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1、上海新江灣城 N091104 單元 C1-02(D7)地塊規劃建筑設計概念方案SHANGHAI XINJIANGWANCHENG N091104 UNIT C1-02(D7)BLOCK上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016CONTENTS2 前期分析 PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 2.1 區位分析 2.2 周邊環境及資源分析 2.3 規劃解讀4 規劃設計 PLANNING DESIGN 4.1 總平面2、及指標 4.2 地下車庫平面及指標 4.3 設計分析 4.4 備選方案5 戶型設計 UNIT DESIGN 5.1 戶型分析 5.2 備選方案1 效果總覽 DESIGN OVERVIEW3 設計愿景 DESIGN VISION 3.1 總體策略地脈價值+設計溢價+品牌價值 3.2 設計策略中式院落空間格局 3.3 技術策略巧用建筑密度6 立面設計 FACADE DESIGN7 示范區及下沉會所設計 MODEL AREA&CLUB DESIGNDESIGN OVERVIEW1 效果總覽上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjia3、ngwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.204、16DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C15、-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng 6、Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN OVERVIEW 效果總覽 I PROJECT BACKGROUND ANALYSIS2 前期分析上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Desig7、n Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 區位分析上海市中國經濟、金融、貿易、航運中心。地處長江入?？?，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接。楊浦區坐擁上海四大城市副中心之一，十大商業中心之一的江灣五角場;上海第三代國際社區新江灣城.基地位于新江灣城，周邊公園居多，景觀資源豐富；距離黃浦江 2.5KM，到五角場商圈 4.0KM，地理位置優勢明顯。上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept 8、Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 周邊環境及資源分析基地周邊配套設施齊全景觀資源：項目 3.0KM 范圍內有新江灣公園、共青國家森林公園、新江灣城生態公園等資源。醫療資源：項目 3.0KM 范圍內有上海長海醫院、上海市肺病醫院、東方肝膽外科醫院等三甲醫院資源教育資源：項目 3.0KM 范圍內有上海音樂學院實驗學校、中國福利社會幼兒園、高境三中等中小學，同時還有上海復旦大學江灣校區、上海開發大學、上海體育學院等高校資源?；刂苓吂步煌O為便利家門口就是地鐵十號線（殷高東路站），周邊交通便利周邊且南北都9、有集中綠化，綠化資源比較豐富。地塊內相對平坦，內部現狀為空地。北面有安徒生兒童文化公園、江灣新城，南邊有新江灣生態公園，東面為空地，南面為建發江灣萃小區。周邊配套分析周邊交通分析上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 基地周邊綠地資源豐富北側為安徒生兒童文化公園，同時伴有大片集中綠地，距離基地 1200 米為新江灣城公園，北側景觀資源豐富，可以作為居民生活的后10、花園。南側有新江灣城生態公園，東側 3000 米處有共青國家森林公園，景觀資源相對豐富。周邊環境及資源分析周邊綠地資源分析上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PROJECT BACKGROUND ANALYSIS 前期分析 I 用地條件1.四至范圍：東至江灣城路，南至殷高路規劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路。2.土地總面積：150175.40 平方米，出讓面積：131998.10 平方米3.土地用途：居住用途11、4.容積率 1.1255.建筑密度 25%6.綠地率：35%，其中集中綠地 10%7.建筑限高：20 米8.地上建筑面積：148497.86 平方米9.住宅中小套型比例：地塊中小套型（90 平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地地上計容建筑面積的 60%計 89098.72 平方米10.保障性住房套數要求：保障性住房套數不得小于 412 套，其中 65 平方米的小戶型套數占 65%，85 平方米的中戶型套數占 35%規劃解讀出讓土地面積 131998.10 平方米 如何在受限的地塊內 創造有情懷的豪宅經典？DESIGN VISION3 設計愿景上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D12、7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 我們如何打造江灣院子系豪宅經典？上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 總體策略地脈價值+設計溢價+品牌價值地段價值周邊景觀設計溢價品牌價值地段上海新江灣城壓軸豪宅寶地，家門口就是地鐵 10 13、號線和鐵獅門綜合體景觀北向和南向坐擁大片綠地公園設計設計創造價值，通過院落格局和文化符號的植入，挖掘文化底蘊，提升溢價空間，打造江灣豪宅經典品牌泰禾“院子”系列，品質的象征，文化筑居中國上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 總體策略地脈價值+設計溢價+品牌價值 契合泰禾院子系列的高端產品定位 日清經典項目設計創造價值 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑14、概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 高溢價輕豪宅鉑悅府日清 2015 經典項目創下 2 個小時，6 個億的銷售記錄 創新精工合院竹徑云山日清 2015 經典項目創新性低密度合院產品組合 匠心人文精品上海院子日清 2014 經典項目人文情懷的產品拉近了遠郊盤的心理距離總體策略地脈價值+設計溢價+品牌價值上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept D15、esign Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 設計策略中式院落空間格局 通過院落形制格局，展現中式院居生活美學 一條回家之路，五個片段縮影 此次，我們如何呈現設計價值？上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 設計策略中式院落空間格局ONE BLOCK片段 2街巷 ONE ROADONE NEIGHBORHOOD ONE GARDENON16、E HOUSE片段 1坊里 片段 3宅間 片段 4院回 片段 5舍內 懷著對院居生活美學的敬意，尋根傳統建筑形制，通過坊巷宅院的格局，營造一種東方式的迂回轉乘，呈現出生活情境本身所傳達的溫情34512上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 此次，我們如何在低密度地塊內 通過技術手段創造院落空間？技術策略巧用建筑密度上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設17、計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 技術策略巧用建筑密度手段一：降低覆蓋率建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353-2013）3.0.27 下列項目不應計算建筑面積：2.騎樓、過街樓低層的開放公共空間和建筑物通道；將建筑間距轉化為內部庭院，充分利用建筑間距建筑低層架空，作為開放空間，降低覆蓋率上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design18、 Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISION 設計愿景 I 技術策略巧用建筑密度手段二：新合院產品研發合院的容積率：0.9-1.1合院型產品類型多樣，二層以上相連，具有多種組合方式，贈送 14M 超大院子、地下室和露臺利用組合的優勢，充分利用土地資源，局部最高容積率能做到 1.4，在“有天有地”得天獨厚的優越品質同時，整體容積率約為 1.0上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016DESIGN VISI19、ON 設計愿景 I 手段二：新合院產品研發技術策略巧用建筑密度PLANNING DESIGN4 規劃設計上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 總平面及指標上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DE20、SIGN 規劃設計 I 總平面及指標上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 地下車庫平面及指標地下車庫平面圖面積：56420 停車數量：1649 輛上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN21、 規劃設計 I 設計分析城市主干道消防車道車行出入口人行出入口城市次干道地下車庫出入口人行道路交通分析上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 安置房300 樓王90 疊墅銷售中心180 聯排120 疊拼180 類獨棟產品分析設計分析上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept De22、sign Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 規劃主軸規劃次軸規劃組團涵春園雪香園倚虹園沁芳園榴香園潤澤園規劃結構上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 五個層次景觀體系景觀廣場景觀主軸景觀次軸組團景觀景觀步道設計分析上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjian23、gwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 效果展示上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 效果展示上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Ja24、n.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 效果展示上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 效果展示上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 上海市楊浦區25、新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xi26、njiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.227、9.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 備選總圖備選方案上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 備選方案上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016PLANNING DESIGN 規劃設計 I 備選方案U28、NIT DESIGN5 戶型設計上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 戶型產品的豐富性 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 戶型產品一：合院升級版上海市楊浦區新江灣城N091104單29、元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 產品一：合院升級版合院升級版通過疊拼、類獨棟、聯排形成具有領域感的圍和組團1 組團院落劃分2 放置下疊戶型3 疊加上疊戶型4 拼合類獨棟戶型5 圍和聯排戶型上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶30、型設計 I 合院升級版疊拼 120上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后地下一層平面超大活動室豪華酒吧贈送地下室，贈送面積 59.8 配置車位 2 個產品一：疊拼 120上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016U31、NIT DESIGN 戶型設計 I 贈送入戶花園前院上疊贈送私密北院配備中西廚 加超大開敞餐廳南向陽光客廳贈送南向飄窗贈送面積 1.6 改造贈送為入戶電梯改造贈送為玄關加侯梯廳贈送面積 5.7 一層平面贈送入戶花園前院庭院景觀茶室/老人房下疊贈送入戶花園前院改造前改造后產品一：疊拼 120下疊贈送上疊贈送上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送私密北院家庭活動室，可靈活改造書房獨享衛浴豪32、華陽光主臥通高客廳贈送南向飄窗贈送面積 1.6 改造贈送為臥室贈送面積 11.8 二層平面贈送陽臺 1/2贈送面積 2.1 2.1 改造前改造后產品一：疊拼 120上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送私密北院贈送南向飄窗贈送面積 1.6 改造贈送為臥室贈送面積 11.8 三層平面贈送陽臺 1/2贈送面積 2.9 2.1 改造前改造后贈送私密北院贈送南向飄窗贈送面積 1.6 改造為玄關33、贈送面積 2.5 改造贈送為臥室贈送面積 11.8 贈送陽臺 1/2贈送面積 2.9 2.1 改造前改造后配備中西廚 加超大開敞餐廳南向陽光客廳恬靜茶室產品一：疊拼 120上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送私密北院贈送南向飄窗贈送面積 1.6 改造贈送為臥室贈送面積 11.8 四層平面贈送陽臺 1/2贈送面積 2.9 2.1 改造前改造后贈送私密北院贈送南向飄窗贈送面積 1.6 可34、改造的超大露臺贈送戶外面積 12.5 改造贈送為臥室贈送面積 11.8 贈送陽臺 1/2贈送面積 2.1 2.1 改造前改造后豪華陽光主臥通高客廳改造贈送為臥室贈送面積 11.8 產品一：疊拼 120上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送私密北院贈送南向飄窗贈送面積 1.6 改造贈送為臥室贈送面積 11.8 閣樓層平面贈送陽臺 1/2贈送面積 2.9 2.1 改造前改造后贈送私密北院贈35、送南向飄窗贈送面積 1.6 可改造的超大露臺贈送戶外面積 22.5 改造贈送為臥室贈送面積 11.8 贈送陽臺 1/2贈送面積 2.1 2.1 改造前改造后閣樓臥室產品一：疊拼 120上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 合院升級版類獨棟 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concep36、t Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 產品一：類獨棟 180改造贈送為臥室贈送面積 11.8 地下一層平面改造前改造后改造贈送為臥室贈送面積 11.8 改造前改造后超大活動室影音室贈送地下室，贈送面積 44.3 配置車位 2 個上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送私密北院一層平面改造前改造后贈送私密北院改造前改造后超大庭院37、景觀餐廳庭院景觀客廳贈送豪華庭院 贈送面積 185.4 改造贈送為玄關 贈送面積 5.1 改造贈送為客廳 贈送面積 7.6 庭院景觀臥室產品一：類獨棟 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送私密北院二層平面改造前改造后贈送私密北院改造前改造后衛生間豪華四件套通高客廳改造贈送為室外露臺 1/2 贈送面積 3.9 贈送室外露臺 1/2贈送面積 2.3 改造贈送為臥室 贈送面積 24.38、2 產品一：類獨棟 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送私密北院三層平面改造前改造后贈送私密北院改造前改造后南向陽光主臥贈送室外露臺 1/2 贈送面積 3.9 贈送室外露臺 贈送面積 12.0 豪華主臥衛浴四件套產品一：類獨棟 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concep39、t Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 合院升級版聯排 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后地下一層平面超大活動室寬大豪華酒窖保姆間采光通風贈送地下室，贈送面積 56 配置車位 2 個產品一：聯排 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinj40、iangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送入戶花園前院舒適的入戶花園體驗南向陽光客廳贈 送 內 庭 院 贈 送 面 積9.92，改造后為餐廳一層平面贈送入戶花園前院一層平面贈送私密花園南院改造前改造后一層平面贈送入戶花園北院產品一：聯排 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造41、后二層平面贈 送 內 庭 院贈 送 面 積9.92，改造后為衛生間和衣帽間贈 送 挑 空 贈 送 面 積15.19，改造后為臥室產品一：聯排 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后贈送露臺 18.99 贈送閣樓 7.14 三層平面贈 送 內 庭 院贈 送 面 積9.92，改造后為衣帽間產品一：聯排 180上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑42、概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 戶型產品二：90 樂高疊墅上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 贈送下沉庭院產品二：90 樂高疊墅1 疊堆二層戶型2 疊堆三層戶型3 疊堆四層戶型90 樂高疊墅通過錯拼和疊堆形成創新型 90 四面寬疊墅4 疊堆五層43、戶型5 疊堆六層戶型贈送地面庭院贈送下沉庭院一層錯拼戶型上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后地下一層平面超大活動室下沉采光庭院贈送地下室，贈送面積 50 產品二：90 樂高疊墅上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.244、016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前一層平面二層住戶通往地下室樓梯設備平臺改造成兒童房，贈送面積 3.2 二層挑空改造為房間，增加樓梯贈送飄窗一層贈送院子加 上 二 層 挑空，有四面寬朝南產品二：90 樂高疊墅改造后上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后二/四層平面二層住戶通往地下室樓梯設備平臺改造成兒童房，贈送面積 3.2 挑空改造為房間贈送飄窗加 上 二 層 45、挑空，有四面寬朝南產品二：90 樂高疊墅上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后三/五層平面設備平臺改造成兒童房，贈送面積 3.2 挑空改造為房間贈送飄窗加 上 二 層 挑空，有四面寬朝南產品二：90 樂高疊墅上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan46、&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后六層平面設備平臺改造成兒童房，贈送面積 3.2 挑空改造為房間贈送飄窗加 上 二 層 挑空，有四面寬朝南產品二：90 樂高疊墅上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 改造前改造后屋頂層平面贈送露臺 45 贈送閣樓 44 產品二：90 樂高疊墅上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建47、筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 戶型產品三：300 樓王類獨棟上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 一層平面產品三：300 樓王類獨棟上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinji48、angwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 二層平面產品三：300 樓王類獨棟上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 三層平面產品三：300 樓王類獨棟上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept 49、Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 備選戶型上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 備選戶型一：90 疊拼上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIG50、N 戶型設計 I 一層平面備選一：90 疊拼上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 二層平面備選一：90 疊拼改造前為客廳挑空改造前為客廳挑空上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 三層平51、面備選一：90 疊拼上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 四層平面備選一：90 疊拼上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 閣樓層平面備選一：90 疊拼上海市楊浦區新江灣城N09110452、單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 備選戶型二：90 三面寬常規戶型上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016UNIT DESIGN 戶型設計 I 標準層平面備選二：90 三面寬常規戶型 FACADE DESIGN 6 立面設計上海市楊浦區新江灣城N091153、04單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 立面表達的可能性 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 方式一：純中式演繹 延續泰禾院子系列，將中式院落演繹到極致優點：品牌延續性強上海市楊浦區新江灣城N091104單54、元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 純中式演繹日清上海會稽山項目 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 純中式演繹日清上海會稽山項目 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計55、方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 純中式演繹日清上海龍柏項目 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 純中式演繹日清杭州竹徑云山 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwa56、ncheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 方式二：中式+海派混搭演繹 在中式院落風格基礎上融入海派元素優點：對有本地情節的客群具有一定的吸引力上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 中式+海派混搭演繹日清上海安康院 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Sh57、anghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 中式+海派混搭演繹日清上海海上傳奇 上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016FACADE DESIGN 立面設計 I 中式+海派混搭演繹日清上海海上傳奇 MODEL AREA&CLUB DESIGN7 示范區及下沉會所設計上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-058、2(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 示范區流線812345678售樓處景觀展示區景觀軸線180 聯排樣板房120 疊拼樣板房180 類獨棟樣板房90 樣板房簽約處下沉會所參觀流線車行流線217645939上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.20159、6MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 售樓處意向1上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 售樓處意向1上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LAND60、SCAPE 示范區及景觀設計 I 景觀展示區意向2上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 景觀展示區表達2上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀61、設計 I 景觀軸線意向3上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 景觀軸線表達3上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 連廊意向7上海市楊62、浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 連廊表達7上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 下沉會所意向日清觀棠會所 9上海市楊浦區新江灣城N091104單元C1-02(D7)地塊規劃建筑概念設計方案 Shanghai Xinjiangwancheng Concept Design Plan&Arch.|Jan.29.2016MODEL AREA&LANDSCAPE 示范區及景觀設計 I 下沉會所意向日清觀棠會所 9THANKS