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1、規劃演繹,香積夜月,建 發.杭 州 大 關 單 元 項 目 投 標,印象杭州,氣質建發,壹效 果 展 示,漁煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊人 家,恢弘門第、國韻意向,香積晚鐘、三潭印月,通感怡景、洞天攬勝,蘇堤春曉、花港觀魚,貳規 劃 演 繹,漁煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊人 家,推導結論一,任務訴求：盡可能大的中心花園，圍繞花園高層全架空 中期反饋：17層和25層高層售價相同，無溢價可能 設計應對：,地塊中間高層單元數：0個,推導結論二,任務訴求：120戶型盡量54M以下二類高層 中期反饋：保障房位置東南角優于西南角，西側住宅落位借用西側河道景觀 朝2、向30度可以接受 設計應對：,保障房位于東南角120單元按17層計算需要單元數：4個 南側沿道路布置，120單元全安置需要25層高層單元數：6個 設置西南角1棟140住宅，折轉向河道展開,推導結論三,任務訴求：地塊西側布置主要人行出入口，要求尺度極可能大 中期反饋：示范區盡可能不應預留施工間距而縮小尺度 設計應對：,西側除已布置的保障房，可設高層單元數：2個北側盡量設置兩單元板樓，解決單元數：1個 剩余高層單元數：6-1-2-1=2個,全高層方案是否最優？,建發 杭州大關路,Third part 叁規劃演繹,問題解析,建,發,杭,州,大,關,路,北主入口在東側沿線偏心由于規范限制，主入口只能布3、置 在東側沿線，主入口臨近保障房 布置會導致入口偏心車行口集中在北區由于規范限制，當主入口設計在 東南側南側，車行入口只能布置 在北側，對地下車庫布置帶來不 利影響,問題解析,建發 杭州大關路,Third part 叁規劃演繹,方案比選,方案 1-B戶型布置更合理，種類少 各面積段景觀資源分布更合理保障房流線更短,方案 1-A入口布置更合理 中心景觀稍大 地庫布置更合理,Third part 叁規劃演繹,8F,方案比選,8F+10F+17F+25F 方案城市界面好 組團分區明確（貨值 31.96 億）,產品組合方式,10F17F25F保障房,10F+25F 方案組團分區較差（貨值 31.96 4、億）,10F+25F 方案貨值低（貨值 31.65 億）,建,發,杭,州,大,關,路,叁示 范 展示,漁煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊人 家,尺度,核心宗旨,本案示范區符合建發形制及規模,尺度比較Fourth肆示范區篇,示范區尺度Fourth肆示范區篇,56M,12M,32M,5M,5M,34M,55M,70M,功能,動線&運營,售樓一層平面Fourth肆示范區篇,建,杭,州,大,路,層建筑面積：205,140實體樣板（底層架空）,120臨時樣板,下沉庭院,大門,廣場,售樓地下一層平面Fourth肆示范區篇,建,發,杭,州,大,關,路,層建筑面積：1297,建,發,杭,州,5、大,關,路,前期預留接口,地下會所平面Fourth肆示范區篇,會所零改造,售樓處后期作為小區會所，前期預留接口，充分考慮兩者功能的可變性，可以做到零改造,層建筑面積：1297,健身,瑜伽,兒童,分期與功能Fourth肆示范區篇,建發 杭州大關路,入,一期 120臨時樣板區,出,一層,負一層,影音中心,接待大廳,下沉庭院,恒溫泳池,文化長廊,社區大門,下沉庭院,簽約洽談,VIP,中央展廳,一期示范區流線Fourth肆示范區篇,效果,空間體驗,景貴乎深、不曲不深,世家門庭Fourth肆示范區篇,世家門庭Fourth肆示范區篇,世家門庭Fourth肆示范區篇,世家門庭Fourth肆示范區篇,九曲廊F6、ourth肆示范區篇,觀云閣Fourth肆示范區篇,洗心院Fourth肆示范區篇,鏡中觀Fourth肆示范區篇,飛檐亭下Fourth肆示范區篇,別有洞天Fourth肆示范區篇,西陵懷古Fourth肆示范區篇,與誰同坐Fourth肆示范區篇,建發 杭州大關路,禪閣聽雨Fourth肆示范區篇,建發 杭州大關路,龍山塔影Fourth肆示范區篇,清池夜月Fourth肆示范區篇,發,肆設計回顧,漁煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊人 家,我們的規劃秉持了什么原則？,方案一 A 特點主入口位置更合理地庫入口位置更合理中心綠化稍大,方案一 B 特點戶型布置更合理，種類少景觀更具均好性保障房分7、區較容易，干擾少,方案二特點保持原方案分區明確的特點中央景觀被打通較原設想少2000左右洋房,原方案二設想高低分區明確貨值高中央景觀被阻斷,我們的規劃解決了什么問題？,訴求,核心尺度,尺度控制,四大原則,示范區最不利32M,住宅平行錯開布置，增大示范區尺度，控制5米施工間距，方便施工。,2,3,4,尺度控制,四大原則,15000綠化通道,地塊南側香積寺路對地塊南側用地價值有降低。,4,4,解析,邏輯嚴密,保障房分區管理,地塊南側香積寺路對南側用地價值有降低。,2,設計精細,細節思考,大戶型正南北布置,140及160戶型實用正南北（5）的方式排布，保證品質。,5,設計精細,細節思考,全明雙大堂入8、戶,地上大堂全明并按戶型統一，入戶邊設計采光井，地下大堂也全明,8,設計精細,細節思考,呈現,通感怡景,形、聲、聞、味、觸,園 中 有 園,以 園 養 園,形,翠葉藏鶯,朱簾隔燕,爐香靜逐游絲轉.一場愁夢酒醒時,斜陽卻照深深院晏殊蝶戀花,三進園林,二進園林,試從靜里閑傾耳,便覺沖然道氣生唐寅山路松聲圖,動態活動,靜態活動,架空層泛會所體系,江之浦測候所(杉本博司),古 制 營 建,有 法 而 為,聞,瘦影橫斜水清淺,暗香浮動月黃昏林和靖山園小梅,殊 途 同 歸,勝 在 體 驗,味,梅子流酸濺齒牙,芭蕉分綠上窗紗.日長睡起無情思,閑看兒童捉柳花.宋楊萬里閑居初夏午睡起其一,體驗壹景貴于深不曲不深9、,體驗貳景中有筑筑中有景,體驗叁接待、影音、展示多功能復合,體驗肆超尺度看盤空間，景觀陽光相伴,體驗伍進出、上下流線有效組織,體驗陸下沉庭院，上下皆是景,體驗柒開放式空間，預留接口，后期零改造,正杭 州最建 發,觸,沾衣欲濕杏花雨,吹面不寒楊柳風.志南絕句,香積遺韻正杭州,大關府祉最建發,伍答辯解惑,漁煙 橋 參 柳 古 差 運 寺 十 河 旁 萬 邊人 家,問題一：增加第三個地庫入口,Problem 1:add a third basement entry and exit,第三個地庫入口設計原則：臨近現在一有干道，不進入小區中心景觀，5m 單車道出口，后期管控可不使用。,問題二：方案二北側間距較近,Problem 1:add a third basement entry and exit,現方案審核過程中有反應 方案二北處 1#-9#13m 間距有點小原間距 13M，入口 42M,修改方案二8#增加一層架空挪動 3m 使其南向間距更近120，160 戶型增加 1 平米 最終間距 16M，入口 42M,修改方案一 旋轉北側 1#10挪動 6m 使其錯開投影 入口尺度會減小 7m 最終間距 17M，入口 35M,修改方案三增加140端廳三面寬戶型間距按照面寬折算，可以各縮小3M間距，合計6M以上,建發杭州,JIANFAHANGZHOU,謝 謝,