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1、濟(jì)南金科漢峪A06/08/09地塊方案文本,目錄,CONTENTS,目錄,CONTENTS,項(xiàng)目位于濟(jì)南市東部城區(qū)的漢峪片區(qū)，屬于城市重點(diǎn)發(fā)展方向，漢峪片區(qū)核心位置，目前已經(jīng)形成了高端居住區(qū),濟(jì)南北連首都經(jīng)濟(jì)圈，南接長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，東西連通山東半島與華中地區(qū)，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京滬經(jīng)濟(jì)軸上的重要交匯點(diǎn)，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市，山東半島城市群和濟(jì)南都市圈的核心城市。,東部承載了濟(jì)南的支柱產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)聚集，擁有大量高素質(zhì)、高收入產(chǎn)業(yè)人口，為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)有力產(chǎn)業(yè)支撐,漢峪片區(qū)以創(chuàng)意研發(fā)、生態(tài)居住功能為主的復(fù)合功能新區(qū)，目前已經(jīng)形成了高端居住區(qū),項(xiàng)目區(qū)位,項(xiàng)2、目區(qū)位,項(xiàng)目位于濟(jì)南東部高新區(qū)漢峪片區(qū)，城市主要發(fā)展方向，濟(jì)南東部漢峪最后一批優(yōu)質(zhì)地塊,項(xiàng)目交通,區(qū)域交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，鳳凰路南段目前尚未修通，未來將于二環(huán)南路快速路聯(lián)通，距離地鐵M3號(hào)線規(guī)劃漢峪金谷站點(diǎn)約2公里,項(xiàng)目配套,目前整體配套規(guī)劃完善，并逐漸落地，未來隨著規(guī)劃的逐漸落地，區(qū)域價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步走高,項(xiàng)目周邊,鳳凰路（待建）,金匯 瀚玉城,待建住宅,待建住宅,待建住宅,項(xiàng)目現(xiàn)狀及不利因素,A4地塊四面臨路、內(nèi)部部分渣土；B7地塊東為山體，西側(cè)為舜華南路，內(nèi)部渣土堆積；A6/7/8/9地塊位于鳳凰路南段兩側(cè)，目前道路正在施工建設(shè),A4地塊南側(cè)道路,鳳凰路南段尚未修通,A4地塊內(nèi)部,用地條件分析,3、山地,建筑控制線,建筑紅線,50.00,8.00,25.00,25.00,8.00,33.50,33.50,15.00,25.00,A-08,A-06,A-09,山體,待建住宅,待建住宅,待建住宅,待建住宅,X-06,A-07,待建住宅,待建住宅,目錄,CONTENTS,總圖(合),A06,A08,A09,總圖及指標(biāo),A06,拿地方案指標(biāo)：高層：20320 疊拼：7750 配套：200,總圖及指標(biāo),A08,拿地方案指標(biāo)：高層：19530 疊拼：7750 配套：200,總圖及指標(biāo),A09,拿地方案指標(biāo)：高層：5800洋房：12310 配套：150,產(chǎn)品分布(合),三塊地總還建房指標(biāo)：,A06#:4、7000A08#:6900A09#:3200,還建房配置要求：,還建房,高層,200+220疊拼,A06#,A08#,A09#,185+165疊拼,產(chǎn)品分布及貨值,高層,還建房,疊拼,160,150,100,A06,220+200,產(chǎn)品配比：,貨值:,142,A08,產(chǎn)品分布及貨值,高層,還建房,疊拼,180,150,160,產(chǎn)品配比：,貨值:,220+200,100,A09,產(chǎn)品分布及貨值,150,高層,還建房,疊拼,142,95,185+165,產(chǎn)品配比：,貨值:,交通分析,車行流線,消防流線,基地車行出入口,地庫(kù)出入口,備注：考慮消防車單進(jìn)單出或結(jié)合地形設(shè)置緊急出入口,基地人行出入口,地5、下停車分析,自行車區(qū)域(地面停車),自行車區(qū)域(地面停車),自行車區(qū)域(地面停車),全地下停車(負(fù)二層),備注：地面停車：52地下停車126（其中疊拼地下126）,備注：地面停車：35地下停車133（其中疊拼地下133）,備注：地面停車：45地下停車84（其中疊拼地下24，地下停車60）,0.000,全地下停車(負(fù)一層),全地下停車(負(fù)一層),密度分析,地上,密度分析,地下,A06#：密度勉強(qiáng)滿足要求,A08#：密度勉強(qiáng)滿足要求,A09#：密度勉強(qiáng)滿足要求,高層儲(chǔ)藏,疊拼,地下密度,地下車庫(kù),疊拼儲(chǔ)藏,人防分布,2000方,2000方,2000方,異地人防分析,A06地下容積率做足0.3，高層6、地下室贈(zèng)送減少，能贈(zèng)送1340方，約為一層地下儲(chǔ)藏室,A08地下容積率做足0.3，高層地下室贈(zèng)送減少，能贈(zèng)送1429方，約為一層地下儲(chǔ)藏室,A09地下容積率做足0.3，高層地下室不能贈(zèng)送，但別墅可平均每戶贈(zèng)送約33平地下室,配套分析,社區(qū)配套,物業(yè)用房,治安聯(lián)防站：30居委會(huì)：50 公廁：60 物業(yè)：92 地上換熱站：260,治安聯(lián)防站：30居委會(huì)：50 公廁：60 物業(yè)：96,治安聯(lián)防站：30居委會(huì)：50 公廁：60 物業(yè)：66,（治安聯(lián)防站、居委會(huì)、公廁）,地上換熱站,（物業(yè)按總建面千分之三計(jì)算）,（物業(yè)按總建面千分之三計(jì)算）,（物業(yè)按總建面千分之三計(jì)算）,設(shè)備分析,人防范圍,地下設(shè)備,地7、上換熱站(合設(shè)）,備注：目前合設(shè)的設(shè)備設(shè)置在6#，存在輻射半徑風(fēng)險(xiǎn),豎向剖面,A06#,二層停車,1,1,1-1剖面圖,豎向剖面,疊拼,1-1剖面圖,1,1,豎向剖面,疊拼,1-1剖面圖,1,1,普通綠化,停車位植草磚,綠地率,備注：1、目前綠地率按退建筑1.5m，道路1m計(jì)算,A06#地塊由于合設(shè)260平換熱站，綠地率少約100平,空間意向,空間意向,空間意向,目錄,CONTENTS,疊拼220+200,負(fù)一層平面圖,疊拼220+200,一層平面圖,地下室輪廓,疊拼220+200,二層平面圖,疊拼220+200,三層平面圖,疊拼220+200,四層平面圖,高層180+160,180+160標(biāo)8、準(zhǔn)層,高層142+142,142+142 標(biāo)準(zhǔn)層,還建房150+100,100+150 標(biāo)準(zhǔn)層,A:150 B:110,還建房95+95+95,95+95+95 標(biāo)準(zhǔn)層,A,B,B,目錄,CONTENTS,小高層效果圖,小高層效果圖,小高層效果圖,小高層效果圖,小高層效果圖,小高層效果圖,小高層入戶門廳效果圖,小區(qū)入戶大堂效果圖,疊拼效果圖,疊拼效果圖,疊墅效果圖,疊墅效果圖,優(yōu)點(diǎn)：1 高層地面停車，不干擾別墅部分2一層地下室，且通過臺(tái)地解決，不需要結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，降低成本，停車效率較高3 綠地率有一定余量，降低報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)4 別墅可以通過地下停車直接入戶，提升品質(zhì)5 若人防異地，對(duì)方案本身無太大影響，仍能保證高層地下室贈(zèng)送缺點(diǎn)：1 臺(tái)地高出市政道路，是否計(jì)容需征詢2 人防位于別墅下部，起相關(guān)技術(shù)問題存在一定難度3 地面戶型開間進(jìn)深受制約于地下停車布置4設(shè)備集中設(shè)置在6#，輻射半徑存在一定風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),THE END,