拼接形式,120,100,100,100,33F-1T4-125+105+105+105-方案二,洋房產(chǎn)品,洋房120洋房140,8F-1T2-120+140方案一,8F-1T2-140（方案一）,戶型特點,3+1房2衛(wèi)回13、游動線家政儲藏主臥270度觀景面+觀景陽臺,拼接形式,140,120,8F-1T2-140（方案二）,戶型特點,4房2衛(wèi)一梯一戶回游動線客廳270度觀景面,拼接形式,140,120,8F-1T2-120,戶型特點,3+1房2衛(wèi)分離式衛(wèi)生間獨立玄關,拼接形式,偷設備平臺3.15改造后為衛(wèi)生間,偷陽臺2.25（1/2）改造前為儲藏，改造后為臥室,140,120,8F-洋房-125+145-方案二,聯(lián)排產(chǎn)品,聯(lián)排180聯(lián)排190,180聯(lián)排,戶型指標,地下一層,一層平面,偷中庭,180聯(lián)排,戶型指標,二層平面,三層平面,偷中庭,偷上空,L型聯(lián)排,戶型指標,一層平面,偷中庭,戶型指標,二層平面,偷中庭14、,偷上空,L型聯(lián)排,L型聯(lián)排,戶型指標,偷中庭,偷上空,地下一層,公寓分布,公寓40公寓70,公寓-40產(chǎn)品,拼接形式,公寓-70產(chǎn)品（可分可合）,拼合狀態(tài),拆分狀態(tài),拼接形式,D地塊,土地價值分析,基地南側(cè)緊鄰太湖景觀，北側(cè)為進深50m左右綠化帶，土地景觀價值沿南北兩側(cè)到中心遞減。考慮在南北兩側(cè)設計較大戶型，充分利用景觀價值,GREEN BELT,TAIHU LAKE,LAKE VIEW,LAKE VIEW,GREEN VIEW,GREEN VIEW,景觀價值由高到低,規(guī)劃結(jié)構(gòu),規(guī)劃采用魚骨狀路網(wǎng)的規(guī)劃形式，充分提高土地利用率，強化組團緊湊感組團盡端契合規(guī)劃結(jié)構(gòu)設置大戶型。,社區(qū)主干道組團支15、路景觀節(jié)點,GREEN VIEW,GREEN VIEW,LAKE VIEW,LAKE VIEW,中心景觀軸,入口景觀節(jié)點,入口景觀節(jié)點,總平面圖,D地塊鳥瞰,D地塊體量模型,實體模型,實體模型,交通分析,減少道路面積，提高土地利用率，土地得以最大程度的利用,社區(qū)主干道社區(qū)次干道組團支路,步行出入口,主出入口,次出入口,次出入口,雙拼250,雙拼300,戶型分布,類獨棟組團,組團體量模型,主要起居空間前后排錯開，視線最佳。占用側(cè)面及北側(cè)空間停車，保證南院最大化。,類獨棟戶型,戶型指標,一層平面,類獨棟戶型,戶型指標,二層平面,偷上空,類獨棟戶型,戶型指標,三層平面,樣板段,總體布局,動線分析,訪16、客車流精神堡壘商業(yè)界面停 車社區(qū)入口前場庭院售樓入口禪意庭院傳統(tǒng)戲臺售樓內(nèi)部濱水景觀景觀步橋樣 板 房竹徑通幽洽 談,1,2,3,6,7,8,9,13,15,12,5,11,4,10,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,14,基地入口,1,精神堡壘,2,街角設置昭示性強的精神堡壘，引導客戶。,商業(yè)界面,3,展示豐富的商業(yè)配套界面。,停車場,4,停車場泊車。,社區(qū)出入口,5,到達社區(qū)主入口。,前場庭院,6,進入第一進院落。,售樓入口,7,禪意庭院,8,水景廊院,9,傳統(tǒng)戲臺,9,售樓內(nèi)部,濱水景觀,景觀步橋,樣板房,竹徑通幽,走過竹徑，通往私密洽談區(qū)。,洽談,到達河邊，洽談茶室，回望對岸。,立面設計,高層立面意向一,高層立面意向一,高層立面意向一,高層立面意向二,高層立面意向二,高層立面意向二,洋房立面意向一,洋房立面意向一,洋房立面意向二,洋房立面意向二,洋房立面意向二,聯(lián)排立面意向一,聯(lián)排立面意向一,聯(lián)排立面意向一,聯(lián)排立面意向一,聯(lián)排立面意向二,聯(lián)排立面意向二,聯(lián)排立面意向二,聯(lián)排立面意向三,聯(lián)排立面意向三,聯(lián)排立面意向三,